口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-20 16:07:38
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6390万円～1億7990万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～76.81m2
-
販売戸数/総戸数：
6戸 / 522戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～76.81m2 |
| 価格 |
6390万円～1億7990万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万2480円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万1270円、住宅管理費5230円～1万1210円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万440円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～4300円、住宅修繕積立金2870円～6140円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～11.2平米
●管理準備金 : 9,940円～21,270円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 6,110円～13,060円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～6,240円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年2月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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9361
匿名さん
住友の売り方という要因は意図的に無視しているのかわからんが、ここを擁護しようとする人を見てると攻撃的、排他的だなあと思う
そういう人って同じマンションに住んでいると困る人の属性なんで、もし購入者ならご自身の言動自体がネガにならないように言い方に気をつけた方が良いですよ
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9362
マンション検討中さん
悪意が透けてみえる人間に悪意を返してるだけなんだよな
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9363
eマンションさん
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9364
匿名さん
あいかわらずスレが伸びてますね。
パークタワー笹塚の2倍の伸び。
良くも悪くも注目物件なんですね。
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9365
eマンションさん
>>9347 通りがかりさん
頭オカCのかな
文京区で偏差値50以下の人間なんていくらでもいるわ
帰宅と比べて平均学力に大きな差もない
文京区民が勝手にインテリぶってるだけや
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9366
マンション検討中さん
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9367
匿名さん
>>9347 通りがかりさん
高偏差値大学に行くだけが人生ではないよ。
ただ文京区は教育に熱心な人が集まる傾向にあるので、保護者の間で共有される情報の質と量が優れている。受験には有利だと思うし、実際に公立小学校の卒業生の大半が私立や国立の中高一貫校を受験するので、受験するというだけでいじめられる心配もない。選ばれるアドレスには理由がある。
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9368
匿名さん
昔からそうだけれど、文京区の物件をいちいちネガる人って、文京区のことを何も知らないか、かなり誤解している人が多い。小石川一丁目のパークコート某にもいたし、同三丁目のディアナコート某にもいたが、そういう物件に限ってどれもいいマンションで、周辺のマンション相場を盛り上げてくれた。ここも多分そうなるのだろう。
ちなみに今月になってだいぶＡ棟が積み上がってきていて、巨大なマンションの全体像が徐々に姿をあらわしている。その存在感で地域ナンバーワン物件と印象付けられるだろう。ファサードの植栽には相当力が入るそうなので、今から楽しみだ。
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9369
買い替え検討中さん
ここが完成したら、タンタローバやペッシェで食えなくなるんだろうな
今のうちに食い収めしておくか
中勢以は客層的にあんまり混まないかな？
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9370
匿名さん
1期1次の価格が当時としては高かったから、買えなかった人たちがアンチになったんだよね。ネガを繰り返せば値下げすると勘違いし、粘着しているけど、もう試合終了です。
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9371
口コミ知りたいさん
金利上昇、定借、ランニングコスト激高、駅遠、仕様激ショボ、非タワマンなので試合終了です
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9372
周辺住民さん
第2期9次は、1期1次の価格に比べて19%値上げになっているので売上好調と言えると思いますよ
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9373
匿名さん
>>9369 買い替え検討中さん
そうなったらまた店が増えるよ。気がつけばこの辺のイタリアンは予約困難店だらけになってるよね。大箱の青ナポすら休日ランチはかなり厳しい。
坂上のアグレストが再開しないかな、やらないなら店舗を貸してくれという問い合わせは殺到しているんじゃないかと思うんだけどねえ。
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9374
匿名さん
文京区PayPayクーポン買ったので行ったのですが、青いナポリの味、普通過ぎてびっくりしました。お店の雰囲気は良いのに・・・。
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9375
マンション検討中さん
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9376
匿名さん
>>9374 匿名さん
>普通過ぎてびっくり
逆に美味すぎてコスパ最高とかになったら日本中から客が来て地元民が食べられなくなるのでそれはそれで困るし、飲食店経営的にサステイナブルではない。普通なぐらいが丁度いいし、毎日通っても飽きることもない。今年で創業18年、繁盛しつづけても品質をおとすことなく、大阪の天王寺や堺に同じブランドの支店を展開するほどに流行りつづけているのには理由がある。
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9377
匿名さん
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9378
検討板ユーザーさん
>>9377 匿名さん
15～20年前の建築コストが安くて相場も低い時の新築販売価格と今の売出相場比べて下がってないからって、実需層が買える天井まで上がり切った今の新築販売価格から減価しないと思えるのは脳内お花畑すぎる
ブリリアタワー品川シーサイドとかパークホームズ南麻布レジデンスあたりは周辺の半値くらいで売りに出てるのに
今からさらに全体相場がもりもり上がるとでも思ってるのか
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9379
匿名さん
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9380
マンコミュファンさん
同じ定借のリビオシティ南砂町やブリリアシティ西早稲田を見てきたら？所有権より遥かに安いのに売れてないから
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6390万円～1億7990万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 522戸
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