千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-07-12 15:34:46

売主:大和ハウス工業株式会社 東京建物株式会社 京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミストタワー船橋
所在地:千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4 他
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.71㎡~134.02㎡

遂に船橋西部跡地にマンション計画が!
千葉県最高層のマンションになるかもしれない、
プレミストタワー船橋 について語りあいましょう!
今年の2024年10月から建築開始予定ですね!

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[スレ作成日時]2024-02-21 19:07:55

プレミストタワー船橋 本物件
プレミストタワー船橋 売主・販売代理の方

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プレミストタワー船橋口コミ掲示板・評判

  1. 6413 通りがかりさん

    >>6409 匿名さん
    実需にとっては外国人ほとんどいないのがこのマンションの大きな特徴。良くも悪くもこのマンションの住民層は年代高めの落ち着いた人が多く、ギラギラした感じの20-30代は少ない。国際色豊かな子育てがしたい方はベイパークへどうぞ。渋幕や秀英近いし。

  2. 6414 口コミ知りたいさん

    オワミストタワーw

  3. 6415 マンション掲示板さん

    >>6414 口コミ知りたいさん

    ぜんぜんおもんないが?

  4. 6416 匿名さん

    >>6409 匿名さん

    高値つかみしちゃったら悲惨。販売スローダウンで令和不動産バブル崩壊の兆し。

  5. 6417 口コミ知りたいさん

    >>6415 マンション掲示板さん
    オワコンなのは事実やろ

  6. 6418 口コミ知りたいさん

    資産性=値上がり
    って勘違いしてるアフォーが多くて草

    資産性=売りやすさ
    だからね!
    ここ買ったアフォーは残債割れして生涯ずっと住み続ける運命になるね

  7. 6419 口コミ知りたいさん

    千葉県で1番手を出してはいけないマンションだな
    プラウド市川もかなり高値圏だかプラウドブランドと立地でなんとか出口は見えそう
    ベイパークも設備はかなり豪華で時間は掛かるがなんだかんだで出口は見えそう

    ここはメジャー7でもない制振構造、朝スケベ価格という理由でリセール最悪

  8. 6420 匿名さん

    >>6418 口コミ知りたいさん

    >残債割れして

    住み替える必要が生じたときに売れずに身動き取れなくなって管理費修繕積立滞納されたら他の住民も他人事でなくなる。自分は大丈夫って考えは危うい。相場の流れきちんと見極めないと。

  9. 6421 匿名さん

    >>6418 口コミ知りたいさん
    誰も買わない1億より
    すぐ売れる5000万の方がまだマシってことね

  10. 6422 マンション検討中さん

    人気物件にしかアンチは湧かない
    アンチが粘着しているうちはここは安泰ってことだね

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    • 6423 買い替え検討中さん

      >>6420 匿名さん
      ブルームテラスタワーを買った方がいい?

    • 6424 マンション検討中さん

      資産性って値上がりするかどうかなんて最近の話で前までは残債割れしないかどうかが大事だったんだけどなー
      そういう意味では結構危ないマンションだと思うけど・・・
      ペアローンで離婚とかになったらガチの負債になる・・・意外とよくある話だからうちは大丈夫とか思わないほうがいい

    • 6425 マンション検討中さん

      >>6424 マンション検討中さん
      ペアローンじゃなくても離婚したら財産分与あるから関係ないよ。離婚は常に住宅購入のリスク因子だが、それは借りてる金額が問題であってペアローンは関係ない。

    • 6426 匿名さん

      >>6419 口コミ知りたいさん
      何言ってんだお前。ベイパークは首都圏で1番買いのマンション。資産性とは何かも知らない素人が出しゃばってくんな。

    • 6427 ご近所さん

      >>6426 匿名さん
      地域No1マンションは底値がかたいという基本も知らない素人がなんか言ってるね。そしてさりげなくプラウドとベイパークもディスってるし。自分のマンション以外は全てダメとか相当性格悪そう。

    • 6428 マンション検討中さん

      >>6427 ご近所さん
      底値は硬いけど、そもそも買った金額高かったら底まで一直線・・・・

    • 6429 通りがかりさん

      >>6417 口コミ知りたいさん

      事実かどうかしゃなくて
      おもんないよ、お前
      て無闇にwつける単細胞に
      教えてやってんだよ

    • 6430 マンション検討中さん

      >>6426 匿名さん

      いや、今1番買っちゃアカンのがベイパークやろ

    • 6431 ご近所さん

      >>6428 マンション検討中さん
      あんたもしかして買って即売りするバカなの?

    • 6432 検討板ユーザーさん

      今億ションに手を出したら確実に残債割れするからな
      新築タワマン買うならベイパークしかないかな
      後は中古でもいいなら津田沼ザタワーくらい
      本八幡はタワマンの計画が大幅に変更になったのと着工が早くても5~10年後なので検討外

      今買う人は億ションには絶対に手を出さない方がいい
      今後金利上がるし億ションなんてマジで売れなくなる
      都内でさえ億ションは売れなくなってきてるし船橋なんて鼻くそレベルですよ
      ほんとやめといた方がいい

    • 6433 口コミ知りたいさん

      >>6432 検討板ユーザーさん
      まあでも、新築物件がなくなってくる中においては、築浅のランドマークマンションは価値は逆に上がるんじゃないですかね。
      築20年~30年のマンションでも良いなら別ですが、、、1億近く払うなら新築の方が良いですよ。そりゃ。

    • 6434 口コミ知りたいさん

      >>6433 口コミ知りたいさん
      億ションに手を出すなら都内限定
      これは絶対徹底した方がいい
      後々後悔する

    • 6435 ご近所さん

      >>6432 検討板ユーザーさん
      ブルームテラス買うやつはバカ。ベイパークの中で一番立地悪いのに一番高い。千葉県で1番手を出してはいけないマンション。

    • 6436 口コミ知りたいさん

      今後利上げするタイミングで必ず0.25%上げてくると言われてるのに郊外で億ションに手を出す人は本当ギャンブラーだなと思うよ
      アナリストは金利1.7%~2%まで上げると言ってるけど米国との金利差は縮まるどころか広がってるし金利上げても円安が止まらないから3%以上上げてくると思うよ
      もうマンションなんて買えなくなるね

    • 6437 名無しさん

      船橋駅前と豊洲駅前の公示価格は、ほぼ同水準です。したがって、船橋駅前の新築タワーマンションが1億円程度になるのは自然だと思います。なお、海浜幕張の公示価格はこれらの約6分の1程度です。

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    • 6439 通りがかりさん

      過疎よりは荒らしでもいてくれた方が活気があっていいなぁ。船橋駅前みたいに。

    • 6440 評判気になるさん

      ここはJR・東武・京成があるし 立地は問題ない
      駅から徒歩10分と比べると資産価値は高いと思う(人それぞれだけど)

      高いのがネック

      金利も上がりそうだし管理費も高いし
      固定資産税も高いだろう

      買うか 悩む・・・

    • 6441 評判気になるさん

      >>6440 評判気になるさん
      マイナススタートで資産価値とは・・・・

    • 6442 通りがかりさん

      >>6440 評判気になるさん
      ここ買う余裕があるならマジで都内にしとけ

    • 6443 マンコミュファンさん

      次の期で低層階の1LDKと2LDKの販売が開始されてグロス8000万未満も大量に出るから狙ってた人が殺到するだろうね。ライバル減らしに必死やな笑

    • 6444 評判気になるさん

      >>6443 マンコミュファンさん
      2LDKならまだ安いからありだね
      3LDKは超スケベ価格だから論外!

    • 6445 eマンションさん

      バカは相場は読めると思って短期売買に手を出して損をする。賢い人は相場は読めないと知ってるから長期保有前提で住みたい物件を買う。
      歴史を見ればリーマンショックや大震災、オリンピックなどで今が買い時ではないと言われていた時に実需で購入した人はみんな含み益出てるし、三田ガーデンや豊海タワーなど買えば儲かると言われた物件を購入した転売ヤーは爆死寸前。
      もっともらしい理屈をつけて買い時ではないとかほざいてるアホは荒らし以上に救いようがないな。

    • 6446 マンコミュファンさん

      >>6445 eマンションさん
      このマンションは買い時云々じゃなく周りと比べて高い安いなのでそのよくわからん理論は最初から破綻してる
      デベロッパー側がスケベ価格で出してるマンションを喜んで買うのはアホでしょ
      このマンションで買ってもよかったのは一部トップスイートとアッパーだけだよ

    • 6447 匿名さん

      利上げでローン破綻、不良債権化で日本発のリーマン・ショックがモーサテの見立て。次は失われた50年か。

      物件個別の優劣なんて、市況の荒波に比べたら小さい。まあ、ここは割高と言われてるわけだからダブルでアウト。

    • 6448 検討板ユーザーさん

      ここはキャッシュで買える人ならあり

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    • 6449 ご近所さん

      誰もが認めるマンションなんてこの世の中に存在しません。坪単価1,000万円を超えるザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵ですら文句を言う人がいます。分譲時の価格から2倍近くの価格で取引されているワテラスタワーレジデンスの販売時に「資産価値が保たれるか心配」という人もいました。口コミを見れば「高い、高過ぎる」と価格に対してのネガティブキャンペーンを筆頭に、些末なデメリットをことさらに強調する口コミがずらりと並びます。しかし、実際には引き渡しから数年で値上がり益を享受できているのが残酷な現実です。口先番長が書くネット上の情報がいかに無価値なものであるのかがよくわかります。自分自身で徹底的に調べ上げて自信を持って契約したのなら、予算も度胸も審美眼もない哀れなネット民からのどんな罵詈雑言でも中条あやみからの愛の告白にしか聞こえません。

    • 6450 匿名さん

      >>6449 ご近所さん
      ここがどこか知ってるか?
      船橋って言うんだけどな?

    • 6452 名無しさん

      >>6447 匿名さん

      サラリーマンショックやろw

    • 6454 マンション比較中さん

      最近大きな地震多いね
      今免震構造のタワマンに住んでるけどほっとんど揺れなかった
      非免振だったら揺れたんだろなー

    • 6455 評判気になるさん

      地震多いね
      なぜか関東は大きな地震がまだない

      ここの現場の仮設足場が地震で崩れてJRの架線を切ったら
      大変なことになるな

    • 6456 マンション検討中さん

      2期2次はすべて3LDKか。最安値の部屋は1期1次と金額だけみると同価格なんですね。

    • 6457 検討板ユーザーさん

      正直グロス抑えて安いタワマンにすればよかったかもとちょっと思ってる。

    • 6458 評判気になるさん

      >>6457 検討板ユーザーさん
      メジャー7が土地取得すれば良かっただけの話し

      こんな好立地なのにメジャー7がそこまで本気になって土地取得しなかったのは何かあったんだろうな
      採算取れなくて撤退したのかも

    • 6459 マンコミュファンさん

      長谷工のタワマンに何を期待してるんだ
      スーゼネじゃない時点で品質もお察しください状態
      だからなんちゃってハイサッシになっちゃうんだよ

    • 6460 評判気になるさん

      >>6458 評判気になるさん
      船橋駅前って洗練されてないし、京成側はごちゃごちゃしてたダサいし
      住みたいと思える人は少なさそう
      住環境が悪すぎる
      空気も悪いし
      パチンコ屋やドンキが並ぶメインストリートってねぇ…
      まちづくりが最悪
      センスない

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    • 6461 マンション掲示板さん

      また地震だ
      制震タワマンとか怖すぎて住めない

    • 6462 マンション比較中さん

      また揺れたね
      自分も免振に住んでるけど、体感震度が2つぐらい下がるよ
      震度4だと震度2ぐらいの揺れになるから気付かないこともある
      免振じゃないの本当にありえないわ
      居住者に地震の揺れの恐怖を味わわせたいとかなんか?
      まじありえない

    • 6463 マンション比較中さん

      先日の青森の震度6強では、つっぱり棒してても家具が倒れてきたってさ
      揺れないなら揺れないで済む方が一番だよ
      免振じゃないなんて本当にありえないわ

    • 6464 マンション掲示板さん

      >>6459 マンコミュファンさん
      メジャー7じゃない時点でオサッシのとおりで。。

    • 6465 口コミ知りたいさん

      >>6463 マンション比較中さん

      なんのためにこのスレに書き込んでるの?本当に理解できない。今免震なら一生免震にいればええやん。検討してないやろ。帰れよ

    • 6466 マンション検討中さん

      >>6465 口コミ知りたいさん
      あなたの書き込みが一番理解出来ないわ

    • 6467 ご近所さん

      免振にしなかった理由って何?
      コストカット?
      万が一巨大地震が来た時に建物を倒壊させない為?(住んでる人間よりも周辺の人間のため?)
      そこは知りたいね

    • 6468 マンション比較中さん

      >>6467 ご近所さん
      例えば、Brillia Tower千葉は免震タワーなんだよね
      そもそも免振構造だとどうなるかというと、

      ・地震の時の揺れを通常の1/3程度にまで軽減することができる
      ・建物と地面のあいだに免震部材(積層ゴムやダンパー)を設置する事で、建物が受ける地震のエネルギーを吸収し、地面から建物を絶縁
      ・耐震、制震と比べて、建物の揺れをもっとも抑えられるので、上層階の揺れが大きいビルやタワーマンションで採用されやすい

      のだけど、つまり、免振じゃないここは上層部ほど大きな地震が来たらめっちゃ揺れる
      アトラクションをお楽しみくださいってこった

    • 6469 eマンションさん

      >>6468 マンション比較中さん
      低層階なら問題ないね!

    • 6470 マンション比較中さん

      >>6467 ご近所さん
      おっしゃる通りコストカットもあると思うよ
      耐震の方がコストは低い
      免振はコストが最も高い
      以下この通り


      【耐震構造】

      メリット

      コストが最も安い(※)
      建築コストが他の2つの構造に比べて安価なため、多くの建物で採用されています。

      設計の自由度が高い
      特殊な装置を必要としないため、間取りやデザインの制約が少ないです。

      台風などの強風に強い
      地面と一体化しているため、強風による揺れの影響を受けにくいです

      デメリット

      建物が損傷する可能性がある
      大きな地震の揺れを直接受けるため、壁にひびが入るなど建物がダメージを受けることがあります。

      室内の揺れが大きい
      上層階にいくほど揺れが大きくなる傾向があり、家具の転倒や物の落下リスクが高まります。

      繰り返しの地震に弱い
      一度目の地震でダメージが蓄積すると、その後の余震で被害が拡大する可能性があります。



      【免振構造】

      メリット

      建物と室内の揺れを大幅に軽減
      地震の揺れが直接伝わらないため、建物自体の損傷をほぼ防ぐことができます。

      家具の転倒リスクが低い
      室内の揺れが少ないため、家具の転倒や破損による二次災害を防ぎ、安全な避難経路を確保しやすくなります。

      資産価値を維持しやすい
      地震による建物のダメージが少ないため、建物の資産価値が落ちにくいと言えます。

      デメリット

      コストが最も高い
      特殊な免震装置を設置するため、建築コストが最も高くなります。

      定期的なメンテナンスが必要
      免震装置の性能を維持するために、定期的な点検や部品交換が必要となり、維持費がかかります。

      土地の条件が限られる
      軟弱な地盤や傾斜地など、設置できない土地があります。

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    • 6471 匿名さん

      なので免振に住んでて揺れなかった、という書き込みは高コストな良いマンションに住んでいるということなので、低コストタワマンしか買えない人間のはらわたを煮えくり返させるのである

    • 6472 マンション比較中さん

      さすがに耐震じゃなくて制震だよ
      制震は

      メリット
      ・繰り返しの揺れに強い
      ・台風の揺れに強い
      ・メンテナンスが比較的簡単

      デメリット
      ・地盤の影響を受けやすい、地盤が弱いと十分な効果を得られない
      ・地震の揺れがダイレクトに伝わる、ここは耐震と同様
      ・設置場所や数が重要
      ・耐震よりはコストアップする

    • 6473 eマンションさん

      オワミストタワー船橋

    • 6474 マンション掲示板さん

      相変わらずモデルルームスカスカだなー

    • 6475 評判気になるさん

      >>6473 eマンションさん
      オワコンが1番似合うタワマンだなww

    • 6476 匿名さん

      ブリリアとかプラウドみたいな一流ブランドは免震ですよね…

    • 6477 検討板ユーザーさん



      【高品質(高人気)なモノ=高価格】は当然!

      【一番安全安心の免震】=【一番高価格】め当然!

      免震ではなく
      メジャーデベでもないのに
      高価格なのは一体なぜ~~~、、、


    • 6478 ご近所さん

      ここを買うくらいならベイパークを買いましょう

    • 6479 ご近所さん

      ベイパークは免振!

    • 6480 マンション検討中さん

      暴風雨ですぐ止まる京葉線しかないベイパーク
      しかも駅徒歩15分

      罰ゲームですか?

    • 6481 マンコミュファンさん

      >>6474 マンション掲示板さん
      ほんとだ!
      全日程スカスカですね…

    • 6482 検討板ユーザーさん

      ここマジでオワコンじゃん!!
      オワミストタワー船橋!!

    • 6483 マンション検討中さん

      いつも見てて思うけど、制振値段高い長谷工でネガキャンしても、ここ買う人は駅近希少立地ランドマークで買うから話が噛み合わない
      駅遠免震安いメジャー7の幕張と全部違うから買う層も違う

    • 6484 評判気になるさん

      >>6483 マンション検討中さん
      上層階買う富裕層が制震で良しとしてるのが船橋駅だなと思うよ。
      麻布台ヒルズ並みの制震ならいいけども所詮長谷工仕様の制震
      都内富裕層は絶対に買わない

    • 6486 マンコミュファンさん

      オワミストタワー船橋
      ベイパークにあらずんば人にあらず

    • 6487 口コミ知りたいさん

      >>6484 評判気になるさん
      麻布台ヒルズと比較…笑
      デベの違いは歴然として
      同じ制振でもココの地盤は…(゚д゚)

    • 6488 マンコミュファンさん

      販売期が迫ると決まって荒らしに来るのはベイパ民
      臭いからあっちいけw

    • 6489 名無しさん

      >>6488 マンコミュファンさん
      この毎回必ず秒で反応する
      しつこい「ベイパ被害妄想」
      一体何なの???笑



    • 6491 マンション比較中さん

      そもそも都内のマンションを考えている人はここを検討すらしないよ。都心まで遠すぎ。

    • 6492 検討板ユーザーさん

      >>6489 名無しさん

      いや、事実

    • 6493 口コミ知りたいさん

      >>6491 マンション比較中さん
      賃料相場安すぎて
      投資家が買わない

    • 6494 eマンションさん

      色々言われてるが、売れている事実。販売開始の2月から4カ月でほぼ半分売れてます。

    • 6495 通りがかりさん

      管理費修繕積立金が高すぎる

    • 6496 マンション検討中さん

      アンケートにあるとおり

      70平米くらいの3LDKでも一億円超
      平均値で1億3000万円
      管理費、修繕積立金が6万超え

      ちなみにモデルルームで賃料相場は
      29万でした。

      利回り1%
      金利考えるとマイナスキャッシュフロー

      船橋愛がないと
      かなりきびしい

    • 6497 検討板ユーザーさん

      オワミストタワーに未来はない
      ここ数十年以内に巨大地震が来るのはほぼ確実って言われてるのに制震タワマンに手を出すなんてほんと馬鹿らしいですわ

    • 6498 口コミ知りたいさん

      >>6497 検討板ユーザーさん

      おもんないから消えろ

    • 6499 口コミ知りたいさん

      >>6491 マンション比較中さん
      そりゃそう
      ここ買うのは船橋が好きなひとでしょ

    • 6500 マンション掲示板さん

      >>6498 口コミ知りたいさん

      おもろい、おもんない、
      次元の話しではない。

      『現実』を受け入れる事は大事です。




    • 6501 匿名さん

      >>6483 マンション検討中さん

      コストダウンの長谷工で高いってぼったということなのに。鴨さん。

    • 6502 マンション検討中さん

      >>6500 マンション掲示板さん

      オワミストとか寒いって言うてんねん
      アホちゃうか

    • 6503 検討板ユーザーさん

      >>6500 マンション掲示板さん
      x等で実名で発信してください。

    • 6504 マンコミュファンさん

      アンチのレベルの低さを見て実需は購入しやすくなったね。だってベイパークに住むとこいつらが隣人になるリスクあるけど、こいつらはプレミストには住めないなら快適に暮らせる笑

    • 6506 名無しさん

      >>6505 名無しさん

      いやベイパ民度が底辺なのは合ってる

    • 6507 匿名さん

      ごめんだけど環境の良さはベイパークの方がはるかに上だよ
      子供いて車があるならあっちを選ぶよ
      船橋のタワーは車あっても渋滞酷いからまともに活用できないし学校どこにあんの?
      治安悪いし
      船橋は駅前からパチンコとか風俗なくさせろよまじで

    • 6508 マンション掲示板さん

      ここがあの噂のオワミストタワーか
      人気全くなくて草

    • 6509 口コミ知りたいさん

      >>6507 匿名さん

      ベイパは普通にデリヘル嬢出入りしてるが。

    • 6510 名無しさん

      >>6508 マンション掲示板さん

      頭弱くて草

    • 6511 口コミ知りたいさん

      ここは近くに風俗店が大量にあるからデリヘル嬢呼ばなくていいよね。

    • 6512 eマンションさん

      >>6510 名無しさん
      頭柔らかい

    • 6513 マンション比較中さん

      >>6509 口コミ知りたいさん
      えっ、ベイパークの出入り口に貼りついて、出入りしている女性みんなに「デリヘルですか?」って聞いてんの?
      ベイパークストーカーじゃんそれ
      ベイパークによっぽど憧れているんですね可哀想に…

    • 6514 マンション比較中さん

      >>6508 マンション掲示板さん
      人気なくていいんだよ
      だって対象は船橋市民、それも船橋愛にあふれてて1億以上払ってでも特別夜景がきれいでもない、ドンキや風俗店や飲み屋のネオンライトが輝く船橋に住みたいという人限定なんだから人気とか出ないです

    • 6515 マンション検討中さん

      >>6513 マンション比較中さん

      何勝手な妄想で前提作り上げて
      その前提で話続けてんのwww

      妄想の暴走がひどいなwww

    • 6516 評判気になるさん

      >>6513 マンション比較中さん

      でた、負け〇ベイパ民の民度

    • 6517 検討板ユーザーさん

      デリヘルの話するたびに風俗街のど真ん中という治安の悪さがものすごいブーメランになってるの草

    • 6518 口コミ知りたいさん

      駅まで徒歩2分。
      風俗店まで徒歩3分。
      いいなー!

    • 6519 マンション比較中さん

      >>6515 マンション検討中さん
      ????
      「ベイパは普通にデリヘル嬢出入りしてるが。」
      って言いだしたのはそっちだろう?
      普通にデリヘルが出入りしている、って知ってるってことはちゃんと自分で事実確認したってことだろ?
      そしたらベイパークの出入り口で張ってるってことじゃんか
      ベイパークにそこまで粘着してるのキモいよおじさん…

    • 6520 坪単価比較中さん

      風俗まみれの船橋タワーからしたら、幸せな家族の姿をたやすく連想できるベイパークが羨ましくて仕方ないんだよ
      こっちじゃ想像できるのはデリヘルと酒とゲロとホームレスだしな
      さらにベイパークは免振だし
      こっちは揺れたら家具が倒れまくって者が転倒しまくる非免振だし
      おいたわしや

    • 6521 マンK

      オワミストタワー船橋に未来はない!

    • 6522 マンション検討中さん

      ペイパークのスレ見たら2期は東向き値下げらしいけど、ここは値下げの話全く聞かないね。3期のお値段知ってる人いたら教えて欲しい

    • 6523 名無しさん

      >>6522 マンション検討中さん
      不人気すぎて購入情報すら出てこない
      購入板も過疎り過ぎてヤバいレベル

    • 6524 マンション掲示板さん

      >>6523 名無しさん

      ここ買う人はこんなとこ見てないやろ

      ましてやあんたなんて相手にもしないやろ

    • 6525 マンション掲示板さん

      >>6519 マンション比較中さん

      ムキになって顔真っ赤だよwww

    • 6526 マンション掲示板さん

      >>6519 マンション比較中さん

      普通にデリヘルが出入りしている、って知ってるってことはちゃんと自分で事実確認したってことだろ?
      そしたらベイパークの出入り口で張ってるってことじゃんか


      なにこの決めつけ断定www
      マジウケるwww

    • 6527 マンション掲示板さん

      >>6519 マンション比較中さん

      こんな思考レベルだからベイパ民度低いて言われんだわ

    • 6528 名無しさん

      >>6524 マンション掲示板さん
      そんなこともないだろ

    • 6529 マンション掲示板さん

      >>6528 名無しさん

      そんな事しかないだろ

    • 6530 評判気になるさん

      この世で無限なものは二つある。それは宇宙とこのスレのアンチの愚かさだ。ただ、宇宙については確信がないんだ。

    • 6532 口コミ知りたいさん

      なんか狂った病人みたいなやつがいるけど購入者っぽくて本気で萎えてる。こんなのが近所に住むのか。

    • 6533 検討板ユーザーさん

      ここが風俗直結タワーですか。検討します。

    • 6534 マンコミュファンさん

      >>6532 口コミ知りたいさん

      その人は荒らしで購入者じゃない。この辺のスレ見てればどこにでもいて同じように汚い言葉使って荒らしてる。

    • 6535 匿名さん

      >>6533 検討板ユーザーさん
      管理費修繕積立金が高い

    • 6536 評判気になるさん

      市川駅周辺で言えば、パークシティ市川が坪260万で動いてる中、築17年のザ タワーズ ウエストが坪560万。いかにナンバーワン物件が周りと違う相場で動いているかが分かる。

    • 6537 マンション掲示板さん

      >>6536 評判気になるさん
      なんでタワマンと非タワマン比べた!?しかも築年数違い
      そうでもしないと優位性を見いだせないのか?

    • 6538 評判気になるさん
    • 6539 評判気になるさん

      https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC171H60X10C26A3000000/

      2038年まで営業なら津田沼タワマンが立つのは2040以降やな

    • 6540 マンション掲示板さん

      >>6538 評判気になるさん
      これから大規模修繕が控えてて配管のやり変えもある
      この物価高の時代に施工できる会社の少ないタワマンの大規模修繕がどうなるのか未知数すぎる

    • 6541 評判気になるさん

      >>6533 検討板ユーザーさん

      風俗直結タワー…笑

      お客様さんのみならず、
      従業員の方も便利で良いですね!


    • 6542 匿名さん

      >>6540 マンション掲示板さん

      縦排水管の交換は50年過ぎてからだからまだ先。ただ、縦排水管が住戸内にあると縦一列が交換時に一斉に在宅して住民が立ち会っての作業になるからタワマンは事実上無理。縦排水管の交換を想定して住戸外に配置ってスケルトン・インフィルの物件くらいで超レアケース。

    • 6543 匿名さん

      >>6542 匿名さん

      ちなみにここの竪排水管は住戸内。

    • 6544 マンション掲示板さん

      >>6542 匿名さん
      40年が一般的だと思うので最初の長期修繕計画には入らず、途中で入って修繕費ガツンと上がりますよ。

    • 6545 匿名さん

      >>6544 マンション掲示板さん

      それ、竪排水管だけでなく、機械式駐車場、エレベーターの交換費用も。長期修繕計画があるから安心というわけではない。

      あと、住戸内の配管は専有部分なので本来は住民負担なんだけど、住民に任せているときちんと補修せずに水漏れ事故多発ってリスクがあるからそれも管理組合でなんてことも。上振れ要素はいっぱい。

    • 6546 マンション掲示板さん

      >>6545 匿名さん
      つまりタワマンは買ってはいけないということですね
      竹中の偉い人も自分は買わないと言ってましたわ

    • 6547 匿名さん

      正しくは永住するつもりで買ってはいけない、かな。

    • 6549 通りがかりさん

      首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の2025年における新築マンションの供給戸数は、21,962戸、これは1973年以降で最も少ない記録とのこと、不動産経済研究所によると、これは前年からの4.5%減 2000年にはピーク時として95,635戸、2025年の供給数はこれと比較すると約4分の1以下に縮小
      益々、新築マンションは高嶺の華

    • 6550 検討板ユーザーさん

      今で20階くらいかな、大きくなってきましたね

    • 6551 ご近所さん

      まだ12階前後だと思います

    • 6552 匿名さん

      >>6548 検討板ユーザーさん

      タワマンは10年すぎると修繕積立が跳ね上がるからそれまでに住まいサーフィンがセオリーだけど、築年数が経つと修繕もままならずってのがバレたら引き受け手がいるかだね。タワマンってまだそこまで歴史がない。

    • 6553 購入経験者さん

      マンクラさんがさ、
      50年ローンが増えてる。若いなら50年ローンがお勧め!
      余ったお金を投資に回せる!って
      相場を押し上げる為にポジショントークしまくってるけどさ、

      全然ちゃうで。サラリーマンじゃ50年ローンじゃないと毎月の生活が回らないだけやで。
      この利上で湾岸から首都圏マンション大幅下落中なのに、信じて50年ローンなんか組んじゃったら夫婦不仲一直線やで。
      テンション上がってるのは、新築の時だけで家は使ってれば古くもなってくるし、ローン残高で心理的安全性なくなって、幸福度数に響いてくるで。

    • 6554 検討板ユーザーさん

      マンション修繕、借金頼み急増 コスト高で融資400億円:日本経済新聞
      https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB199EE0Z10C26A6000000/?n_cid=dsa...
      あてはまりそうだね

    • 6555 検討板ユーザーさん

      >>6553 購入経験者さん

      ウチがまさにこれです(ToT)アドバイスください(T_T)

    • 6556 ご近所さん

      >>6553 購入経験者さん
      不動産で収益上げてる人って、素直には信用できない部分ありますよね。
      定借や残クレいいんじゃないか?って、どう考えても自分たちの為のポジショントークにしか聞こえない、、、

    • 6557 評判気になるさん

      愛の反対は憎しみではなく、無関心です。
      マザーテレサの言葉だけどその通りだ。アンチが多いほど値上がる説は信憑性高いね。無視すればいいのにわざわざ粘着してネガキャンするくらいだから、欲しいのに買えなかったのがよっぽど悔しいんだろう。逆に言えばそれだけ注目されてるってことだから、中古になっても安泰だね。

    • 6558 マンション掲示板さん

      ついこの間も金利上がったし、これからも金利は上がるって日銀が言ってるんだから、無理して買ったら厳しい未来になるだろ
      何ごとも腹八分めぐらいに抑えとけ
      このマンションがどうしても欲しいんなら、3LDKのところ2LDKにするとか? 2LDKのところ1LDKするとか?
      見栄はっちゃいかんよ

    • 6559 マンション掲示板さん

      >>6556 ご近所さん

      ほんと
      ベイパーク板に蔓延ってるステマ投稿とか成約ガセ投稿と同じに見える

    • 6560 マンション検討中さん

      >>6466 マンション検討中さん
      6465の人は関西弁。大阪方面に住んでるか住んでいた人

    • 6561 検討板ユーザーさん

      >>6550 検討板ユーザーさん
      写真待ってます

    • 6562 マンション検討中さん

      総武線各駅のホームからの眺めがこのマンションのせいで凄く悪くなった
      圧迫感を感じる
      もう何の面白味もないマンション乱立するのやめちくりー

    • 6563 検討板ユーザーさん

      >>6561 検討板ユーザーさん
      https://x.com/oyludoq8vf2914/status/2073347730148298996?s=46&t=sChvtJl...

      拾いですみませんが、こちらです。
      1枚目にうっすらと階数の表示がありますね。

    • 6564 マンション検討中さん

      >>6563 検討板ユーザーさん
      通行者の顔にモザイクを入れることも出来ないネットリテラシーのなさが凄い

    • 6565 口コミ知りたいさん

      HASEKO長谷工!!

    • 6567 eマンションさん

      低層階の価格ってもう開示されていますか?

    • 6568 匿名さん

      >>6542 匿名さん

      在宅して対応といえば、配管の高圧洗浄、火災報知器の定期点検もある。デベ(というか管理会社)によっては平日のみなんてところもある。そのへんの対応は契約前に確認。

      ちなみに入居前も、内覧会、内覧会での指摘事項の補修の確認、引き渡しも同じく。ひどいところは引き渡しのときに本社に来いってところもある。引き渡しって残金の精算の確認と鍵の受け渡しで、現地でもできなくはないんだけど。

    • 6569 通りがかりさん

      マンション買うなんて生涯の中で何回もないでしょう、 
      その手続きがそんな億劫なら、購入しない方がいいよ
      周りの購入者からもウザがられるからさ

    • 6570 口コミ知りたいさん

      >>6568 匿名さん
      ほんとどこまでもしょうもないところに突っ込んでくるな。
      頼むから職業を教えてくれ。本当に働いてる人?

    • 6572 マンション掲示板さん

      >>6571 検討板ユーザーさん

      ひつこい
      さむい
      ウケてない
      小学生以下

    • 6573 マンション比較中さん

      ベイパーク最高

    • 6574 ご近所さん

      ここ検討している人、ベイパークを買った方がいいよ

    • 6575 周辺住民さん

      全東信破産の影響、地銀に波及 融資焦げ付きの恐れ相次ぐ
      https://news.yahoo.co.jp/articles/aab4bc733a9d287a120b41874937eb412402...

      住宅ローンとかは大丈夫なんかな。
      リーマンショックとかもそうだったけど、何が金融恐慌のきっかけになっていくか分かんないのが怖いよね。

    • 6576 口コミ知りたいさん

      >>6575 周辺住民さん
      ここはマンションについて話すところです。どこか別のところで話してください。私達は住宅ローンに不安がないからここにいます。

    • 6577 eマンションさん

      >>6576 口コミ知りたいさん

      本当にそう。

      自分が住宅ローン借りられないからと言って、他人も住宅ローン借りられないと思わないでほしい。

      住宅ローン借りられるか、キャッシュで買えるから検討している。
      検討の土俵にすら立っていない、検討の資格すらない人は、文字通り呼んでない。

    • 6578 マンション検討中さん

      今の価格のマンションを2年後の金利で買うって…
      だいぶ家計に響くよね。

    • 6579 マンション掲示板さん

      ここ買うぐらいならプラウドタワー赤羽買うわ
      ここはバベルの塔がお好きな成金にお似合いだよ

    • 6580 名無しさん

      >>6579 マンション掲示板さん
      わざわざ悪口言うために掲示板を見ているのですか?だから買えないのですよ。黙って働きましょう。

    • 6581 マンション掲示板さん

      >>6580 名無しさん
      負動産にならないといいですね(笑)

    • 6582 マンション掲示板さん

      >>6581 マンション掲示板さん
      会社クビにならないといいですね

    • 6583 マンション掲示板さん

      >>6573 マンション比較中さん

      とうとうここまであからさまかよwww

    • 6584 マンション掲示板さん

      >>6574 ご近所さん

      ベイパークの民度が底辺だってことはこの2連投でよくわかった

    • 6585 マンション検討中さん

      オワミストタワー船橋買って負動産にならないといいね

    • 6586 マンコミュファンさん

      オワミストタワーとずっとバカにされながら住み続けることになると思うとなんか嫌だな

    • 6587 マンション掲示板さん

      会社クビになってバカにされるのはもっとイヤだな

    • 6588 マンション掲示板さん

      >>6587 マンション掲示板さん
      クビとか簡単にできないのにクビになるとか言っちゃう世間知らずなコメント恥ずかしいからやめなよ

    • 6589 eマンションさん

      オワミストwww
      クソワロタww

    • 6590 マンション掲示板さん

      >>6589 eマンションさん

      ぜんぜんワロわない
      ほんと寒い
      ベイパ民度レベルかと思うくらい小学生以下

    • 6591 匿名さん

      >>6575 周辺住民さん

      リーマン・ショック後の不動産販売不振時は中堅デベがバタバタ倒れた。リーマンショック前は不動産はミニバブル。今回は平成バブル期以上に吊り上がったから大手もありうるかも。

      あと、リーマン・ショック後は金融機関も融資条件を引き締めて仮審査は通っていても本審査でNGってのが続出でキャンセルも多かった。これも再来あるかも。

    • 6592 マンション掲示板さん

      >>6591 匿名さん

      その前にローン破綻、残クレ破綻するなんちゃって背伸庶民枠がバタバタ倒れるよ

    • 6593 匿名さん

      >>6592 マンション掲示板さん

      破綻して管理費修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。自分は大丈夫ってのも危うい。

    • 6594 マンション掲示板さん

      >>6593 匿名さん

      高いところはむしろローン比率低いから
      むしろナントカパークみたいなギリギリで生きてる人がギリギリで35年とか50年で組んでるところがヤバすぎ
      ま、飛んだ頃でデベには関係ないし、いかがわしい不動産屋はむしろ喜ぶ

    • 6595 匿名さん

      >いかがわしい

      そんな事態になると占拠屋なんてのも出てきて管理組合の理事さんは大変。

    • 6596 匿名さん

      >>6594 マンション掲示板さん

      キャッシュ購入も現金で持ってるとは限らず株で保有だとそんな状況になったら総崩れ。

    • 6597 匿名さん

      AI相場ももそろそろ危ういし。リーマンショック前も株はITでバブってた。状況は似ている。

    • 6598 マンション掲示板さん

      てか今の市況で手付金で1000万以上を年単位でロックされるような新築タワマン買うこと自体が愚か
      よっぽど良いマンションじゃなければ竣工直前とか竣工後でも買えるから待ち一択よ

    • 6599 匿名さん

      >>6598 マンション掲示板さん

      青田売りは施工トラブルリスクも抱えてるしね。人手不足が言われている昨今危うい。

    • 6600 マンション掲示板さん

      >>6598 マンション掲示板さん

      だからそれはにわか金持ちぶってる庶民の話だろ

      普通に金持ってるやつはそんなのロックとも思わんし単位が1桁2桁違うんだよ

      わからんのなら話に入ってくんなよ
      いちいち鬱陶しい

    • 6601 匿名さん

      イラク情勢もまたの兆しが。ナフサ不足で引き渡し遅延、仕様変更の可能性をアナウンスしてるデベもある中、青田売りに手を出すなんて。

    • 6602 匿名さん

      >>6600 マンション掲示板さん

      手付金は含み益のための投資にはならないんだ。ここは。

    • 6603 マンション掲示板さん

      >>6602 匿名さん

      なにその「手付金は含み益のための投資」ってwww

      そんな発想がそもそも無いんだけどw

      貧乏くさいからあっち行けよ、マジで

    • 6604 マンション検討中さん

      >>6600 マンション掲示板さん
      なんか勘違いしてるけど、トップスイート以外はそんな金持ち買いに来てないよ
      スーペリアなんて金融資産5000~1億ぐらいの人がメイン
      たかが1.5億ションですから

    • 6605 口コミ知りたいさん

      >>6602 匿名さん
      何歳?

    • 6606 マンション検討中さん

      1,000万~2,000万程度の手付金でギャアギャア騒ぐのも貧乏くさいし、お里が知れる
      ここの客層に合わないのだから、他に行けば良いと思う
      外国人の購入率は低いし、この物件は投資ごっこの人たちは呼んでないんだよ

    • 6607 マンション掲示板さん

      >>6602 匿名さん

      ならない、なる
      じゃなくて
      どーでもいーんだよ
      わかんない所が閾値以下だっての

    • 6608 eマンションさん

      >>6606 マンション検討中さん

      ここは
      管理費修繕積立金が高い
      ハザードマップ
      金利上昇
      家賃が安価
      投資に向かない

    • 6610 評判気になるさん

      >>6608 eマンションさん

      そもそも金持ちはちゃんと“色々”
      調べてるから選ばないのでは!

    • 6611 マンション掲示板さん

      >>6610 評判気になるさん

      調べないよ
      関係ないもん

    • 6612 マンション掲示板さん

      >>6606 マンション検討中さん

      誰が呼ばれてるんや?

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    千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

    3600万円台~5400万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    45.32m2~66.37m2

    総戸数 56戸

    グランドパレス本千葉ザ・マークス

    千葉県千葉市中央区神明町26番1

    未定

    3LDK~4LDK

    63.92m2~78.31m2

    総戸数 86戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~5900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    61.98m2~71.89m2

    総戸数 389戸

    オーベル六町レジデンス

    東京都足立区六町1-13-19 外5筆(従前地番)ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    33.58m2~66.12m2

    総戸数 78戸

    プレティナレジデンス浅草

    東京都台東区浅草6-307-1

    未定

    1LDK~2LDK

    30.43m2~55.04m2

    総戸数 61戸

    ヴェレーナ東京六町

    東京都足立区南花畑2-18-2他

    未定

    2LDK・3LDK

    56m2~75.68m2

    総戸数 47戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    1億6200万円

    3LDK

    65.52m2

    総戸数 85戸

     

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