プレミストタワー船橋

両方共に手元資金の最大化を目的とします。
私は船橋高校から東京大学に進学しました。
クレクレさんはチャッピーやジェミニに問い合わせれば、正解を教えてくれるので、行動して良い人生をお過ごしください。

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ここの適正世帯年収って1800万とか？

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>>6696 マンション掲示板さん
もしそうだとしたら
船橋エリアだとかなり限定されるぞ

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>>6697 アンケートさん

誰も適正年収教えてくれないのなあぜなあぜ

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>>6696 マンション掲示板さん
ここは部屋の金額差が大きいから適正世帯年収の議論は意味ないよ。アッパー以上は住宅ローンよりはキャッシュで買う人多いだろうし、第三期で出る狭い1LDKは6000万未満だろうから年収1000万の独身でも全然買えると思う。家族世帯なら低層階の3LDKは1億くらいだろうから、フルローンなら世帯年収1500万くらいからじゃないの。

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条件悪い部屋で1500万か。
ここの管理費金利含めたらそれでも足りないくらいでは？平均のメインターゲットは世帯年収2000万？

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>>6699 評判気になるさん
管理費積立金含めたら月々35万になるけど年収1500万の手取りって1000万ちょい月85万、流石にきついだろ

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スーペはともかくアッパーは買っていいと思うけどね。実需ならコスパいい部類だと思う。

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>>6702 匿名さん

ここまでコスパ悪い住居珍しいと考えていたのですが、何をどう考えてコスパいいと思ってるのか教えていただいてもよろしいでしょうか。

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>>6703 eマンションさん
例えば南向き９０平米の部屋で２億前後
単純にグロスだけ見たら高いのは事実ですが
船橋駅直結、眺望、広さ、天井高や換気設備、というところを考えると２億は妥当かコスパいい部類に入ると思います。

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>>6704 匿名さん

築20年で同程度の徒歩分数のプラウドタワー船橋の角部屋が9500万という相場を踏まえて20年で1億円の減価と考えるとコスパどころの話ではない気がするのですが

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>>6705 検討板ユーザーさん

その比較だと「新築と築20年中古」の比較になっていますよね。

プレミストを検討する人の比較対象は、同じ2億円で買える他の新築や築浅物件です。

コスパを語るなら「2億円で何が買えるか」を比較すべきで、「20年後の築20年中古」と比較するのは論点が違うと思います。

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>>6706 通りがかりさん
都内、メジャー7、駅近で2億以下で買えるプラウドタワー赤羽ってのと、メジャー7、ツインタワー、有名建築家デザインのザ・パークハウス武蔵小杉っていうライバルがいるんだけど、駅距離と値段しか勝ってない。
エリアも、抽選倍率も、話題性も、ブランドも全部負けてる

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>>6707 マンション掲示板さん
武蔵小杉や赤羽の方が魅力的だと感じる方は、そちらを選べばいいと思います。

一方で、勤務地や生活圏の関係で千葉寄りに住みたい実需層からすると、駅直結・90㎡・高仕様という条件を満たすプレミストは十分コストに見合う物件だと思います。

投資目線だけで見ると評価は分かれるかもしれませんが、実需まで含めると一概にコスパが悪いとは言えないのではないでしょうか。

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>>6708 通りがかりさん
投資目線で見たらダメならコスパは良くないのでは？
実需で千葉圏マストで、他に比較対象がないから仕方なく値段は目をつぶって選ぶマンションですね
小岩もありますから

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買えない人は否定、買える人は肯定。
この掲示板はほとんどが買えない人。
分かりやすいね。

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全熱交換空調、2.9m天井高、駅直結で広面積、という条件の物件は競合が少ないから満足度高いよね、という話では。
スーペリアと違って機械換気なので、電車の音も入って来にくいし。
武蔵小杉は駅から遠くて競合にはならないし日ポリ化工でもないし階高も低いよね。

実需前提なので、転売で得するとか損するとかの話ではない。
仕様は高くても中古価格には反映されない。でも、住み心地には確実に影響する。

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>>6711 マンション検討中さん
ムサコはデラックス以上は日ポリだけど。。。しかも免震

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シンプルに表面利回り利回り1%となると物件価格が高すぎて賃貸で住んだ方がマシということになるからコスパで考えたら悪いの一言に尽きるのでは？

周辺中古が追いついてきてないとなると尚更。
徒歩分数、板マンとタワマン、スペックの違いはあれど、ブランズシティ船橋が坪360万。

坪250万以上乗せてコスパがいい？

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>>6713 口コミ知りたいさん

アッパーが賃貸で出るの？
その辺の安普請では意味ないという話なんだけど、理解できないのかな？

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