埼玉の新築分譲マンション掲示板「Wellith 浦和高砂(ウエリス浦和高砂)」についてご紹介しています。
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マンオタ [更新日時] 2025-11-30 13:29:40

「県庁界隈」を庭とし居住地と利便性を享受する。
[県都、賢邸。]


建物竣工:2025年6月予定
入居開始:2026年3月予定
売主:NTT都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
公式URL:https://wellith.jp/urawatakasago/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ウエリス浦和高砂

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番1,2,3,6・18番3(地番)
交通:JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン「浦和」駅(西口)徒歩8分

[スレ作成日時]2024-02-18 00:50:28

ウエリス浦和高砂
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番1(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩8分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:68.85m2・77.39m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 73戸
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ウエリス浦和高砂口コミ掲示板・評判

  1. 114 eマンションさん

    岸町小っていま指名買いもあるくらい人気の小学校ですよ

  2. 115 マンション掲示板さん

    >>114 eマンションさん
    まぁ、そういうふうにに見てる人がいるんだけど、学力面から言うと、やはり高砂小、常盤小及び埼大付属小に及ばないなぁ。

  3. 116 マンション掲示板さん

    選抜試験がある埼大附属は別として高砂小と常盤小の学力が他の公立小より高いという客観的な証拠は何もない

  4. 117 口コミ知りたいさん

    >>116 マンション掲示板さん

    高砂小=常盤小>仲町小>岸町小

  5. 118 評判気になるさん

    >>117 口コミ知りたいさん
    公立なら確かにこの順番になりますが、単純に学力の視点から言いますとやっぱり付属小は一番じゃないんですかね。

  6. 119 マンション検討中さん

    何か北浦和でも一億手前まで来てるからここも高いんだろうな、、、

  7. 120 口コミ知りたいさん

    現地見てみたけど、詳しくは無いがエレベーター部分の外壁がタイルじゃなくて
    団地みたいな感じの素材にとりあえずペンキ塗っただけのような物で
    安っぽく感じてしまった。

  8. 121 マンション掲示板さん

    まぁここは高いよ
    ここか浦和タワーかクラッシィくらいしか新築無いのに安くする理由がない

  9. 122 マンション比較中さん

    >>119 マンション検討中さん
    三井とウエリスだから流石になぁー。
    細かいところの仕様がやっぱり比較にならない。

  10. 123 マンション掲示板さん

    三井なんてネームバリューだけで最近はディスポーザーも付けないからなぁ
    スミフは浦和の高価格物件は必ず付けてくるし、ここもきちんと付いてるね

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  12. 124 マンション検討中さん

    >>122 マンション比較中さん

    例えばどういった所の仕様が違うんですかね?物件見始めでわかっていないので教えてください!

  13. 125 マンション検討中さん

    >>114 eマンションさん
    岸中の間違いでは?

    高砂小→岸中は間違いなくゴールデンコースだけど、岸町小→白幡中は、魅力無いな。

  14. 126 マンション掲示板さん

    いまは中受がゴールデンコースなので

  15. 127 マンション検討中さん

    まぁ正直、浦和学区にこだわって家に金掛けるくらいなら、蕨や川口あたりで開成や海城とかの私立受験しても変わらなくない?になるし
    現役で国立や医学部狙いならどう考えてもそっちのほうが良い。ふつうにマーチくらいで満足なら浦和の公立小中はたしかにらゴールデン。

  16. 128 通りがかりさん

    >>127 マンション検討中さん
    川口の高収入世帯なら中学校から都内に通わせているよ。

  17. 129 口コミ知りたいさん

    >>128 通りがかりさん
    そう。だから学区が良いとか言って浦和でわざわざ高いお金出す
    必要って今の時代あまり無いんじゃない?と思ってる。

  18. 130 マンション掲示板さん

    >>129 口コミ知りたいさん
    川口、蕨の学区?公立とはいえ、浦和のほうがいいに決まってます!
    学力というより、環境ですよ。

  19. 131 検討板ユーザーさん

    >>116 マンション掲示板さん

    子供の学力は、親の収入に比例する事は周知の事実。
    岸小学区の駅近物件を購入する層は、親の学歴&年収も高いよね。
    価格では妥協はしない。

  20. 132 マンション検討中さん

    いつモデルルーム出るんですかね 進捗遅すぎて検討できない、、

  21. 133 マンション検討中さん

    やっぱり夏の西日はやばい。
    とくに最近の気温だとエアコンつけてても、だいぶ暑い。そして眩しいから結局カーテン閉めて電気つけることになる。

  22. 134 eマンションさん

    >>125 マンション検討中さん

    まだこんなこと言ってるのかぁ。
    だいぶズレてるな。
    高砂小の受験割合わかってないんじゃないかな?
    浦和エリアも高収入な方も増えて、今やかなりの割合(高砂に限らずおおむね4割程度)で中学受験ですよ。
    公立信奉、ゴールデンコースなんて5年くらい感覚ズレてるかと。

  23. 135 マンション検討中さん

    昔と違って現役で東大、医学部行きたければ浦高クラスからの公立高でも極めて厳しいからね

  24. 136 検討中

    真西向きですか?それとも南東向きですか?

  25. 137 検討中

    間違えました。
    真西向きですか?それとも南西向きですか?

  26. 138 eマンションさん

    >>135 マンション検討中さん

    これはマジ。
    マーチくらいを無難に行きたい程度なら
    わざわざ浦和に住んで、浦和の公立の小中高
    通わせるは全然アリなんだけど
    国立の医学部狙いなら、私立上位の中高一貫が一択。
    なので、どうせそうなるなら、わざわざ高い金払って浦和に住むより、他のエリアで私立代払うほうが安く理にも叶っている。南浦和のサピックス入れて開成、海城からの鉄録コースとかであれば。

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  28. 139 マンコミュファンさん

    >>138 eマンションさん
    SAPIXの南浦和から開成は今年9名。

  29. 140 マンション検討中さん

    国土地理院の重ねるハザードマップを見ると、この場所は台地・段丘ではなく氾濫平野の場所になるようなのですが、地震対策はしっかりしているのでしょうか?

  30. 141 周辺住民さん

    >>140 マンション検討中さん
    同じものを見ていますが、埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番、18番で検索すると台地、段丘のようですね。
    東側が氾濫平野ですね。勉強になりました。

  31. 142 マンション検討中さん

    モデルルーム始まってますが価格は出でいるのでしょうか?

  32. 143 マンション検討中さん

    >>141 周辺住民さん
    住所で検索できるのですか?ちなみに住居表示は埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目5番8です。3丁目17番は地番なのですが。

  33. 144 周辺住民さん

    >>143 マンション検討中さん
    物件概要の情報を入力しました。そのため3丁目17番、18番となっています。

  34. 145 通りがかりさん

    こちら坪どれくらいでしょう?450くらいですか。

  35. 146 口コミ知りたいさん

    すんごい高かったよ。
    これだけ暑い中の真西なのに。古めかしいタンク式トイレなのに。

  36. 147 検討中

    うん、モデルルーム行ったけど、めちゃくちゃ高かった…
    どうしようかな、というところです…
    みんな、こんなの買えるの??笑
    浦和の新築購入できる人の年収やら資産状況が知りたい、、

  37. 148 検討板ユーザーさん

    設備仕様が普通で大宮、浦和、川口の駅前周辺以外の埼玉であれば、5000~6000で同じグレードのマンション3ldkが買えてしまうことを考えると
    かなり割高感は有り有りな物件でした。

    同じ金額出すんだったら、少し違うエリアで80~90m2の広い部屋のが良くない?と悩んでおります

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  39. 149 周辺住民さん

    >>148 検討板ユーザーさん
    今はどこも値上がりしているので、大宮以北でないと6000台前半は無理でしょう
    蕨や西川口や戸田の駅徒歩15分なら6000台で買えるでしょうが。

    北浦和なんかでも、徒歩8分のパークホームズは8000台スタートで、80平米超えの部屋が9000台でしたよ。
    これから売り出しの北浦和徒歩10分のビアラも8000台スタートの見込みです。

    浦和駅周辺は駅前タワマンのおかげですごい値上がりしました。
    パークホームズ浦和仲町プレイスは、タワマン前の販売で、3LDKなら8000台後半から、角部屋4LDK高層階も9000後半からでしたから、とてもお買い得でした。
    プレイスを買い逃したので少し後悔しています。

    今の、タワマン後の浦和周辺の物件を購入する気にはなれないですね。

  40. 150 マンション掲示板さん

    >>147 検討中さん

    具体的にどの位でしょうか。参考に教え下さい。

  41. 151 マンション掲示板さん

    >>150 マンション掲示板さん

    横槍すみません。
    モデルルーム行ってないので、あくまで予測ですが、周辺中古相場からおそらく70m2台で8000万~9000万といったところでしょうか。

  42. 152 マンション検討中さん

    ?2-3000万でしょう

  43. 153 マンション検討中さん

    あんまり盛り上がって無さそうですけど、人気薄かな。

  44. 154 住民さん7

    浦和徒歩8分の70平米で一億を下回るとは思えないですが。北浦和で8000~9000万ですよ。

  45. 155 名無しさん

    北浦和のは4階低層でしかも公園横だから

  46. 156 検討中

    この物件前向きに検討中の方いますか?
    うちは検討中です。
    もう、早く買わないとどんどん値段が上がっていく…

  47. 157 マンション検討中さん

    当初検討していましたが、現調したら駐車場が外部から簡単に入れてしまう点やエレベーターが一基しかない点など気になってしまいました
    ディスポーザーはありますが仕様が低くないでしょうか

  48. 158 マンション検討中さん

    検討していましたが、高層階にしないと、道を挟んだビルで西日さえ入らないのが気になりました。

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  50. 159 マンション検討中さん

    価格はいつ出るんですかね?
    ホームページには9月中旬から販売開始とありますが、一向に更新される気配がないです

  51. 160 検討中

    >>158 マンション検討中さん
    うちも、すごく気になりました。陽当たりが悪すぎる気がしました…やはりそうですよね。
    高層階はなかなか手を出せる金額ではなく…

    あんまり人気ないのかな

  52. 161 通りがかりさん

    >>159 マンション検討中さん
    価格がWebサイトに出る頃には、好条件のお部屋は既に売り切れです。
    本気ならモデルルームに足を運ぶのが吉ですね、始まってますし。

  53. 162 匿名さん

    >>159 マンション検討中さん
    駅距離が近しいパークホームズ浦和仲町二丁目の中古が出てました。
    東向き70平米の11階で1億超え…果たして売れるのか。
    https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F49AQA0D/

  54. 163 周辺住民さん

    >>162 匿名さん
    URAWA THE TOWERのせいで、周辺中古が軒並みスーパー強気価格で出ている。
    そしてこのウエリスの物件も、マンション自体の商品価値というより
    上がり切った周辺相場に連られる形で新築プレミアムを10%くらい載せてるので
    どう考えても割に合わない。

    URAWA THE TOWERの前に販売開始していれば2千万ほど安かったんじゃないかという感覚。

  55. 164 マンション検討中さん

    中古相場なんて言った者勝。故に成約数が少なく崩れる時は一気に崩れる

  56. 165 マンション検討中さん

    中古は需給で決まるので日本人一次取得者がこれから減少し続けることが確定している状況では高値掴みになる
    これは予想ではなく単なる数字の話

  57. 166 検討中

    全然掲示板が盛り上がってませんね…やはり人気無しなのでしょうか。

  58. 167 マンション検討中さん

    >>166 検討中さん
    人気無どす

  59. 168 匿名さん

    庶民には難しいですね

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  61. 169 匿名さん

    駅徒歩10分とはいえ高砂アドレス。
    70平米いくらなのかは気になる。

  62. 170 匿名さん

    >>166 検討中さん
    NTTだしねw

  63. 171 マンション検討中さん

    さすがに億超え、都内とそこそこ変わらないって…

  64. 172 マンション検討中さん

    買うつもりは無いんだが、結局坪単価いくらなんですかね?

  65. 173 口コミ知りたいさん

    マンションうんぬんよりも、担当者が他のお客さんの情報を聞いてもいないのにペラペラ喋ってきます。大手デベロッパーの担当と比べてはいけないんでしょうが、あまりにレベルが低いです。。

  66. 174 eマンションさん

    >>173 口コミ知りたいさん
    具体的にどんな事話してましたか?
    勤め先とかの属性とかですか?

  67. 175 匿名さん

    >>173 口コミ知りたいさん
    ここのモデルルームにいるのはNTTじゃなくてココの社員な。

    販売提携(代理) 株式会社長谷エアーベスト

  68. 176 通りがかりさん

    >>175 匿名さん
    知ってます。そこの社員の話です。

  69. 177 名無しさん

    >>174 eマンションさん
    今は????区に住んでいるなどです。

  70. 178 検討中

    ウエリスとクレヴィアと浦和ザタワーが今ある新築マンションだけど、浦和ザタワーだけ価格がレベチなところはあるね。
    クレヴィアもまだ完売してないけど、ウエリスとクレヴィア、どちらが良いんだろ…と悩む。
    浦和ザタワーは格好良いんだけど、思ったより背が低いのが気になった!両隣のタワマンよりかなり背が低い。
    エイペックスタワーとコスタ、やっぱり格好良いなと思う…その時代に買えてたら良かったな…涙

  71. 179 マンコミュファンさん

    >>178 検討中さん
    駅から見ると浦和ザ・タワーの方が高く見えたよ。
    場所によって高さが違って見えるの不思議

  72. 180 通りがかりさん

    モデルルームに行きましたが、本当に70平米超なのかと思うほど狭く感じました。特に主寝室になるであろう個室以外の部屋は、シングルベッドと机を配置できない形で、子どもの部屋として成り立たないです。図面上、お風呂の幅と個室の幅が同じなのは、行くまで気になりませんでしたが、体感するとものすごく狭いです。夫婦2人用の家、、?収納も少ないです。
    角部屋以外の3部屋は、洗面所が狭いかつドアが内に開くので中に人が立っていたらぶつかります。トイレもタンクありで残念です。
    共用部分では、エレベーターの幅が狭くて驚きました。
    このマンションで良いなと思ったのは立地のみです。駅までが太い道なので、そこは本当に良いですね。

  73. 181 マンション検討中さん

    どおりで中住戸は全く申し込みが入っていませんでしたね。価格と仕様が見合っておらず、ここであれば近辺の築浅中古の方がいい買い物かと思います。
    角住戸で、正面や北側の部屋が抜ける上層階は比較的良いですが、相応の値段がしましたね。

  74. 182 匿名さん

    モスに行きたい

  75. 183 マンション検討中さん

    ホームページの価格がまだ未定ですが、いつ出てくるんでしょうか…価格が分からないと買う判断もできず…

  76. 184 eマンションさん

    >>183 マンション検討中さん
    モデルルーム行けば教えてもらえますよ
    HPに価格出る頃には先着順住戸しか残ってないです

  77. 185 坪単価比較中さん

    引渡時期も迫ってるし要望入った部屋は全部売り出すよね?
    販売予定時期/2025年9月中旬(予定)みたいだから何戸売り出すかで人気の度合いが判断できそうだね

  78. 186 マンション検討中さん

    >>178 検討中さん
    その3択で高さ気にしてるなら、浦和ザ・タワー1択だと思うけど…

  79. 187 通りがかりさん

    駅から遠くね?

  80. 188 通りがかりさん

    第1期公表されましたね。

    【販売戸数】46戸
    【販売価格】8,848万円~14,998万円(税込)
    【最多販売価格帯】8,900万円台・10,300万円台
    (各4戸)※100万円単位
    【専有面積】68.85㎡・77.39㎡
    【間取り】3LDK
    【登録期間】2025年9月13日(土)~9月21日13時

  81. 189 マンション検討中さん

    >187さん 遠いですよね。しかも谷底。これでこの価格は個人的には手が出ないですね。予算内ではありますが。

  82. 190 マンション検討中さん

    77平米いいなと思ってましたが1億超えですか…笑

  83. 191 匿名さん

    73戸中46戸も売り出すんですね。
    申し込みが入っているのでしょう。
    1年前に完売したブリリアより2割くらい高い感じですね。

  84. 192 マンション掲示板さん

    この前売れたプラウド浦和の78㎡がしばらく売り出してて結果坪600万なのに、ここの上層階77㎡坪は640万で売れるんかいね。てかそれで買える人はプラウド買っておいた方が良かったのでは…笑

  85. 193 マンション検討中さん

    >>192 マンション掲示板さん

    人にはタイミングというのがありますから…

  86. 194 口コミ知りたいさん

    1億円以上が当たり前になってしまったな

  87. 195 口コミ知りたいさん

    これ買うなら無理して裏技タワーのが良さそう

  88. 196 匿名さん

    もう46戸に希望が出てるってことだろ?
    すごいよなー浦和8分の坂下の板マンでに億出せる人がこんなにいるのか。
    株で儲けた人たちかな??

  89. 197 口コミ知りたいさん

    昨日の抽選はどうでしたか?

  90. 198 検討板ユーザーさん

    県庁通りは先の戦争の空襲で沢山の人が亡くなった

  91. 199 マンコミュファンさん

    >>198 検討板ユーザーさん

    それだと東京都心には住めんな

  92. 200 マンコミュファンさん

    浦和での大きな空襲はそこだけ

  93. 201 マンション検討中さん

    >>198 検討板ユーザーさん
    新都心は処刑場跡、レイクタウンは火葬場跡です。

  94. 202

    買えない人の妬みが多いですね。

  95. 203 検討板ユーザーさん

    埼玉でも浦和岸とか高砂とかになると流石に高いねー
    一次売り出しって、竣工計画の時期的にここってもう殆どできてるんじゃないの?
    実物見て買えるのはいいよね
    で、どうなの?
    都内の同じデベのマンションに住んでるから新築の出来が気になる

  96. 204 マンション掲示板さん

    この物件の斜め前に建設中の10階建て?のマンションの詳細分かる人いますか?

  97. 205 検討板ユーザーさん

    もう浦和だとこの価格だとすぐに売れちゃうんだな

  98. 206 匿名さん

    >>204 マンション掲示板さん
    タクトホームの分譲マンション「ドルフィーノさいたま市高砂」10階建て34戸です。
    公式サイトはまだですが、タクトホームのサイトに予告が出てます。
    https://www.tacthome.co.jp/dolfino/
    (↑これの下の方)

  99. 207 検討板ユーザーさん

    >>206 匿名さん

    リンクまで貼ってくださりご丁寧にありがとうございます。

  100. 208 匿名さん

    ゼッテリア

  101. 209 eマンションさん

    よく調べてみるとここって白幡中学校の学科なんですね…
    ホームページに記載なかったのが納得です。

  102. 210 通りがかりさん

    >>209 eマンションさん
    岸中じゃないんですね。

  103. 211 マンション比較中さん

    の割には高すぎるよねw
    安いのが売りの長谷工さんの物件で。

  104. 212 名無しさん

    >>211 マンション比較中さん

    209~211 自作おつ!

  105. 213 マンション比較中さん

    >>212 名無しさん
    ごめん。自演じゃないからブロックして確かめてみて

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東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-12-2

1億1990万円・1億3190万円

2LDK・3LDK

54.32m2・66.51m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億2090万円※権利金含む

2LDK

60.61m2

総戸数 522戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

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バウス所沢小手指タワー

埼玉県所沢市小手指町1-25-8他3筆

未定

2LDK~3LDK

53.72m2~82.76m2

総戸数 659戸

ユニハイム所沢

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

5,490万円~6,890万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.48m²~70.11m²

総戸数 40戸

ソルティア川越

埼玉県川越市菅原町7-38ほか

3,590万円~3,690万円

1LDK

34.63m²~35.53m²

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~5400万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.83m2~87.97m2

総戸数 337戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~72.39m2

総戸数 206戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

2900万円台~5500万円台(予定)

3LDK

67.07m2~73.6m2

総戸数 117戸