埼玉の新築分譲マンション掲示板「Wellith 浦和高砂(ウエリス浦和高砂)」についてご紹介しています。
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マンオタ [更新日時] 2025-11-30 13:29:40

「県庁界隈」を庭とし居住地と利便性を享受する。
[県都、賢邸。]


建物竣工:2025年6月予定
入居開始:2026年3月予定
売主:NTT都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
公式URL:https://wellith.jp/urawatakasago/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ウエリス浦和高砂

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番1,2,3,6・18番3(地番)
交通:JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン「浦和」駅(西口)徒歩8分

[スレ作成日時]2024-02-18 00:50:28

ウエリス浦和高砂
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番1(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩8分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:68.85m2・77.39m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 73戸
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ウエリス浦和高砂口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん

    県庁が浦和美園に移転してもこちらには何らかの県関係の施設は残るのでしょうか?あるいは県庁跡地が売却されて、新たなマンションになるとか?

  2. 102 匿名さん

    高級そうな建物ですね。
    最小面積が68㎡ですから1億スタートでも不思議はないと思います。

  3. 103 検討板ユーザーさん

    NTTも長谷工さんも、設備自体は最低限のシンプルで、高級感はない仕様がほとんどで
    その変わりに安いのが売りなイメージだけど
    どうなるか・・

  4. 104 検討板ユーザーさん

    >>102 匿名さん

    徒歩8分だから流石に1億は切るでしょ?

  5. 105 検討板ユーザーさん

    広告でよく出てくる77平米は最近のマンションでは広めだと思いますが、その割に収納が乏しく感じます。なんか普通の間取り。。十条のパークハウスの形よりは家具の配置がしやすそうですが、価格は同じくらいまで上げてくるでしょうか。
    あちらは3LDK8000万円台、都内、京浜と埼京線両方8分、少ないですが平面駐車、三井ブランド、です。
    浦和3分で一億円なので、流石にそこまでいけないと思うのですが。。

  6. 106 eマンションさん

    >>105 検討板ユーザーさん
    パークホームズ十条、でした。

  7. 107 マンション掲示板さん

    >>105 検討板ユーザーさん

    がっつり坂道だしね。
    飲食店もスーパーも駅前に集まってるから不便だし
    県庁なんて行くことないしね。

  8. 108 マンション検討中さん

    外観は近隣のマークスやブリリアよりかなり高級感あり
    で、マークスの中古が8000万超で動いてるみたいだから9000~1億位でそんな違和感ないな
    最近分譲した三井仲町案件と同じか若干高い位かと

  9. 109 マンション検討中さん

    ウエリスというマンションブランドは、こちらの物件が出るまで聞いたことがありませんでした。
    なので、プラウドやブリリア、パークホームズと同じ価格帯になると、本当にそれほどの価値があるのか・今後も評価されるのか、正直割高に感じてしまいます。。西向きですし(涙)

  10. 110 マンション掲示板さん

    ウエリス x 長谷工でメジャー7並の金額だったら割高も良いところなんだよな~
    ディスポーザーはついてるけど、設備とか工事的な仕様も最低限だし。

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  12. 111 匿名さん

    西向き、暮らしやすいと思います。すべて個人的な感想ですがバルコニーがあるメインは東か西かと言われれば西のほうがいいです。早朝型でなければ活動時間に対して日照時間が長く享受でき、冬期は暖かいです。夏期は逆に西陽が気になりますが、最上階を除けば上階のバルコニーが庇がわりになり、直射日光を和らげてくれるのと、最近のサッシは複層ガラスで以前より断熱性があるので閉めてエアコンを入れれば凌げます。レースのカーテンは閉める必要がありますし、エアコンは入れなくてはいけませんが。理想はオーベルさんのような南向きでしょうが、西向きに住んでみてあまり気になってない、というか気に入ってます。

  13. 112 匿名さん

    ウェイ

  14. 113 マンション検討中さん

    15階建の73戸でエレベーター1機、西向き、外廊下。
    タクト、野村、ウエリスはどれも坂下の駅遠物件。
    子供の学区も魅力が無いし、トイレもタンク有り仕様でコストカット。魅力は価格だけ?

  15. 114 eマンションさん

    岸町小っていま指名買いもあるくらい人気の小学校ですよ

  16. 115 マンション掲示板さん

    >>114 eマンションさん
    まぁ、そういうふうにに見てる人がいるんだけど、学力面から言うと、やはり高砂小、常盤小及び埼大付属小に及ばないなぁ。

  17. 116 マンション掲示板さん

    選抜試験がある埼大附属は別として高砂小と常盤小の学力が他の公立小より高いという客観的な証拠は何もない

  18. 117 口コミ知りたいさん

    >>116 マンション掲示板さん

    高砂小=常盤小>仲町小>岸町小

  19. 118 評判気になるさん

    >>117 口コミ知りたいさん
    公立なら確かにこの順番になりますが、単純に学力の視点から言いますとやっぱり付属小は一番じゃないんですかね。

  20. 119 マンション検討中さん

    何か北浦和でも一億手前まで来てるからここも高いんだろうな、、、

  21. 120 口コミ知りたいさん

    現地見てみたけど、詳しくは無いがエレベーター部分の外壁がタイルじゃなくて
    団地みたいな感じの素材にとりあえずペンキ塗っただけのような物で
    安っぽく感じてしまった。

  22. 121 マンション掲示板さん

    まぁここは高いよ
    ここか浦和タワーかクラッシィくらいしか新築無いのに安くする理由がない

  23. 122 マンション比較中さん

    >>119 マンション検討中さん
    三井とウエリスだから流石になぁー。
    細かいところの仕様がやっぱり比較にならない。

  24. 123 マンション掲示板さん

    三井なんてネームバリューだけで最近はディスポーザーも付けないからなぁ
    スミフは浦和の高価格物件は必ず付けてくるし、ここもきちんと付いてるね

  25. 124 マンション検討中さん

    >>122 マンション比較中さん

    例えばどういった所の仕様が違うんですかね?物件見始めでわかっていないので教えてください!

  26. 125 マンション検討中さん

    >>114 eマンションさん
    岸中の間違いでは?

    高砂小→岸中は間違いなくゴールデンコースだけど、岸町小→白幡中は、魅力無いな。

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  28. 126 マンション掲示板さん

    いまは中受がゴールデンコースなので

  29. 127 マンション検討中さん

    まぁ正直、浦和学区にこだわって家に金掛けるくらいなら、蕨や川口あたりで開成や海城とかの私立受験しても変わらなくない?になるし
    現役で国立や医学部狙いならどう考えてもそっちのほうが良い。ふつうにマーチくらいで満足なら浦和の公立小中はたしかにらゴールデン。

  30. 128 通りがかりさん

    >>127 マンション検討中さん
    川口の高収入世帯なら中学校から都内に通わせているよ。

  31. 129 口コミ知りたいさん

    >>128 通りがかりさん
    そう。だから学区が良いとか言って浦和でわざわざ高いお金出す
    必要って今の時代あまり無いんじゃない?と思ってる。

  32. 130 マンション掲示板さん

    >>129 口コミ知りたいさん
    川口、蕨の学区?公立とはいえ、浦和のほうがいいに決まってます!
    学力というより、環境ですよ。

  33. 131 検討板ユーザーさん

    >>116 マンション掲示板さん

    子供の学力は、親の収入に比例する事は周知の事実。
    岸小学区の駅近物件を購入する層は、親の学歴&年収も高いよね。
    価格では妥協はしない。

  34. 132 マンション検討中さん

    いつモデルルーム出るんですかね 進捗遅すぎて検討できない、、

  35. 133 マンション検討中さん

    やっぱり夏の西日はやばい。
    とくに最近の気温だとエアコンつけてても、だいぶ暑い。そして眩しいから結局カーテン閉めて電気つけることになる。

  36. 134 eマンションさん

    >>125 マンション検討中さん

    まだこんなこと言ってるのかぁ。
    だいぶズレてるな。
    高砂小の受験割合わかってないんじゃないかな?
    浦和エリアも高収入な方も増えて、今やかなりの割合(高砂に限らずおおむね4割程度)で中学受験ですよ。
    公立信奉、ゴールデンコースなんて5年くらい感覚ズレてるかと。

  37. 135 マンション検討中さん

    昔と違って現役で東大、医学部行きたければ浦高クラスからの公立高でも極めて厳しいからね

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  39. 136 検討中

    真西向きですか?それとも南東向きですか?

  40. 137 検討中

    間違えました。
    真西向きですか?それとも南西向きですか?

  41. 138 eマンションさん

    >>135 マンション検討中さん

    これはマジ。
    マーチくらいを無難に行きたい程度なら
    わざわざ浦和に住んで、浦和の公立の小中高
    通わせるは全然アリなんだけど
    国立の医学部狙いなら、私立上位の中高一貫が一択。
    なので、どうせそうなるなら、わざわざ高い金払って浦和に住むより、他のエリアで私立代払うほうが安く理にも叶っている。南浦和のサピックス入れて開成、海城からの鉄録コースとかであれば。

  42. 139 マンコミュファンさん

    >>138 eマンションさん
    SAPIXの南浦和から開成は今年9名。

  43. 140 マンション検討中さん

    国土地理院の重ねるハザードマップを見ると、この場所は台地・段丘ではなく氾濫平野の場所になるようなのですが、地震対策はしっかりしているのでしょうか?

  44. 141 周辺住民さん

    >>140 マンション検討中さん
    同じものを見ていますが、埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番、18番で検索すると台地、段丘のようですね。
    東側が氾濫平野ですね。勉強になりました。

  45. 142 マンション検討中さん

    モデルルーム始まってますが価格は出でいるのでしょうか?

  46. 143 マンション検討中さん

    >>141 周辺住民さん
    住所で検索できるのですか?ちなみに住居表示は埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目5番8です。3丁目17番は地番なのですが。

  47. 144 周辺住民さん

    >>143 マンション検討中さん
    物件概要の情報を入力しました。そのため3丁目17番、18番となっています。

  48. 145 通りがかりさん

    こちら坪どれくらいでしょう?450くらいですか。

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  50. 146 口コミ知りたいさん

    すんごい高かったよ。
    これだけ暑い中の真西なのに。古めかしいタンク式トイレなのに。

  51. 147 検討中

    うん、モデルルーム行ったけど、めちゃくちゃ高かった…
    どうしようかな、というところです…
    みんな、こんなの買えるの??笑
    浦和の新築購入できる人の年収やら資産状況が知りたい、、

  52. 148 検討板ユーザーさん

    設備仕様が普通で大宮、浦和、川口の駅前周辺以外の埼玉であれば、5000~6000で同じグレードのマンション3ldkが買えてしまうことを考えると
    かなり割高感は有り有りな物件でした。

    同じ金額出すんだったら、少し違うエリアで80~90m2の広い部屋のが良くない?と悩んでおります

  53. 149 周辺住民さん

    >>148 検討板ユーザーさん
    今はどこも値上がりしているので、大宮以北でないと6000台前半は無理でしょう
    蕨や西川口や戸田の駅徒歩15分なら6000台で買えるでしょうが。

    北浦和なんかでも、徒歩8分のパークホームズは8000台スタートで、80平米超えの部屋が9000台でしたよ。
    これから売り出しの北浦和徒歩10分のビアラも8000台スタートの見込みです。

    浦和駅周辺は駅前タワマンのおかげですごい値上がりしました。
    パークホームズ浦和仲町プレイスは、タワマン前の販売で、3LDKなら8000台後半から、角部屋4LDK高層階も9000後半からでしたから、とてもお買い得でした。
    プレイスを買い逃したので少し後悔しています。

    今の、タワマン後の浦和周辺の物件を購入する気にはなれないですね。

  54. 150 マンション掲示板さん

    >>147 検討中さん

    具体的にどの位でしょうか。参考に教え下さい。

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