Wellith 浦和高砂（ウエリス浦和高砂）

ついに来ましたね、、、
眺望捨てての全南向きは意外でした。
西と東の二面だと思ってました。。
完成から入居が半年後なんですね、、
オール3Lはファミリー向けで良いですね。

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>>1 マンション検討中さん
これ南向きなんですか？
全戸西向きに見えますが･･･。
もしソースがあればお願いします。

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>2さん
写真と地形から勝手に南向きと思ってしまいました。ごめんなさい。。
まだ方角まではわからないですよね。失礼いたしました。。
続報を待ちたいと思います。

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>>3 マンション検討中さん
いえいえ、私も敷地幅に5スパンがちょうどハマっているので西向きと勝手に推測しただけですので。
西向きでも斜め前にタクトホームのマンションが建ちますし正面のビルも相当古い（築59年）ので遠くない将来に建て替えられるでしょうから、長い目で見たら南向きもありかと。
いま現在の売りやすさを考えたら西なのでしょうけどね。

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南向きだとパークハウスと近すぎて眺望どころか日当たりも怪しいですもんね、、
確かに西だとタクトマンション、隣の古いビルの建て替えリスクとありますしね。
東ならまだいいのかな？
いずれにせよ続報が楽しみです。
2年後の入居だといま、年少さんくらいのお子さんの就学前に当たる時期なので検討されるご家庭も多そうですね～

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高そう

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「県都、賢邸」とか、購入する人に赤っ恥かかせるようなフレーズをやめよう。
まともなキャッチフレーズを頼む。

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賢い人は、自分で賢いとは言わないのだよ。よってここは検討すらする価値がない。

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賢帝と、かけてるのぬ

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>>8 ご近所さん
どこ大ですか

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>>10 検討板ユーザーさん
それを言わないのが浦和の流儀。

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早慶以外は買えません

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>>12 匿名さん
ハドリアヌス帝が早慶？

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法政には無理ですかトホホ

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イマイチどう建ててるのか分からないけど
動画の電柱と電線みたいのが土地の形を表してるなら、こんな感じに斜めに建ててる感じ？

2つのマンションの間を眺望できるように？

ただの想像です
正しくは追加情報でお確かめください

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現地見て来ましたが西側の敷地幅いっぱいに建て始めていたので西向きか東向きかなぁと。
東向きだと目の前のコインパーキングと戸建が気になりますが駐車場やらエントランス位置が東側だと綺麗にまとまりそうです。午前中の日差しもありますし。

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暮らしやすそうなところだと思います。浦和駅の西口からずっとまっすぐ。

埼玉県庁の近く。

県庁に行くことはあまりないんですが、県庁勤務者にはいいのかなと。

県議会や警察もありますし、通勤時間がかなり短いならいいように思います。

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県庁の年収じゃ無理じゃね

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物件概要から73戸。TOP画面のファサードでは2Fから15Fまでは各階住戸は5戸のように見えます。1Fは3戸と入り口と管理人室と思いました。
隣の浦和パークハウスはベランダが東向き、西向きですが、メインの入り口が西側によっているし、現地案内図も西側が入り口とさしているので、ファサードの画像は西向きかなと思っています。現地案内図の東側も少し形がいびつです。
近くの物件の直近の出物はパークホームズ浦和仲町プレイス、値段は同等か少しあげてくるでしょうね。
三井不動産とNTT都市開発のネームバリューの差がどの程度の価格差になるかは素人目線ではわからないですが、個人的には70m2で7500万円付近を予想しています。
完成予定は2026年3月で2年後。西口再開発の竣工予定が2026年6月でぶつけてきましたね。まぁ、あちらは確実に億ション(パクホ浦和仲町PLの最高価格が億を超えていることから推定)でしょうから、そこよりはお求めやすい価格にはなると思います。

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おもとめたい

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工事現場を近くのビルの上から眺めてみましたが、住戸は明らかに南向きではありません。5スパン分の壁を東西方向に施工中ですし、東側は眺望が良くないので全戸西向きの可能性が高いです。敷地西側の南北方向いっぱいに住戸、東側に駐車場などの付帯設備という配置です。

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意外にリーズナブルに行けるかもな。

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>>22 坪単価比較中さん
そうね、@450くらいかな

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>>23 匿名さん
プレイスがあの立地で平均坪単価390とのことですから、こちらは400は間違いなく超えてきますね

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秀逸な削除を願います

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イッツ

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販売開始10月かー
ちょっと待てないな。

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>>64 匿名さん
2025年の10月だからな、完成売りだし、浦和西口タワマンの影響見てから値付けする気満々

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竣工後販売の入居日が更に先

買い手としては実物を見られて良い傾向

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>>65 検討板ユーザーさん
タワマンで値段引き上げられてしまい、その相場だったら買わないよね・・という展開にはならないのかね？

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ウラワタワーで盛り上がりすぎて忘れてた

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こちらの北東、
プラウド浦和高砂の裏の戸建の取り壊しが始まりましたね。
2軒とも壊しているようなので建て替えか、または隣の駐車場と合わせてマンションか、、
日照にはあまり影響無さそうですが。

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タワーパーキングのあたりは地上げしてるのかね？道路付け替えて１５階建てとか建ちそう

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どんどん建ちますね

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すぐ近くのBrillia浦和高砂が売り切れたそうです。
URAWA THE TOWERを除くと、しばらくはこことプレイスだけでしょうか

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県都、賢邸。

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県都検定

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静かに建設中

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余裕なんだろうね。

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三井の方もどんどん上がってる

駅前タワマンまで出すのはちょっとて客層が買うんでしょ

450万位はいっちゃうんじゃないか？

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５００いくか

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ここも4億？

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売れ行きを見て決定するだろうからまだ決まってないんじゃないか

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浦和ザタワーは地権者が4割でその為かなり割高ですが、ここは地権者はどうなのですか。ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

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>>81 ツーちゃん
Googleストリートビューで2014年まで遡ってみましたが、コインパーキング＋高砂建物ビルでした。
パーキングはちょこちょこMRになってる時もあるみたいです。
地権者関係はわかりませんでしたがご参考まで、、

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>>81 ツーちゃん

物件概要を見るれば総戸数＝販売予定戸数なので地権者無しですね

でも、再開発タワマンの価格がすごいから、ここ1棟買いされちまったりして

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県庁職員が買うのかな

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自民党が買うのか

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お高いんでしょう

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西向きでワンフロア5世帯の15階建て予定
東側に立体駐車場と駐車場予定
西側の多田建設のマンションが10階建てなので、日当たりを気にするなら11階以上にしたほうが良い。
11階以上にすれば西側には裁判所の駐車場があるので、駐車場が無くならない限り高い建物は無い。
西側でやる花火も見えるかもしれない。
価格は未定　

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わりといい場所にあるよね。
住みやすそう。

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県庁裏の高砂4丁目交差点横にプラウドが建ちますね。
駅距離はここの倍くらいですが環境的に市内のベストかも。
お値段が手ごろならあちらも検討したいです。

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>>89 匿名さん
高砂４丁目の周辺にはスーパーがないので、かなり不便ですよ
100円ローソンだけだったかと。

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この前気になって物件近く歩いてみましたが、埼玉会館あたりの坂が思ったより急で子連れとかベビーカー大変かなと思った
パルコ裏の物件と悩む…

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>>91 検討板ユーザーさん
埼玉会館前の坂のベビーカー移動はきついですよ！
県庁前と駅との間に、バリアフリーの100円バスが走っています。
本数も多いので、あっという間に移動できて快適ですよ。

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>>92 周辺住民さん
100円バスというか路線バスのワンコイン区間ですね

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バスサイコウ

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意外と大きくなってきました

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余裕の完成販売

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買い物も外食も徒歩圏内で色々とできるところはいいと思います。
ちょうどこの辺り、他の方も触れられているんですが坂がキツイんですよね…。
歩く分にはいいですが、
自転車で登るとなると電動アシスト付き自転車の方がいいでしょう。
じゃないと、立ちこぎになっちゃう。

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県都ですからオホホ

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長谷工さんに修繕積立金ぼったくられるのかな・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/c9e4bfd65c1836fa3dd554cdd5f46b3f3878...

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こたつでゆっくり

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県庁が浦和美園に移転してもこちらには何らかの県関係の施設は残るのでしょうか？あるいは県庁跡地が売却されて、新たなマンションになるとか？

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高級そうな建物ですね。
最小面積が68㎡ですから1億スタートでも不思議はないと思います。

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NTTも長谷工さんも、設備自体は最低限のシンプルで、高級感はない仕様がほとんどで
その変わりに安いのが売りなイメージだけど
どうなるか・・

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>>102 匿名さん

徒歩8分だから流石に1億は切るでしょ？

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広告でよく出てくる77平米は最近のマンションでは広めだと思いますが、その割に収納が乏しく感じます。なんか普通の間取り。。十条のパークハウスの形よりは家具の配置がしやすそうですが、価格は同じくらいまで上げてくるでしょうか。
あちらは3LDK8000万円台、都内、京浜と埼京線両方8分、少ないですが平面駐車、三井ブランド、です。
浦和3分で一億円なので、流石にそこまでいけないと思うのですが。。

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>>105 検討板ユーザーさん
パークホームズ十条、でした。

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>>105 検討板ユーザーさん

がっつり坂道だしね。
飲食店もスーパーも駅前に集まってるから不便だし
県庁なんて行くことないしね。

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外観は近隣のマークスやブリリアよりかなり高級感あり
で、マークスの中古が8000万超で動いてるみたいだから9000～1億位でそんな違和感ないな
最近分譲した三井仲町案件と同じか若干高い位かと

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ウエリスというマンションブランドは、こちらの物件が出るまで聞いたことがありませんでした。
なので、プラウドやブリリア、パークホームズと同じ価格帯になると、本当にそれほどの価値があるのか・今後も評価されるのか、正直割高に感じてしまいます。。西向きですし（涙）

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ウエリス x 長谷工でメジャー7並の金額だったら割高も良いところなんだよな～
ディスポーザーはついてるけど、設備とか工事的な仕様も最低限だし。

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西向き、暮らしやすいと思います。すべて個人的な感想ですがバルコニーがあるメインは東か西かと言われれば西のほうがいいです。早朝型でなければ活動時間に対して日照時間が長く享受でき、冬期は暖かいです。夏期は逆に西陽が気になりますが、最上階を除けば上階のバルコニーが庇がわりになり、直射日光を和らげてくれるのと、最近のサッシは複層ガラスで以前より断熱性があるので閉めてエアコンを入れれば凌げます。レースのカーテンは閉める必要がありますし、エアコンは入れなくてはいけませんが。理想はオーベルさんのような南向きでしょうが、西向きに住んでみてあまり気になってない、というか気に入ってます。

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ウェイ

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15階建の73戸でエレベーター1機、西向き、外廊下。
タクト、野村、ウエリスはどれも坂下の駅遠物件。
子供の学区も魅力が無いし、トイレもタンク有り仕様でコストカット。魅力は価格だけ？

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岸町小っていま指名買いもあるくらい人気の小学校ですよ

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>>114 eマンションさん
まぁ、そういうふうにに見てる人がいるんだけど、学力面から言うと、やはり高砂小、常盤小及び埼大付属小に及ばないなぁ。

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選抜試験がある埼大附属は別として高砂小と常盤小の学力が他の公立小より高いという客観的な証拠は何もない

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>>116 マンション掲示板さん

高砂小=常盤小>仲町小>岸町小

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>>117 口コミ知りたいさん
公立なら確かにこの順番になりますが、単純に学力の視点から言いますとやっぱり付属小は一番じゃないんですかね。

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何か北浦和でも一億手前まで来てるからここも高いんだろうな、、、

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現地見てみたけど、詳しくは無いがエレベーター部分の外壁がタイルじゃなくて
団地みたいな感じの素材にとりあえずペンキ塗っただけのような物で
安っぽく感じてしまった。

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まぁここは高いよ
ここか浦和タワーかクラッシィくらいしか新築無いのに安くする理由がない

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>>119 マンション検討中さん
三井とウエリスだから流石になぁー。
細かいところの仕様がやっぱり比較にならない。

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三井なんてネームバリューだけで最近はディスポーザーも付けないからなぁ
スミフは浦和の高価格物件は必ず付けてくるし、ここもきちんと付いてるね

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>>122 マンション比較中さん

例えばどういった所の仕様が違うんですかね？物件見始めでわかっていないので教えてください！

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>>114 eマンションさん
岸中の間違いでは？

高砂小→岸中は間違いなくゴールデンコースだけど、岸町小→白幡中は、魅力無いな。

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いまは中受がゴールデンコースなので

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まぁ正直、浦和学区にこだわって家に金掛けるくらいなら、蕨や川口あたりで開成や海城とかの私立受験しても変わらなくない？になるし
現役で国立や医学部狙いならどう考えてもそっちのほうが良い。ふつうにマーチくらいで満足なら浦和の公立小中はたしかにらゴールデン。

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>>127 マンション検討中さん
川口の高収入世帯なら中学校から都内に通わせているよ。

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>>128 通りがかりさん
そう。だから学区が良いとか言って浦和でわざわざ高いお金出す
必要って今の時代あまり無いんじゃない？と思ってる。

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>>129 口コミ知りたいさん
川口、蕨の学区？公立とはいえ、浦和のほうがいいに決まってます！
学力というより、環境ですよ。

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>>116 マンション掲示板さん

子供の学力は、親の収入に比例する事は周知の事実。
岸小学区の駅近物件を購入する層は、親の学歴&年収も高いよね。
価格では妥協はしない。

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いつモデルルーム出るんですかね　進捗遅すぎて検討できない、、

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やっぱり夏の西日はやばい。
とくに最近の気温だとエアコンつけてても、だいぶ暑い。そして眩しいから結局カーテン閉めて電気つけることになる。

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>>125 マンション検討中さん

まだこんなこと言ってるのかぁ。
だいぶズレてるな。
高砂小の受験割合わかってないんじゃないかな？
浦和エリアも高収入な方も増えて、今やかなりの割合（高砂に限らずおおむね4割程度）で中学受験ですよ。
公立信奉、ゴールデンコースなんて5年くらい感覚ズレてるかと。

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昔と違って現役で東大、医学部行きたければ浦高クラスからの公立高でも極めて厳しいからね

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真西向きですか？それとも南東向きですか？

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>>135 マンション検討中さん

これはマジ。
マーチくらいを無難に行きたい程度なら
わざわざ浦和に住んで、浦和の公立の小中高
通わせるは全然アリなんだけど
国立の医学部狙いなら、私立上位の中高一貫が一択。
なので、どうせそうなるなら、わざわざ高い金払って浦和に住むより、他のエリアで私立代払うほうが安く理にも叶っている。南浦和のサピックス入れて開成、海城からの鉄録コースとかであれば。

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>>138 eマンションさん
SAPIXの南浦和から開成は今年9名。

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国土地理院の重ねるハザードマップを見ると、この場所は台地・段丘ではなく氾濫平野の場所になるようなのですが、地震対策はしっかりしているのでしょうか？

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>>140 マンション検討中さん
同じものを見ていますが、埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番、18番で検索すると台地、段丘のようですね。
東側が氾濫平野ですね。勉強になりました。

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モデルルーム始まってますが価格は出でいるのでしょうか？

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>>141 周辺住民さん
住所で検索できるのですか？ちなみに住居表示は埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目5番８です。3丁目17番は地番なのですが。

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>>143 マンション検討中さん
物件概要の情報を入力しました。そのため3丁目17番、18番となっています。

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こちら坪どれくらいでしょう？450くらいですか。

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すんごい高かったよ。
これだけ暑い中の真西なのに。古めかしいタンク式トイレなのに。

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うん、モデルルーム行ったけど、めちゃくちゃ高かった…
どうしようかな、というところです…
みんな、こんなの買えるの？？笑
浦和の新築購入できる人の年収やら資産状況が知りたい、、

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設備仕様が普通で大宮、浦和、川口の駅前周辺以外の埼玉であれば、5000～6000で同じグレードのマンション3ldkが買えてしまうことを考えると
かなり割高感は有り有りな物件でした。

同じ金額出すんだったら、少し違うエリアで80～90m2の広い部屋のが良くない？と悩んでおります

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>>148 検討板ユーザーさん
今はどこも値上がりしているので、大宮以北でないと6000台前半は無理でしょう
蕨や西川口や戸田の駅徒歩15分なら6000台で買えるでしょうが。

北浦和なんかでも、徒歩8分のパークホームズは8000台スタートで、80平米超えの部屋が9000台でしたよ。
これから売り出しの北浦和徒歩10分のビアラも8000台スタートの見込みです。

浦和駅周辺は駅前タワマンのおかげですごい値上がりしました。
パークホームズ浦和仲町プレイスは、タワマン前の販売で、3LDKなら8000台後半から、角部屋4LDK高層階も9000後半からでしたから、とてもお買い得でした。
プレイスを買い逃したので少し後悔しています。

今の、タワマン後の浦和周辺の物件を購入する気にはなれないですね。

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>>147 検討中さん

具体的にどの位でしょうか。参考に教え下さい。

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>>150 マンション掲示板さん

横槍すみません。
モデルルーム行ってないので、あくまで予測ですが、周辺中古相場からおそらく70m2台で8000万～9000万といったところでしょうか。

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?2-3000万でしょう

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あんまり盛り上がって無さそうですけど、人気薄かな。

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浦和徒歩８分の70平米で一億を下回るとは思えないですが。北浦和で8000～9000万ですよ。

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北浦和のは4階低層でしかも公園横だから

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この物件前向きに検討中の方いますか？
うちは検討中です。
もう、早く買わないとどんどん値段が上がっていく…

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検討していましたが、高層階にしないと、道を挟んだビルで西日さえ入らないのが気になりました。

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価格はいつ出るんですかね？
ホームページには9月中旬から販売開始とありますが、一向に更新される気配がないです

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>>158 マンション検討中さん
うちも、すごく気になりました。陽当たりが悪すぎる気がしました…やはりそうですよね。
高層階はなかなか手を出せる金額ではなく…

あんまり人気ないのかな

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>>159 マンション検討中さん
価格がWebサイトに出る頃には、好条件のお部屋は既に売り切れです。
本気ならモデルルームに足を運ぶのが吉ですね、始まってますし。

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>>159 マンション検討中さん
駅距離が近しいパークホームズ浦和仲町二丁目の中古が出てました。
東向き70平米の11階で1億超え…果たして売れるのか。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F49AQA0D/

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>>162 匿名さん
URAWA THE TOWERのせいで、周辺中古が軒並みスーパー強気価格で出ている。
そしてこのウエリスの物件も、マンション自体の商品価値というより
上がり切った周辺相場に連られる形で新築プレミアムを10％くらい載せてるので
どう考えても割に合わない。

URAWA THE TOWERの前に販売開始していれば２千万ほど安かったんじゃないかという感覚。

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中古相場なんて言った者勝。故に成約数が少なく崩れる時は一気に崩れる

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中古は需給で決まるので日本人一次取得者がこれから減少し続けることが確定している状況では高値掴みになる
これは予想ではなく単なる数字の話

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全然掲示板が盛り上がってませんね…やはり人気無しなのでしょうか。

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>>166 検討中さん
人気無どす

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庶民には難しいですね

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駅徒歩10分とはいえ高砂アドレス。
70平米いくらなのかは気になる。

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>>166 検討中さん
NTTだしねｗ

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さすがに億超え、都内とそこそこ変わらないって…

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買うつもりは無いんだが、結局坪単価いくらなんですかね？

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マンションうんぬんよりも、担当者が他のお客さんの情報を聞いてもいないのにペラペラ喋ってきます。大手デベロッパーの担当と比べてはいけないんでしょうが、あまりにレベルが低いです。。

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>>173 口コミ知りたいさん
具体的にどんな事話してましたか？
勤め先とかの属性とかですか？

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>>173 口コミ知りたいさん
ここのモデルルームにいるのはNTTじゃなくてココの社員な。
↓
販売提携（代理）　株式会社長谷エアーベスト

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>>175 匿名さん
知ってます。そこの社員の話です。

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>>174 eマンションさん
今は????区に住んでいるなどです。

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ウエリスとクレヴィアと浦和ザタワーが今ある新築マンションだけど、浦和ザタワーだけ価格がレベチなところはあるね。
クレヴィアもまだ完売してないけど、ウエリスとクレヴィア、どちらが良いんだろ…と悩む。
浦和ザタワーは格好良いんだけど、思ったより背が低いのが気になった！両隣のタワマンよりかなり背が低い。
エイペックスタワーとコスタ、やっぱり格好良いなと思う…その時代に買えてたら良かったな…涙

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>>178 検討中さん
駅から見ると浦和ザ・タワーの方が高く見えたよ。
場所によって高さが違って見えるの不思議

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モデルルームに行きましたが、本当に70平米超なのかと思うほど狭く感じました。特に主寝室になるであろう個室以外の部屋は、シングルベッドと机を配置できない形で、子どもの部屋として成り立たないです。図面上、お風呂の幅と個室の幅が同じなのは、行くまで気になりませんでしたが、体感するとものすごく狭いです。夫婦2人用の家、、？収納も少ないです。
角部屋以外の3部屋は、洗面所が狭いかつドアが内に開くので中に人が立っていたらぶつかります。トイレもタンクありで残念です。
共用部分では、エレベーターの幅が狭くて驚きました。
このマンションで良いなと思ったのは立地のみです。駅までが太い道なので、そこは本当に良いですね。

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どおりで中住戸は全く申し込みが入っていませんでしたね。価格と仕様が見合っておらず、ここであれば近辺の築浅中古の方がいい買い物かと思います。
角住戸で、正面や北側の部屋が抜ける上層階は比較的良いですが、相応の値段がしましたね。

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モスに行きたい

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ホームページの価格がまだ未定ですが、いつ出てくるんでしょうか…価格が分からないと買う判断もできず…

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>>183 マンション検討中さん
モデルルーム行けば教えてもらえますよ
HPに価格出る頃には先着順住戸しか残ってないです

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引渡時期も迫ってるし要望入った部屋は全部売り出すよね？
販売予定時期／2025年9月中旬（予定）みたいだから何戸売り出すかで人気の度合いが判断できそうだね

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>>178 検討中さん
その3択で高さ気にしてるなら、浦和ザ・タワー1択だと思うけど…

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駅から遠くね？

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第1期公表されましたね。

【販売戸数】46戸
【販売価格】8,848万円～14,998万円（税込）
【最多販売価格帯】8,900万円台・10,300万円台
（各4戸）※100万円単位
【専有面積】68.85㎡・77.39㎡
【間取り】3LDK
【登録期間】2025年9月13日(土)～9月21日13時

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>187さん　遠いですよね。しかも谷底。これでこの価格は個人的には手が出ないですね。予算内ではありますが。

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77平米いいなと思ってましたが1億超えですか…笑

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73戸中46戸も売り出すんですね。
申し込みが入っているのでしょう。
1年前に完売したブリリアより2割くらい高い感じですね。

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この前売れたプラウド浦和の78㎡がしばらく売り出してて結果坪600万なのに、ここの上層階77㎡坪は640万で売れるんかいね。てかそれで買える人はプラウド買っておいた方が良かったのでは…笑

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>>192 マンション掲示板さん

人にはタイミングというのがありますから…

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1億円以上が当たり前になってしまったな

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これ買うなら無理して裏技タワーのが良さそう

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もう46戸に希望が出てるってことだろ？
すごいよなー浦和8分の坂下の板マンでに億出せる人がこんなにいるのか。
株で儲けた人たちかな？？

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昨日の抽選はどうでしたか？

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県庁通りは先の戦争の空襲で沢山の人が亡くなった

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>>198 検討板ユーザーさん

それだと東京都心には住めんな

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浦和での大きな空襲はそこだけ

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