京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 堅田レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-04-06 18:53:17

プレサンス ロジェ 堅田レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.pressance-group.jp/pl-ktr90
資料請求/エントリー:https://app.pressance-group.jp/forms/request_pl2
来場予約:https://app.pressance-group.jp/forms/reservation_pl3

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

所在地:滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4(地番)
交通:JR湖西線「堅田」駅 徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK
面積:61.05m2~90.24m2
事業主(売主):株式会社プレサンス
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
施工会社:大末建設株式会社 大阪本店
設計・監理:楽総合計画株式会社
構造設計:株式会社ティーエムエッチ
管理会社:未定

総戸数:90戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:第一種住居地域・法第22条地域・一般市街地景観地域(堅田・雄琴 地区)・
      屋外広告物(第1種許可地域)・第3種高度地区
地目:宅地、公衆用道路
私道負担:なし
駐車場:92台[屋外機械式89台・屋外平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)]
自転車置場:225台(屋内3人乗等対応平面式 26台・屋内平面式 18台・
          屋外上段ラック式 61台 屋根付・ 屋外上段スライドラック式 120台 屋根付)
バイク置場:バイク置場5台(屋内平面式)
ミニバイク置場:ミニバイク置場15台(屋内平面式)

建物の建築年月: 2025年4月下旬(予定)
引き渡し可能年月:2025年6月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年4月中旬

アルコーブ面積:1.60m2~5.15m2
バルコニー面積:9.45m2~19.89m2
サービスバルコニー面積:3.69m2・5.17m2
ルーフバルコニー面積:29.04m2~39.00m2
テラス面積:9.45m2~13.14m2
専用庭面積:10.50m2~14.60m2
容積率:193.45%(指定200%)
建蔽率:50.69%(指定60%)
敷地面積:3,717.15m2(登記簿面積)
     3,717.65m2(実測面積・売買対象面積)
     3,358.15m2(建築確認対象面積)
     ※公衆用道路の登記簿面積は小数点以下を切り捨てて表示しているため
      登記簿面積と実測面積・売買対象面積とは異なります。
建築面積:1,702.14m2
延床面積:7,109.06m2

KATATA LIFE WiTH COLORS
ここでの暮らしは、ひとの数だけ幸せの色がある。※1

人生は、素敵だ。

新たな生活を始める場所、
それはただの「住む場所」ではありません。
人生そのものを豊かにする「生活の舞台」。
そんなあなたの新たな舞台を提供することに
全力を注いでいます。
都市の喧騒から離れた静かな環境のマンションがここに。

- JR湖西線[新快速停車駅]「堅田」駅 徒歩5分 (現地より約390m)
- JR湖西線「堅田」駅より(新快速利用)「京都」駅 直通27分 (日中平常時19分)

※1「KATATA LIFE WITH COLORS」とは、多彩な街区機能を備え、
  それに伴い様々な価値を持つ堅田駅周辺の駅近(徒歩5分)の地に、
  多世代共生型の邸宅が誕生する事を示します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

[スレ作成日時]2024-02-17 01:58:35

所在地:滋賀県大津市本堅田5丁目字佃1895番3ほか
交通:JR湖西線 堅田 駅徒歩5分
価格:2990万円~5180万円(第3期)
間取:2LDK~4LDK(2LDK・3LDK・4LDK)
専有面積:61.05m2~80.28m2
販売戸数/総戸数: 11戸(第3期) / 90戸
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プレサンス ロジェ 堅田レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 26 マンション検討中さん

    プレミスト堅田という前例がある中で、この価格は厳しいと思います。もちろん、物価高というやむを得ない事情はありますが。
    湖西線だと、大津京より北のマンションは厳しいんじゃないでしょうか?

  2. 27 マンコミュファンさん

    >>26 マンション検討中さん
    田舎路線エリアのため厳しいとは思います。

  3. 28 職人さん

    プレサンスって結構、滋賀のあちこちにあるし、
    その辺の事情も詳しいはずなのに。

    何か勝算あるのかな。

  4. 29 マンコミュファンさん

    湖西が好きで京都への通勤とかなら大津京のマンションを候補にするだろうからターゲットがみえないですね。
    仮に堅田勤務だとしたら琵琶湖大橋を渡った守山にするでしょう。
    だからターゲットが見えない。

  5. 30 匿名さん

    ホームページでは、親の近くに住むという「近居」をアピールしていますが、果たしてそれが刺さる層はいるのか疑問です。
    ていうか、このあたりなら、戸建のほうが需要あるのでは?

  6. 31 坪単価比較中さん

    ここでなくてもマンションの近居はどこも同じです。
    売りがないんでしょうね。

  7. 32 匿名さん

    堅田駅に近いというのが売りなのかなとは思います。
    でも、他の方も書かれているように、びわこ虫はやっぱり気になりますね。
    こればっかりは、どうすることもできないものでしょうか?
    虫嫌いなので、そのことだけが気になります。

  8. 33 マンション掲示板さん

    1期9戸?少ない。要望が少なかったのか…
    価格も高い。2、3年前なら草津で新築が買えた価格。それだけ価格上昇が顕著ってことで、今後はもっと高くなるってことかな。

  9. 34 通りがかりさん

    >>12 匿名さん
    10です。
    高層階だったけどいっぱいいたし、もっと上の人も出るって言ってた。軽い虫だから風で上に流れるらしいから階数はあまり関係ないかも。エントランスにいっぱいへばり付いてるから皆平等に気持ち悪い思いはすると思うよ。今は引っ越して琵琶湖に遠いエリアの低層階だけど虫はいないから、階数より環境が大切。

  10. 35 匿名さん

    モデルルームの仕様に関しては、オプションのことが多いのだろうか。
    公式サイトを見ていると
    壁紙カッコいいな、とか感じましたが。
    でも全体の設備面に関しては、ごくごくスタンダードなものが多く、分譲マンションだったらあってほしいな、というものがついているというかんじでした。

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  12. 36 通りがかりさん

    >>35 匿名さん
    大抵のモデルルームはオプション沢山つけてるので、実際の部屋はイメージ違うと思いますよ。オプションっていう表記があったり、説明はあると思います。モデルルームと同じと思ってたらがっかりするので気を付けてください。

  13. 37 通りがかりさん

    >>36 通りがかりさん
    モデルハウスはモリモリ仕様だからある意味、現実とは違うの多いですね。

  14. 38 匿名さん

    モデルルームと実際の部屋ってだいぶ変わりますよ
    実際の部屋を内覧会などで見たら、だいぶ違っていたという話は多いそうです。

    モデルルームの部屋は基本的に最高ランクの部屋のことが多いので、間取も仕様も変わってきます。
    特に壁紙や棚などはオプションというケースが多いです。
    ちなみにモデルルーム行くとどこがオプションになっているか細かく聞けば、教えてもらえますよ
    インテリアもプラスされているので、インテリアを頭の中から消去して考えた方が無難です

  15. 39 匿名さん

    確かに、モデルルームと実際はイメージと違うことが多いようですね。
    でも、完成前に購入するとなると、モデルルームを参考にするしかないですから
    ここって決めて購入するってほんとに難しいなと思います。

  16. 40 通りがかりさん

    >>33 マンション掲示板さん
    1期先着8戸にHPがかわってます。1戸売れたという意味ですか?

  17. 41 匿名さん

    モデルルームは引き渡しと同じ素の状態の部屋が一番わかりやすいと思いますが、何故かオプション盛り盛り豪華絢爛に演出されていますよね。
    モデルルームに家具がない状態では購買意欲が駆り立てられず、成約につながらなかった実績があるのでしょうか。

  18. 42 通りがかりさん

    よそから引っ越してきて堅田に8年くらい住んでますが治安も良く住みやすい街だと思います。
    湖西線も堅田駅以南はよっぽどの荒天でないかぎり動きます。天候による遅延もそんなに多くありません。
    HPで花火の眺望をアピールしてますが、地元の人しか知らないような小規模な花火です…
    打ち上げ場所の堅田漁港に行って間近に見る方がおすすめですが、少し離れたとこから見たい人にはいいのかな。

  19. 43 匿名さん

    42さん、他府県から堅田にお引越しされてきたのですね。
    自分も居住地は滋賀ではないので、堅田が治安などとても気になっていました。
    情報では安心して住めそうな感じですね。
    子育て環境とかはどんな感じなのかも気になりました。

  20. 44 匿名さん

    ここからだと、琵琶湖大橋を渡ればピエリ守山にも車で割とすぐですね。
    東近江のコストコは、まだまだずっと先なので、近いというほどでもないですが…(車で1時間くらい?)

    普通に暮らしていく分には、過不足なくやっていけるから
    子どもがいる人にとっては特にいいと思う。
    資産価値とかそういうことより
    暮らしやすさ重視の方むけじゃないかなぁ

  21. 45 匿名さん

    堅田駅まで徒歩圏内。
    通勤も楽だし、子育てする上の環境もよさそうで
    家族で住む望む条件はそろっているのかな~。
    ファミリー向きなんでしょうね。

  22. 46 匿名さん

    共用テラスから花火大会の花火が見られるのでしょうか。年に一回の花火大会ですが、自宅から花火が見られるのは
    うれしいですね。家族のイベントとしては魅力的です。
    ホームページを見ると、住み替えする方がターゲット層なのかしらというのが伺えましたから、
    幅広い層が購入層になってくるのかしら。

  23. 47 匿名さん

    「プレサンス ロジェ 堅田」もあるようで、間違えやすいですね。

    資料請求すると、ネットにない間取りも見ることができるみたいで、資料請求しようかと思ったりしています。
    これって営業の人から連絡来たりしますか?昔は、猛攻撃のこともありましたよね。

    販売価格が2,990万円~6,480万円で、6000万円台はちょっと高いかなと思ったのですが、3,500万円台が一番多いみたいなので、安心しました。

  24. 49 匿名さん

    2900万円台って1LDKだろうなと思ったんですけど、なんと3LDKなんですか。1LDKより安いって、どういうことなんだろう。概要を見てもプランを見ても、どんな3LDKがそのお値段で買えるのかわかりませんが。パンダ的な部屋なのか、何らかの条件の成約があるのか。それにしてもお得としか思えないです。先着順21戸の中に含まれるのかどうか。気になってしまいます。それにしても、花火動画のポップがうるさいなと思ったら、ものすごく良く見えるんですね花火。

  25. 50 匿名さん

    2900万円台の部屋はEタイプ(207号室)のようですが
    公式サイトで間取りは見ることができないんですね。
    3LDKでも専有面積がコンパクトなのか、
    日照や位置がよろしくないのかモデルルームや
    商談ルーム部屋なのかが気になっております。

  26. 51 匿名さん

    先着の販売分の記載が2,990万円~6,480万円となっていて
    間取りは1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK
    住宅面積は61.05m2~90.24m2です。

    恐らく、2,990万円のプランは
    12,990万円+S(納戸)の61.05m2プランなのではないでしょうか?
    3LDKではなさそうですよ。
    直接聞いてみるほうが確実ではあると思いますが。

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    ファインレジデンス京都五条通
  28. 52 匿名さん

    堅田駅まで徒歩5分と駅に近いのは便利ですね。
    通勤が便利なのは嬉しいのですが、湖西線は止まりやすいのが難点。
    JRが急に止まってしまったとき、他の手段ってみなさんどうされていますか?

  29. 53 匿名さん

    ここで電車とまってしまうとどうしようもないカナ…
    車である程度まで行って、そこから乗るとかだろうか。
    バスとかも特に思い浮かばないのですが、あったりするのだろうか。
    湖西線、風強いと止まりやすいのかな。
    前ほどは停まっていないようにも思うのだけど。

  30. 54 匿名さん

    皆さん内装工事マンションでしますか?
    お得にまとめて出来るとこあったら教えていただきたいです、、何社かいったのですが対応悪い会社多くてとても施工お願い出来そうになく、、m(_ _)m

  31. 56 匿名さん

    先着順が17戸あるようですけど
    プランの公開は3タイプだけなんですね
    メニュープランがあるから選択肢はそれなりにありそうですけど
    Iタイプ、Lタイプはごくシンプルなタイプに思えます
    Orタイプだけちょっと特別感あるなと思います
    角住戸ではなさそうなものの2面採光で各部屋に窓あり
    共用廊下は外廊下でしょうか?
    だとすると廊下側の部屋も明るいのではと思います

  32. 57 匿名さん

    花火動画、間取りから見ることができます。

    https://www.pressance-group.jp/pl-ktr90/plan/

    ちょっとこれ、控えめにいって最高でした。パソコンなどの大画面で見るのがおすすめです。花火だけでなくて、雲が動いていく幻想的な動画もアップされていて、かなりよい・・・もっと長く見ていたいです。

  33. 59 購入済

    >>54 匿名さん
    グッドライフはなりますしのステマばかりやっている業者です。検索したらわかります。

  34. 60 匿名さん

    マンションに行くと、BAUMのハンドウォッシュをもらえるんですか?これいいですね。
    使ったことがあって、ウッディ系のとてもいい香りがすると知っています。モデルルームに行くだけでもらえるならいいなと思います。

    内装をお願いする企業には注意が必要、と……。

  35. 61 匿名さん

    定期的にキャンペーンやっているみたいです。今は、7月31日まで黒ひげ危機一髪に3回チャレンジして飛ばせたらアマゾンギフトカード1万円。もし飛ばせなくてもクオカード1000円分。なかなか面白いですね。

  36. 62 匿名さん

    今は先着順販売で、物件価格も掲載されているからかなり販売が進んでいる状況と考えていいのでしょうか。
    14戸が先着順販売とのこと。
    何期みたいな表示もなく、ただ先着順になっているので今は早いもの順的になっているのか。
    いずれにせよ、確認しないとだな。

  37. 63 匿名さん

    屋上のテラスで花火鑑賞ができるのは嬉しいですね。
    また花火大会の日だけでなく日常的に利用可能だそうで
    仕事や子育ての気分転換によさそうです。
    ただ喫煙者の憩いの場になるのはちょっと嫌かな。

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    シエリアシティ大津におの浜
  39. 64 匿名さん

    マンション屋上から琵琶湖まで、本当に何も遮るものがなにもないんですね。
    眺めはよさそう。
    花火大会の日、住民がみんな屋上に上がったら大変なことになりそうだけど、
    何か、抽選で見られるとかそういうルールがあったりするのでしょうか??

  40. 65 匿名さん

    Orのプラン、使いやすそうですね。
    何階のプランなのでしょう。
    一年に一回のこととはいえ、花火大会が自宅から見れるのは憧れます。
    ただ、気になるのは虫かなぁ。虫コナーズで対処できそうかしら。

  41. 66 匿名さん

    花火大会、きちんとルール決めないと屋上がカオスになりそうな気がする…

    Or、ルーフバルコニーが使えるのはいいなと思う。
    なかなか最近、いい気候の期間が少ないので
    快適な時期が貴重な感じがしてくるけれど…。
    いい風に吹かれながら、ビール飲んだりしたら気持ちよさそうだ。

  42. 67 匿名さん

    契約者インタビューを見ていると、地元出身の方とか、近隣出身の方が多いのかな。
    堅田ってマニアックなエリアなのかもしれないけど
    普通に都心に行きやすいし、便利なんですよね。
    ファミリーにとっては、治安もそれなりによいし住みやすいのかも。

  43. 68 周辺住民さん

    HPの花火動画ってびわ湖花火ですか?10㎞くらい離れてるのでそんなに近くに見えないと思います。現地ではないということでしょうか。

  44. 69 匿名さん

    おそらく「堅田湖族まつり花火大会」なので、琵琶湖の道の駅のところでやっているやつじゃないでしょうか。
    途中に高い建物がなければ、10キロ離れていても見えると思いますよ。
    大迫力ではないとは思いますが…。それに違い情報を載せるのは法的にNGなので
    そんなことを敢えてする理由もないんじゃ??

  45. 70 匿名さん

    >>おそらく「堅田湖族まつり花火大会」なので、琵琶湖の道の駅のところでやっているやつじゃないでしょうか。

    滋賀の花火大会といえば、びわこ花火のみと思っていました。
    堅田湖まつりってあるのですね。地元の方ならよくご存じなのかな。
    それでも自宅から毎年花火大会を見れるのは楽しみかも~。
    友人呼んで、楽しめそうかな。

  46. 71 匿名さん

    まだ13戸先着順となっていますね。
    かなりあるなという印象…特に値下げなどもしておらず、
    このまま粛々と販売していくのだろうなぁ
    まあ、この残り戸数だと値下げするという段階にも行っていないが。
    何かしらサービスなどもあればいいのにとも感じます。

  47. 72 匿名さん

    新快速停車駅から徒歩5分という距離は非常に強力です。
    屋上テラスが設置されているなど、湖畔の景色や花火を楽しめる工夫がなされています。
    屋上テラスはいつでも出入りできるのでしょうか?屋上テラスが使えるなら気持ちよさそうですね

  48. 73 匿名さん

    屋上テラスは売りの一つだとは思いますが、いつでも出入りできると安全管理上、問題が出てくるかもしれませんね。
    最上階に住んでいる人にとっては、騒音問題にもなりかねないし。
    何かしらルールがあった方がうまく運用されていくんじゃないかと感じます。
    花火の日は見れる、とか。

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  50. 74 匿名さん

    確かに…なにか事故とかあっても困るからなぁ。
    ここに防犯カメラをついていたらいいのだけど、いずれにしても、何かがあってもなというのもあるし。

    現地で実物を見ることができる状態になっていますが、
    行った方いらっしゃいますか?
    今、どれくらいの方が入居されているのでしょうか。

  51. 75 匿名さん

    >>屋上テラスは売りの一つだとは思いますが、いつでも出入りできると安全管理上、問題が出てくるかもしれませんね。

    いつでもということはないのでは?
    住民以外の人が入ることもそうですが
    日々いつでも開いてい摂るということは危険すぎますよね。
    それは聞いておく必要がありそう。

  52. プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

所在地:滋賀県大津市本堅田5丁目字佃1895番3ほか
交通:JR湖西線 堅田 駅徒歩5分
価格:2990万円~5180万円(第3期)
間取:2LDK~4LDK(2LDK・3LDK・4LDK)
専有面積:61.05m2~80.28m2
販売戸数/総戸数: 11戸(第3期) / 90戸
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プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

2990万円~5180万円(第3期)

2LDK~4LDK(2LDK・3LDK・4LDK)

61.05m2~80.28m2

11戸(第3期)/総戸数 90戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5420万円(最終期)

2LDK~3LDK(2LDK・2LDK+2S(納戸)・3LDK)

48.15m2~84.53m2

総戸数 63戸

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目

4149万円~6369万円

1LDK+2S(納戸)~3LDK+S(納戸)

68m2~84.14m2

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滋賀県大津市晴嵐2丁目

未定

2LDK~4LDK

58.50m²~90.56m²

総戸数 382戸

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

5048万円~1億6350万円

2LDK~3LDK

63.98m2~100.96m2

総戸数 65戸

プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1

4490万円~6890万円(先着順)

3LDK

61.8m2~70.06m2

総戸数 52戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

5880万円~1億2500万円

1LDK~3LDK (1LDK~3LDK+WIC)

44.3m2~81.08m2

総戸数 146戸

グランドパレス近江八幡

滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13ほか

3608万円~5498万円

2LDK~3LDK

51.61m2~75.96m2

総戸数 97戸

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

5470万円~6590万円

1LDK

47.85m2~55.49m2

総戸数 47戸

プレサンス ロジェ 京都二条 WEST

京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1

3360万円~5730万円(第1期)

1LDK~2LDK+S(納戸)(1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸))

34m2~57.2m2

総戸数 32戸

ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

4658万円~6968万円

2LDK~3LDK

57.29m2~73.56m2

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ユニハイム京都西院高辻通

京都府京都市右京区西院西貝川町98番

4098万円~6198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

57.34m2~73.66m2

総戸数 94戸

ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番1

4380万円~6670万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

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