メイツつくばみらい（ツクミラ）ってどうですか？

>>1574 名無しさん

コミュニティバスの時刻表見た？

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>>1576 匿名さん

都内は徒歩・バス・電車だよ。

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駅前立地なら徒歩で問題ない。

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>>1579 マンション検討中さん

TX茨城沿線では、守谷、みらい平、万博記念公園、研究学園に駅前立地のマンションあるね。

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>>1579 マンション検討中さん
通勤が車の人も少なくないので・・・

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都内通勤で公共交通機関でなく車通勤認めてる会社ある？

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>>1582 マンション住民さん

茨城から常磐道突っ走って都内の会社までの通勤は認めないだろう。

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>>1582 マンション住民さん
都内通勤の人ばかりとは限りませんので
それくらい分かるでしょ

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地方の公共交通が発達してない工場とかは車通勤認めてるよ。

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新幹線通勤認めてる企業は多い。

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>>1580 匿名さん

ローン組んでいるので住み替えはかなり難しいし、家族の希望もあるので個人的な意見は通らないが、私ならTX線茨城県のみらい平、みどりの、万博記念公園はかなり興味あるし、利便性と値段的なコスパは今の物価高ではオススメですね。茨城というが都内まで一本で行けるし、つくばも近い。あの長閑さがいいんですよね。
これから発展途上の楽しみな街で駅徒歩10分以内の新築マンションは穴場だと思ってます。

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無職年金受給生活になれば通勤の必要ないから都内まで一本で行ける必要ないよ。

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>>1587 匿名さん
概ね同意ですがそれらの駅でマンションだと徒歩5分が限界です。

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>>1588 入居済みさん

通勤がないから駅遠でもいいが、スーパー、ドラッグ、百均、郵便局、市役所、クリニックが徒歩距離が条件になる。車はダメ、免許返納だから。

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>>1590 匿名さん

みらい平駅の陽光台がそうですね。

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あと83戸。

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>>1600 匿名さん

隣にスーパーあるよ。

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>>1602 評判気になるさん

バス便あるの？

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残り戸数ってどこで分かりますか？

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>>1604 マンション検討中さん

MR

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パチンコ屋気になったことマジで一度もありませんイメージ先行するのは分かりますけどね
玄関側は高速の音気になるけど遮音性良いから家の中は無音です。
TX沿いでこの値段はもう無いと思いますね
あんまネガキャンしないでや

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>>1609 名無しさん

防音壁ないの？

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12階建てのマンションをカバーする防音壁なんてムリだろ。

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>>1617 マンコミュファンさん

上がらない。空き部屋は売主が区分所有者。

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ずいぶん大量に削除されたね。
荒らしやbotだけじゃなくてネガティブな書き込みも消されたみたい。

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>>1625 匿名さん

販売に影響するからじゃないか？

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>>1626 周辺住民さん
消されて当然でしょう。毎回毎回の荒らし投稿かなり長い間やってましたからね。同じ人物です。ミドリですね。

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>>1626 周辺住民さん
たしかに遊戯施設や自動車道は現地に行けばわかることですから、わざわざ掲示板に書くことじゃないですよね

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>>1628 匿名さん

大事な事なのにカタログに書いてない。

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カタログとはなんですか？

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首都圏マンションカタログ？

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遊戯施設は時が経てば必ず環境変化しますからね。数年後に今ある場所にあるとは限りませんからね。
また高速道路は確かに音問題はありますが、防音対策はしてますし、何気に車の交通環境を眺めているとずっと見てても飽きないんですよね。不思議なことに。

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高速の音は共用部分廊下だと気になりますが、部屋に入ってしまえば二重サッシなのもあり気になりません。隣のパチンコも騒音被害などなし。むしろ大通り沿いをバイクブンブンしてる方が余程うるさい（笑）
陽光台側・富士見ヶ丘側両方の景色が見えて、夏は花火も見えますし住んでしまえば何も気にならないですよ！

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>>1603 さん

何処からのバスの事を行ってるんだか知りませんが、マンションまでのバスなんて有るわけ無いでしょ。
よくそんな質問出来ますね。

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>>1634 匿名さん

転移の悪い日、どうすんの？タクシー・・・

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>>1635 周辺住民さん
みどり本当にしつこいな。また消してもらうか。

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>>1635 周辺住民さん
何処まで行くのに？
車両所有してないの？
それともペーパードライバー？
歩いたら？
それとも貴方は後期高齢者？

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>>1637 eマンションさん
免許返納だろう。

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これから増々高齢化社会になるのだから若者を購買層にする立地や商品の戦略はダメ。
交通手段の基本は電車・徒歩・バス・タクシー・シニアカー。

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>>1639 ご近所さん
それなら早くみどりのから東京に引っ越せ。

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>>1640 マンコミュファンさん

東京だと戸建て買えない。みらい平だから買える。

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>>1641 坪単価比較中さん
みらい平より陣場か谷田部辺りの方が安いからそこから徒歩でみどりの行けばよいよ。

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>>1642 名無しさん

ごもっとも！

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みらい平周辺は価格が高いからかは分かりませんが変な人少ない気がしますね笑

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完売したの？

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1千万円くらい下がるのを待ってます

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それは無いだろう。300万位まで。

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みらい平のマンションなんて2500万が妥当でしょ

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>>1648 eマンションさん

中古で3000万まで。

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今入居してる人で変な人はいないみたい。おそらくだが。値下げしすぎて、ルールも守れないような人が入居してきたら嫌だな。

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>>1650 名無しさん

2900万円台ってホント？

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>>1646 さん

そんな値下げするわけ無いだろ。
考えれば分かるだろ。

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いつの間にかモデルルーム閉鎖してたんですね

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>>1653 マンション掲示板さん

完売か？

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>>1654 マンション住民さん
棟内モデルに移るのだと思います

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>>1654 マンション住民さん

いや、そんなはずはないと思いますが…

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>>1656 名無しさん
ではなんでしょう？

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MRの土地賃貸借契約の期限きれでは？

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モデルルームはマンション内に移りましたね。

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夜さぁ…明かり5軒くらいしかついてないよ。やばいね、売れてなさすぎて

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>>1660 マンション検討中さん

５って…さすがにそれはないですよ～
てか見てるって怖いですね…

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>>1661 マンション住人さん

みらい平駅のカスミの駐車場から見えるからね、正確に数えてないよ、怖くないよ。売れてるかなー？って気になって見てるだけだし。

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>>1662 通りがかりさん

まだ引っ越ししてないのでは？

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>>1663 マンション住民さん
引っ越してても必ずリビングの灯りが点いてるとは限らないし。
全室入居してるファミリー向けのマンションでも夜の特定の瞬間に窓が明るい部屋って半分～7割くらいでしょ。
ここは物件概要に先着順8戸と1期7次以降75戸って書いてあるから、差し引き55戸は売れてるはずです。

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>>1664 匿名さん

138-55＝83

残り83戸かー長い道のりだね

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どうして人気ないの？

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>>1666 マンション住民さん
みらい平は綺麗で住みよい街だけどマンションって感じじゃないんだよね。やっぱ戸建ての街だよ。
マンション需要は駅前のセンチュリー中古が片っ端から吸い取ってる感じ？ｗ
駅から30秒で傘いらずで買い物も便利。免震構造で自走式駐車場。たとえ新築と同じ値段でも郊外駅は駅前以外考えられないよ。

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>>1667 周辺住民さん

センチュリー中古、今は3000万以上するね。俺は15年以上前に1950万で買った。

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>>1665 マンション掲示板さん
マジか
やっぱり管理費等が・・・なのかな・・・
また、駐車場が一戸一台だから・・・そして付近に月極駐車場が空きが無いのも問題視されてるのかな・・・

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>>1668 マンション住民さん
築18年のセンチュリーは今だと3700～3900万はするよ。かなり値上がりした。

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>>1669 ご近所さん
半径200メートルに3件位月極あるよ。

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夜みたけど真っ暗だった。

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駅前物件はやはり強く値崩れがしにくい。むしろ資産価値が上昇している。ってことでしょうか？

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>>1673 マンション検討中さん

兎に角、マンションは立地が全て。

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夜見たけど5,6軒しか明かりが見えない・・・

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同じメイツでもつくばの方は人気だったのにな
やっぱり駅徒歩と駅自体の強さは資産価値に直結する感じするなぁ

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>>1675 マンション住民さん
良く平気で嘘書くな。見てもいないんだろう。駐車場の車だけでも相当あるし、その10倍は住んでるよ。

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>>1675 マンション住民さん
この人は毎回みらい平関連に毎回荒らしに来る人です。前回もこのスレで大量に削除されてた方です。またしつこく荒らしに来ましたね。つくばの物件を売りたいから販売妨害しているんだと思う。そろそろ削除してもらった方が良い

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>>1678 マンション検討中さん

駅前マンションの共用廊下からツクミラ丸見えだよ。夜見ると明かりの有無が分かる。

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駅前ほぼ直結築古マンションの良さもあれば駅徒歩8分新築マンションの良いところもそれぞれありますよ。
外から見たらメイツ明かり少ないのかもしれないけどファミリー層多いから電気消えるのも早いだろうしあんま下げないで～
完売が偉いのか分からないけれど価格やTX沿線ってこと考えるとかなり住みやすいですよ

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>>1680 通りがかりさん
第1期8次以降の全住戸（68戸）
先着順（8戸）
完成して8か月経ってるのに半分も売れてないのはどうしてでしょう？

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常磐道とパチ屋が原因。

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つくばみらいは、一戸建てが人気の街なんでしょうか？
住みたい街ランキングで少し前に人気出ていた印西市もマンションでなく、一戸建てが人気の街ですね。

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モノ自体は悪くないマンションなんですけどね。。。

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>>1681 匿名さん
管理費・修繕積立費なども・・・
自分は、現在賃貸で陽光台ですが、戸建ても建てて終わりじゃなく塗装等修繕費が・・・って思いますが、マンション購入と戸建てはどっちの方が良いのかずっと考えてます。
どっちが良いか中々答えが出ない状況ですが、アドバイスいただければ幸いです。
皆さんはどうお考えでしょうか。

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>>1685 ご近所さん
いくら借金できるかで決まる。当然返済できる事が前提。

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>>1685 ご近所さん

防犯対策に庭の草刈りや手入れ、経年による排水管等のトラブルと一戸建ては日々のメンテナンスも結構かかりますよ。
今の新しいマンションなら年1の高圧洗浄がマンションの管理費に入ってて、セコムとか防犯対策も入ってます。
DIYや庭の手入れが苦にならないなら、一戸建ても悪くないかもしれません。
あと町内会とかの手間と会費、負担少ない町内会ならいいですが、負担かかるところは掃除とか面倒です。

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庭って必要？

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>>1688 元理事長さん

一戸建ては建ぺい率の問題で庭が強制的にできる
庭をコンクリートで舗装しても隙間とかあれば草が生えてきたりするから、そのうち草抜きはやらないとダメになる
あと費用が高くなって照り返しもある

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>>1688 元理事長さん
駐車場だろう。奥さん用、子供とかも何れ必要になる。茨城県は車社会だよ。徒歩では無い。

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>>1690 通りがかりさん

それではつくば市の陣場でいいだろう。

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>>1685 ご近所さん

それはかなり難しい永遠のテーマだと思います。
私も知りたいです。

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>>1691 肩書はなんでも有りさん
不便過ぎて買う気にならない。最寄り駅万博記念公園まで徒歩30分超えは無いな、店も無いし、学校も遠い、車も使うし駅はもっと近くて店舗も学校も近いみらい平に買うよ。

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>>1693 名無しさん

茨城県は車社会だよ。徒歩では無い。

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>>1694 入居済みさん

徒歩と自転車住める街は茨城県にもあるよ

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>>1691 肩書はなんでも有りさん
北の住民は必死にみどりの陣場押しだけど、現状富士見ヶ丘の新規店舗や新中学校建設、新消防署建設、みらい平東地区区画整理事業大規模住宅開発、スマートインター周辺再開発、圏央道インターパーク等みらい平周辺は今後も開発予定だらけで土地の価格上昇率、将来人口増加もあり、将来性からしてみらい平に軍配が上がるよ。

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スマートインター周辺再開発って必要？常磐道の乗り降りだけでいいとおもうよ。

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なんでスマートインターの周辺再開発が必要なのか理解に苦しむ。
NEXCOに田んぼだらけの辺鄙な土地提供してIC造るだけでいいのでは？

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>>1697 匿名さん
安心して、北住み君、スマートインター周辺57haを鹿島建設や丸紅、東急不動産参加で既に区画整理事業組合設立したし、都市計画進んでるから。https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/51050/

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>>1699 マンション掲示板さん

バス便ある？

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陣場スーパーある？

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>>1700 マンション住民さん
「賑わい・交流ゾーン」「新産業ビジネスゾーン」「次世代ロジゾーン」
住宅は建たないからバスはなし。
小さいモールができる（そして数年後に潰れる）以外は巨大物流施設が並んでオシマイだよ。

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守谷駅>つくば駅>研究学園駅>つくばみらい駅>みどりの駅>万博記念公園前駅
の格付けは今後も変わらなさそうですね

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>>1702 匿名さん
みどりの陣場には商業施設は何も出来ないし予定も無い。足引っ張るか下げコメント位しか無いね。悲しいね。

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>>1704 マンション掲示板さん

車生活だから問題ないのでは？

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学校は車で行けない、徒歩になる。

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>>1703 口コミ知りたいさん
守谷取手は鉄道便利でも地形のせいで後背地に人口が集積しないことが確定してるので、大きな街には絶対になれない運命が永遠に付きまとう。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/uploads/20220621_01_03.jpg

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>>1707 名無しさん

時代は駅前集約型のコンパクトシティなので、大きな街という前時代的なものはもう古いかと

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後背地の人口が伸びないことが地形的に確定してるから将来的にも駅前で集客するような街になっていかないことが容易に想像できるので守谷駅前に商業的な投資が来ないんでしょうね。これは今後も変わらないよ。
せめて駅近の開発可能な貴重な土地は集合住宅中心の高密度な開発をしていれば良かったけど、ゆとりある戸建て中心の開発をしてきたのだから、中心部も後背地と同じようにこれ以上の人口増が期待できない。
だから守谷駅前開発は変に期待しないで住宅開発に振り切ることが大事だと思う。
そうすれば価値の高い住宅都市になるでしょう。

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>>1707 名無しさん
それを言い出したらツクミラ市だって同じじゃない？

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守谷あたりの台地は利根川と低湿地に挟まれた島みたいなものだね。流石に島は集客しづらいよ。

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土地価格がその駅力と価値を明確に表してるよね。守谷、研究学園、みらい平、みどりの、万博記念公園で言うと、守谷と研究学園は拮抗してる。次がみらい平、そしてみどりの、最後が万博記念公園だね。分かりやすい。今後の開発で何処まで金額が上がるかだね。

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>>1681 匿名さん
売れてなかろうがいい建物って事には変わりないんですけどね、
ハザードマップも良いしTX沿線での価格を考えればこれから売れてくるんじゃないでしょうかね
資材高騰で同ランクのマンションこれから先近い価格ではそうとう土地代安いところでしか出来ないでしょうしそのうち売れるのでは

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>>1713 通りがかりさん

日清食品工場完成して、スマートインター完成したら売れるかもね

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>>1714 通りがかりさん

みらい平と関係ないのでは？

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>>1715 マンション住民さん
圏央道インターパークは最寄り駅がみらい平ですから、工場関係の社員が住む可能性はありますね。他の企業も大型工場作るので、熊本のTSMCの工場需要で周辺人口増えた様に影響力はかなりあると思います。

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>>1716 通りがかりさん
それはあり得ますが、ただ値段が・・・
正社員ばかりじゃなく派遣が多そうだからどうですかね・・・

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>>1716 通りがかりさん

つくば市に住むのでは？

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>>1718 マンション住民さん

つくばに住んでどうするの？

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>>1719 通りがかりさん

つくばみらい市よりも財政規模が大きい。公助の恩恵が期待できる。

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>>1720 周辺住民さん
恩恵受けられるのは、つくば駅前周辺と研究学園周辺だけ市の税金で色々建ててるけど周辺は不便だよ。

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陣場が熱い！

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>>1722 契約済みさん
だったら他のスレでレスしろよ！！

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>>1720 周辺住民さん
つくば市は治安は悪いし外国人がやたら多い。みどりのは工場の臭いがあるし、開発はもう終わって今後の発展は無さそう。陣場は売れて無いから、空地だらけで店も無いし学校も遠い。なのでもうこちらのスレには来ないで下さい。迷惑です。

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>>1724 通りがかりさん

国際都市だからしょうがないよ。

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>>1725 ご近所さん

国際都市なら街中に多言語表記の看板や表札で溢れかえってると思うんですがそうなってるんですか？

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表札でなく標識の変換ミスです

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つくば市は茨城県で44市町村中、外国人比率7位つくばみらい市は、31位だね。

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>>1728 マンション掲示板さん
ベトナム系のグループの車盗難が増えてるよね。つくば市は完全に狙われて3年連続全国ダントツ1位だよ。犯罪率も高い理由だね。つくばみらい市の方が犯罪率も44市町村中42位で低いし安全安心データが物語ってるよ。

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>>1729 名無しさん

なんでベトナム人が多いの？

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>>1730 マンション住民さん
つくば市長が進める第二次グロバール指針からの様ですね。ベトナム人が技能実習生として最近増えているようです。

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ベトナム人を気にされるのでしたら、
常総市の方を注視された方がよろしいかと思いますよ。
つくばみらい市は常総市の生活圏に入っているとも言えるわけですからね。
https://www.pref.ibaraki.jp/bugai/kokusai/tabunka/jpn/data/documents/0...

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>>1730 マンション住民さん

表向きは農業実習生だが…実際は不法滞在外国人が多く問題視されてる。
つくば市・常総市が茨城県で断トツでトップです。

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外国人密度が凄まじい常総市からも
今度つくばみらい市にできる大規模工場に大勢働きにくるんでしょうね。みらい平あたりは、外国人労働者の行き来が活発になりそうですね。富士見ヶ丘あたりの激安スーパーは工場帰りに立ち寄るのにちょうど良さそうです。

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>>1734 名無しさん　つくば市のイスラム寺院あたりがヤバイよね。もう日本では無いね。つくば市土葬も許可するのだとか、ハラル食の店もつくば市沢山あるしね。車の盗難もまた日本一取りそうですね。つくばみらい市はデータ通り安心安全です。ご安心下さい。

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>>1734 名無しさん
常総市はつくば市流出就労が1位らしいよ。外国人沢山来て良かったですね。

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>>1734 名無しさん

確かに。茨城県は不法就労者が3年連続で全国最多。
もっとも多いのがつくば市次に常総市ですからね。
第２の川口市にならなきゃ良いが…

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>>1736 eマンションさん
常総市からつくば市へは6.3％で3位ですね。つくばみらい市は圏外でほぼ居ない様です。つくば市へ沢山流入してますね。

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つくばみらい市は昼夜間人口比率が低い上に人口規模はつくば市の5分の1でしょ？どんなデータでも数字が小さくなるのは当たり前なんですよね。
そらに、つくば市があの面積で一つの市なら、つくばみらい市も常総市も同じ市とみなして11万都市でベトナム人1500人いる街であると言い換えることもできますね。

11万都市としてもものすごい数ですよね。

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>>1739 名無しさん

常総市と合併すればいい。

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メイツつくばみらいから程近い富士見ヶ丘にロピアと無印良品オープン決まりました！色々買物の選択が増えて楽しみですね。
ロピアは冬オープンとの事で日付はまだはっきりしてません。
https://baito.mynavi.jp/cl-002925501464/job-125384358/
無印良品は11月21日オープンです。
https://toranet.jp/viewjob/364254ad95cecae3/

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ここのスレがメイツつくばみらいなのに、最近関係無いレスばかりですね（汗）

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みらい平駅前にケンタッキーフライドチキンオープン決定！11月中旬オープン！

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>>1750 マンション掲示板さん
これってリナージュのモデルルームだった所？

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>>1751 匿名さん
陽光台1-14-1とあります。モデルルーム跡地に出来ると思われます。

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購入検討してますがまだ平置き駐車場空いてますかね

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>>1754 マンション検討中さん
平置き空いていると思いますよ！
入り口に近い方はだいぶ埋まってますが

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>>1754 マンション検討中さん

平置き空いてます。

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そろそろ売り切れた？

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>>1757 匿名さん

もう少し待ってくださいね。

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ここが販売に時間かかってるのは、周辺の中古相場との価格乖離ですか？

物件としては駅近とは言わないまでもほどほどの距離で周辺も便利ですし、価格も安い印象があるのですが。

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>>1759 匿名さん
このあたりのマンション需要と比べて供給が多すぎるのだと思います。
基本的に戸建てメインの街ですからマンションを検討する人はかぎられてます。
そのうえ沿線にはそれぞれ特徴のある物件が多数販売中なのでここに来ないんですよ。
とはいえ首都圏全体を見ても新築がこの価格なのは出色ですから、そのうち売れると思いますよ。

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この物件自体も戸数が多いですからね。

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ここのマンションって、残りどれ位あるのでしょうか？
また、ゲストルームは無いのでしょうか？

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>>1762 マンション検討中さん

完売したのでは？

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>>1763 入居済みさん

デマはダメだろ
知ったかぶりさん

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>>1763 入居済みさん
1期の先着順が残6、2期がこれからです。
まだ未販売住戸はたくさんあります。

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物件概要に書いてある先着順と今後発売の戸数を見ると、まだまだ余裕で買えそうですね。

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みどりの駅徒歩1分に新築マンションが出来るようですね。「アルファステイツつくばみどりの」は強力なライバルになりそうですね。

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さらに「プレミストつくば研究学園」も強力なライバルになりそうですね。

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>>1768 匿名さん

ライバルの訳ないだろ。
向こうの方が高いに決まってるだろ。

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>>1767 匿名さん
アルファステイツ出来ると陣場が更に売れなくなるね。もう3年も売り出し中だけどスーパーすら出来ないしね。

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ライバルが出現したことでここはお安くなるかな？

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>>1771 匿名さん
アルファステイツもプレミストも6～7千万の世界だから、ここの割安感が強調されるだけ、値下げはない。

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>>1772 匿名さん

マジっすか？！
その2つの新築マンションはそのくらいお値段する予想ですか？！

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>>1770 通りがかりさん

陣場は戸建てだよ、マンションでない。

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