オーベルアーバンツ秋葉原ってどうですか？

日本橋、築地の再開発でこちらは少なからず恩恵受けますかね？

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>>107 マンション検討中さん
変わらずですよ

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デベの差はあれどパークホームズよりも立地を考えるとこちらのが良さそうだけどね。
「秋葉原」駅徒歩6分の価値は浅草橋徒歩2分よりもあきらかに高い、昭和通り口再開発もあるから将来的なバリューアップは間違いなし。
あとライフも近いし、24時間受け取り可能なヨドバシにも近い。
清洲橋通りは比較的落ち着いている通りだし、立地だけならグランドメゾン御徒町公園より上まである・・・って考えたら全然安いかと。

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立地はむしろここが一番中途半端かなあ
グランドメゾンはいうまでもなく台東区最強クラスの立地だし(高すぎるけど)、パクホ浅草橋はJR3分も日本橋徒歩圏内も強すぎる
ここは秋葉原6分という微妙な強みしかない

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>>111 名無しさん
グランドメゾンが台東区最強クラスってのがよくわからんけどどういうとこ？
台東区は山手線内側が格上。松坂屋やパルコの側がメインだからそっちに近い立地やタワマン群の池之端などほうがあきらかに立地が良いと言われてる気がするけどね。
多慶屋は松坂屋に比べれば・・・って感じだし、グランドメゾンは松坂屋遠いし銀座線も遠い。

パクホに関しては日本橋徒歩圏内っていうならここもあまり変わらないし、
浅草橋徒歩2分　秋葉原徒歩10分を選ぶか
浅草橋徒歩5分　秋葉原徒歩6分を選ぶかって感じかな。
ただ、秋葉原と浅草橋では駅のランクが数ランク違うから個人的にはこっちのが好み。

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秋葉原駅西再開発・秋葉原駅東再開発・東商センタービル立て替えタワマンが今後あるので、このマンションは将来性あると思いました。

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まあ普通に考えたら山手線4分の御徒町は台東区最強クラスよね　どう考えても

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>>114 ご近所さん
山手線内にもランクはあって、御徒町より鶯谷や日暮里は下だし
秋葉原や上野はワンランク上。東京や新宿はさらにランクが上。

御徒町でも山手線内側もあるし、上野や秋葉原に同じ徒歩分数の台東区もあって、もっと上はゴロゴロあるから最強クラスとは言えないってこと。
ただ、そう思わせてあそこまでの高値で売る積水の販売戦略は凄まじいね。
この辺に長く住んでるけどあんな価格で売れる土地じゃないよ。

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普通に考えれば御徒町4分より秋葉原6分のほうが価値が高いだろうね。
グランドメゾンはパークビューという付加価値であの価格。高くても買う人がいるんだろう。

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>>116 匿名さん
ここは壁ドンが無いとはいえ眺望は決して良いとは言えないですからね。
グランドメゾン御徒町公園もクリオ浅草橋ザ・グランもスカイツリービューの部屋は今後も絶対に需要はありそうですし高いのは頷けます。
ただ、眺望を気にしないならここの立地や再開発を含む将来性は高いかなと。

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でも同じ価格だったらここよりグランドメゾン選ぶよなあ

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>>118 ご近所さん
グランドメゾンと同じ価格なんでしたっけ？
こっちの方が安い覚えがあったのですが、値上がりしたのですかね？

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１Lは、
1期から約5-10％値上げみたいですね。
当初は線路沿いなので弱気価格設定も、
在庫だいぶはけたので、強気に方向転換か。

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※上記概要は、第1期3次以降に販売予定の全住戸（35戸）の内容を表示しています。
ってあるからもう50/85は売れてる訳か。安すぎたところもあっただろうから、そりゃ強気にもなるな。

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残念な点も多いけどやっぱり立地はいいしね。めちゃくちゃ高いわけでもないし売れて妥当だと思う。

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>>122 さん

検討していて、もし良ければ残念なところ知りたいです。騒音とか給湯器とかでしょうか？
二重サッシがどのような評価なのか気になります。

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給湯器はマイナスだけどその分安くなっていると考えればまあありなのかな、マイクロバブルだし。
電車や道路の騒音も２重サッシ等でしっかり対策とられてるからマイナスではないかな。むしろ１重サッシの普通の道路沿いの物件より安心できる。
眺望もマイナスではなく普通って感じで、間取り的に狭い部屋があるけどそれも好みだし・・・
他になんか残念な点あるかな？

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これから購入する方にとって残念、不安な点をあげるとすれば。

コスパの良い部屋はすべて売れてしまった。

次期販売以降値上げ決定によりお得感がなくなった。

都心では、オーベルブランドは弱いので、
近隣ライバルの三井さんよりはリセールが厳しい。

地権者１階店舗が何が入るか不明で不安要素あり。

ちなみに、PH浅草橋も来期１Lは値上げなので、
価格重視しないのであれば、室内の作りは良好なのでありだとは思います。

今後浅草橋エリアでこれは安い！というマンションがでてくる
可能性は低いと思います。

隅田川沿い東商タワマン眺望なし部屋は
狭い部屋なら坪500後半で買えるかもしれませんが。

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劣化パクホ浅草橋というのが気にならなければありな選択肢　残債割れはしないだろう

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高架の音問題が住んでみないとわからない点が不確実性高くて撤退しました。ただ、場所やクオリティは良いと思います。

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パクホ浅草橋はどうしても比較対象になるよね。
個人的にはデベのブランド以外では立地の差でこっちのほうが良いと思うけど、
２重サッシとはいえ音に敏感な人は悩むところかも。

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千代田区じゃない秋葉原ってだけでちょっと萎えるんよな
だったら潔く浅草橋

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>>129 中古マンション検討中さん
千代田区の秋葉原ならプラウド神田以上の坪単価になるだろうけどね（笑）
道はさんで千代田区のここは、台東区ってだけで一気に値段安くなってるから
秋葉原駅使いたい人で予算おさえたい人はかなり良い選択なんじゃないかな

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>>130 マンション検討中さん
まさにその通りで、金額が低いことだけが魅力って感じなんよな。
合う人はいるだろうし残債割れもしにくそうだと思うけどね。

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線路近くなかったら完璧だった

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>>121 評判気になるさん

その50のうち一般販売は36だけですけどね～

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でも線路近くなかったら高くなってしまってた

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そんないうほど安いか？ｗ

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値上がりは何とも言えないけど再開発もあるし10年住めば残債割れは考えにくい。そんな物件

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こことパークホームズ浅草橋をどうしても比較してしまいます。
後の祭りですが、
パークホームズの18階3LDK.
75.83㎡が坪単価749.8万円でした
から、ここの、13階、3LDK.65.52㎡が
坪単価746万円と言うのは、
流石高過ぎかと。
低い階の1LDK辺りがBESTかと。

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まさに1LDK検討してます。四期でどの程度の値段なのか気になるところ。
1LDKだと間取りはパクホよりこっちのが確実にいいと思います。
眺望は望んでいないので低層階でも構わないんですが、低層は線路にかなり近くなりそうなので二重サッシでどこまで防音できるのか…
あとやはり給湯器のことは非常に引っ掛かりますね。ここ見て5000円だと知ってちょっと萎えました。

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管理費5000円プラスみたいなもんだからな...管理費で5000円プラスは相当なインパクトだよ

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5000円管理費は600戸くらいあればシャトルバスが検討できるレベルの出費

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給湯器5000円なら、秋葉原駅までの小めぐりんの方が需要ありそう

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管理費・修繕費のほかに住まいトータリエ利用料・インターネット利用料・給湯器リース料など
色々と月額がかかってくるということを考えると維持費としては痛い出費になります。
皆さんのコメントにもある通り給湯器がリースという点やリース料が高い・管理費に含まれていないということを考えると
悩みどころですね

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>>142 匿名さん

たしかに！

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>>128 周辺住民さん
パクホ浅草橋のほうが断然ええやろ涙

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千代田区側の秋葉原なら近所のウェリス千代田の中古がいいかもです

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>>145 マンション検討中さん
なし

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千代田区は子供に毎月給付があるそうで、
千代田区と台東区の近くて遠い格差。

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>>147 マンション比較中さん
児童手当でしたら、
令和６年１０月から、千代田区も台東区も同じ条件で同額が、
偶数月に支給されているようです。

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>>138 eマンションさん
間取りはオーベルのほうが良いのは同意。
将来売却予定、可能性が高いなら、パクホのほうがおすすめ。
過去データみても電車沿いはリセールに不利。ブランドやランドマーク、駅距離価値を踏まえて、パクホ一択。１期の価格であれば、オーベルもありとは思いましたが。

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>>125 口コミ知りたいさん

地権者の一階物件にはコンビニが来ているらしい

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>>112 マンション検討中さん

秋葉原は駅の格が上な分だけ、実際に乗るホームまで時間がかかる。おそらく、実際のホームまでは10分くらいはかかるだろう。
一方、遠いと言っている御徒町のグラメから銀座線ホーム迄は6、7分で着くだろうし、松坂屋にも5、6分あれば着く。

ここは今後、南西に出来る日本一のトーチタワーや現在、建ち上がって来ている日本橋一丁目再開発ビルの夜景がいいと思う。グラメの上層の南向きも見えそうだが...

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リセールに関して、
デベなら間違えなくパクホだけど
ここは秋葉原を冠していて、徒歩も秋葉原に近いから
海外需要などは間違いなくあると思う
秋葉原昭和通り口再開発とかさらに広がりもあるし
期待を込めてこっちかな

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インスタへ沢山広告流れてきますが、オーベルアーバンツ秋葉原の3LDKは価格どこか発表されたりしているのでしょうか。

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>>153 3LDK野迷子さん
価格表は無いけどマンションマニア氏のところにいけばざっくりは分かるはず

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外観はマンションというよりオフィスかショールームのように見えますね。
共用のラウンジもカフェのようで素敵ですし、デザインはとても秀逸だと感じます。
専有部のホームライブラリーは一部のプランのみだそうですが、ついていれば嬉しい空間になりそうです。

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マンションマニア見ました。

「価値を感じる方にとっては魅力が大きい」と書いてありました。
ほかのマンションとの比較もしてあり、すごくいいですね。Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプ、Fタイプの間取りあり。Hタイプは価格のみ。高層階だとかなり値段が高いなといった印象です。億……。

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>>153 3LDK野迷子さん
正式な販売額は分かりませんが、
3LDK-過去の記憶では、大体、
A-4F-9,300万円台～12F-13,500万円台
D-5F-11,000万円台～13F-14,800万円台
となってましたよ。
最新価格は分かりません。
ご参考迄に。

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1階にはコンビニが入るかもしれないのですか？
もしそうならマンション住人が一番恩恵を受ける施設になりそうですね。
個人的にコンビニではよく宅急便を出したりコピーサービスを利用するので
実現されれば嬉しいです。

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元は居酒屋だったので、そこの店舗が入るような気がします。

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軽飲食までなので、居酒屋は入らないと思いますが。

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157さん、価格情報ありがとうございます。
立地で考えると、価格帯はこれくらいになるでしょうね。
その価格出しても住みたいと思う人は多いはず。
２期目は価格が上がるとかはないののかしら？

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タワマンとはいえ東商センタービル跡地で坪700-800万と言われてるみたいだから、アクセスの良いこっちはまだ割安な気もするね

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後に発売される物件の価格が出るたびに、こちらが割り安に見えてどんどん売れていくのでしょうね。

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一概には言えませんが、
御徒町のグランドメゾン御徒町公園の
1LDK+DEN 55.37㎡ 公園側北東角と
此方の、西の52.92㎡を比較すると、
各々販売額が、
11,990万円と11,200万円。
坪単価、716万円と700万円と成ります。
単価的には此方が安いですが、
地の利や、周辺環境、間取りを考えると、
御徒町も対象有りかと思います。

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わかる、今のオーベルの価格ならグランドメゾンいくわ

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>>今のオーベルの価格
あ、やっぱり高いんですね？

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グランドメゾンのほうが立地条件が若干良いのと
デベロッパーのブランド力は格上
オーベルは低層の値段が安すぎただけで、高層はそこまで安くはないかな
ただ、このまま城東の相場上昇が続けば竣工時には割安になってるとは思うから
どちらにせよサクッと買った方が良いよね

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65.52の3LDKで13800万がいま出てるけど、
今坪単価696万で狭いながらも3LDK買えるのは
結構貴重なんじゃないかなと思うけどね。
ステマとかじゃなくこの立地でこの値段で買えるのはラストチャンスかと。

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私は最後までグランドメゾンと悩んでこちらの物件を購入しました。
住環境がこちらのほうが良いと判断したのですが、人によって感じ方は違うかもですね。

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1階に店舗が入ったら便利だけどGとかMUSは発生しやすくなりますか？

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ディスポーザーが無いのかぁ・・・

今時ディスポーザーが無い時点で候補にならない・・・

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>>158 匿名さん
一階地権者店舗はコンビニで決まっているようです。

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単身者ですが購入検討中です。今度お話は伺おうと考えておりますが、どれくらい物件が残っているかなといった感じです。低層階南向きだと線路ビューになるんでしょうか？

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一階がコンビニというのはマンション住民にとっては良いのでしょうか？悪いのでしょうか？
私的には便利だと思うのですが、やはりGなど出やすいのですかね、、？

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>>182 マンション掲示板さん

Gなど可愛いもんです。
飲食店などの多い地域で問題になっているのはネズミです。夜は酷く、よく徘徊していますね。
ウチのビルも一階に喫茶店が入っているのですがゴミを前日夜から出していると、よく荒らされてます。
(その際は必ず蓋付きポリバケツに入れるなどルール徹底が必要)モグラのように植栽や建物の隙間に潜り込んでいます。
イートインスペースがないコンビニならそれほど、心配ないと思いますが飲食店は注意が必要ですね。
そのビルだけでなく、地域の問題ですので、それがイヤなら飲食店の集まる地域には住まないことです。

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85戸なのにエレベーター1個しかなくて、結構キツいな

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こちらは１期販売の価格であれば、おすすめでした。

不動産業関連の方も多数申し込みしていたくらいですし。

今の価格であればリセールは苦戦するのを覚悟して買う必要があると思います。

同じく線路沿いのブリリア秋葉原の中古は苦戦してます。

私なら、8月以降放出予定のパークホームズ浅草橋の地権者住戸を狙います。
アンダーで売れてしまうかもですが。。

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あと何戸ほどで完売なのでしょうか？

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>>189 匿名さん
物件概要によると15戸/71戸
パクホ完売したけど、こっちはどうなるかな・・・

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1期検討しててよくわからん給湯器？の管理費5000円でやめたけど今の価格聞いたらやばいな、この価格で買えるわけないわ笑　違うとこにしてよかった

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>>191 マンコミュファンさん
むしろ1期の価格はバグってるぐらい安かったでしょ
東商タワマンの価格出たら、今の価格でも安いって話になるだろうし

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>>185 評判気になるさん

8月以降放出予定のパークホームズ浅草橋の地権者住戸
→気になりますが情報出てますか？

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>>192 検討板ユーザーさん
1期の価格の時にはどこもその相場だったんで別に別にここだけがバグ安という感じはしなかったかなあ。近隣中古も今に比べてかなり安かったので。

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秋葉原？台東区じゃん

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まあ住所的にはホンモノは台東区だしそこは違和感ない

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>>195 マンション検討中さん

比較がパクホとグランメゾンだけど、そこを意識してか一期はかなり下げてた感あったよ
抽選住戸もそれなりにあったしね

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>>198 通りがかりさん

でも近隣中古からしたら別に特段安くもないというか妥当な感じでしたね。グランドメゾンは高すぎて比較にならず、パクホは明確に格上でしょう。

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ここは駅としては浅草橋の方が秋葉原よりは若干、近い感じですね
とはいえ、山手線を使うんだったら
最初から秋葉原まで歩いてしまってもいいなと思う。
浅草橋だと一旦遠ざかる感じがしてしまって、若干近いとは言え無駄な感じがしてきてしまうので。

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敷地西側に貸しカート屋さんが出来ていました、、。（マ○オカート）騒音もさることながら、海外の人がたむろしそうでネガティブポイントですね、、、。

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>>202 マンション検討中さん
外国人や騒がしさを気にする人は秋葉原に住む資格なしですね(笑)
秋葉原の駅前知っていますか？昼夜問わず人が多すぎて騒がしい街です。
都心にすむならしょうがない。

それを上回る秋葉原の利便性や資産性が光ります。

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マリオカート屋はコロナ禍に一度閉めてだけど、また復活した感じです。

特に溜まってた印象はなかったですけどね

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残りどれくらい残ってるんですかね？
じわじわ売れてる？

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>>205 マンション検討中さん
あと７戸残ってるみたいね　ゆっくり売っていく感じかな

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入居はまだ先ですし販売側はまだ余裕あるでしょうね。
ここは場所も良いので放っておいても勝手に売れていきそう。

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