ジオ市谷仲之町ってどうですか？

建物の外観が確かにオプレジっぽいですが、中はあちらよりはましなんですよね？値段も高いですし、、、値段は立地がいいからなんでしょうか？

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外観、カッコいいですね。好みが分かれる場合もあったりするかもしれませんが。普通の集合住宅的な雰囲気ではないから。

間取りのページ開いてぱっと見すべてワイドスパン？と思えたのですが、ふつうに縦長の間取りなのでした。どちらかというと開口部が少なめな感じを受けました。

高台の立地なので、もう少し開口部が広くても・・・と思うのですが、隣接の建物の関係とかでしょうか？外観から想像すると窓が多めにも見えるのだけど。

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間取り自体は結構良い感じに思えますし、
スタイリッシュなデザインでとてもおしゃれですね。
他にもあるように、個人的には窓の大きさがちょっと気になるところには思いました。

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プレミアムは完売でしょうか？間取りだけでも見たかった…

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>>63 マンション検討中さん
市ヶ谷仲之町のマンション需要はどうなんでしょう。
都心にありながら落ち着いていて周辺マンションも高級感があるので個人的には好みですが。

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こちら2期はもう終わってしまったんでしょうか？

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こちらを検討されている方、裏手のブランズの中古は検討しましたか?

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>>66 口コミ知りたいさん
17,280万円のブランズはもう売れましたよ

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>>67 マンション掲示板さん

あれは安すぎ

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>>68 口コミ知りたいさん

仮にあれが安すぎならジオは安いなんてもんじゃないですね

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この辺に月極駐車場はありますか？
ここを検討したいのですが、クルマ持ちの方はどうしてますか？

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>>70 通りがかりさん

まだある？

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>>71 評判気になるさん

え？もう完売ですか？
最近見始めたので何もわかってないです。

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こちら検討して現地も行きましたが、間口が狭い為長方形で間取りが悪いのと、駐車場がなく管理費が高過ぎるため断念しました。これらを踏まえた上でも単価が安い印象ではありますが、阪急さんは都心だと決まって弱気なので、こんなものかなと思っています。

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>>73 マンション検討中さん
弱気な阪急さんありがとう。利益を消費者に還元してくれてるんですね

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仲之町での分譲は10年ぶりくらい？なので楽しみな物件ですが、駐車場がないのが痛いですね。ご近所で販売中の中古プラウドより安いのでその程度の仕様なのでしょか、、、

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建蔽率が厳しいので、駐車場をゼロ台にしたのは英断ですね。
さあ、吉と出るか凶と出るか、結果が期待されます。

しかし、駅近いし、資産性はあると思うのですが、しかし、駐車場無しのマンションという響きがイマイチかなあ。

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駐車場なしだから、車に乗る人は買わなくなるわけですが、駐車場の台数が少なかったら「駐車場を借りたかったけれどムリだった」人も出てきそうです。
そういったことを考えるといい選択だったのかも。

2025年1月10日（金）より、「第３期オンライン見学会」
とあったので、欲しいなら予約しておいた方がいいのかもしれないです。
予約した人いますか？

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たしかに、最初から駐車場はありません！ときっぱり言われていれば、こんなはずではなかったと車を手放したり、駐車場を遠くに借りたりということもないでしょうから平和かも。ものは考えようだなと思いました。

地上5階建 / 地下1階建とありますが、地下は何になっているのかしら？駐車場ではないとすれば住戸かしら？

あと27戸、竣工予定の2025年6月下旬までには売れるかな。デザインはほんとに素敵というか綺麗だなと思いました。かわりにバルコニーが小さいですけが。

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阪急の値付けおかしいと思う。白金も値付け間違えて大変なことになってましたよね。

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>>79 購入経験者さん
どう値付けがおかしいんですか？
あと白金で大変なこととは何ですか？

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価格代はどのくらいでしょうか？

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小規模マイナーデベとはいえ、山手線のど真ん中でこの価格帯はちょっと安すぎますね。白金のバーゲンセールといい、阪急は都心の値付けを間違える傾向があるようです。

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ホームページをまともに更新しない・情報を出さないのは積極的に売る気がない(売り急いでない)からかな？

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>>83 買い替え検討中さん
竣工前に売り切らない方針みたいですね。

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二期で購入しました。価格はもちろんですが、周辺住環境がとても良く、駅までのアクセスもストレスがないのが決め手になりました。
部屋によっては小規模な抽選になり、客層は実需の方が多そうな印象を受けました。

掲示板にも投稿があるように、急いで売りたいわけではなさそうです。二期終了時点では、条件良さそうな部屋はまだ残っていそうでした。地下にも住戸があり、（気にならなければ）かなりお得な坪単価で販売されていた記憶です。

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以前ノーブルに住んでいました（いまは貸しています）。10年くらい住んでいましたが住み心地はよかったです。新宿区に限れば仲之町は払方・砂土原の大名屋敷エリアの次に格が高いとされていますが、交通アクセスはダントツに仲之町が上です。近くの住所は別物だと考えましょう。念仏坂がありますが近くのホテル隣にエレベーターがあり24時間使え全く問題ありません。
駐車場がないと聞いてなるほどと思いました。数年前、近隣のマンションでは駐車場が埋まらずシェア会社？に委託した話もききました。車なしで割り切るのも手です。
購入された方おめでとうございます。もうすぐ第3期が始まるそうですね。

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先着順で出ている12,290万円のお部屋は何階かをご存知の方いらっしゃいますか？

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>>87 マンション検討中さん
南向きの1階でした

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入居予定のものです。
私も周辺環境やアクセスの良さでここに決めました。私たち夫婦は車移動もそこまでないので、、。

造作家具をオーダーしたいなと思っていますが、
おすすめの依頼先ありますか？

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>>89 匿名さん

造作家具はどのようなものを想定されていますか？
収納棚やキッチンのカップボードなど、ミリ単位でサイズ合わせてくれる業者もあります。うちはたまたま近くにあったオプション会社の新宿ショールームに伺いました。詳細きまっていなくても概算見積もり出して頂けました。

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周辺地図を見回すと自転車があれば不自由のない環境だと感じます。
駐車場がない代わりに駐輪場は充実して欲しいと思いますが
サイクルポートがあれば問題がなさそうですね。
ただこのサイクルポートは何台分駐輪できるんでしょう。

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>>91 匿名さん
駐輪場は40台なので最低各戸1台ですね。
子育て世代だと2、3台欲しかったりするので結構厳しい台数ですね。
(昨今の小規模マンションだと戸数分程度しか用意されないことが多いので特別少ない訳ではないですが…)

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結局、どのくらいお部屋は残っているのでしょうか

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駐輪場、各戸1台はちょっと少なすぎないでしょうか？
最低でも2台はほしいかなと思う方が多いようには思うのですが…。
最悪、おりたたみ式とかを自宅に入れてとか？それだと不便だし
共有廊下が汚れてしまうからダメですよね？

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都心へアクセスしやすい便利なエリアの一方で、
ここはどちらかというと静かな住宅街にあるというのが住みやすそうに思えるところでした。
買い物するってなったら最寄りはマルエツですかね？

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外観完成していましたね。

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外観見てきました。周囲の雰囲気にマッチしていてとてもおしゃれでした。エントランス部分はまだ工事中でした、出来上がりが楽しみです。

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マルエツがこの近所にありますか?多分ないと思うのですが。
このマンションから一番近い所にあるスーパーは三徳河田店だと思います。その他は、ライフ薬王寺町店やダイエー、よしやスーパー柳町店も使えると思います。

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三徳、駅前の店も使いやすそうですし、いずれにしても三徳をメインで使うことになりそう？
まいばすけっともあるようですね。
三徳よりは1時間ほど閉店時間が遅いので、
帰りが遅くなった時とかはまいばす使ったりする形になりそう。
一応、選択肢がある点は良いと感じました。

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現地の南側の状況です。エントランスも少しずつできてきたようです。参考となりましたら。

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エントランスが出来てきて、一気に雰囲気出てきましたね。完成が楽しみです。

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こちらの物件が、第三者管理方式かご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

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>>102 さん

第三者管理方式です。

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>>103 マンション検討中さん
ありがとうございます。

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100さんのお写真を見ると、坂がけっこう傾斜があるように見えますね。撮影角度のせいかな？丘の上の平坦地なのかと思ってましたが。

デザインはシャキッとしてとても綺麗だと思います。大きさもバランスが良く整っている感じ。窓枠なども洒落てますね。落ち着いたエントランスの雰囲気も帰宅した時にホッとできそうな感じに思えます。

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SUUMOの掲載終了しましたね。
マンション前の道路ですが、傾斜はほとんどなかったと思います。

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2025年7月竣工済だそうですが実際の建物は見学可能ですか？
公式ホームページの方ではオンライン見学会の案内が出ているので
現地はまだ見学できないのかな？と質問させていただきました。

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竣工していたら実際の間取りや設備を見れそうに思いますが
確かに、こちらはオンライン見学会となっています。
実際に入居されている方がいらっしゃるので、
本当に購入を…と思っている方だけに選別されるのかなと思いました。

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こちらはエントリー後にオンライン見学会に参加、その後はじめてゲストサロンに案内される流れみたいですね。
管理は第三者管理方式だそうですが住人がマンション管理に無関心にならなければメリットが多いのではないでしょうか。

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