ジオ市谷仲之町ってどうですか？

まぁいいんじゃないですかね
間取り次第でしょ

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新築マンションですか？
期待しています。

4駅使えるマンション、資産価値も高そうです。

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ライトコートフロアは地下住居ですよね。防音などの点でいいなと思う部分もあって気にはなっているのですが、それなりに高額で購入してしまうと、やっぱりリセールの際にはかなり苦戦しそうですよね。1階住居の方がまだ無難なのでしょうか?

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利用できる駅がいくつもあるのは便利だと思います。
ジオマンションなので、相場よりは高くなると思いますが
間取りとか設備とか、どんな感じに仕上がるのか
詳細が早く知りたいなと思います。

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坪単はどのくらいになりそうですかね。アクセスも良いですし、割と行きそうな気が…

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>>5 周辺住民さん
いくら仲之町といってもしょせん新宿区ですし駅近でもないしブランドも弱いのでせいぜい@700台くらいで予算見とけば十分じゃないですか？

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さすがに神楽坂価格ではないでしょう

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>>6 通りがかりさん
予想当たると良いですね…

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>>8 マンション掲示板さん
あなたの予想は？

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>>9 eマンションさん
待ってればそのうち価格出るんだから予想など意味をなさないと思いますが。

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通りすがりです。モモレジさんのブログによるとクリオ市谷薬王寺が平均560～570くらいのようですので、こちらは平均580ぐらいと見てますがどうでしょうかね。

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4駅使えると言っても
駅距離考えると移動のメインは曙橋になりそうです。
駅前が開けているのは四谷三丁目ですが微妙に遠く感じます。
四ツ谷・市ヶ谷の駅周辺は高くて手が出ませんが、
少しはずしたこの辺りならもう少し手頃な価格に落ち着きますかね。

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@800万前後なら瞬間蒸発でしょう。

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>>4駅使えると言っても
>>駅距離考えると移動のメインは曙橋になりそうです。
主はそうかもしれませんが、最寄り駅が多いに越したことはないかと。
リセールの場合は、そのほうが高く売れるでしょうから。
販売価格が気になるところですが、坪単価800とかなら失神起こしそうです。

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ここはコンパクトな間取多いしシングルかDINKS向けなんでしょうかね。3LDK以上の戸数がまだ不明ですが… 平均で坪単価をどっちに寄せてくるか…
値段と仕様が中途半端で無ければ売れそうですね。

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都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分と記載がありましたから一番近いのは曙橋
都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩10分なのでマンションからはそう遠くはないので、通勤通学地によっては大江戸線も利用できそうです。
行く場所によって路線を変更できるのでどこに行くにも便利そうですね

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>>16 匿名さん
南北方向の路線が使えないのは致命的に不便

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地味にバス(白61)も便利です。比較的交通利便性は高いとは思いますが駐車場はほしかったです。駐車場がないと管理費も高くなりそうですね。

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バスを使おうって全然考えていなかった
見てみたら確かに便利かも！
なんだか不思議なルートをとる路線なんですね。
少し足を延ばせば他のバス停からいろんな路線もあるみたい。
都内はなんだかんだ路線バス便利なんだなぁ。

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エレベーターに隣接している住戸は、音や振動等の点で、やはりデメリットがあるのでしょうね。
マンションの外観は素敵ですね。

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>>20 マンション検討中さん
エレベーターに隣接した住戸に住んでいたことありますが、騒音振動なんて無いですよ

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>>21 マンション検討中さん
機械ですから騒音も振動も出ますよ
だからこそエレベーター周りは壁を厚くしているのです
また経年で騒音振動が増加する可能性もお忘れなく

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めちゃくちゃ安いタイプ(一つだけあったけど)を除き、全体的に新宿区平均水準の単価になりました。
いいでも悪いでも期待を超えなかったなとの感想です。
駅から13mほど坂を登らないといけない、かつ小規模のマンションのため、個人的には資産性よりも実用性を求める方におすすめします。

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ここ、この住環境にして、駐車場がないですがこの辺どう考えていますか？

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>>24 マンション検討中さん
だから昨今の相場上昇に比べたらそこまで高くないのでは。車使わない人からすればお買い得でしょう。

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まだ金額って出てないですか？

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>>26 さん

でてますよ

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MR行かないと価格わからないのかな？プレミアムの間取りくらい見せて欲しいんだけど

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３ＬＤＫまでのプランがありますが、駐車場がない時点で
ファミリー層？検討しにくいかもしれませんね。
若者は車離れとか言われていますが、駅までのきょりも考えると
駐車場がないというのはちょっと考えにくいかなと思いました。

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>>29 匿名さん
コンセプトが謎ですよね
建築費等でどうしても高くなるから高くなるなりに高級感を出そうとしているのだと思うのですが駐車場がないのはチグハグ感が…

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完成予定図をマンショントップページで見ましたが、これって、同じ色や質感でできあがるんでしょうか？
よく、できあがったら印象が違っていたと聞きますが、同じ色（黒×グレー？）で完成するものなのかなと思っちゃいました。

蔵屋敷みたいな雰囲気ですけど。

あと、駐車場がないので車に乗る人は候補から外しますよね。このあたりの人は車に乗らないんでしょうか・・・。

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最寄り駅が徒歩5分とはいえ、
ここでも車は乗る人も結構いるのではないかと思います。
ファミリー層なんかはやっぱり必要になるご家庭も多いかと思いますので、
月極を探す必要もあるかもしれませんね。

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価格帯は大体どのぐらいでしょう？気になりますね。

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42.12m2の１LDKで8,490万円で出てますね。ちょっと高くないですかこれ

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四谷のピアースで、同じくらいの平米数で7,990万円なのに。

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もう消えてますが販売開始直後の物件概要では3LDKが14,490万円でしたね。先着順にないということは売れたのでしょうね。
1年前のパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス81㎡のキャンセル住戸より高いとは…。凄い相場になってきました。

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以前MR伺いました。
フロアや方角によりますが
第一期は概ね坪単価500中盤～600万半ば台、
地下部屋は400万台有り、
最近はこんなもの？

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>>37 匿名さん
マジ？むちゃ安い！

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>>38 名無しさん
37です。
安い方なのですか？最近の相場感が解りかねており。。

400代は確かに安いですが、
地下部屋のみですよ。

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確かにお子さんがいるご家庭は状況によっては車が必要になってくるかもしれませんね。
スポーツを習っている場合遠征が多くなるので、その送迎や、遅くまでの塾や習い事などがあったり、
習い事のイベントなども車がないと難しい環境になってくる場合、駐車場を借りないといけませんね
その場合は周辺の月極駐車場を探す形になるのかな

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地下以外の3ldkはいくらぐらいですかね？先着順になるかな

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>>41 マンション検討中さん

あまり無いようですが、坪単価650位のようですよ。

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駐車場がないのは大分影響してきそうですね。
個人的にはこのロケーションなら無くても生活は出来そうかなという気もしますが、
車ある前提の生活を送っている方からすると近くに月極がなければちょっと悩ましいところでしょうね。

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先日購入させていただきました。金利が上がるみたいですが皆さんはどうお考えですか？

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>>44 検討板ユーザーさん
いまのマンションの価格高はマンション適地の不足と資材人件費高騰による建築費の上昇による原価高をマンション価格に転嫁していることで生じています。金利が上がってもこの2点は改善しませんので、中長期的に見た場合、マンション価格は下落しないものと考えています

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新宿駅の再開発がある中で山手内側の高台が坪600～で買えるなら破格ですよね。
ジオ新宿若松が先日坪550で成約しておりジオ四谷荒木町やジオ四谷三栄町に至っては坪700～ですからね。

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>>45 匿名さん
デベの決算見たことあります？

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>>47 さん
もしかしてデベロッパー各社が過去最高益出してるのだから、マンション価格にはデベの利益が多分に乗せられており、今後その利益が乗せづらくなるからマンション価格が下がる、と言いたいのですか？
過去最高益を出しているのは軒並み大手デベであり、その利益の源泉は、マンション事業に限って言うと相対的に利益規模も利益率もいずれも高い、再開発事業・マンション建替事業によるものです。再開発事業やマンション建替事業は、大手デベまたは駅周辺に大規模不動産を有している鉄道系デベの独占状態にありますので、こうした会社の利益率は直近非常に高水準です。
一方で、再開発や建替事業にあまり参加できていない中堅マンションデベロッパーの利益率は対前年比減になっている会社が多いです。これはマンション適地取得難あるいは建築費をはじめとする原価高騰により利益率が減少しているものと理解しています。
つまり、短期的に見た場合金利高で多少マンション価格が下がったとしても、大元のマンション適地の不足・建築費等の原価高が改善しない限り（あるいは新築マンションへの購入者の需要が著しく下がった場合も価格は下がり得ますが東京への人口流入は続いており考えづらいです）、中長期的に見るとマンション価格は下がらないと私は考えています。駄文失礼しました。

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今、先着分として販売されているのは1戸のみなのですが
最終期との記載はありません。
まだ販売予定はあるのでしょうか？

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>>49 匿名さん
まだ半数以上あるそうです。あえて予告を出さずタイミングをみているようです。

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外観がとてもお洒落でスタイリッシュだなと思いました。
白と黒が基調なのかと思ったら、
材質とか色ぐあいの異なる素材を使っているとかで。
近くで見たらまた違った雰囲気に見えるのかな。
縦横のラインとか窓の形とかトータルでいい感じになってます。
そうかと思えば内側はちょっと和の雰囲気があるのかな。
武家屋敷を意識してデザインされたような説明がありました。
なるほどね。

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ゆっくり売っていく形ですね。
似たような立地のクリオ市谷薬王寺が坪平均550前後でしたから、デベロッパーや値上がり等も加味して10%～15%増のイメージですかね。このエリアでも坪600超えてくるとは…住み替えならいいですが最初の購入となると重くなってきますね。モノはいいのかもしれませんが。

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ようやく2期が始まりましたね、ところで皆さんは住宅ローンを何年で組まれるのでしょうか？

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まだまだ金利が低いから、キャッシュフロー考えて敢えて急いで返さなくてもいいんですよね。
その反面、ここだとほぼ一括で、という方もいそうな感じではある…
何年で組むのが正解なのかはよくわからないけれど、
どちらかと言えば固定金利か変動金利どちらを選ぶかによってローンの年数も変わりそうに思う。

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ここの3LDKはいくら位ですか？
モデルルームに行って予算外だと恥ずかしいので知りたいです。

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>>54 匿名さん
どうせ皆さんローン控除期間が終わったら一括返済でしょ
メリットとれる最大額で組んどけばいいじゃないですか

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この立地、ブランドだとせいぜい1.4億が限度かな。駐車場もないし。

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このマンションは600が妥当なのか市況を鑑みても甚だ疑問でならない。

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会社名隠して物件概要見たらオプレジかと思う

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建物の外観が確かにオプレジっぽいですが、中はあちらよりはましなんですよね？値段も高いですし、、、値段は立地がいいからなんでしょうか？

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外観、カッコいいですね。好みが分かれる場合もあったりするかもしれませんが。普通の集合住宅的な雰囲気ではないから。

間取りのページ開いてぱっと見すべてワイドスパン？と思えたのですが、ふつうに縦長の間取りなのでした。どちらかというと開口部が少なめな感じを受けました。

高台の立地なので、もう少し開口部が広くても・・・と思うのですが、隣接の建物の関係とかでしょうか？外観から想像すると窓が多めにも見えるのだけど。

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間取り自体は結構良い感じに思えますし、
スタイリッシュなデザインでとてもおしゃれですね。
他にもあるように、個人的には窓の大きさがちょっと気になるところには思いました。

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プレミアムは完売でしょうか？間取りだけでも見たかった…

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>>63 マンション検討中さん
市ヶ谷仲之町のマンション需要はどうなんでしょう。
都心にありながら落ち着いていて周辺マンションも高級感があるので個人的には好みですが。

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こちら2期はもう終わってしまったんでしょうか？

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こちらを検討されている方、裏手のブランズの中古は検討しましたか?

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>>66 口コミ知りたいさん
17,280万円のブランズはもう売れましたよ

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>>67 マンション掲示板さん

あれは安すぎ

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>>68 口コミ知りたいさん

仮にあれが安すぎならジオは安いなんてもんじゃないですね

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この辺に月極駐車場はありますか？
ここを検討したいのですが、クルマ持ちの方はどうしてますか？

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>>70 通りがかりさん

まだある？

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>>71 評判気になるさん

え？もう完売ですか？
最近見始めたので何もわかってないです。

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こちら検討して現地も行きましたが、間口が狭い為長方形で間取りが悪いのと、駐車場がなく管理費が高過ぎるため断念しました。これらを踏まえた上でも単価が安い印象ではありますが、阪急さんは都心だと決まって弱気なので、こんなものかなと思っています。

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>>73 マンション検討中さん
弱気な阪急さんありがとう。利益を消費者に還元してくれてるんですね

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仲之町での分譲は10年ぶりくらい？なので楽しみな物件ですが、駐車場がないのが痛いですね。ご近所で販売中の中古プラウドより安いのでその程度の仕様なのでしょか、、、

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建蔽率が厳しいので、駐車場をゼロ台にしたのは英断ですね。
さあ、吉と出るか凶と出るか、結果が期待されます。

しかし、駅近いし、資産性はあると思うのですが、しかし、駐車場無しのマンションという響きがイマイチかなあ。

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駐車場なしだから、車に乗る人は買わなくなるわけですが、駐車場の台数が少なかったら「駐車場を借りたかったけれどムリだった」人も出てきそうです。
そういったことを考えるといい選択だったのかも。

2025年1月10日（金）より、「第３期オンライン見学会」
とあったので、欲しいなら予約しておいた方がいいのかもしれないです。
予約した人いますか？

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たしかに、最初から駐車場はありません！ときっぱり言われていれば、こんなはずではなかったと車を手放したり、駐車場を遠くに借りたりということもないでしょうから平和かも。ものは考えようだなと思いました。

地上5階建 / 地下1階建とありますが、地下は何になっているのかしら？駐車場ではないとすれば住戸かしら？

あと27戸、竣工予定の2025年6月下旬までには売れるかな。デザインはほんとに素敵というか綺麗だなと思いました。かわりにバルコニーが小さいですけが。

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阪急の値付けおかしいと思う。白金も値付け間違えて大変なことになってましたよね。

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>>79 購入経験者さん
どう値付けがおかしいんですか？
あと白金で大変なこととは何ですか？

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価格代はどのくらいでしょうか？

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小規模マイナーデベとはいえ、山手線のど真ん中でこの価格帯はちょっと安すぎますね。白金のバーゲンセールといい、阪急は都心の値付けを間違える傾向があるようです。

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ホームページをまともに更新しない・情報を出さないのは積極的に売る気がない(売り急いでない)からかな？

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>>83 買い替え検討中さん
竣工前に売り切らない方針みたいですね。

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二期で購入しました。価格はもちろんですが、周辺住環境がとても良く、駅までのアクセスもストレスがないのが決め手になりました。
部屋によっては小規模な抽選になり、客層は実需の方が多そうな印象を受けました。

掲示板にも投稿があるように、急いで売りたいわけではなさそうです。二期終了時点では、条件良さそうな部屋はまだ残っていそうでした。地下にも住戸があり、（気にならなければ）かなりお得な坪単価で販売されていた記憶です。

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以前ノーブルに住んでいました（いまは貸しています）。10年くらい住んでいましたが住み心地はよかったです。新宿区に限れば仲之町は払方・砂土原の大名屋敷エリアの次に格が高いとされていますが、交通アクセスはダントツに仲之町が上です。近くの住所は別物だと考えましょう。念仏坂がありますが近くのホテル隣にエレベーターがあり24時間使え全く問題ありません。
駐車場がないと聞いてなるほどと思いました。数年前、近隣のマンションでは駐車場が埋まらずシェア会社？に委託した話もききました。車なしで割り切るのも手です。
購入された方おめでとうございます。もうすぐ第3期が始まるそうですね。

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先着順で出ている12,290万円のお部屋は何階かをご存知の方いらっしゃいますか？

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>>87 マンション検討中さん
南向きの1階でした

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入居予定のものです。
私も周辺環境やアクセスの良さでここに決めました。私たち夫婦は車移動もそこまでないので、、。

造作家具をオーダーしたいなと思っていますが、
おすすめの依頼先ありますか？

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>>89 匿名さん

造作家具はどのようなものを想定されていますか？
収納棚やキッチンのカップボードなど、ミリ単位でサイズ合わせてくれる業者もあります。うちはたまたま近くにあったオプション会社の新宿ショールームに伺いました。詳細きまっていなくても概算見積もり出して頂けました。

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周辺地図を見回すと自転車があれば不自由のない環境だと感じます。
駐車場がない代わりに駐輪場は充実して欲しいと思いますが
サイクルポートがあれば問題がなさそうですね。
ただこのサイクルポートは何台分駐輪できるんでしょう。

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>>91 匿名さん
駐輪場は40台なので最低各戸1台ですね。
子育て世代だと2、3台欲しかったりするので結構厳しい台数ですね。
(昨今の小規模マンションだと戸数分程度しか用意されないことが多いので特別少ない訳ではないですが…)

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結局、どのくらいお部屋は残っているのでしょうか

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駐輪場、各戸1台はちょっと少なすぎないでしょうか？
最低でも2台はほしいかなと思う方が多いようには思うのですが…。
最悪、おりたたみ式とかを自宅に入れてとか？それだと不便だし
共有廊下が汚れてしまうからダメですよね？

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都心へアクセスしやすい便利なエリアの一方で、
ここはどちらかというと静かな住宅街にあるというのが住みやすそうに思えるところでした。
買い物するってなったら最寄りはマルエツですかね？

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外観完成していましたね。

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外観見てきました。周囲の雰囲気にマッチしていてとてもおしゃれでした。エントランス部分はまだ工事中でした、出来上がりが楽しみです。

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マルエツがこの近所にありますか?多分ないと思うのですが。
このマンションから一番近い所にあるスーパーは三徳河田店だと思います。その他は、ライフ薬王寺町店やダイエー、よしやスーパー柳町店も使えると思います。

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三徳、駅前の店も使いやすそうですし、いずれにしても三徳をメインで使うことになりそう？
まいばすけっともあるようですね。
三徳よりは1時間ほど閉店時間が遅いので、
帰りが遅くなった時とかはまいばす使ったりする形になりそう。
一応、選択肢がある点は良いと感じました。

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現地の南側の状況です。エントランスも少しずつできてきたようです。参考となりましたら。

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エントランスが出来てきて、一気に雰囲気出てきましたね。完成が楽しみです。

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こちらの物件が、第三者管理方式かご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

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>>102 さん

第三者管理方式です。

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>>103 マンション検討中さん
ありがとうございます。

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100さんのお写真を見ると、坂がけっこう傾斜があるように見えますね。撮影角度のせいかな？丘の上の平坦地なのかと思ってましたが。

デザインはシャキッとしてとても綺麗だと思います。大きさもバランスが良く整っている感じ。窓枠なども洒落てますね。落ち着いたエントランスの雰囲気も帰宅した時にホッとできそうな感じに思えます。

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SUUMOの掲載終了しましたね。
マンション前の道路ですが、傾斜はほとんどなかったと思います。

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2025年7月竣工済だそうですが実際の建物は見学可能ですか？
公式ホームページの方ではオンライン見学会の案内が出ているので
現地はまだ見学できないのかな？と質問させていただきました。

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竣工していたら実際の間取りや設備を見れそうに思いますが
確かに、こちらはオンライン見学会となっています。
実際に入居されている方がいらっしゃるので、
本当に購入を…と思っている方だけに選別されるのかなと思いました。

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こちらはエントリー後にオンライン見学会に参加、その後はじめてゲストサロンに案内される流れみたいですね。
管理は第三者管理方式だそうですが住人がマンション管理に無関心にならなければメリットが多いのではないでしょうか。

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