ザ・ライオンズ覚王山ってどうですか？

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もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
ザ・ライオンズ　覚王山　さん　応援しています。
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案内が来たので掲示板見に来たのですが、まだあまり認知されてないのですかね‥

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現地案内図見ました。いい場所だと思います。
近くには千種警察もあるし治安も・・・

池下駅はマンションが建つことが増えてきましたね。再開発か何かありましたっけ？

価格が安ければ、人気になると思います。

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気になりますね。7500万円ぐらいからでしょうか

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大末かー。

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池下駅と覚王山駅がこんなに近いとは知らなかった。
ツッコミ待ちみたいな名前以外はすごく良い。
でもPLANの画像を見て悪い予感がした。天井高が低い気がするのだ。

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リジェ南山に比べると、デザインやグレードはやっぱり下がっちゃう見劣りしちゃうね

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7500万円ぐらいからですか。

2LDKではなくて3LDKだといくらでしょう？
2LDKだとホームクロゼットがあって、洋室からもLDKからも行けるというのが斬新だと思いました。かっこいいです。洋室1には床暖房ありますし。
高くなりそうです。

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北下がりなので日当たりが心配です

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>>6 マンション検討中さん
純粋に疑問なのですが、どうしてツッコみ待ちになるのでしょうか？カッコいい名前だと思うけど。。

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>>10 購入経験者さん
マンション名に覚王山をつけてしまったことでは？

この場所は完全に池下です。

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池下ですね(;^_^A

自走式駐車場いいです。
駅近いし高いかなぁ、、

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>>6 マンション検討中さん
天井高に関しては階高によって関係してくるため間取りでは分かりませんよ。

地所や三井、これまでの積水の価格を加味すると@500は超えてきそうな気もする。
そうなれば平均1億越えって感じかも。

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100平米超えの部屋ばかりですから、それなら2億近くに達しますね

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これは売れるマンションですね
覚王山・池下はマンション激戦区ですが、ザ?ライオンズの新ブランドの名に恥じない外観やプランな気がします
駐車場設置も全平地式は嬉しいところです
しかもほぼ地下駐車場！

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この価格なら戸建てにするかっていうのが名古屋にはありますからね。
覚王山や本山のマンション相場はそのラインに達してきましたね。

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MR行けてないのですけど価格はどのくらいなのでしょう？

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1億からです

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工事進行中ですが、向かいの市営池下荘の反対派は、一斉に反対の幟や旗をおろしたけど大京が何か手を打ったのかな？

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立地が良いとはいえ、さすがライオンズマンションというのか価格が高い。
ここまで出すなら戸建てを検討するという人もいるでしょうね。
ただ、マンションのほうが自宅内に階段もなくて、掃除などいろいろと楽な面はあります。
どちらを選ぶのかは好みでしょうね。

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全体としていい物件だとは思うんですけど‥
Sタイプの間取りひどくないですか？
キッチンから洗面所への導線遠すぎる‥この部屋当面売れないんじゃないかと思っちゃいました。

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>>21 マンコミュファンさん
モデルルームもいまいちでした。。
リビングアウトっていうんですかね。高級物件の広い間取りに多いですけど、来客はどこで手を洗うんでしょうか？

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この価格ですと池下タワーの方が駅から近くて安いですね。駅の距離なんか気にしない人が購入するのでしょうけど。

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池下タワー２と比べて割高感が否めない。

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>>21
>>全体としていい物件だとは思うんですけど‥
>>Sタイプの間取りひどくないですか？
>>キッチンから洗面所への導線遠すぎる‥この部屋当面売れないんじゃないかと思っちゃいました。

確かに家事動線は考えられていないですね。
奥まった位置にキッチンがあると、かなり家事はしにくいです。
他のプランはそこまででもないと思いましたが。
ただ、最上階の角住戸なので案外早く売れてしまうのでは？

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マンション価格は高騰し続けているのはわかるのですが
ほんとライオンズ物件はお高いですね。
大手なので、安心という保証を買うという感じなのかとは思います。
ただ、上階のプランは広い間取りで使いやすそうですけどね。

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立地いいという方、一度現地に行くといいと思います。

実際に散策してみてください。

少なくとももっと周辺で良いマンションがないか、探したくなると思います。。

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立地も大京の物件て点も正直微妙ですね。

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ここなら池下タワー２がいい。
というか、ここを基本で考えると池下タワー２がとても割安に感じる。

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競合が強過ぎたというか

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3億5千万？これは高過ぎる

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ここ高いですねぇ

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覚王山って言ったらこんなもんですかね
でも実際は池下

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平地式駐車場が100％完備なので車を持っている場合駐車場問題は回避できる。
ただ、マンション周辺の道幅が狭くて車の出入りがスムーズにできるかという点は心配。
一方通行の所もありそうだし、周辺の道幅が狭そうなので、歩行者や自転車がいる場合は、走行には十分注意が
必要なところは気になりました。

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大京なら安心、積水と同じか次くらいに安心というのはあるけど
何しろお高いですね

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よし川ビレッジ跡はこんなの建つんだ… 古爲さんの屋敷隣接で緑が多く、治安・ハザードも盤石の田代小・城山中学区内の駅近で文句の付けどころがない。

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このライオンズで高いという人は単に買う気もない人(買えない人)だから気にしなくて良い。三井や三菱、積水は同じグレードで1.5～2倍の値段してるから購入者からするとお買い得すぎる。

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このマンションは「買い」ですよ

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久しぶりにのぞきにきたら買い煽りコメントがあったから苦戦してるのかなと思ったら先着順７戸か。ほんとわかりやすいねｗ

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池下タワー2高いと思っていたけど、ここ見たら激安な気がしてきた。後悔。。

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グランドメゾンthe池下向陽町の方が良いと思う

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場所はいいと思います。坂道があまりない立地です。
ふだんのお買い物はパレマルシェでいいわけだし。

気になるのは最寄り駅が覚王山駅というより、池下駅だとは思うんですが。

苦戦しているんですか？
マンションも買える人、買えない人が分かれてしまいそうですね……。

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吉川の跡地、立地がとてもいい。
周りは閑静な場所でイチオシの物件です。
お値段的に富裕層向けかと思います。

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立地がいい、とは全く思わないのです。。
流石に散策したらそんなことは言えないと思います。小綺麗とは言えないですし。
この環境なら近くのタワマンのほうが落ち着いて暮らせそうに感じてしまいます。

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確かにいいマンションだとは思いますが、少し高すぎますね。きっと世の中的に値上がり傾向にはありますが、それに加えてガツンと価格を上乗せしてる感があり、コスパや転売(売却時に大きくプラスになるなど)を考えないのであれば、購入できる人は買えば？という感じがします。

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モノはいいと思うので、市場価格が追いついてくるの待ちでしょうね。
ここも、ローレルタワーも、数年前を考えるとすぐには手を出せない価格です

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普通に池下タワー２の低層階の方がコスパや立地等、すべてにおいて上。
ここはコスパ悪すぎる気がする。。

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カーリフトの修繕費とかも高そう

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進捗を聞かないけど売れてるのかな？
リジェは売れてなくて広告出してたけど、、

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売れているんでしょうか。1億超えなので、数百万値引きしても買えない人も多そうですが、、、

販売戸数 5戸
専有面積 81.17m2（3戸）～105.18m2（1戸）
バルコニー面積 12.43m2～14.28m2
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 11,300万円（2戸）～16,800万円（1戸）

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この価格なら鹿子町か月見坂のグランドメゾンの方がよさそうですがどうでしょう

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価格を見て、なかなか一般人は手が坐せない価格なのだとびっくり。
富裕層向けの高級マンションなのだと思いました。
３月に竣工予定ですが、今から２期販売の予定。
すぐに売れると思って販売していないのではないでしょうね。

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ここは完全に出鼻を挫かれましたね。外商の先行案内をする前に解決すべきだったと思います。。

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2期の案内が届きました
下の階は3期として売り出すようです
もうすぐ竣工ですが販売ペースはゆっくりです
1期の上層階は価格の割に順調に売れているようでした
階と値段が下がるほど競合も増えますがどうでしょうか

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>>54 マンション検討中さん
１階は上の階から比べるとだいぶ安いですが半地下です。果たして売れるのでしょうか？駅近で平面駐車場はかなり魅力的ですけどね。

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>>55 マンション検討中さん
平面駐車場を謳ってますが、カーリフトはかなり不便で渋滞しそうですよね…。

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北垂れだからね
実際に竣工して日当たりとか見てから選べるのはいいね
機械式よりは降りなくていいのがいいけれど、修繕費も不安

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>>56 eマンションさん
渋滞するような住民層ではないような気がします…
機械式が壮大に並んでいるマンションよりよっぽど修繕費はかからないと思うのですがどうなのでしょうか？

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駐車場は100％平面式で素晴らしいと思いますが、屋外と屋内に分かれているんですね。
月額使用料は屋内の方が高いのかと思いますが、こちらの場所はどのようにして決められるのでしょうか。
希望を優先した先着順ですか？それとも抽選方式ですか？

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>>59 匿名さん

先着順です。

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駐車場はやはり先着順なんですね。
情報いただきありがとうございます。
誰でも屋内を希望されるかと思うので、屋外駐車場が余ってしまいそうですね。
でも、借りることができないよりは良いのかな、

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>>駐車場はやはり先着順
駐車場って、マンションによっては高い部屋を買った人がいい場所など、違うようですよね・・・

>>誰でも屋内を希望されるかと思うので、屋外駐車場が余ってしまいそうですね。
駐車場も人気の場所ありますよね。
覚王山に住む人は、ちょっと高くても、屋根つきがいいとおっしゃる人多そう。

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向かいのマンションの反対運動が怖すぎ

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>>63 契約済みさん
反対運動はすでに解消してます。

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>>61 匿名さん
この価格帯で先着順て、、きつくないですか？

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竣工後に買うと人気な駐車場は埋まっているのかな？

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>>66 マンション掲示板さん

そうなります

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空き台数３４台とはありますが、
今からだと屋外駐車場しか空きがないよう思いますね。
やはり、全戸で駐車場を借りているという感じかな。

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大京は全国的に駐車場重視するならおススメできませんね、完全抽選とか先着順なので。
高額住戸から優先順位付けたらいいのに。

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>>68 匿名さん
まだ、屋内も残ってました。

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地下駐車場の雰囲気素敵ですね。予想図を見た感じではありますが、天井が低めじゃないですか？そうなると車高の高い車は屋外になったりしませんか？

それと使用料金のことですが、12,000円～36,000円／台という大きな差があります。これは、屋外が安くて屋内が高いとしたら、料金的に外でもいいかなという人も多そうに思います。平置きなだけでラッキー的な。

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車にとっては屋根があったほうが良いでしょうね。屋根が無いとひょう害の被害にあったり、
雨にぬれたり、汚れやすかったり鳥の糞が付きやすかったりするので、出来れば屋根がある方が
うれしいです。ただ、その分駐車場代が高くなってしまうのが懸念されます

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駐車場に関しては、地下駐車場であることと駐車料金が高くなってしまうことは、トレードオフじゃないでしょうか。
こればかりは仕方がないと言いますか…。
作るときのコストがそれなりにかかりますし、
屋内タイプとなると防火系の建材を使用し、消防設備なども付けなければならないので
どうしても設置コストがかかってきてしまうようですからね。

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自分だったら高かろうが屋根もセキュリティもしっかりしている方がいいです

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駐車場に車高制限があるのかというところは気になりますね。
あるとすると車高が高い車は必然的に屋外になってしまうということでしょうか
屋内の駐車場は結構価格が高そうですね。地下なのでセキュリティ面なども安心というところはメリットですが維持費が気になるところ

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その程度の維持費が気になる人が住むマンションではないでしょうね。

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残9ですか、もうちょっとだ
年末までには売り切りたいでしょうね

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>>77 匿名さん
残9なんですか？

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空き駐車場の数を見るにもっとあるでしょう

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確かに先着分は９戸販売されていますが
次期の３期分の販売予定があるようです。
まだ出ていないプランがあるのでしょうね。
選択できるプランがまだあること、駐車場の空きがあるとは
これから検討するにあたってはいい状況なのかな。

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完成してしばらく経ちますけどね、、
でもこのエリア新しい低層高級マンションの予定もないので、最初高いと思ったここもいずれは売れるでしょうね
立地は悪くないし

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周辺中古を見てますがけっこう出物が少ないのですね。

駅近、築浅で見てみると、マストスクエア池下くらいしかHitしませんでした。

マストスクエア池下
愛知県名古屋市千種区仲田２
地下鉄東山線「池下」徒歩4分
2018年5月築

(1) 3800万円
55.86m2、1LDK

(2) 5980万円
85.03m2、3LDK

築7年の物件との単価差で言えば、ライオンズの方はもう少し安かったら買いやすいのにと思いますね。

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こちらのライオンズの方は坪単価がいくらくらいだったら妥当なんでしょうか？

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>>83 匿名さん
池下2と同じぐらいならもう少し売れたかと

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売れていないんですか？ここ

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残9のようなので売れてない訳ではないと思いますが4月入居の物件なので売主としてはもう少し早く売りたかったでしょうね

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残9で駐車場空き22台な訳ないでしょ笑
先着順の数=残りの販売戸数と勘違いしてませんか？

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現地で見れば分かると思いますけど残っているのは１階という名の地下と、２階という名の１階、、だと思いますよ。
隣の爲三郎記念館を売り？にしているようでしたがそのせいでこの辺りなんだか暗いし夏は虫が多くて驚きました。

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