【契約者専用】グランドメゾン武蔵小杉の杜

現地販売センターを設けるって、まだ売れてないってことなんですかね？それとも、キャンセル住戸のことですかね？

内覧会が全て終わってないタイミングから、他の人もはいれるのはなんだかいやです。

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>>421 契約者さん6さん
ご案内やご相談って書いてましたので、契約手続きかなと思いました。

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>>421 契約者さん6さん
何に書いてあるんですか？

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>>421 契約者さん6さん

入居期間が長期になるので、その手続きのために一室使うみたいですよ。手続きもろもろが終わったタイミングで、その事務室は普通に一室として住まわれるようで、それ含めて既に完売のようです（もちろん購入者には事務室として活用することや、他の方より入居が遅れることなど説明済み）

積水の方に教えていただきました。
なので、購入者じゃない方が出入りするとかは基本的にないかと思いますよ！

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>>424 契約者さん
安心しました！ありがとうございました。

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>>419 契約者さん8さん
うちはエアコン専門店にお願い予定で内覧会で現地確認いただきますが、もし出来ないと言われたらまた探さないといけないですね…。先日の入居手続き会で配られたエアコン業者向けの冊子を渡したところ、その内容については何も言われなかったので大丈夫かなとも思ってるんですが、、

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>>426 契約者さん1さん
量販店でも隠ぺい配管を理解されており、ネットでも説明があります。マニュアルを提示して理解できる業者であれば問題ないと思います。
隠ぺい配管であることより、工事費用は大きくなるようですが、手順は確立されているように覆います。実績があるかどうか、わかると安心できますね。

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>>419 契約者さん8さん
量販店だと設置ができないかもというのは、マルチエアコンに対応する箇所に設置する場合という事でしょうか。
我が家も量販店で購入する予定でしたので、情報共有いただけると大変ありがたいです。

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>>428 さん

ですね。
隠蔽配管に通ってる電線の規格が違うと、別の対応に切り替える必要があるので判断できる人しか作業員として派遣できないのでしょう。量販店は下請けに頼むので…
配管長い分ガス量多めに必要になるので、半端にやられるとエアコンの効率悪くなるともに聞きましたね。

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駐車場の案内、いつ頃来ますかね？

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>>430 契約者さん1さん
自転車駐輪場の結果も来ていないですね。いつ通知されるのですかね

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今回のゲリラ豪雨でも武蔵小杉大変だったみたいですね、、駅周辺が大変なイメージありますが、グランドメゾン周辺はどんな感じだったのでしょうかね。
通勤通学とバッティングしたら中々大変そうですね、、

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>>429 契約者さん1さん

ありがとうございます。
そうなると、エアコン専門の業者さんにお願いした方が安心なのかもしれないですね…

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私はサカイ引越センターがエアコンの案内できて当日までに取付け可能と説明会の時に伺いました。お値段も量販店よりかなり安くしているようなことを言われてましたので、引っ越しの見積もりの時に合わせて案内してもらう予定です。

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最近見に行けておらず、お写真などお持ちの方がいらしたら、拝見したいです！

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>>435 契約者さん1さん
6/30時点の写真です！駐車場抽選会の帰りに撮りました！

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>>436 契約者さん2さん
7/7に撮りました。

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>>432 契約者さん100さん

周辺に住んでるものですが、特に影響ないようでしたよ！
駅も利用もしましたし、武蔵小杉駅からタクシーも普通に乗れましたし、、

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>>438 契約者さん7さん
タクシー乗り場ありえないほど並びましたけどね。
やっぱり駅近のほうが良かったかなぁ。

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>>436 契約者さん2さん
>>437 契約者さん

いまは植栽が元気ないですが、時間がたてばとっても素敵になりそうです！
ありがとうございます。

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>>439 契約者さん4さん
こういうとき、駅近がよかったなと思いますよね笑でも、そう毎日起きるわけでもないので、たまたま起きたときは諦めます。

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>>438 契約者さん7さん
そうなのですね！それは安心いたしました、、
ご共有ありがとうございます！

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>>435 契約者さん1さん
あまり変わらないかもですが…7/10の写真です！
植栽は場所によってボリューム感が違っていて…生き物なので仕方ないですが、これから成長して変わっていくことに期待です。

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>>443 契約者さん5さん

またまたありがとうございます！なかなか行けない距離なので、大変感謝申し上げます。
色々思うところはありましたが、迫力があって結果的には素敵です。

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先週見てきましたがちょっと雑な点がいくつか気になりました。
石積とか雨で土がなだれて直ぐ汚くなりそう

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私も現地を見てきましたが、外壁はかなり汚れがありました。また、正面入り口の石垣は3段なのに対して横は2段になっています。また、途中から石垣がなくなっているのですが、住宅の周りすべてが覆われないのですかね。歩道が一部きれいになっていますが、きれいでないところもあり、内覧会までにきれいに舗装されるのか気になります。

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オーソドックスにリビングと玄関のみにしました。住んでみて、また考えようと思います。

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駐車場、抽選から2週間で連絡くるって話なので、今日きますかね？

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>>449 契約者さん1さん
来ないですね

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>>451 契約者さん4さん

郵便できましたー！

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>>452 契約者さん1さん
ありがとうございます！帰宅したら届いておりました。

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マンションのネームプレートが付いてました！オシャレ！

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>>454 契約者さん555さん

ちょっと控えめですね笑

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内覧会もうすぐですね。かなり暑くなりそうなのでパテないように気をつけましょう！当日に追加でやりたい工事が増えないか不安です笑

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>>456 契約者さん1さん

内覧会の日はクーラーないですもんね！初めての経験なので、どこをみていいのかわからなさそうです。

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非常に楽しみです！
フロアコーティングや水回りコーティングする方いますか？
積水の設備保証はなくなるようで、迷っております。

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>>457 契約者さん2さん
部屋には未だクーラーも無いですし、電気も通っていませんが、共用部はクーラーが効いているようです。暑くなれば共用部に行くのが良いですね

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>>458 契約者さん8さん
フローリングの保証についてコーティングう業者に確認しました。フロアコーティングを施工すると確かに対象外となるようですがフローリングの保証対象年数は数年程度で、短い期間での対応になるとのこと。また保証内容としては、初期不良などの内容になるため、内覧会で、事前に確認/指摘することで問題は回避できるとのこと。（本当にそうなのかは、わかっていません。）
一方、フローリングの保証内容もあり、騙されていなければ、手厚い保証があるようなので、今回は信用することにして、私は申し込んでみました。

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すみません、誤って「周辺住民」になっていました。契約者になります。

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>>460 周辺住民さん

逆にうちは検討してやめました。
無事に終われば良い買い物なのでしょうが、トラブルになったらずっと後悔しそうなので。失敗しても簡単に塗り直しができないので、最悪張り直すしかないのが怖いですね。そこまでの保証があるとは到底思えませんし。

最後はその業者をどれだけ信用できるかどうかでしょうか…

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>>458 契約者さん8さん
私は一応やります。姉に聞いたら（姉もコーティングしてます）小さな子供がいるのでやって良かったって言ってました。私も小さいのがいるので、便利そうだなぁと思い決心しました！あと自分でワックスするのも面倒くさいので。確認して見ましたがやり直しもできる見たいなので安心できました（笑）工事が楽しみです！

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先行配管のエアコン工事ですが、皆様どちらの業者へ依頼されましたか？

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植栽について、こちらは木の種類や高低にバリエーションをつけています。自然な感じになると思います。
一方で隣接マンションでは比較的高木を等間隔で並べています。それぞれメリット・デメリットがあると思いますが、いかがでしょう。撮影時かんかん照りで、画像の色は飛んでいますがご了承下さい。

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>>465 契約者さん8さん

今後、成長と共にどうなるかわからず、難しいところですね。一方、ガードレールの違いにより見栄えが大きく変わりますね。ガードレールは変わるのでしょうか。周囲の歩道を含めてきれいになろと良いですね

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>>466 契約者さん7さん
周辺道路は市道の様なので、ガードレールの所有者は川崎市と思います。事例は違いますが、事故などで高額負担で修繕した話は聞きます。また車両進入路のために許可を得てガードレールの1部を除去する事はある様です。
公的なものなので、マンションの景観などの要望で交換するのは難しいのではないでしょうかね。
ちなみに近隣マンションのはガードパイプと言って歩行者の視認性が高いのがメリットみたいです。なぜ同じ道路で違うタイプかというのは不思議です。

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駐車場側ってどんな感じなんでしょうか？
お近くにお住まいの方、写真あげてくださると嬉しいです。

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>>467 契約者8さん

新築マンションの工事の一環として届けを出して対応するケースもあるようです。積水さんがそこも含めて考えていたかどうかにも依存するようですね

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住宅ローン金利上がりますかね、、嫌だなあ(号泣)

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>>468 契約者さん1さん
本日撮影したものです。

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>>460 周辺住民さん
私は兄弟がマンションを買ってコーティングをしましたが、1年半ほどで床からキューキューと異音があり、問い合わせしたところマンションのアフターサービスから外れていたことを知ったそうです。
オプションでやっていたので床の張り替えを無償でやってもらえたそうで、やはり保証が全くなくなるのは怖いと思い私はオプションでお願いしました。
相談会で聞いたところ、初期不良があっても木材の性質上、伸び縮みするらしく、最初は何事もなく過ごせても、過ごしているうちにトラブルが起きることはあるそうなので、安心をとりました。

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>>471 契約者さん5さん

ありがとうございます。
私は先週行ったのですが、その時はこちら側の歩道にガードレールは無かったので（写真が無くてごめんなさい）、新しいガードレールが設置されたようですね。

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>>467 契約者8さん

ガードパイプは車の衝撃に耐える仕様にはなっていないようなので仕方ないですかね。
小中学校に保育園も隣接する区画ですし。

正面の道路はもう少し整備されるといいなと思いますけど

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マンション周りで日用品が買える場所、食事できるおすすめ場所はどこですか？

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>>475 契約者さん1さん
日用品だと、南武沿線道路のスギ薬局、サライ通りのマイバスですかね。もしくは、足を延ばしてヨーカドー、いなげや。
食事は、すき家、バーミヤン、サライ通りの町中華、シナモンの木、なか卯。あとは駅前ですね。

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賃貸出てますね！

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ゴミ出しって24時間できないの、ショックじゃなかったですか？しかも契約時には説明なかったですよね…？重要事項には当たらないから、契約してもらうためにわざと説明しなかったんですかね。理事会でルール変えられないですかね…

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>>478 契約者さん1さん
ほんとですね、びっくりしました。今どき24時間ゴミ出し可でない物件があるなんて思わなかったので、確認してませんでしたけど…

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もしよろしければ，どこに24時間ではないと記載されているかご教示頂けないでしょうか？
記載を見つけられず。。

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>>478 契約者さん1さん
なるべくゴミの日に出すようご協力を、
という説明だったかと思いますが？

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>>480 契約者さん4さん
入居説明会の時にいただいた「ご入居ガイドブック」のp.4に「収集日の朝8時までに1Fごみ置き場にお出しください」と記載あり、どのゴミが何曜日なのかの記載もありました。

説明会の時に「なるべくご協力を」と言っていたのですかね？そこはしっかり聞けていませんでした…資料にはそのような譲歩表現はありませんね…

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>>482 契約者さん6さん
当方、2月入居なので当該資料はまだ拝見してないですが，記載いただいた内容だけを見ると、ゴミの収集サイクルに関する事項に見えます。
※8時までに間に合わなければ，次の回収サイクルに回収されるよと言った内容と読み取りました。別に8時過ぎたら出してはいけないとは書いてない。

なので，ここからは24時間出してはいけないと読み取れないのですが、他に記載があるのでしょうか？
もし記載ないのであれば，臭い等もあると思うので、なるべくその週の回収に合わせましょうねは理解ですがマストではないのかなと思いました。

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緊急で情報をいただきたいです。
暮らしのマーケットでエアコンの設置を依頼していてすでにお願いしていたのですが、資格がないから出来ないと急に言われました。
先週末に家電販売店に行きましたが、すでに９月は繁忙期ですぐには無理と言われました…
みなさまが依頼されたところなどあれば教えていただけませんか…
数千円ケチッて頼まなかったので、今更オプションでお願いするのも、なので…
おすすめのお店などあれば教えてもらえると嬉しいです。

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>>484 契約者さん1さん
私は引っ越し業者に頼みました。隠ぺい配管も対応可能とのことでお願いしました。引っ越しと合わせてエアコンを購入し、トータル金額としては値引きいただきました。

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>>478 契約者さん1さん
24時間ゴミ出し可能ですよ

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私も説明を受けた際に下記の件が気になり、聞きました。努力目標としてなるべく当日出してください、ということのようです。24時間ゴミ出しは可能です。

ーーー
「ご入居ガイドブック」のp.4に「収集日の朝8時までに1Fごみ置き場にお出しください」

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>>487 契約済みさん
そうですよね。
24時間ゴミ出しはできるけど、
回収日はもちろん決まっているのでその日は意識して
欲しいくらいかなと思いました。
無限にゴミ出しのBoxあるわけじゃないですから。
臭いもあるでしょうし。

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なるべく当日とは、いつ頃の説明会でおっしゃってましたでしょうか？当方初日に参加して聞きましたが、｢これは誤解を生むような表現であり、24時間可能｣とはっきりとおっしゃってました。
努力目標を守ってる人から不満が出るとややこしいので、はっきりと決めて欲しいですし、仮に24時間出せないなら、契約の破棄すら検討したいレベルです。

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>>489 契約者さん1
なお、ゴミ置場については、この世帯が24時間（毎日）置いたとしても、溢れることはないと、購入前に営業が断言してました。

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>>484 契約者さん1さん

我が家も家電量販店ではできない可能性があったため、早々に引っ越し業者に依頼しました。
引っ越しする際にエアコン付いていないと辛いので、多少高くても必要経費と割り切りました。

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引っ越し業者のトラックはどこに着くのでしょうか？
エントランス狭くないですか？
エントランス前の歩道も段になってて車が入りにくくなってますよね

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>>492 契約者さん8さん
入居説明会で、説明ありますよ！

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>>492 契約者さん8さん
こういうか書き込みっておそらく業者とかですか？入居説明会とか内覧会で確認できることを掲示板で聞くって…
契約者なら内覧会がいつかわかりますよね？

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内覧会が始まっていると思いますが、皆さん、指摘事項たくさんありますかね。マンション共通の指摘事項であれば共有いただけると助かります。
ディベロッパーは契約書に反映したくはない、また、早期に契約したいので、極力、個別扱いにして調整するのでしょうが、もし、共通的課題があれば共有いただけると助かります。

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>>495 契約済みさん
写真を見返して気がついたのですが、中庭の木が一部倒れてそうに見えるのと中庭のベンチのような石が茶色くなっていて見栄えが悪くなっているのが気になりました。

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いよいよ今日から内覧会開催ですかね！？

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>>495 契約済みさん

ベランダの外壁の塗りが丁寧でない部分があり直してもらうように依頼しました。部屋内部も内装から時間が経過しているためか、ペンキのカスが散乱してました。引渡し前のクリーニングはないとのことで、拭くようにお願いしました。

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>>498 契約者さん6さん

外からみても、汚いですもんね…

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内廊下の玄関入り口前のクロスがボコボコしており修繕を依頼しました。暗くて気づきにくいですがかくにんできて良かったです。ご参考まで

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共用部分の確認で外壁は確認しなかったのですが、帰りに見たところ外壁の目尻というか格子の溝がまちまちですね。あと、中学校と小学校が交差する通り道の石垣が一部、えぐられていました。事前に気づかず申し訳ありません、指摘可能であればお願いします。

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>>501 契約者さん1さん
共用部分を指摘するのを忘れてしまいました…
結構雑な部分あったので皆さんぜひ指摘をお願いします！
以前出てましたが、ログハウスのベンチの目の前の石が茶色くなっていて修正して欲しいです。

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内覧会行かれた皆さん、ぜひポジティブなお話もお願いします！

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>>502 契約者さん5さん
他に雑だと感じる箇所ございますか？

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植栽って皆さん内実どう思われてますか？

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>>505 契約者さん6さん
植栽については今後の成長次第かと思っています。楽しみです。
一方、植栽によって隠れた外壁部分ですが、上述のとおり目じり、格子の部分が深いところと、浅いところがあるように見えます。この部分はきれいにして欲しいなと思います。

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みなさん、いくつくらい指摘されてますか？

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>>493 契約者さん1さん
入居説明会ではありました
小さいトラックしか置けないと
そうではなくて
車道から歩道に、歩道からマンションの敷地に上がる時少し段があるのが気になりました

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>>494 契約者さん3さん
内覧会は階によって違います
自分のとこは分かりますよ
内覧会が分からないとは書いてないんですが^^;

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内覧会に行ってきました。全体的には想定通りでしたが、室内の床の一部を歩いた際に、柔らかく感じたり、踏むと少し沈み込むような箇所があることに気付きました。長谷工の方からは「直床の特徴」との説明を受けましたが、場所によって踏み心地がまったく異なるということが本当にあり得るのでしょうか？

これは直床特有の現象なのでしょうか？それとも、何らかの異常がある可能性も考えられるのでしょうか？

同じようなご経験をされた方や詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひご意見をお聞かせいただけると助かります。

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>>510 契約者さん88さん
直床はそうですよ。
床材の下にクッションがあるので柔らかいです。
モデルルームもそうでしたよ。
硬さが違うのももちろん直床の特徴ですし、どうすることもできません。

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内覧会参加しましたが、素敵でした！引っ越しが楽しみです。

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みなさん、グランドメゾンに何を期待して購入したしましたか？私は資産価値です。（このスレッドを見て少し不安になりました）

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>>513 住民さん5さん
駅から遠いので資産価値は微妙かと‥

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>>513 住民さん5さん
資産価値については、上昇はなくとも下落はしないのでは...と期待し購入しました。10年後くらいに、駅距離がどう評価されるかですかね。まだタワマンも立ちますし。

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内覧に夢中になって写真を撮るの忘れてしまいました、、共用部のお写真を撮った方乗せていただけませんか？

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>>513 住民さん5さん
資産価値は、残債割れしない程度ではないでしょうか？武蔵小杉で駅遠はかなり短所だと思っているので、、、

それでも、ここを買って良かったと思ってます！

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内覧会、指摘事項20箇所くらいありました…
特に多いのは床のキズでした。長谷工いわく、踏み心地がフワフワ柔らかいぶん、材質も柔らかく傷がつきやすいそうです。
あとはクロスの剥がれ（天井辺りに多い）、ペンキや接着剤の汚れ、塗装の剥がれ、お風呂場のドア枠の欠けなど。
指摘箇所に貼るマスキングテープと、テープに書き込めるペンは持って行った方が良いと思います。

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>>513 住民さん5さん
永住目的でしたね。なんせ駅から遠いですし…。

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>>518 契約者さん1さん
マスキングテープ、ペン？そんなことを契約者にやらせるデベロッパーいますか？そんなもん持参する必要ないでしよ（笑）

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