Brillia（ブリリア）深沢八丁目ってどうですか？

逆によく考えてない人が短絡的に借地を敬遠するのでは。人により家族により将来設計は色々ですからね。

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相続が面倒にならないことで、借地を選ぶ人もいます。

ここだと
一般定期借地権2023.4.1～2095.3.31

今からだと、71年あるわけで、40歳だと111歳。30歳だと101歳。
子育てが終わったら、別のマンションに移るなどあればいいのかとも思ったり。
あとはレアケースですが、独身だと、借地権が終わったら老人ホームでもと思ったり。

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バブル下で、逆によく考えてないで定借マンションを選ぶと……。将来設計は色々あっても、人生一寸先はわかりませんよ。

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おそらく定借を購入する方は、不動産でのキャピタルゲインは求めてないと思いますよ。別の所得が期待できるので、住まいは希望に合わせて探したいんじゃないでしょうか。

私は所有権マンションを購入済で満足しているのですが、借地権だとより良い立地で生活できたなとも思います。
結局は人ぞれぞれですね。

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全体的にシンプルな田の字型の間取りが多いですが、
Ggタイプみたいに専用庭のあるプランもあったりして面白いですね。
ちょっと気になったのですが、ここの専用庭についている扉はどこに繋がっているのでしょう。

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借地権だとここみたいに立地の良い物件が多いですから。立地にこだわる人は借地権かどうかはそんなに気にしないです。

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借地にしては高すぎる。

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立地にこだわる人は借地権かどうかは気にしない、、、なるほど、そうなんですね。
その場合リセールは視野に入れず永住あるいはセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか？
こちらを購入される方の属性が気になりますね。

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>>69 匿名さん
そこまで立地に拘る人は、世田谷にする？って思うけど。

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>>70 匿名さん
年代によっては世田谷に憧れあったりするからね

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>>57
何も新築にこだわらずともこの辺の中古、所有権、駅近買ってリフォームした方がQOL上がりそうですが
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek/?kamin=6000&kamax=8000&m...

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中古は躯体の劣化が進んでるからいずれ建て替えですよ。賃貸感覚で住むなら中古リフォームでも良いかもしれませんが、長く住むつもりなら新築の方が良いと思う。

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>>73
40年以上住むことを想定していればおっしゃるとおりですね。
でもまあ10～20年位でライフステージ変わって住み替えが発生する場合だとよほど古くなければそこまで気にすることもないのかなと思います。
築40年でも立地さえよければそこそこいい値段で取引されていますし普通に売却も可能かと。

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>>72 通りがかりさん
オープンのゴミ物件で草

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桜新町駅まで徒歩圏内、今よくあるコンパクトマンションではなく
かなり広い間取りのプランまであるのは魅力を感じます。
借地権物件という点は気にはなるのですが
子供に財産とか、リセールを考えないのであれば問題ありませんよね。

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定借ですが13,000-14,000万円
今後の野村などなどは恐らく700万円超えですよね？
であれば、ある意味割安かと

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バルコニー、ペラボーで吹き付け塗装か？

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借地権だと分譲の場合より多少価格が低くなるものという印象があったんですが
これだけ価格が高額だとなんだかわからない感じです。
管理費も修繕積立金も一般的なマンションとは格段に違うので
購入者層そのものが異なるんだろうなと遠い目になりました。

デザインも桜並木を圧迫しない品の良い低層で色合いも自然な感じ。
意外に間取りは普通というか思ったより広くはない部屋が多めなのかな。

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やっと囲いが取れて外観が見えてきましたね。率直に安っぽい気がしました。ハイグレードを売りにしていただけに尚更…。所有権も考えると、七丁目のパクホ買った人が得したと思います。

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パクホは安かったので、迷いました。その分、ディスポーザーなし、セキュリティが無防備な駐車場だったけど、中古で出てきたら、いまのバブル価格になるかと。

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囲いが取れたというので見て参りました。
タイル部分の外装はまずまずですが、バルコニーの吹付と思われる部分の質感が今一つかと。
それでも外構が整って、植栽が加わったりすると、急に良い雰囲気になることがありますのでそれに期待です。
７丁目のパクホより設備は明らかに上なので頑張ってほしいですね。

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タイル張りはわずか。吹き付け塗装でくらーいイメージ。質感はパクホのほうが上ですね。

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>>83 匿名さん
パクホも暗いだろ笑

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公式サイトのＣＧだとタイル張りの部分結構あるように見えるけれどなぁ。
実際に行ってみて判断ですね。
でも大きく公式サイトと異なるっていうのはないんじゃなかろうか…。

エントランスのところは階段だけじゃなくて、
スロープも最初から用意されているようでした。

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>>85 匿名さん

現地ご覧になってから投稿しましょう。CGは参考になりません。

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こちらは総戸数38戸の小規模にもかかわらずディスポーザーがついているので驚きました。
どこかでディスポーザーはマンションの規模が100戸以上でないとつけられない設備だと聞きましたが、このような規模でもつけられるんですね。

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こちらは「子育てグリーン住宅支援事業」対象マンションですかね？

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ディスポーザーは賛否あるよ
便利な反面、深夜は下の階に音響くし壊れた場合修理代高い

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ディスポーザー有無より、タイル張りを惜しんだ、安っぽさを感じる外観が残念。。。

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>>89 匿名さん
賛否の否は、持たざる者の自分への言い聞かせ、でしょ。
ディスポーザー有無でQOLだいぶ違うよ
故障した話なんて自分は聞いたことない
故障修理代が気になるなら床暖、エアコン、浴室乾燥機とかもない方がいいね

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GX志向型住宅
・電池断熱等性能等級の「6以上」
・省エネ要件は、再エネを除いた一次エネルギー消費量の削減率が「35％以上」
・創エネ要件は、再エネを含む一次エネルギー消費量の削減率が「100％以上」

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ディスポーザーは配管を痛めるから建物の建て替えまでの寿命が短くなる。長く住むならディスポーザー無しの方が良いかも。

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対応してるんじゃないですか
160万円！

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>>93 匿名さん
はいはい
生ゴミ生ゴミ生タマゴ！

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世田谷の新築や築浅１０数戸のパークコートやグランドメゾンでも、ディスポーザーあるからね。富裕層は、ランニングコストが月８万前後でも、気にしない。

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経済対策閣議決定日（令和６年11月22日）以降に、新築は基礎工事より後の工程の工事、リフォームはリフォーム工事に着手したものに限る（交付申請までに事業者登録が必要）とあるから対象がだと思われます。

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夫婦の通勤、子供の通学、実家への利便性を考え田園都市線（第一希望桜新町）で検討してます。中古も探しましたがプラウドなどは駅から遠いのに新築より高額、等々力や中町も考えましたが今の生活では大井町線がネック、横浜方面もたまプラなどはあまり価格が変わらずなので、一度ブリリア見に行こうかと思います。

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近々の住み替えなら良い選択肢かと思います。
明和、野村、ジオはまだまだ1年以上ありますし。
且つ、昨今の資材費・人件費高騰を考えると
700万超？私も麻痺してますが
定借ながら12,000～14,000万円は妥当かな
とも思います。

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大分出来てきましたね
西側か南側か悩みますがいい感じですね

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自分は桜新町が好きで
弦巻の中古を探してましたが
いま出てる物件はこのご時世の金額で
距離もまあまああるので
ダメもとで新築も含めて探したら
こちらがありました

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かなり出来上がってきましたね。
タイルの部分は大きなパネルを幾つか貼り合わせるのかと思っていましたが、一つ一つのレンガのようなタイルを手で貼っているいるとのこと。
確かに一つ一つ微妙にランダムな凹凸をつけていたりします。
かなり作りこみが良く、高級感を感じます。
光の当たり方で様々な色に変化する表情豊かなところも評価できると思います。
Brilliaの本気を感じます。

駅から歩いて行くとだんだんとマンションの躯体が現れてきたとき、重厚感もありなかなか良いと私は思いました。
皆さんの感想はいかがですか？

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>>102 匿名さん
今週から建物内が見れるみたいです。
外観はかなり高級感があり
最近は仕様を落としている物件が多い
ですが、ここはかなり力を入れてる
感じがしますね。

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>>103 マンション検討中さん
同感です。
最近の物件は意外にチープな感じなものが多く、間取りも狭くなっているような気がしていましたが、こちらは頑張っていますね。
内装や設備、共用部もまずまずと思っています。
閑静な深沢の高級住宅街に恥じないと感じました。

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モデルルーム出来たんですね
ここは目の前の桜並木いいですよね
よくクルマで通ってました
買える人が羨ましい限りです

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定借で坪660、てことはクリオは坪800ですか、ひゃーーー。

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こちらは低炭素住宅のようですね。

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ブリリア深沢、WBSで取り上げられてましたね。

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私もニュースで見ました！

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>>108 匿名さん
昨日メディア向け内覧会があったそうです。

『わが国初の大規模建築物 最高ランク「ZEH-M」東京建物「Brillia 深沢八丁目」竣工 』
2025/02/10(月) 22:05
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7979-zeh-m-brillia

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>>110　匿名さん
ありがとうございます！日経は見ましたがこちらの記事は知りませんでした。

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◎桜新町9分　
　※歩いたら8分
◎深沢アドレス、閑静な住宅街
◎高級感ある外観
◯室内設備
◯ZEH-M
△平置き駐車場　※屋根無
△70m2台中心でやや狭い
▲定期借地権　
　※70年であれば考慮の余地あり？

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こちらは外観や環境など、なかなか良い物件かと思います。
昨今の桜新町であれば1.35億は妥当ですし
直近は人件費・資材費高騰もあり
これからの物件は坪700～800万円以上、
駅近ながらクリオは2億円と言われてますし、
おそらく七丁目のジオも1.5億円以上でしょう。
充分、近隣からの住み替え含め検討の余地ありです。
個人的にはなかなか無いZEH-Mに興味あります。

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外観や設備はモデルルームで見て好みも含め判断すれば良い
もし躊躇するのであればやはり定期借地権か
「資産価値」を最優先するのであれば難しいかもしれないが
「居住価値」も重視するのであれば、
高級住宅地深沢で駅徒歩9分はなかなか無い好立地だろう
世田谷、桜新町検討層こういった需要が多いであろうと思われ
リセールもZEH-Mやグレード感等含め当面は維持されるのではないか

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>>112 匿名さん
平置き駐車場は個人的には立体機械式より格段に好印象です。
大きな車も入りますし。
また屋根有の場所もありますよ。

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ZEH-Mという表記の仕方についてですが、

『ZEH-M』

と鍵カッコがつくのが正しいそうです。

ZEHの中の最高ランクにのみ許される表記だとか。
読み方も「かぎかっこゼッチエム」とか。
ま、細かいですが、気にする向きには気になるようで。

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>>112 匿名さん
　ありがというございます。屋根付きもありましたね、失礼致しました。
　新築の都内は立体駐車場が中心で
　修繕費もですが駐車場に応じて車を選ぶのも微妙ですよね

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>>115 匿名さん
　112→115、度々失礼致しました。

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『ZEH-M』且つ「かぎかっこゼッチエム」、大変勉強になります。以前はZEHの読み方さえわからず（汗）、効能もあまり大きくないと思っていたので物件検討時にはあまりウエイトを置いておりませんでしたが色々と調べているうちに全熱交換機、アルミ樹脂サッシ/Low-E服装ガラス、断熱等級など断熱性能などの重要性を認識しました。ここ数年で住宅ローン控除も環境性能によりかなり差異が出ており25年度も低炭素住宅であれば4500万円（子育て世代は5000万円！）になるそうですね。

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『ZEH-M』：高い断熱性や太陽光パネルなどでの創エネをプラスして住棟全体で100％以上の省エネ率を実現。
Nearly ZEH-M： より緩い省エネ率の基準。
ZEH-M Ready：さらに緩い省エネ率の基準。
ZEH-M Oriented：最も緩い省エネ率の基準。

最高ランクの『ZEH-M』はまだ日本に数棟しかないとか。
このマンションは、WBSのニュースにも取り上げられる程。

他の大手デベロッパーのマンションでは、ZEH-M Orientedが多い中、このマンションは優秀ですね。低層ゆえに基準をクリアできた面もあるのでしょうが。

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本マンションは良い雰囲気の落ち着いた街並みに加え
外観デザインとダークグレーの色調が気に入りました。
お部屋のレイアウトも田の字は色々ご意見ありますが個人的には使いやすく
ただ玄関がクランクインではないのでちょっと狭い印象でした。
周りが高級住宅街過ぎて私には分不相応かと思いながらも現在検討中です。
皆さん、1F庭付のお部屋についてどう思われますか？

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>>121 匿名さん
1F庭付きのモデルルームもオープンしたようなのでご参考にされると良いかと思います。

私は、標準的な間取りですが、それだけにとても使いやすいように思いました。
設備、仕様はまずまずですし、低層マンションなので、2階でも3階でも眺望は知れていますので、１Fで庭と緑があるのは良いのかなと思いました。

１Fはいわゆる半地下の様になっているマンションも多い中、このマンションは南西の角が若干低くなってはいますが、数十センチと気にならない範囲かと。物件によっては、ほぼ地下１階の様になっていて、暗く風通しが悪く、ハザード的にも心配になってしまうマンションも多い中、このマンションの１Fは明るく、ハザードも全く心配なさそうでした。

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>>122 匿名さん
営業コメントそのまま過ぎて笑えますね笑
竣工して1階が売れ残ってるのは社内的にもまずいですもんね。営業がんばってください。

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>>123 検討板ユーザーさん
いえいえ、購入者検討者の一人ですよ。

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>>121 匿名さん
こちら建物のデザインも街並みもいいですよね。
1階、大いに有りじゃないでしょうか。
高層タワマンなら上層階が候補になりますが
低層であれば2階と言っても10m以下ですから。
周りも低層なので日照も問題ないと思います。
バルコニー＋庭で2倍のスペースとなることで
お庭を活かした様々な楽しみが拡がり
賢い選択ではないかと思います。
加えてコスパが断然ではないでしょうか。
恐らく価格差も500万～1000万位は
あるんじゃないでしょうか？
私なら一階にして他のことに投資しますね。

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立地が良い割には坪単価も手頃で割安感ありますよね。

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申込みしました！住宅ローン通るかなぁ(汗)

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>>127 匿名さん
私が悩んでいるうちにを越されました！
今後も情報共有お願いします！

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>>121 匿名さん
南側は人の通行も少なそうですし
庭のフェンスと道路の間に
植栽エリアが2～2.5mあるので
人目もあまり気にならないかと思いますよ

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確かに西側の人通りの多さと、そして車の通行量が意外にも多いのが気になります。

その代わり、西側は桜のお花見は特等席でしょう。

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この辺はほとんど車通りは無いですよ。

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>>131 匿名さん
何回か現地に行っていますが、日体大に向かう西側の道路は246の抜け道になっているとかで結構交通量があったのですが。
時間帯や曜日にもよるのでしょうか。

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通行量多いですよ

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一階の話の流れで申し上げると
西側は二階以上からですね。

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1F庭のある東側・南側の人通りは
近隣住民のみでしょうしほぼ無い印象です。

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>>134 匿名さん
西側の棟には1階は居室が無いので必然的に２階以上になりそうですね。

１階はエントランスや駐輪場、郵便受けなどになっているようです。
なるほど、良く出来たレイアウトです。

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>>136 匿名さん
西向きは桜並木が目の前で春先とか良いですよね。
ただ2/3Fなので私にはやや高額で…
南向きは日照もあり庭も有るのでそちらで検討中です。

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購入に難色を示していた嫁がZEHのニュースを見てから意識高い系？なのかかなり前のめりになってます！まあ私的には嬉しいんですが。あとは価格もありどの部屋にするかが悩ましい。

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ブリリアは深沢八丁目はいいなと思いながら
唯一、借地権に対して悩んでましたが
今後の桜新町界隈の新規案件が高額過ぎ
&中古も散々探しましたがこちらも高額
実はブリリア弦巻が第二希望
近隣のジオも私的にはドンマナが違うかなと思い、こちらを第一希望にモデルルームを
見に行ってます！

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>>139 匿名さん
ドンマナ→トンマナ
＝トーン&マナーね

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今週末から鍵の引き渡し・引っ越しが始まるみたいですね。
あとどれくらい残っているんですかね。

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メディア露出があったので、その後の動きが気になりますね。

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こちら当初は定借なのに高いと言われていましたが昨今のマーケットに鑑みると所有権で売り出してたら1.5億クラスだったということでしょうかね？割高？割安？いま私の相場感が完全に崩れてます。

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池尻大橋徒歩五分のブリリア目黒大橋が少し前に坪600万円程度で販売してされてたことを考えると割高に思えますよね。
ディスポーザーなしだけども振り返ると目黒大橋が安かったんでしょうか。

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>>144 マンション検討中さん
いま池尻売りだしたら坪単価どれ位でしょうか？
800万とかですかね

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↓こんな記事もありました。ご参考までに。https://mansiontrend.com/?p=10178

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>>145 匿名さん
700から800万くらいしそうですよね。
目黒大橋は販売開始から竣工まで2年以上かかったようなので、我慢できた方が勝ちでしたね～

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>>147 検討板ユーザーさん
新築買うなら我慢もですが
常に「今でしょ！」ですかね

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>>148 匿名さん
ホント悩ましいですよね。
このご時世、待てば待つほど高騰していきますから・・・

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>>146 匿名さん
有難うございます！！
大変参考になりました！！

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このインフレ状況下では、先にローン組んで買うものこそ正義。いざというときも家族に住むところだけは残せて安心。

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購入者です。
今週末、いよいよ鍵引き渡し会があります。

事前の内覧会でも大変気に入っていましたのでとても楽しみです。

このスレッドの情報はとても役に立ちました。
有難うございました！

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>>152 匿名さん
おめでとうございます！
気になる◯×や最新情報ありましたらお教え下さい。

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>>153 匿名さん
有難うございます。
気になる〇や×、最新情報など、了解致しました！
逐次ご報告しますね。

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>>154 匿名さん
宜しくお願いします！！

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購入者です。

引っ越しを終えた人はまだ少ないですが、今のところ品の良い方ばかりで、まずはとてもいい感じです。

完売までまだ少しかかりそうですが、テレビ東京のWBSの放送等、メディアに取り上げられてからの反響はすごいそうですので、今後に期待ですね。

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>>156 匿名さん
有難うございます！
私もモデルルーム見てきました。
立地もデザインも設備もいいですね。
ちょっと天井が低いかなと思いましたが
購入申込しました！

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>>157 匿名さん
天井高については、

ここが第一種低層住居専用地域なので、ある程度は仕方がないのかと思います。

ご購入、おめでとうございます！

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>>158 匿名さん
有難うございます！
勿論、良いところがいっぱいなので購入します
強いて言えばのネガなので私もそこまで気にしてません　笑

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現地モデルルーム見学してきました。
周りの環境・立地、外観に加えて
コの字の中庭が良いですね。

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とても良い雰囲気なんだけれど、唯一、中庭の植栽が元気がなくて今にも枯れそう。
管理人さん、がんばれ！

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