Brillia（ブリリア）深沢八丁目ってどうですか？

自分は桜新町が好きで
弦巻の中古を探してましたが
いま出てる物件はこのご時世の金額で
距離もまあまああるので
ダメもとで新築も含めて探したら
こちらがありました

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かなり出来上がってきましたね。
タイルの部分は大きなパネルを幾つか貼り合わせるのかと思っていましたが、一つ一つのレンガのようなタイルを手で貼っているいるとのこと。
確かに一つ一つ微妙にランダムな凹凸をつけていたりします。
かなり作りこみが良く、高級感を感じます。
光の当たり方で様々な色に変化する表情豊かなところも評価できると思います。
Brilliaの本気を感じます。

駅から歩いて行くとだんだんとマンションの躯体が現れてきたとき、重厚感もありなかなか良いと私は思いました。
皆さんの感想はいかがですか？

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>>102 匿名さん
今週から建物内が見れるみたいです。
外観はかなり高級感があり
最近は仕様を落としている物件が多い
ですが、ここはかなり力を入れてる
感じがしますね。

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>>103 マンション検討中さん
同感です。
最近の物件は意外にチープな感じなものが多く、間取りも狭くなっているような気がしていましたが、こちらは頑張っていますね。
内装や設備、共用部もまずまずと思っています。
閑静な深沢の高級住宅街に恥じないと感じました。

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モデルルーム出来たんですね
ここは目の前の桜並木いいですよね
よくクルマで通ってました
買える人が羨ましい限りです

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定借で坪660、てことはクリオは坪800ですか、ひゃーーー。

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こちらは低炭素住宅のようですね。

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ブリリア深沢、WBSで取り上げられてましたね。

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私もニュースで見ました！

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>>108 匿名さん
昨日メディア向け内覧会があったそうです。

『わが国初の大規模建築物 最高ランク「ZEH-M」東京建物「Brillia 深沢八丁目」竣工 』
2025/02/10(月) 22:05
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7979-zeh-m-brillia

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>>110　匿名さん
ありがとうございます！日経は見ましたがこちらの記事は知りませんでした。

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◎桜新町9分　
　※歩いたら8分
◎深沢アドレス、閑静な住宅街
◎高級感ある外観
◯室内設備
◯ZEH-M
△平置き駐車場　※屋根無
△70m2台中心でやや狭い
▲定期借地権　
　※70年であれば考慮の余地あり？

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こちらは外観や環境など、なかなか良い物件かと思います。
昨今の桜新町であれば1.35億は妥当ですし
直近は人件費・資材費高騰もあり
これからの物件は坪700～800万円以上、
駅近ながらクリオは2億円と言われてますし、
おそらく七丁目のジオも1.5億円以上でしょう。
充分、近隣からの住み替え含め検討の余地ありです。
個人的にはなかなか無いZEH-Mに興味あります。

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外観や設備はモデルルームで見て好みも含め判断すれば良い
もし躊躇するのであればやはり定期借地権か
「資産価値」を最優先するのであれば難しいかもしれないが
「居住価値」も重視するのであれば、
高級住宅地深沢で駅徒歩9分はなかなか無い好立地だろう
世田谷、桜新町検討層こういった需要が多いであろうと思われ
リセールもZEH-Mやグレード感等含め当面は維持されるのではないか

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>>112 匿名さん
平置き駐車場は個人的には立体機械式より格段に好印象です。
大きな車も入りますし。
また屋根有の場所もありますよ。

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ZEH-Mという表記の仕方についてですが、

『ZEH-M』

と鍵カッコがつくのが正しいそうです。

ZEHの中の最高ランクにのみ許される表記だとか。
読み方も「かぎかっこゼッチエム」とか。
ま、細かいですが、気にする向きには気になるようで。

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>>112 匿名さん
　ありがというございます。屋根付きもありましたね、失礼致しました。
　新築の都内は立体駐車場が中心で
　修繕費もですが駐車場に応じて車を選ぶのも微妙ですよね

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>>115 匿名さん
　112→115、度々失礼致しました。

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『ZEH-M』且つ「かぎかっこゼッチエム」、大変勉強になります。以前はZEHの読み方さえわからず（汗）、効能もあまり大きくないと思っていたので物件検討時にはあまりウエイトを置いておりませんでしたが色々と調べているうちに全熱交換機、アルミ樹脂サッシ/Low-E服装ガラス、断熱等級など断熱性能などの重要性を認識しました。ここ数年で住宅ローン控除も環境性能によりかなり差異が出ており25年度も低炭素住宅であれば4500万円（子育て世代は5000万円！）になるそうですね。

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『ZEH-M』：高い断熱性や太陽光パネルなどでの創エネをプラスして住棟全体で100％以上の省エネ率を実現。
Nearly ZEH-M： より緩い省エネ率の基準。
ZEH-M Ready：さらに緩い省エネ率の基準。
ZEH-M Oriented：最も緩い省エネ率の基準。

最高ランクの『ZEH-M』はまだ日本に数棟しかないとか。
このマンションは、WBSのニュースにも取り上げられる程。

他の大手デベロッパーのマンションでは、ZEH-M Orientedが多い中、このマンションは優秀ですね。低層ゆえに基準をクリアできた面もあるのでしょうが。

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本マンションは良い雰囲気の落ち着いた街並みに加え
外観デザインとダークグレーの色調が気に入りました。
お部屋のレイアウトも田の字は色々ご意見ありますが個人的には使いやすく
ただ玄関がクランクインではないのでちょっと狭い印象でした。
周りが高級住宅街過ぎて私には分不相応かと思いながらも現在検討中です。
皆さん、1F庭付のお部屋についてどう思われますか？

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>>121 匿名さん
1F庭付きのモデルルームもオープンしたようなのでご参考にされると良いかと思います。

私は、標準的な間取りですが、それだけにとても使いやすいように思いました。
設備、仕様はまずまずですし、低層マンションなので、2階でも3階でも眺望は知れていますので、１Fで庭と緑があるのは良いのかなと思いました。

１Fはいわゆる半地下の様になっているマンションも多い中、このマンションは南西の角が若干低くなってはいますが、数十センチと気にならない範囲かと。物件によっては、ほぼ地下１階の様になっていて、暗く風通しが悪く、ハザード的にも心配になってしまうマンションも多い中、このマンションの１Fは明るく、ハザードも全く心配なさそうでした。

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>>122 匿名さん
営業コメントそのまま過ぎて笑えますね笑
竣工して1階が売れ残ってるのは社内的にもまずいですもんね。営業がんばってください。

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>>123 検討板ユーザーさん
いえいえ、購入者検討者の一人ですよ。

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>>121 匿名さん
こちら建物のデザインも街並みもいいですよね。
1階、大いに有りじゃないでしょうか。
高層タワマンなら上層階が候補になりますが
低層であれば2階と言っても10m以下ですから。
周りも低層なので日照も問題ないと思います。
バルコニー＋庭で2倍のスペースとなることで
お庭を活かした様々な楽しみが拡がり
賢い選択ではないかと思います。
加えてコスパが断然ではないでしょうか。
恐らく価格差も500万～1000万位は
あるんじゃないでしょうか？
私なら一階にして他のことに投資しますね。

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立地が良い割には坪単価も手頃で割安感ありますよね。

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申込みしました！住宅ローン通るかなぁ(汗)

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>>127 匿名さん
私が悩んでいるうちにを越されました！
今後も情報共有お願いします！

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>>121 匿名さん
南側は人の通行も少なそうですし
庭のフェンスと道路の間に
植栽エリアが2～2.5mあるので
人目もあまり気にならないかと思いますよ

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確かに西側の人通りの多さと、そして車の通行量が意外にも多いのが気になります。

その代わり、西側は桜のお花見は特等席でしょう。

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この辺はほとんど車通りは無いですよ。

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>>131 匿名さん
何回か現地に行っていますが、日体大に向かう西側の道路は246の抜け道になっているとかで結構交通量があったのですが。
時間帯や曜日にもよるのでしょうか。

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通行量多いですよ

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一階の話の流れで申し上げると
西側は二階以上からですね。

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1F庭のある東側・南側の人通りは
近隣住民のみでしょうしほぼ無い印象です。

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>>134 匿名さん
西側の棟には1階は居室が無いので必然的に２階以上になりそうですね。

１階はエントランスや駐輪場、郵便受けなどになっているようです。
なるほど、良く出来たレイアウトです。

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>>136 匿名さん
西向きは桜並木が目の前で春先とか良いですよね。
ただ2/3Fなので私にはやや高額で…
南向きは日照もあり庭も有るのでそちらで検討中です。

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購入に難色を示していた嫁がZEHのニュースを見てから意識高い系？なのかかなり前のめりになってます！まあ私的には嬉しいんですが。あとは価格もありどの部屋にするかが悩ましい。

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ブリリアは深沢八丁目はいいなと思いながら
唯一、借地権に対して悩んでましたが
今後の桜新町界隈の新規案件が高額過ぎ
&中古も散々探しましたがこちらも高額
実はブリリア弦巻が第二希望
近隣のジオも私的にはドンマナが違うかなと思い、こちらを第一希望にモデルルームを
見に行ってます！

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>>139 匿名さん
ドンマナ→トンマナ
＝トーン&マナーね

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今週末から鍵の引き渡し・引っ越しが始まるみたいですね。
あとどれくらい残っているんですかね。

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メディア露出があったので、その後の動きが気になりますね。

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こちら当初は定借なのに高いと言われていましたが昨今のマーケットに鑑みると所有権で売り出してたら1.5億クラスだったということでしょうかね？割高？割安？いま私の相場感が完全に崩れてます。

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池尻大橋徒歩五分のブリリア目黒大橋が少し前に坪600万円程度で販売してされてたことを考えると割高に思えますよね。
ディスポーザーなしだけども振り返ると目黒大橋が安かったんでしょうか。

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>>144 マンション検討中さん
いま池尻売りだしたら坪単価どれ位でしょうか？
800万とかですかね

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↓こんな記事もありました。ご参考までに。https://mansiontrend.com/?p=10178

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>>145 匿名さん
700から800万くらいしそうですよね。
目黒大橋は販売開始から竣工まで2年以上かかったようなので、我慢できた方が勝ちでしたね～

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>>147 検討板ユーザーさん
新築買うなら我慢もですが
常に「今でしょ！」ですかね

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>>148 匿名さん
ホント悩ましいですよね。
このご時世、待てば待つほど高騰していきますから・・・

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>>146 匿名さん
有難うございます！！
大変参考になりました！！

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このインフレ状況下では、先にローン組んで買うものこそ正義。いざというときも家族に住むところだけは残せて安心。

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購入者です。
今週末、いよいよ鍵引き渡し会があります。

事前の内覧会でも大変気に入っていましたのでとても楽しみです。

このスレッドの情報はとても役に立ちました。
有難うございました！

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>>152 匿名さん
おめでとうございます！
気になる◯×や最新情報ありましたらお教え下さい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>153 匿名さん
有難うございます。
気になる〇や×、最新情報など、了解致しました！
逐次ご報告しますね。

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>>154 匿名さん
宜しくお願いします！！

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購入者です。

引っ越しを終えた人はまだ少ないですが、今のところ品の良い方ばかりで、まずはとてもいい感じです。

完売までまだ少しかかりそうですが、テレビ東京のWBSの放送等、メディアに取り上げられてからの反響はすごいそうですので、今後に期待ですね。

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>>156 匿名さん
有難うございます！
私もモデルルーム見てきました。
立地もデザインも設備もいいですね。
ちょっと天井が低いかなと思いましたが
購入申込しました！

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>>157 匿名さん
天井高については、

ここが第一種低層住居専用地域なので、ある程度は仕方がないのかと思います。

ご購入、おめでとうございます！

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>>158 匿名さん
有難うございます！
勿論、良いところがいっぱいなので購入します
強いて言えばのネガなので私もそこまで気にしてません　笑

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現地モデルルーム見学してきました。
周りの環境・立地、外観に加えて
コの字の中庭が良いですね。

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とても良い雰囲気なんだけれど、唯一、中庭の植栽が元気がなくて今にも枯れそう。
管理人さん、がんばれ！

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こちら桜のシーズンは最高ですね。
先週も取材？撮影？があったそうですが
ニュース等では見かけませんがご存じの方いらっしゃいますか？

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桜が見える、多摩川の花火が見える。。。通年の話でないし、物件選びとして副次的な要素ですね。

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>>163 匿名さん
多摩川の花火、見えるんですか？
だとしたら桜に加えてポイント高いな！

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ここで、花火が見えるワケない。あくまで、一般論です。誤解なきよう。ライズのタワマンでも、花火が見えない部屋、いくらでもあるし。花火や富士山が売りでもなかなか売れない物件もある。

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このマンションから少し歩いた坂道の上の辺りからは花見みえますよ。

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NewsPicksの動画で取り上げられてたね

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外廊下かあああ。パクホとの比較でいえば、優れている点もあるけど、いかんせん定借というのが残念。

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間をとって、低層の中廊下のマンションは意外にいい。物件としては少ないが。

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玄関ドア(室内側)が若干ダサいの勿体ない

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確かに、ダサい

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外観の佇まいに品があるなと思いました。圧迫感もなく、桜並木が美しく映えている感じがします。高層マンションも素敵ですけど、これくらいの規模もいいなと思いました。要所要所にアートが飾ってあって、美術館のような雰囲気も感じます。廊下側もバルコニー側もしっかりアウトフレームなので、若干専有面積が狭くても気にならないような気がします。

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モデルルームを訪問した際、Bタイプ？西側の2階は販売済みだったので
断念しましたがキャンセル出たんですかね？

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まだ完売しないか・・・

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借地権は買わない人も多いですからね。
1番の懸念はリセールの悪さです。

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テレビ番組で取り上げられたのに、厳しいね。定借マンションの「難」をわかる人なら、二の足を踏むでしょう 。

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でも、売れない

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>>182 匿名さん

どういう点が好立地だと思いますか？

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678213/res/2187

>>もし勝手に住人全員が加入になったとしたら
>>ここのマンションの管理組合訴えますよ

訴えますよだって。こわいねえ。

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ブリリア深沢、人それぞれ価値観が違うとは思いますが
個人的に7-8丁目の辺りは環境というか雰囲気がとても良いですよね。
とくに8丁目は駅からも徒歩圏ですし。公称9分が不安でしたので
実際、駅から歩いてみましたが246までは6分位で
246を渡るともうすぐなのでそこまで遠いとは思いませんでした。
デザインも上品＆洗練された感じの高級低層、近郊では珍しい平置駐車場も◎。
ただ最終的にどうしても予算が合わず後ろ髪をひかれながらも断念し再検討です。
このご時世的にはもし所有権なら1.7億円くらいでしょうか？
当初からその位の価格設定であればそもそもスコープに入らなかったんでしょうね。
中古マンションを桜新町で探しても時期的なのか？最近あまり物件がありませんね。

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率直なところ、いま売りに出ている中古を含めて、桜新町におすすめの物件ないと思いますよ。設備仕様はイマイチでしたが、深沢のパクホは本当にお買い得でした。

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桜新町だとパークハウス駒沢が同価格帯でありますね。私ならbrilliaの方が好みですが。

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中町のブランズシティのように、定借の中古はここまで安いかと。。。そういう意味では、区分所有を買うのが手堅いだろうな

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パークハウス駒沢は、道路が狭く、近隣の建物が密集していて圧迫感も。立地条件だけなら、文句なしに深沢に軍配をあげます。ただ。。。ブリリアかジオを選択するかというと？

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これまで定借マンションに馴染みがありませんでしたが、
分譲マンションと違って敷金も必要になるのですね。
管理費と修繕積立金の費用も割高に感じますが
そもそもマンションの価格が高いからでしょうか。

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管理費と修繕積立は4万ちょっとなので
この価格帯・グレードでは
そんなに高くないと思いますよ。

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いい物件だけど1億5千万は高いよ。近隣に戸建て持ってる人が売って資金にしても足りないレベル。ローンで買うにしても年収2千万以上でギリでしょ。定借低層じゃ中国人も買わないだろうし。

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>>194 口コミ知りたいさん

逆に中国人が買わない方が魅力的。

買っても住んでないタワマン・又貸し問題・管理費滞納など問題も多い。
知人のマンションでは入れ代わり立ち代わり人が代わっていて、民泊の様になっていて問題になっていると聞きます。

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深沢アドレスで「学世田中」前の広大な敷地にマンション計画。清水総合開発だから、分譲マンションならヴィークコートだろうか。敷地４０００㎡、低層３階、４０戸。駅から遠いのは難だが、高級な低層レジデンスであれば、興味深い。

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価格的にはすごく高いというわけではないですが
立地と総戸数の少なさで購入検討から外れてしまう人が多いのかも。
値下げをしたから売れるとも限らないし、じっくりと売っていく感じかもしれないですね。

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この辺りの立地いいですよね、憧れます。
デザインも良いし、ゆっくりと住みたい人が選んでいけばいいんしゃないですかね。

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こちらは一般定期借地権のマンションだそうですが、
価格は定期借地権にしては割高ではありませんか？
深沢という立地の良さでこの価格帯になっているのでしょうか。

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