プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

こちらの長期修繕計画ってどうなっていますか？
10年ごとに数十万の負担はありますか？

100M位近いかもしれませんねぇ。　ただ狭く、暗い道を通りたくないなら同じくらい歩くかも・・・　個人的にはチビ間取り物件もあるようなら検討したいっす。　ちなみに東部の方が近いけど、いなげや使ってるし・・・

344さんに教えて頂いた住所(小豆沢2丁目5番14･15･16)に行ってみたのですが、東武ストアの隣で、駐車場でした…。
マンションが建ちそうにもなかったので、記載間違いでしょうか？
どなたか正確な住所をご存知の方がいらしたら教えてください。

そもそも、前のスレをみると、志村坂上パサージュ以外に、２物件建築予定があるように読み取れるのですが、本当でしょうか？

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35.775492,139.699986 じゃないですか

地番と住居表示の違いかも知れませんね・・・　東京は違うほうが普通かも・・・

344です

カッコ書きの通り、記載したのは地番であって住所じゃないですよ

新しい、板たてませか？

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いや、別にいいんじゃない。
このままぼちぼち行きましょう。

モデルルームに行くたびに、小さなお子さんのいる30代位のご夫婦が多くいらっしゃる印象を受けてましたが、重要事項説明会では落ち着いた感じの40代位のご夫婦も結構いらっしゃって、全体的に大人な雰囲気でとても緊張しました。参加した時間帯が、たまたまそういった方が多かっただけかな？素敵なマンションライフになるといいな♪

よかったね。

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> 357さん、358さん

やっぱり新しい板立てたほうがよいのでは？
当選組同士の情報交換がしにくい空気を感じますが・・どうでしょう？

354さん
355さん
356さん

ありがとうございます。
地番と住所は違うのですね。。
不勉強ですみません。
今日再度行ってみて、場所がわかりました。
駅近いですね♪

でも志村坂上では、プラウド物件はこれで最後かな…(泣)

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私も新しい板をたてた方がいいと思います。

当選組も色々語りたいこともあると思いますし。
こちらの板には本当にお世話になりました。
小豆沢という土地もこの板で好きになることができ（単純ですが･･）
この物件に対する思いが強かっただけに落選は辛いですが
次の一歩を踏み出す時ですよね！


って、新しい板はどうやってたてるのでしょうか？

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本サイトは購入を検討している方の情報交換の場と思ってました。「当選しました」とかのコメントはあまり参考にならないですね〜
確かに喜びを分かち合うのは別のサイトにすべきと思いますよ

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住民版を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92988/

↑板じゃなくサイトを移動しろと？

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東武ストア近くの場所（35.775492,139.699986　＞354さんありがとうございます！）はわかったのですが、もう1件の駅近の場所をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

言っていいのかな？

35.777844, 139.696819 大京みたいです。

教えてください！！

噂では志村三丁目と聞きました。

あれ？

駅前って大京なんすか？

大京は嫌だなあ。。。

今モデルルームがある土地には、何かできないんでしょうか。
南側の駐車場の土地もあわせるとある程度の広さはありそうです。

>373さん

営業マンに聞いたところ、MRの場所は借り物だと言ってましたよ

>374さん

そうなんですか。
以前、別の業者の方にパサージュの場所とセットで売りに出ていたと聞いたのですが
借り物だとしばらくは何も無いですね。

↑移転申請？

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2期を申し込む予定の方、いらっしゃいますか？
やはり4階が人気なんでしょうか…

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野村もここみたいな３ＬＤＫ３５９０万！みたいな三流ディベみたいな売りかたしているとプラウドブランドも失墜意しますよ。確かにエリアを踏まえてってこともわかるけど、であればプラウドを付けずにこのような売りかたをすべきかと。

分ります。３LDKに対しての価格がプラウドとは思えないですね。
正直価格設定には驚きました。

２期申し込む予定ですが、既に２倍が多数で困っています。。。
高層にしても前がマンションですから、いざ階段で上れる高さにしようと思います。

２期の申し込みをする予定ですが４階と８階
どちらが人気なのでしょうか。
ｆとｇで迷い中・・・

もう、４階も８階も大変な倍率になるのではないでしょうか。
当たるのって奇跡に近いですよね〜。

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なんかプラウドは、ブランドでかなり乗ってるみたいですね？
中身が伴っているのか、ただのぼったくりなのか･･･、それが問題だ。

もう、４階も８階も大変な倍率になるのではないでしょうか。
当たるのって奇跡に近いですよね〜。

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すいません。ダブっちゃった。
他のプラウドは知らないけど、志村坂上はあまり悪いこと聞かないですよね。

売り方は疑問だけど。

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ブランドにそんなに価値があるのか分かりませんが、
このマンションの仕様や場所および近隣のライバルと比較すると妥当な値付けなんじゃないの？

プラウド平和台が、この程度の価格であれば申し込んでましたがうまくいかないもんです。

ブランドの名前だけではなく、MRでの接客とかマンション管理の面でも、なんか安心みたいなのはありますよね。

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都営三田線のラッシュはどんなものでしょうか？
少し調べた感じだと朝も夜も結構キツメのような感じですが･･･

朝も夜もラッシュはそれなりに。
JRよりはマシかな。
ただ、地下鉄の為空気がこもり息苦しい時がある。

ありがとうございます

ここは駅から遠いね～。だからこの値段？ほとんど北区でしょ。北赤羽か赤羽駅利用ですよね。。。

いやいや、確かに北区が隣ですが、駅は志村坂上の方が近いですよ。どこに行くかによるんじゃないですかね。。

志村坂上が一番近いのでは。実際は徒歩１２－３分ぐらいででょうか？

>323
志村坂上まではフラットな道なので、8〜9分ですよ。
確かに駅すぐ近くではありませんが、十分楽に歩ける距離です。歩道も整備されてます。
赤羽までの豊富なバスを含め、交通の便はよいですよ。

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フラットとはいえ、信号が多いからなぁ。
信号は、けっこうウザイ。

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既に議論されてますが野村不動産はとにかくニュースになるような事が好きです。
即日完売した！とのニュース良く聞きますが、だいたい野村が多いですね。
それだけ今、野村が人気あるということでしょう。

今回もわざと1期で70戸以上即日完売なるように
わざと良い部屋、悪い部屋を顕著にセールスし、最初に良い部屋を集中的に販売する。

で、売りにくい部屋は、すぱっと3期あたりから値引きして一挙に売りさばく。

販売固定費は、人件費、広告費などを考えれば大きいので、
ある意味、このやり方は賢いと思います。

さて、志村坂上に以前住んでいましたが（本蓮沼寄り）
大手町まで1本はかなり便利でした。大手町から東京まで歩いて10分もかかりません。

但し、正直言って、近所に飲食店が無いのが最大の欠点です。
週末、外食が多い我が家には致命的でした。（なので転売しました笑）
つけ麺で有名なラーメン屋くらいかな？

温泉施設（OK近く）は23区でも人気が高い箇所ありますが
ここからはちょっと遠いです。

電車は6時頃から既に混み始め、座っての通勤は厳しいですが
ＪＲほどではないので、通勤は多少楽でしょうか？

赤羽駅まではバス走っているので、楽ですね。
板橋駅での埼京線への乗り換えはまず乗れませんので、気の弱い方はお勧めできません。

都心からタクシーで5000～6000円程度だったかな？
板橋本町で下りて17号ルートです。

夏は大きな花火大会が近くであるので、お勧めです。

はぁ、ここ欲しかったな

野村不動産はこの周辺近くに、もう一つ土地を持っているみたいです。そのうち、またプラウド出来る可能性が有り。

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近隣のショッピングモール出来るんで、外食は問題ないと思う。
プラウドで値引きって嘘くさい。そんなに簡単に値引きはないよね？
値引きあっても、引渡しから半年在庫になっている部屋くらいじゃない？

ほんとに、ここ欲しかった。
こんなに自分が欲しい部屋を手に入れるのが大変とは思わなかったな〜
客呼び込みすぎだよ。

坂上は値引きして、なんて言ってる人はつまみ出されるよ。

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