クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>3594 口コミ知りたいさん
行ける可能性はあると思います。ただ、第○期のように、一度に固まって販売する間は大手町の方が効率いいので微妙。また家具も置く必要あるので、だいぶ長期販売になっている時ですね。
ゴールドクレストの売り方ならありえるかもしれません。

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>>3602 匿名さん
竣工後の新築マンションで内見できるって一般的ですか？
このレベルの新築マンションにいろんな人が入った部屋を新築として買いたいと思う人って少ないと思うんですよね
（新築で買いたいという人たちなので）

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>>3600 口コミ知りたいさん
どちらかと言うと一般庶民向け物件は高くなっている気が(もちろん高値掴みがありえない訳では無いと思う)

ここは倍率つく可能性高いから上げと下げが他よりも混在してて興味深いね

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>>3603 口コミ知りたいさん
部屋自体は1部屋だけモデルルームのように一般公開して、それ以外の部屋は未入居状態を保つのが一般的ですよ！

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>>3600 口コミ知りたいさん
暴落って
Xで騒がれてることをすぐ鵜?みにする情報弱者。
どの立場からコメントされているのでしょうか。

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>>3606 匿名さん
元のコメントを書いた方は、掲示板にしつこく不快な書き込みをしているため、私が唯一非表示にしているユーザーです。
非表示に設定すると、その人のコメントが見えなくなるので、おすすめですよ。

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>>3608 マンション比較中さん
暴落を煽るのは勝手ですが、同一人物がやってると思うと虚しいですね
(もちろん買い煽りも同様ですが)

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最終期には3L 2億超えで販売してそう

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>>3599 匿名さん
グランエスタの方が立地条件が良い。

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>>3611 マンション比較中さん
SUNAMO等の生活必需品を買うことができる大規模施設が強いのがグランエスタ、出口の利用数が少なくかつ近いので恐らく早く自宅に帰ることができる＆東陽町に近い(徒歩12分)のがこの物件という感じなのでどちらのメリットを強く感じるかですね。

3611さんのようにグランエスタの方が良い、と考える人も一定いると思います。(跡は下駄施設と豊住線の利用可能性とかにもよりそう)

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>>3612 口コミ知りたいさん
小さい子の子育てフェーズの人はグランエスタ、そうでない方は本物件みたいなイメージです

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グランエスタの売り出しめっちゃ増えてる
売れないのかな
みんな新しいこっちがほしいのかなー

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>>3614 名無しさん
どっちかが優れてるとかではなく、大規模商業施設がある駅近から、ない駅近に移ったら不便に感じちゃいそうですけどね…
(築20年を超えてそろそろ利確、みたいな気もします)

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3615の連投です、すみません

あとは在庫が溜まっているのも「ほぼ似たような条件で2、3割増なら新築のクレストプライムシティを買う」という検討者の考えもある気がします
築10-15年くらいならあれですが、築20年を超えると敬遠する層もかなり増える印象です

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>>3607 匿名さん
うーん、SNS投稿に騙されるタイプかな？
事実関係を自分で確認した方がいいですよ。笑
全体としては、値上ってます。
https://manmani.net/?p=64346

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>>3617 匿名さん
3607ですが、私が検討しているほかの板にもいらっしゃってます
無視無視

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>>3608 マンション比較中さん
非表示機能使ってみました。
この方が書いたものは今後非表示になるんですね！
ストレス軽減されてまともな情報収集できそうです！
ありがとうございます。

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実際の登録期間開始は
5月16日（土）～を予定しているとのことでした。

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>>3620 マンション検討中さん
倍率つきますかね？

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ギンギン、もしかしてここのポジション持ち？笑
(あの人プライド高いからないだろうけど)
https://x.com/ropponginza/status/2051470318653587498?s=46&t=k2xpDbtH2m...

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2030年に駅工事が完了して3線目もできる予定なので、東西線の混雑も改善されそうですね。そう考えると、南砂はポテンシャルありそうです。
東洋町中古と迷っていますね。

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>>3623 検討板ユーザーさん
中古とも迷ってますが、何件か内見して中古の使用感というのが何とも言えず、、、
築10年超えてくるとリフォーム500万円くらいは必須という印象でしょうか。

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>>3624 マンション比較中さん
どこまでやるかにもよると思いますが、リフォーム代は1,000万は見ておいた方がいいです。

間取り変更なども行う場合はさらに追加で500～1,000万は見ておいた方がいいかと。実体験です。

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>>3626 eマンションさん
資材も高騰しているので、リフォーム代も上がっているということですね

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>>3626 eマンションさん
1000万円いくんですか…
リノベしたら、本物件と東陽町7分前後の築10年程度のマンションの費用、そんなに大きく変わらなくないですか？
(もちろん東陽町の中古にもよりますが)

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今価格帯比較するなら、シティテラス東陽町とかですかね？

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シティテラス東陽町
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_78543628/
by SUUMO

シティテラス東陽町だとこの辺りですかね？
(クレストプライムシティ南砂のボリュームゾーンだと思われる65～67平米付近がなかった）

リノベ前提だとほぼ変わらないかもしれないですね。
南砂の方はこの辺りの価格帯は抽選になると思うので、そもそも買えるか分からないというところがあるとは思いますが

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>>3628 マンコミュファンさん
資材高騰してるし、フルリフォームなら1000はいくよ

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そうすると、実質的に中古と価格帯が変わらない、ってことになる？
南砂だと築古のグランエスタ以外に類似物件ないから、今の価格は新築プレミアムが10%くらいのってる価格だと思ってたけど、そんなにのってないのか？？

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>>3632 評判気になるさん
リフォーム前提で考えると意外と現実的な価格なのかもしれないですね

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正直、江東区の中古見てますけど高くて
中古買うならクレストプライムシティ南砂かなと思っております。
中古が高すぎるのか、クレストが安いのかわからなくなってきてます

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プラウド門前仲町ティアージュの中古とここで迷ってます。
大手町へのドアtoだとほぼ変わらないのと、新築に引かれています。また、南砂の治安の良さも良いと思っています。

ただ門仲の方がアドレス的に良いので資産性を考えると門仲なのかな？と。

門仲は繁華街もあるので交通は便利ですが、どうなのかなーと。内見も行きましたが途中タバコのポイ捨てとかあったんですよね。悩む。

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>>3624 マンション比較中さん
リフォームしてもまだまだ中古が圧倒的に安い。新築価格の半値です。初めて買う方は、中古→新築とステップアップを考えた方がいいかも？多額の借り入れはリスクが多い。
バブル期の中古は新耐震基準で構造も問題がない建物が多いです。管理組合がしっかりしていると管理費も安い。

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>>3636 マンション比較中さん

半値は絶対になくて草。クレプラの半値の周辺中古築浅ぜひあげれるなら上げてください。即購入します。
強いていうならたまに出るオーベル東陽町ファインレジデンス(8,000後半くらい)だけど、だいたい瞬間蒸発してますね。

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>>3636 マンション比較中さん
バブル期の中古は相当立地が良くないと、流石に上げ幅もあまりないイメージです。例えば当時流行ってた、タイル外壁で修繕費が増大していたり、個人のリフォームでは対応できない配管等の設備の老朽化、新耐震であっても、阪神淡路大震災後2000年頃の法改正後の基準に適合しているか怪しかったりするので、可能であれば直近20年以内の中古がいいと思います。結局立地が1番上がり幅に影響しますが。

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>>3635 マンション検討中さん
こちらですね！

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_20769967/

門前仲町なら悩む気持ちもわかるなと思います。
ただ、今回上の中古よりも安い価格で2平米ほど広く、さらにポーチ付き・逆梁はい雑誌のサウスレジデンスが売り出されているので、上が徒歩9分の物件ということも合わせて考えるとこちらの物件の方が良いと個人的には思いました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/detail_0...

(私はもう少し低い価格帯で検討しているので、もしかしたら同じ予算感であればより良いところもあるかもしれませんが、2つを比較するとという感じです)

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>>3639 評判気になるさん
はい雑誌→ハイサッシです。失礼しました

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お子さんいらっしゃらなければ門前仲町いいとおもいますがファミリーなのであれば、クレストプライムシティ南砂ですかね。買い物が便利。
あと、夏の酷暑のときとか嵐や雨にほぼぬれずに大手町や日本橋の駅に繋がってるビルやお店にいけるの魅力。

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駅1分に住んでも、結局保育園は自転車送迎の可能性があるし、学区の南砂小までは子供の足で徒歩10分以上かかる

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ここ管理費かなり安いですね

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ここ値下がりする？

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>>3644 eマンションさん
そうだったら嬉しいけど営業と話してる感じそれは無さそう…

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>>3644 eマンションさん
ゴクレと住友は値下げはないんじゃないかな……残念だけど…

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3644が聞いてるのは値下げやなくて資産価値としての値下がりのことやろ　知らんけど

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>>3647 マンション検討中さん
それこそ分からないですね笑

不動産全体の動向は誰にも分からない(日経最高値更新したので余計に)ですし、既存中古や新築の価格と差別化ポイントを比較の上でしょうね
(上がるかは知らないですが、「明らかに割高な新築」とまでは言えないと思います。)

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>>3647 マンション検討中
こんな記事もありますからなーー、まだまだ上がる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3092V0Q6A430C2000000/?n_cid=dsa...

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値上げ祭り

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>>3635 さん
迷ったら都心だと思います。築8年は誤差。

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>>3652 マンション掲示板さん
築年数よりも新築と中古の差では？
世間では、築8年の未入居の方が築1年の入居済より高いし
で、出勤時間とか踏まえたら金額帯変わらないから悩んでるんじゃない？

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東陽町徒歩5分以内の築古でもリノベすれば半額以下で済むので迷い始めました。大規模で駅近なら廃墟化することはないんじゃないかと思うのですが、無謀ですかね。これから子どもができたらと思うといろいろ考えてしまいます。

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>>3635 マンション検討中さん
物件自体少し割高に感じます。
ネットで見れる購入履歴を見ると、今年4月に15階で同じ坪単価726万円。今suumoに掲載しているものは6階。
今の価格より1千万円程安く買えたらアリかなと個人的に思います。

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>>3654 評判気になるさん
「築古」のレベルにもよるけど、個人的には実需ならどんなに古くても築25年以内の方がいい。
35年ローンで借りて、仮にずっと保有してたら築60年だよ？修繕費のことを考えても懸念が多すぎる。
築浅とか新築にした方がいいとは言わないまでも、ファミリー層が実需で買うマンションは築古は避けた方がいいって

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>>3656 eマンションさん
ありがとうございます。欧州では築100年越えは普通にあると聞きますし、築古でも大規模でお金のあるところは給排水管の交換もこまめにやっているので十分住めるのかなと思った次第です。参考にさせていただきます。

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>>3658 マンション掲示板さん

リビオタワーはとんでもない値上げですよ。
第二期で2億だったキャンセル部屋が第三期は3億2000万。
間違いじゃないかと思うくらいの値上げ。

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>>3659 匿名さん
当初の販売価格より3000万値下げしてその価格
それでも超スケベ価格からスケベ価格になっただけだどな

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>>3660 マンション掲示板さん
販売予定価格から3000万値下げね！

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この前非表示にした方のコメントが出なくなって平和

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>>3659 匿名さん
そんな思いつきみたいな値下げや値上げしてて札入れるバカがいるのだろうか
価格の妥当性なんてほぼないだろ

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ここの間取りを見るかぎり、どの部屋タイプも間口は5.5m位？

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>>3653 検討板ユーザーさん
門前仲町で100戸超えの所有権築浅プラウドなんてそうそう出ない希少性を考えると、少なくとも資産性観点ではあまり迷う余地がないと思います。
クレストのような大規模だと、マーケットに常に出物がある状態になると思いますし、プラウドの室内状況を見ていいなと思えるなら、希少性が高い方を選んだ方が満足度は高いんじゃないでしょうか。
住み心地みたいなものは、住み始めれば順応して徐々に自己採点が上がっていくものですし、そもそも物理的に都心寄りに住んでやっぱより外周部の方が良かったーとなるケースは少ないと思うんですよね。逆はあっても。

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>>3665 eマンションさん
確かに私もその可能性はある気がします。
ただ一方で、定借とはいえ2つ大規模が出るので、エリアで見ると南砂町より門前仲町の方が中古が多くなる可能性が高いです。(しかも、この物件はおそらく5年前後竣工後販売する可能性が高い一方、門前仲町の三菱野村は竣工後販売に消極的なデベロッパーですのでより顕著かと思います)

個人的には、以前もどこかで話題に上がっていたシティテラス東陽町などの東陽町や木場の物件の方が中古新築共に少なく、いいと思います
(ここも東陽町12分物件ではありますが…)

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こんな痩せ細った間取りで億ションか笑
随分と高くなったもんだな

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門仲も別に都心ではなくね？

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>>3666 評判気になるさん
門前仲町で定借の大規模新築が供給されるということは、南砂町で今まさにクレストやシティテラスが、駅遠のジオやルネ、定借のリビオシティ、築年が経過したグランエスタやニューライズシティまで含めて相場を押し上げているように、門前仲町周辺の所有権マンションの価値を引き上げてくれるという見立てでしょうか。

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>>3669 口コミ知りたいさん
個人的には現時点においては湾岸のような需給の崩れに繋がらないか心配、という懸念の方が強いです。
また、門前仲町と湾岸は基本繋がっていないように見えますが、新たに供給されるプラウドシティ門前仲町は月島も徒歩圏内なので、湾岸の需給の崩れを引き連れてくる可能性もあると思います。(木場も豊洲と意外と近いのであながちありえなくはないと思います)
一方で、東陽町・南砂は湾岸の影響を受けることは少ないはずなので、その点では安心できるという趣旨です。

もちろん、新築が既存住宅の引き上げを起こすということが再び起こる可能性もありますが、ザ・パークハウス富岡門前仲町の供給により、一定の調整は終わっているような気もします。

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横からすみません！湾岸の需給の崩れで門前仲町の相場に影響が出て、同じ東西線沿線の東陽町・南砂の相場への影響が少ないというのはどういう理屈ですか？煽りとかではなく単純な興味です。

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>>3671 周辺住民さん
門仲は大江戸線で繋がってるし、月島も徒歩圏内だから影響受ける、ということではないでしょうか

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投資家が買っているようなマンションが下がっているだけで、
実需層が買えるマンションは下がってないよ。
むしろまだ上がるでしょ。

投資家が買っていたのが、港区とか湾岸だったってだけ

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投資家の中に中国人（海外勢）が多いのは確かで
最近はそこが落ち込んでいる様子。

２～５億くらいのマンションがだぶついている感はあるのは確か。

実際1.3億くらいの実需の方が買えてしまうマンションが下がることはないのでは？
若い人達、マンション欲しい人多いからね。

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>>3665 eマンションさん
ゴクレは下げないよ。
売るの長期的だし、資金力あるから。

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>>3675 マンション比較中さん
ゴクレと住友が都内そこそこのリッチで下げた時は、不動産がよほど暴落した時、と思っておいた方がいいくらい下げません。
ゴクレと住友は、新築であれば100%今が最安値

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そもそも不動産が買えることがチートなんですよ
世界スタンダードに日本も近づいている

富裕層のみが都心部の不動産を買えるのであって、
一般サラリーマンは買えない時代が来る。

外国からの出稼ぎ労働者が車を買えないことと同じで
普通の人が家を買えないと騒いでも無意味。

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>>3676 匿名さん
リビオみたいなところが値上げして、それを下げたりしてるけど
住友みたいな値上げをしていく売り方の真似事をしているのか

購入者の足下見ていくような売り方が本当にできるのか

住友もゴクレもだけど売るのはうまいからね。
足下みて価格を上げていく。

腹黒いけど商売上手だよね。

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>>3674 マンション比較中さん
5年後には金利2.5%超えるのはほぼ確実なのにその考えは危ないね

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>>3679 通りがかりさん
年に大体0.25～0.5%は確実に上がってますからね
その計算は合ってると思います
変動金利、固定金利共に大幅に金利上昇するでしょう

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>>3678 マンション比較中さん
住友もゴクレも、1回がっつり値上げしたら、半年くらいは微調整しかしないからね。
この物件も2025年末まではそこまで値上げしてなかったけど、さすがに倍率上がりすぎて2026年から結構値上げして、それからの3回の売り出しでは微調整レベルでしか値上げしてない。

だから、突拍子もない値付けではないけどちゃんと定期的に値上げして毎回倍率つけられているんだろうね。

スケベ的に狼狽した値段の変更をする訳ではなく、ある程度一貫性を持って値上げしている。
自己保有資産比率が高いからこそ、自主的に決められるんだろうね

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