クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

SUUMOで価格情報出ましたね。高くなってます？

①東向き67.74㎡、1階、12,100万円、坪589万円。
②南東向き角部屋70.58㎡、4階、14,000万円、坪655万円。
③西向き65.34㎡、7階、12,500万円、坪631万円。
④東向き67.74㎡、5階、12,500万円、坪609万円。
⑤東向き最上階70.44㎡、9階、16,200万円、坪690万円。
⑥南向き角部屋82.52㎡、4階、18,600万円、坪744万円。
⑦南向き75.84㎡、5階、14,800万円、坪643万円。
⑧南向き77.29㎡、7階、18,700万円、坪798万円。
⑨北西向き60.32㎡、3階、10,200万円、坪558万円。

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>>3549 マンション検討中さん
据え置き？微上げ？くらいですかね。

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>>3549 マンション検討中さん
SUUMOとHPの物件概要に出てますね
⑨の3Fの価格はSUUMOに1億600万円台と記載があるので、これだけもう少し高い感じですかね

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10階以上の高層階の部屋全然出ないな
温存してるのか

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2期価格帯の発表出ましたね
GW明けからの販売でしょうか

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>>3549 マンション検討中さん
80平米overって初めての販売じゃないですか？？
熱心な検討者が出たんですかね

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>>3549 マンション検討中さん
これ価格間違ってません？
9とか10600万ですよ

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>>3549 マンション検討中さん
今回はマルチスペースやルーフバルコニーがある部屋多めですね。
普通の部屋は坪600前半、スペシャルな部屋は坪700前後という感じでしょうか
(私は普通の部屋しか検討できないですが、スペシャルな部屋いいですね)

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湾岸タワマンと迷ってます。
管理費修繕費を考えると板マンのほうがいいですかね？

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>>3557 通りがかりさん

リセール資産性観点だとタワマン一択です。有名タワマンは値上がり半端ないです。同じエリアでも板マンは上がっても少しです。月島、勝どき、豊洲の例です。

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なんか異様にサイトが重くないですか？　

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>>3557 通りがかりさん
管理費修繕費を考えるなら板マン一択です。タワマンはランニングコストが重すぎます。

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ブランズタワー横浜北仲の月のランニングコスト70㎡で、8.5万円て聞きました

ここと比較すると6万くらいの差になりますでしょうか
最近は資産的な観点でタワマンブームありましたが、さらに遡るとタワマンはランニングコスト高いから敬遠されていた時期もあったので、その時代に逆戻りする時が来そうだなと

中古タワマンもランニングコストの値上げえぐいす

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この物件、24時間有人管理とディスポーザーがついて、このランニングコストすごいと思いますよ　こんな優秀な物件なかなかないんじゃないすか

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>>3558 評判気になるさん
むしろ最近調整されているのはタワマンでは？
板マンは利回りそんなに悪くないからあんまり値下げされている物件多くない

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>>3563 名無しさん
月島ではタワーマンションの優位性が顕著でしてAIに聞いてみました。どちらを選ぶかはご自身での判断だと思います。

資産価値や流動性を最優先し、将来的な売却や住み替えを想定するなら、再開発の目玉となるタワーマンションが圧倒的に有利です。

充実した共用施設や防災体制、高層階ならではの眺望といった付加価値を享受できるのも、タワーマンション居住の大きな魅力です。

管理費や修繕積立金といった毎月の維持コストを抑え、長期的に安定した住居費で暮らしたい方には板状マンションが適しています。

エレベーター待ちのストレスが少なく、災害時の避難もスムーズな点など、日々の実用性においては板状マンションに軍配が上がります。

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>>3562 マンション検討中さん
この2つ抱えてるマンションでここより管理費安いところまじでないよね。
去年の新築マンションの立地ランキングと管理費ランキングで有識者が最高賞取ってたマンションだけのことはある。

https://mansion-madori.com/blog-entry-11396.html?sp&sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-11402.html?sp&sp

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私は予算的に無理なのですが、ルーフバルコニーのプレミアムプランってさすがに倍率つかないんですかね？
プレミアムプラン多めな分、通常プランの部屋は今回も倍率まあまあつくと思いますが、気になり

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>>3566 検討板ユーザーさん
さすがにループバルコニー付きとはいえ70平米1.6億台はどうなんでしょうね、、

私も予算的に無理なのですが、融資きつくなってるみたいですし倍率はつかなそう…

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>>3567 マンコミュファンさん
ですよね～
私にも無縁な世界なので、検討するまでもないですが笑

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ルーバル付きの1.6億は、ルーバルから江東区の花火大会もよく見えそうでいいですね～

ちょうど、今年の情報もでてました
https://koto-hanabi.com/

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>>3569 マンション検討中さん
去年は中止でしたからね。楽しみだなあ～

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わざわざタワーマンションに住む必要はないわけで、こういう板状マンションがコスパ良くていいんだよな
って自分に言い聞かせている。

派手さはないけど、価値が下がることはなさそう。

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ゴールドクレスト、旧エイベックスビルを1000億円規模で取得

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e722bacdcdcc226a21cb2f907136d04aaa9...

港区にてでかい仕込みもしている会社なんですね

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都心5区（港区、千代田区、中央区、新宿区、渋谷区）には、今後さらに人が集まってくるでしょう。都心5区に人が集まるその理由は大阪、名古屋、広島、仙台、福岡といった主要都市を除く地方では、仕事の選択肢が少なくなってきているからです。

東京などに人が集まれば、当然、居住場所が必要になりますが、不動産の供給には限界があるため、価格は必然的に上昇します。その結果都心5区には、平均年収の人は住めなくなっていくはずです。少なくとも、すでに港区に住むことは難しくなっています。つまり、東京の都心5区に住むことが「憧れ」になる時代は、すでに始まっているということです。

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この物件今からでも間に合うかな

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プレミアム住戸は割高なので要注意。
室内が通常の住戸よりも豪華な仕様になっているといっても、それ以上の価格差がついている。
平置駐車場優先権が付いているので、クルマ必須の人はプレミアム住戸を狙うかもしれない。

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>>3575 匿名さん
普通のプランはどうですか？

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>>3576 評判気になるさん
いいんじゃないですか

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リビオタワー品川が都心で初めて？タワマンの値下げを行ったらしく、Twitterがザワついてますね。

中には住友不動産の販売方式(長期販売、絶対値上げする)を称えている人や、タワマン神話が崩れたとの意見も出てます。

この物件担当のゴールドクエストは住友不動産よりえげつない販売方式をすることで有名＆非タワマンでイナゴが大量発生しそう。

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ドラクエみたいで草

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この物件、トイレが自動センサーですか。

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>>3580 マンション検討中さん
モデルルームでは気にしなかったんですけど、どうなんですかね？
自動センサーならホームページに書いてありそうな気もしますが

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>>3578 マンション検討中さん
ゴクレは昔から販売が長いことで有名です。
早く売ることを美徳としていないような気がします。

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自己資本比率が60％の会社ですからね。
異様ですよ

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ゴールドクレストのブランド力や認知度は、ライオンズマンションと同等またはそれ以下の認識でいましたが、合ってますかね？？

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立地は最強なのに建物の質が微妙なのが残念かな
三菱、野村、三井、東京建物だったらリセールも最強クラスに良かったにな
個人的にはプラウドであって欲しかった

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>>3585 口コミ知りたいさん
メジャー7だったら坪50以上高い設定でしたでしょうし、私的にはまだギリギリ手が届きそうなので逆にありがたいです笑

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>>3584 eマンションさん
流石にライオンズマンションの方が上じゃない？
メジャー7最弱とはいえメジャー7なので
(個人的にはクレヴィアとかと同じ認識)

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>>3583 マンション検討中さん
まじですか！？
マンション販売方針はチャレンジングなのに、経営方針はめっちゃ手堅い(チャレンジングではない)んですね

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>>3585 口コミ知りたいさん
門仲の定借あるやん。そっち買ったらどうです？

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大手町のモデルルーム行きましたが、ビル最上階で景色やばかった～。

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>>3590 匿名さん
あそこに住みたいですよね笑

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>>3588 口コミ知りたいさん
経営方針が手堅いからチャレンジングな売り方が出来るのかと。
株主からしたら思うところはあるかもですけど笑

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>>3586 名無しさん
坪プラス50でも全然払う
プラウドやパークハウスだったら鼻高々

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この物件、確か6月竣工ですよね？
今期の抽選終わったらいつくらいまでモデルルームあるんですかね？
(タイミングによりけり、モデルルームではなく実際の物件を見ることもできるのかな？と)

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>>3593 口コミ知りたいさん
逆に私は坪50あげられたら泣いちゃうなあ
住む上でデベロッパーとか余程やばいところでなければどうでもいいので

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グランエスタはおそらく引っ越しするであろう層の売出しが増えている。
前は滅多に出物がなかったのですが、結構住み替えまたは賃貸に出す人も多そうですね。

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>>3594 口コミ知りたいさん

それは無理ですよ笑

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>>3596 マンション掲示板さん
グランエスタって築20年超えてるし、住み替える人の過半数はローン通らないのでは？
もちろん住み替え勢もいるだろうけど

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>>3598 匿名さん
グランエスタで1億超えてきそうですから、相場からしてもまだ安いでしょうね

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新築価格暴落してるけど今から買う人大丈夫？
高値掴み気をつけてね

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>>3594 口コミ知りたいさん
行ける可能性はあると思います。ただ、第○期のように、一度に固まって販売する間は大手町の方が効率いいので微妙。また家具も置く必要あるので、だいぶ長期販売になっている時ですね。
ゴールドクレストの売り方ならありえるかもしれません。

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>>3602 匿名さん
竣工後の新築マンションで内見できるって一般的ですか？
このレベルの新築マンションにいろんな人が入った部屋を新築として買いたいと思う人って少ないと思うんですよね
（新築で買いたいという人たちなので）

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>>3600 口コミ知りたいさん
どちらかと言うと一般庶民向け物件は高くなっている気が(もちろん高値掴みがありえない訳では無いと思う)

ここは倍率つく可能性高いから上げと下げが他よりも混在してて興味深いね

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>>3603 口コミ知りたいさん
部屋自体は1部屋だけモデルルームのように一般公開して、それ以外の部屋は未入居状態を保つのが一般的ですよ！

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>>3600 口コミ知りたいさん
暴落って
Xで騒がれてることをすぐ鵜?みにする情報弱者。
どの立場からコメントされているのでしょうか。

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>>3606 匿名さん
元のコメントを書いた方は、掲示板にしつこく不快な書き込みをしているため、私が唯一非表示にしているユーザーです。
非表示に設定すると、その人のコメントが見えなくなるので、おすすめですよ。

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>>3608 マンション比較中さん
暴落を煽るのは勝手ですが、同一人物がやってると思うと虚しいですね
(もちろん買い煽りも同様ですが)

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最終期には3L 2億超えで販売してそう

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>>3599 匿名さん
グランエスタの方が立地条件が良い。

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>>3611 マンション比較中さん
SUNAMO等の生活必需品を買うことができる大規模施設が強いのがグランエスタ、出口の利用数が少なくかつ近いので恐らく早く自宅に帰ることができる＆東陽町に近い(徒歩12分)のがこの物件という感じなのでどちらのメリットを強く感じるかですね。

3611さんのようにグランエスタの方が良い、と考える人も一定いると思います。(跡は下駄施設と豊住線の利用可能性とかにもよりそう)

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>>3612 口コミ知りたいさん
小さい子の子育てフェーズの人はグランエスタ、そうでない方は本物件みたいなイメージです

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グランエスタの売り出しめっちゃ増えてる
売れないのかな
みんな新しいこっちがほしいのかなー

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>>3614 名無しさん
どっちかが優れてるとかではなく、大規模商業施設がある駅近から、ない駅近に移ったら不便に感じちゃいそうですけどね…
(築20年を超えてそろそろ利確、みたいな気もします)

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3615の連投です、すみません

あとは在庫が溜まっているのも「ほぼ似たような条件で2、3割増なら新築のクレストプライムシティを買う」という検討者の考えもある気がします
築10-15年くらいならあれですが、築20年を超えると敬遠する層もかなり増える印象です

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>>3607 匿名さん
うーん、SNS投稿に騙されるタイプかな？
事実関係を自分で確認した方がいいですよ。笑
全体としては、値上ってます。
https://manmani.net/?p=64346

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>>3617 匿名さん
3607ですが、私が検討しているほかの板にもいらっしゃってます
無視無視

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>>3608 マンション比較中さん
非表示機能使ってみました。
この方が書いたものは今後非表示になるんですね！
ストレス軽減されてまともな情報収集できそうです！
ありがとうございます。

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実際の登録期間開始は
5月16日（土）～を予定しているとのことでした。

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>>3620 マンション検討中さん
倍率つきますかね？

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ギンギン、もしかしてここのポジション持ち？笑
(あの人プライド高いからないだろうけど)
https://x.com/ropponginza/status/2051470318653587498?s=46&t=k2xpDbtH2m...

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2030年に駅工事が完了して3線目もできる予定なので、東西線の混雑も改善されそうですね。そう考えると、南砂はポテンシャルありそうです。
東洋町中古と迷っていますね。

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>>3623 検討板ユーザーさん
中古とも迷ってますが、何件か内見して中古の使用感というのが何とも言えず、、、
築10年超えてくるとリフォーム500万円くらいは必須という印象でしょうか。

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>>3624 マンション比較中さん
どこまでやるかにもよると思いますが、リフォーム代は1,000万は見ておいた方がいいです。

間取り変更なども行う場合はさらに追加で500～1,000万は見ておいた方がいいかと。実体験です。

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>>3626 eマンションさん
資材も高騰しているので、リフォーム代も上がっているということですね

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>>3626 eマンションさん
1000万円いくんですか…
リノベしたら、本物件と東陽町7分前後の築10年程度のマンションの費用、そんなに大きく変わらなくないですか？
(もちろん東陽町の中古にもよりますが)

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今価格帯比較するなら、シティテラス東陽町とかですかね？

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シティテラス東陽町
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_78543628/
by SUUMO

シティテラス東陽町だとこの辺りですかね？
(クレストプライムシティ南砂のボリュームゾーンだと思われる65～67平米付近がなかった）

リノベ前提だとほぼ変わらないかもしれないですね。
南砂の方はこの辺りの価格帯は抽選になると思うので、そもそも買えるか分からないというところがあるとは思いますが

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>>3628 マンコミュファンさん
資材高騰してるし、フルリフォームなら1000はいくよ

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そうすると、実質的に中古と価格帯が変わらない、ってことになる？
南砂だと築古のグランエスタ以外に類似物件ないから、今の価格は新築プレミアムが10%くらいのってる価格だと思ってたけど、そんなにのってないのか？？

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>>3632 評判気になるさん
リフォーム前提で考えると意外と現実的な価格なのかもしれないですね

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正直、江東区の中古見てますけど高くて
中古買うならクレストプライムシティ南砂かなと思っております。
中古が高すぎるのか、クレストが安いのかわからなくなってきてます

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プラウド門前仲町ティアージュの中古とここで迷ってます。
大手町へのドアtoだとほぼ変わらないのと、新築に引かれています。また、南砂の治安の良さも良いと思っています。

ただ門仲の方がアドレス的に良いので資産性を考えると門仲なのかな？と。

門仲は繁華街もあるので交通は便利ですが、どうなのかなーと。内見も行きましたが途中タバコのポイ捨てとかあったんですよね。悩む。

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>>3624 マンション比較中さん
リフォームしてもまだまだ中古が圧倒的に安い。新築価格の半値です。初めて買う方は、中古→新築とステップアップを考えた方がいいかも？多額の借り入れはリスクが多い。
バブル期の中古は新耐震基準で構造も問題がない建物が多いです。管理組合がしっかりしていると管理費も安い。

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>>3636 マンション比較中さん

半値は絶対になくて草。クレプラの半値の周辺中古築浅ぜひあげれるなら上げてください。即購入します。
強いていうならたまに出るオーベル東陽町ファインレジデンス(8,000後半くらい)だけど、だいたい瞬間蒸発してますね。

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>>3636 マンション比較中さん
バブル期の中古は相当立地が良くないと、流石に上げ幅もあまりないイメージです。例えば当時流行ってた、タイル外壁で修繕費が増大していたり、個人のリフォームでは対応できない配管等の設備の老朽化、新耐震であっても、阪神淡路大震災後2000年頃の法改正後の基準に適合しているか怪しかったりするので、可能であれば直近20年以内の中古がいいと思います。結局立地が1番上がり幅に影響しますが。

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>>3635 マンション検討中さん
こちらですね！

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_20769967/

門前仲町なら悩む気持ちもわかるなと思います。
ただ、今回上の中古よりも安い価格で2平米ほど広く、さらにポーチ付き・逆梁はい雑誌のサウスレジデンスが売り出されているので、上が徒歩9分の物件ということも合わせて考えるとこちらの物件の方が良いと個人的には思いました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/detail_0...

(私はもう少し低い価格帯で検討しているので、もしかしたら同じ予算感であればより良いところもあるかもしれませんが、2つを比較するとという感じです)

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>>3639 評判気になるさん
はい雑誌→ハイサッシです。失礼しました

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お子さんいらっしゃらなければ門前仲町いいとおもいますがファミリーなのであれば、クレストプライムシティ南砂ですかね。買い物が便利。
あと、夏の酷暑のときとか嵐や雨にほぼぬれずに大手町や日本橋の駅に繋がってるビルやお店にいけるの魅力。

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駅1分に住んでも、結局保育園は自転車送迎の可能性があるし、学区の南砂小までは子供の足で徒歩10分以上かかる

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ここ管理費かなり安いですね

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ここ値下がりする？

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>>3644 eマンションさん
そうだったら嬉しいけど営業と話してる感じそれは無さそう…

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>>3644 eマンションさん
ゴクレと住友は値下げはないんじゃないかな……残念だけど…

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3644が聞いてるのは値下げやなくて資産価値としての値下がりのことやろ　知らんけど

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>>3647 マンション検討中さん
それこそ分からないですね笑

不動産全体の動向は誰にも分からない(日経最高値更新したので余計に)ですし、既存中古や新築の価格と差別化ポイントを比較の上でしょうね
(上がるかは知らないですが、「明らかに割高な新築」とまでは言えないと思います。)

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