クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>3608 マンション比較中さん
非表示機能使ってみました。
この方が書いたものは今後非表示になるんですね！
ストレス軽減されてまともな情報収集できそうです！
ありがとうございます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

実際の登録期間開始は
5月16日（土）～を予定しているとのことでした。

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>>3620 マンション検討中さん
倍率つきますかね？

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ギンギン、もしかしてここのポジション持ち？笑
(あの人プライド高いからないだろうけど)
https://x.com/ropponginza/status/2051470318653587498?s=46&t=k2xpDbtH2m...

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2030年に駅工事が完了して3線目もできる予定なので、東西線の混雑も改善されそうですね。そう考えると、南砂はポテンシャルありそうです。
東洋町中古と迷っていますね。

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>>3623 検討板ユーザーさん
中古とも迷ってますが、何件か内見して中古の使用感というのが何とも言えず、、、
築10年超えてくるとリフォーム500万円くらいは必須という印象でしょうか。

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>>3624 マンション比較中さん
どこまでやるかにもよると思いますが、リフォーム代は1,000万は見ておいた方がいいです。

間取り変更なども行う場合はさらに追加で500～1,000万は見ておいた方がいいかと。実体験です。

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>>3626 eマンションさん
資材も高騰しているので、リフォーム代も上がっているということですね

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>>3626 eマンションさん
1000万円いくんですか…
リノベしたら、本物件と東陽町7分前後の築10年程度のマンションの費用、そんなに大きく変わらなくないですか？
(もちろん東陽町の中古にもよりますが)

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今価格帯比較するなら、シティテラス東陽町とかですかね？

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シティテラス東陽町
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_78543628/
by SUUMO

シティテラス東陽町だとこの辺りですかね？
(クレストプライムシティ南砂のボリュームゾーンだと思われる65～67平米付近がなかった）

リノベ前提だとほぼ変わらないかもしれないですね。
南砂の方はこの辺りの価格帯は抽選になると思うので、そもそも買えるか分からないというところがあるとは思いますが

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>>3628 マンコミュファンさん
資材高騰してるし、フルリフォームなら1000はいくよ

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そうすると、実質的に中古と価格帯が変わらない、ってことになる？
南砂だと築古のグランエスタ以外に類似物件ないから、今の価格は新築プレミアムが10%くらいのってる価格だと思ってたけど、そんなにのってないのか？？

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>>3632 評判気になるさん
リフォーム前提で考えると意外と現実的な価格なのかもしれないですね

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正直、江東区の中古見てますけど高くて
中古買うならクレストプライムシティ南砂かなと思っております。
中古が高すぎるのか、クレストが安いのかわからなくなってきてます

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プラウド門前仲町ティアージュの中古とここで迷ってます。
大手町へのドアtoだとほぼ変わらないのと、新築に引かれています。また、南砂の治安の良さも良いと思っています。

ただ門仲の方がアドレス的に良いので資産性を考えると門仲なのかな？と。

門仲は繁華街もあるので交通は便利ですが、どうなのかなーと。内見も行きましたが途中タバコのポイ捨てとかあったんですよね。悩む。

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>>3624 マンション比較中さん
リフォームしてもまだまだ中古が圧倒的に安い。新築価格の半値です。初めて買う方は、中古→新築とステップアップを考えた方がいいかも？多額の借り入れはリスクが多い。
バブル期の中古は新耐震基準で構造も問題がない建物が多いです。管理組合がしっかりしていると管理費も安い。

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>>3636 マンション比較中さん

半値は絶対になくて草。クレプラの半値の周辺中古築浅ぜひあげれるなら上げてください。即購入します。
強いていうならたまに出るオーベル東陽町ファインレジデンス(8,000後半くらい)だけど、だいたい瞬間蒸発してますね。

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>>3636 マンション比較中さん
バブル期の中古は相当立地が良くないと、流石に上げ幅もあまりないイメージです。例えば当時流行ってた、タイル外壁で修繕費が増大していたり、個人のリフォームでは対応できない配管等の設備の老朽化、新耐震であっても、阪神淡路大震災後2000年頃の法改正後の基準に適合しているか怪しかったりするので、可能であれば直近20年以内の中古がいいと思います。結局立地が1番上がり幅に影響しますが。

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>>3635 マンション検討中さん
こちらですね！

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_20769967/

門前仲町なら悩む気持ちもわかるなと思います。
ただ、今回上の中古よりも安い価格で2平米ほど広く、さらにポーチ付き・逆梁はい雑誌のサウスレジデンスが売り出されているので、上が徒歩9分の物件ということも合わせて考えるとこちらの物件の方が良いと個人的には思いました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/detail_0...

(私はもう少し低い価格帯で検討しているので、もしかしたら同じ予算感であればより良いところもあるかもしれませんが、2つを比較するとという感じです)

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