クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>3432 匿名さん
やめてくれ、俺が買えない

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>>3433 №1さん
そうなんですよね。
東陽町の駅までも歩いて10分ちょっとなのは良いんですが、スナモやトピレックまでの距離とトレードオフなのですよね。

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予算内でやはり100点の物件ってなかなかないですよね。
こちらは駅に近くて良いのですが、スーパーまでの距離が少し遠いです。
他の物件は、スーパーも駅もバランスよく徒歩5～7分くらいですが、どちらがいいかまだ決められていません?

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マンション購入のリアルな数字を整理してみた

■購入条件

・物件価額：約1億2,000万円
・ローン：1億円
・毎月支払い：約33万円（管理費・修繕費込み）

■現在の評価額
? 約1億2,500万円（すでに含み益あり）

■10年後の想定
・ローン残債：約7,600万円

■売却シミュレーション
① 市況維持
→ 売却1.25億 → +4,900万円

② 現実ライン（▲15%）
→ 売却1.05億 → +2,900万円

③ 弱気（▲25%）
→ 売却9,300万 → +1,700万円

■10年間の支払い
→ 約3,960万円
（うち元金返済：約2,400万円）

■結論
・駅近なら大崩れしにくい
・「損するか」ではなく「どれだけ残るか」のゲーム
・思ったより安全圏だった

同じような条件の人の参考になれば?

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>>3436 マンション検討中さん

スーパーがマンション内にありますよ！マルエツプチが入るらしいけど、見た感じ結構お店大きめのプチなんじゃないかな？とおもいました。現地に行った感想。
なので、普段は一階、お休みの日はスナモとかトピレックプラザに行くって感じになるかなと思うと利便性良さそうです

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ちょっと歩けばOK南砂店とか、東陽町のイキイキもありますしね。
スーパーという観点ではすごく良い物件だと思います

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>>3438 マンション掲示板さん
下駄スーパーって逆に買い物しすぎて生活費上がるんだよね笑

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>>3432 匿名さん
まだそんな事言ってるのか。

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まだまだ上がるっておめでたい。令和不動産バブル崩壊前夜。完成在庫も積みあがり始めたし、中古の動きが悪くなったエリアもあちこちに。南須磨町だけが特別なんてことはない。

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TOTOの納品遅れとかのニュースもあるし、値上がりはしても値下がる材料はないんだよなあ

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>>3443 eマンションさん

TOTOの件は引き渡し遅れリスク。戦争だから危険負担で売主は免責。

なんでも上がる方に持ち込もうってあさましい。

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>>3444 匿名さん

今契約するのはリスクってことでますます販売スローダウンは加速。

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>>3442 匿名さん

バブル崩壊がそんなに嬉しいの？何か嫌なことあった。性格悪そう。

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下がったら買い場でしょ。

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>>3444 匿名さん
TOTOは新規受注の中止ですよ
このマンション竣工6月で流石にもう発注済みだと思いますけど笑

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資材は直近でもう一段上がると告知があったから、現場レベルの建設費はもう少し上がる。
日経平均や金利は今後どうなるか知らんけど

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ここは大丈夫でも、市況には大打撃に。

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>>3444 匿名さん
？
ここはさすがに引渡し半年後くらいで風呂等の設備が導入済みの可能性が高く、引渡し遅延リスクがあるほかの新築やリノベ中古よりも優位になるという話なのでは？

私は影響は一時的なものと考えているとはいえ、顕在化したリスクだから必ずすぐ落ち着くとも見えない気がしてる

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シンガポールや香港との比較はもちろんのことソウルや台北と比べてもまだまだ安いですからね。上がるかはわからないけど大幅下落は考えにくい。

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>>3442 匿名さん
南須磨町ってどこの田舎やねん

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