グランドオーク藤崎南カノンってどうですか？

茶山も予想よりはるかに高かったですもんね、、。

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こちらも25年7月入居だしそろそろ（今のところ延長の予定がない）ローン減税適用物件最後の駆け込みで一気に埋まりそう
300万得するかしないかはデカい

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どうですかね。マンションだからMAXでZEHで4,500万が3,500万になるかの違いで控除額は100万くらいの差だよね。これをどう考えるかだよねえ。

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こないだ現地近くを通りましたがコンビニ、スーパー、バス停が近く、住宅地なので静かで住みやすそうだと感じました。
駅までが遠いのがデメリットではありますが…

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コンビニ、スーパーは毎日行きませんが駅は毎日往復しますからね

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場所が微妙
そもそも、藤崎ではないし。
駅は使えないし、バスは減便が間違いないし。それでバスの使い勝手も悪い。
川近くということもあり災害リスクもある。
ZEHといっても、基準が一番低いオリエンティッド。
価値ないね。

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こことサンリヤン室見で悩んでるけどどうだろう

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個人的には駅まで徒歩13分は許容範囲ですが、価格次第ですかね。。
この立地で茶山のような強気な価格でくるのであれば私は見送ります。
今日HPを覗きに行ったら外観がイラストではなく、CG写真に更新されていました＾＾
シンプルでいいですね。

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私なら室見のサンリアンかな。価格が分からないのでなんとも言えませんが、駅近を選びます。
でもクオリティはこっちに軍配が上がるんですよね。
でもやっぱりサンリアンを選ぶかな。西鉄のサンリアンは、悪くはないので。

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>>29 マンション検討中さん

茶山が@250万～でも好調ですからこちらもそれなりに強気の価格設定になるような気がします
駅から遠いとはいえ茶山よりも地価も高いですし建築費も上昇してますから

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まあ部屋数少ないしここもすぐ完売するだろうね

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>>28 通りがかりさん
地下鉄通勤でここを検討中なら実際に歩いてみることをお勧めします
リセールのことを考えても駅徒歩10分以内と11分以上の壁は厚いですよ…

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>>33 eマンションさん
マンション購入ってリセール前提なんですか？永住目的の場合はどう考えますか？

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不動産購入経験者からしたらリセール無視はできないですね。
だって資産が倍増したマンションもあれば、ほとんど上がってないマンションもあるんですよ。一様には上がりません。永住なんていったっていつかは売却するんですから。人気のある立地(リセールが高い立地)が良いです。厳しい時代だからこそ資産は大事にしたいものです。

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道路沿いなのと、駅から遠いのが正直
気になります。価格次第で検討ですかね。
リセール考えたら、やはり10分圏内が
理想なので悩みますね。。。
高取小学校も近いですが、学区じゃない
。でもそこそこの価格になりそうですね。

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事前案内会は始まったんでしたかね？
大まかな価格など分かれば教えていただきたいです！

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>>34 口コミ知りたいさん
永住目的であっても、駅からの距離は大事ですね。毎日の生活ですから。
駅から遠い距離を毎日歩くのは避けたいです。真夏や雨、荷物が多い日もあるし。
車だっていつまでも運転できるわけではないし。

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>>38 名無しさん
まあ7割の福岡市民はバスですけどね

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お金があれば福岡市内で駅徒歩5分以内の物件買えるんでしょうがわたしは庶民なので13分ならバス以外の選択肢がない物件と比較して十分に魅力的ですね

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庶民でも無理せずに買える額なら良いんですけどね
それなりに高い額なら、庶民は別の駅の徒歩5分か中古を買う方が賢いように思います

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徒歩10分超を@200超えで無理して買うくらいなら、住宅性能評価が平均以上で管理状況がよい築15～20年の駅チカ中古を買ってがっつりリフォームする方が満足度高いと思います
市内でも80平米前後で3000万円台のものもまだまだ出てるよ

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>>42 匿名さん
福岡市民の人口の9割近くは駅徒歩10分以上のところに住んでますので、築15年20年の徒歩10分の中古に住むぐらいなら徒歩13分の新築でいいです

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>>43 口コミ知りたいさん
そこは、築15年の徒歩10分が資産価値は高い
と思いますよ。
駅から遠いと築年数が経過すると資産価値は
ぐっと落ちてきますが、駅近は一定数需要は
あります。特に新築駅遠くを無理して買うと
後で後悔するかもしれませんね。
角部屋とかルーフバルコニーつきとかなら
まだ資産価値は維持しますけど、いかんせん
高いから。。。

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>>44 マンション検討中さん
何度もいちいち「徒歩10分以内の中古」を推しに（本物件ディスりに）レスしなくていいですよ
アドバイスありがとうございます

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>>45 匿名さん
あなた、なんだかかわいそうな人だよね。

全然ディスってないし現実を話しているだけなのに。視野が狭いのはあなたですよ。こうやって上手に資産運用できる人とできないの差がついて貧富の差がうまれていくんですね。永住のつもりと言っても資産価値は大事です。

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>>46 マンション検討中さん
あなた、検討者でもないスレ違いだからここから消えて迷惑です

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>>46 マンション検討中さん
なんか可哀想な人

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ここが気に入っているなら好きに購入させとけば良いのではないでしょうか
高いお金払って不便な生活を送るのはこの方ですし、リセールの時に後悔するのもこの方です。他人には関係のない話です

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このマンションを買おうとしている人は、本当は駅近がいいけど予算が足りないから妥協してここにしようと思っているのに、このマンションが気に入っていると言うのは違うんじゃない？
ひがみを怒りに変えないでね。ヒステリックは良くないよ。

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サンリヤン室見とかは徒歩9分だからそっちのが資産価値高いかな

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マンションオタクフリーター（年収240万金融資産5万）「資産性がさあ！」 ← はいはい笑

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半年後に販売開始する物件はさらに値上りして手が届く新築は駅徒歩25分のバス物件ばっかりになって
しかも住宅ローン控除適用しない26年入居になって「あのとき買っておけばよかった」ってなってるよ

千早や別府のときと同じようにw

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半年から1年後はどれくらい上がるか未知数でも下がることは100%ないですからね。

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>>53 eマンションさん
そしたら、福岡の年収では買えなくなり
ますよね。。。高くなり続けるのは、中央区
博多区ど真ん中や西新ど真ん中あたり駅近物件に
限定されるんじゃないでしょうか。
高づかみしたら、後々売却に苦労しそうで悩むところ。

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>>55 マンション検討中さん

でもまぁ価格次第ですね。早く価格を知りたいです。笑

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価格は茶山とあまり変わらない感じです。

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茶山は駅まで３分、そこと同じ価格帯
なんですね(^_^;
売れるのかなぁ。。。

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>>58 マンション検討中さん
しかも金利上がって総支払額は高くなる

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>>59 eマンションさん

引き渡しが25年7月予定だから今より金利が0.5%以上上がっている可能性があるよね

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ここ校区は原小学校/原中央中学校なんですね

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>>60 口コミ知りたいさん
それ全ての物件に言えることだからもうマンションを買うなっていいたいのかな？

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>>61 検討板ユーザーさん
このたりの地域に詳しくないのですが、校区的にはどんな感じですか？

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残り一戸だった茶山の方は本日完売になったみたいですね
間取りや仕様がそっくりなこちらはどうなるでしょう

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茶山で@260は強気すぎるという声も多かった気がしますが、半年前完売
こちらも強気の価格設定になるんでしょうかね

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今までと違う駅遠物件ですけどね。
勘違い価格設定楽しみですね。

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勘違いしてるのはどっちだか

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強気価格だと、厳しそうですが、
都市部から引っ越してこられたり、
海外の人には受け入れられるかも
しれません。こればかりは、読めませ
んが、私だったら、70㎡で5000万越え
だとしたら、買わないかな。ベランダも
狭そうだし、将来、資産性が保てるのか
不安ですし。
まだ高取校区なら無理して買うけど。。。

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>>68 通りがかりさん

× 無理して買うけど
○ 住宅ローン通らないから買えないけど

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70㎡で5,000万。
@236万がボーダーラインですかね。

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バルコニーを削減して部屋数を確保している感じですかね。
個人的にはあまりバルコニー使わないからいいのですが、、
事前案内会行かれた方います？

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>>70 マンコミュファンさん

70㎡で5,000万でもきついですね
同じ昭代アドレスで、駅徒歩9分築2年のパークハウスが73.93m2　5880万円で出てますから

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>>72 マンション検討中さん
グランドオークは荒江アドレスなので、同じ土台では比較できませんよ。あちらは高取校区ですね。

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HPで間取りが公開されていますね。

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70平米5000万かな？

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>>75 名無しさん
もうちょい上と思うな。
みんなが70㎡5000万がボーダーとか書き込むから、デベがそれ以上で出してくるよ。
サクッと売れる金額にはならない。迷ったけど買ったというくらいの金額でくるはず。
という個人の感想です。

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5,500万くらいですかね

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駅10分以上でバルコニーも狭いしどうだろうか。
個人的には微妙。

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原中央中ってどうなんでしょうか？
知っている方いらっしゃいましたら教えてください

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>>79 マンション検討中さん
私も知りたいです。
購入検討されていますか？

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>>80
検討中です！
原小、原中央中の情報あればよろしくお願いします。

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>>81 マンション検討中さん

ネットで検索した感じそんなに悪い評価はなさそうですね。
個人的にマンモス校は避けたいので生徒数としてもちょうどいいと感じてます。
HPでモデルルームが公開されていますね！＾＾

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SUUMOに第1期の価格が一部出てますね

4680万円～7980万円 (第1期)
2LDK～4LDK | 64.19m2～98.77m2
第1期は18戸(全32戸)

これってどう評価すればいい？

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>>83 マンション比較中さん
空港線としては妥当では？売れ行きが証明するんじゃないですか。

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校区、立地、環境
福岡市内では普通強くらいな感じでこの価格はまあ現実的なのかな…

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順調に売れるでしょうね。
駅まで遠いけど、空港線沿いで平置き駐車場、九電ブランドのオール電化。転売や賃貸の資産と言うより、終の住処で選ぶ物件かな。

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駅から遠いのに高いなあ。

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>>87 マンション検討中さん
空港線沿いだから仕方ない

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駅から遠いのでチャリチャリが設置されてるみたいです

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何こんな庶民マンションスレでまで一人で自演してるんですか？
ここの人は「グランドメゾン」買いませんよ？（笑）

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平均6000万程度のマンションですね。高いですが竣工前には完売するんだろう。

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>>91 マンション掲示板さん
福岡市内でファミリータイプ6000万は今やスタンダードな価格で高い部類に入らないよ。

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>>92 マンコミュファンさん
照葉は安いよ

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>>89 マンション検討中さん
チャリチャリは便利だけど、雨の日とか面倒だな

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>>92 マンコミュファンさん
南区や東区はそこまで高くないけど。

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>>95 マンション掲示板さん
駅近だと高いですよ。

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>>90 マンコミュファンさん
えぇ…例の人がこんなところにまで？

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>>97 匿名さん
もうグランドメゾンネタに戻さなくていいです

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だってほら、区の話したがるじゃないですか。

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>>99 マンション検討中さん
すればいいよ

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>>100 マンション検討中さん
あなたがしたいだけ。
他の人は本当にどうでもいいからやめてください。
迷惑です。

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>>101 検討板ユーザーさん
じゃしなきゃいいじゃん

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ついに統合失調症の症状が出たか
意味不明なこと言っておけば
某高級物件が注目されるって幻想にとりつかれてる…

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>>103 匿名さん
だからグラメはもういいって。グラメに執着しすぎだよ。

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誰もグラメと言ってないのに心当たりがあるんだな。単純笑

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価格がでてましたね。
絶妙な価格設定。庶民にも手は届き
そうですね！
是非、エントランスとロビーは
高級仕様にして、せめて資産性を
保ってほしいです。
駅からは微妙ですが、すぐ近くに
買い物できるとこが結構あるから、
子育て世帯にはかなり有難いです。
それにしても、コロナ明け福岡市の
マンションが爆上がりして、怖い(´Д｀)

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>>106 マンション検討中さん
人気の空港線だから完売早そう

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>>107 評判気になるさん
どうでしょうね、藤崎のグランフォーレと室見のサンリヤンも売れ残ってるのでなかなか庶民には手は出せないよ。

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価格は妥当かもしれないけれど、引き渡しまでにローン金利が上がるだろうから意外と苦戦するような気がする

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「グランドオーク藤崎南カノン」
【第一期先着順販売】（最終 1 邸）
ファミリー向けプラン 64.19 ㎡ 4,730 万円

売れていますね。

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>>109 マンション比較中さん
苦戦より竣工前完売しそう。空港線は人気だね。

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>>111 eマンションさん

同じ空港線でも竣工後も先着順販売が続くサンリヤン室見…(涙目)

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>>112 マンション比較中さん
あと2戸だけど駅遠で5000万以上は高い

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他のマンションと違って、広告を見ないと思っていたら、売れ行きが順調だからなんですね。

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バルコニー狭いしサンリヤンのがいい気がするがなあ。

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熊本でも販売中の物件の隣にもう1棟建てるのでグランドオーク自体が好調なんでしょう。

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>>110 マンション検討中さん
1期でこの勢いならさっさと完売した別府のようにすぐ完売するだろうから福岡でもまた新しい物件が出てくるでしょうね。

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>>117 eマンションさん
ギリギリだった

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こことサンリヤン室見で迷ってます。坪単価はサンリヤンのほうが安いようですが、こちらを選ぶメリットって何が挙げられますか？
間取りはサンリヤンのほうがオーソドックスな印象を受けました。

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>>110 マンション検討中さん
ファミリー向けプランで64.19 ㎡って、狭っ！

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>>120 マンコミュファンさん
バルコニーも狭いしなあ。

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>>119 坪単価比較中さん

紅葉八幡宮が近くて、三が日にあら汁を振舞われて食べれる。

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第1期完売おめでとうございます！

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駅から遠いし狭いし何故買うのか。

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>>124 通りがかりさん
地下鉄沿いだから

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>>125 口コミ知りたいさん
沿い・・・？

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新築分譲マンションを買うなんて夢でも無理なネガキャン貧困非正規おじさんたちにまとわり憑かれるのは人気の証ですね、1期完売おめでとうございます！

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第二期も値段上がってるね。

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新規分譲は階などの条件で値段が変わりますが、それを値上がりと言っている？

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>>129 マンション検討中さん
いや第一期より値段上がってる

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>>130 検討板ユーザーさん
通常下から上の順番で売ってくから坪単価が上がる上の階が値段が高いのは当然のことです

値上げというのは同じ物件がある日を境に値段が変わることを言います
少しは社会を勉強しましょう

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>>130 さん
補足をすると200戸とか数百戸規模になれば上から下からまんべんなく期分けするので最終期に近づいても安い間取りが残ります

ここのように小規模物件はプレミア住戸でもなければ通常安い方から順番に売れていくので期が進むにつれて高い物件か残ります

それを「値上げ」とは社会一般的に言いません
勉強になって良かったですね

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>>130 検討板ユーザーさん
念のためもう少しシンプルにしてあげますね。

仮に100万円と120万円の2戸マンションがあったとします。
1期で100万円の部屋が売れました。
2期は120万円の部屋だけです。
これを「値段が上がった」とは言いません。

「値段が上がった」というのは
100万円と120万円の部屋があります。
1期で想定以上にさっさと100万円の部屋が売れたから2期で売る予定だった120万円の部屋を140万円にしちゃおう

これが値上げですし、競争倍率の高い東京なんかではよくある話ですが、福岡程度の田舎の競争力ではこういう事はあり得ません

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一期の価格表見れば実際どうなのかまあ分かるな。

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いやあこんだけ値上げしてるとなかなか厳しい
販売会社も強気だね

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>>133 評判気になるさん
一生懸命値上げはないって言い切る人ってなんだろ。どの目線なの？価格表みたの？って思います。

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>>136 マンション検討中さん
論破された＊＊＊が遠吠えしてどうしたの？

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単に階数が増えて値上げしているのは錯覚で。きちんと計算したら値上げしてるって玄人にはわかる部分はわかるね。建築資材、人件費高騰してるから仕方ないけど。

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Eタイプ完売していますね！
2期も売れ行き好調そうだなあ。

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玄人（非正規マンションオタク貧困おぢ）

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>>137 匿名さん
まず第1期と2期の価格表みて坪単価計算したの？
そこから答えて。

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>>138 通りがかりさん
マンション買えないくせにいつまでもマンション掲示板なんかに住み着いてる君は知らないと思うんだけど
普通はマンションって買うまでの情報収集でしかこんなクソ板来ないからみんな素人なんだよ
いつまでもマンションが買えない玄人くんへw

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>>141 マンション検討中さん
何様なの？

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>>142 評判気になるさん
こんなショボいマンションの住民から妬まれちゃった

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>>144 評判気になるさん
買えないからしょうがない

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予算が乏しいと、心まで貧しくなるのね

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>>144 評判気になるさん
そんなショボいマンションスレに住み着いてるのはあんただけどいったいどうしたいの？笑

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第2期ももう完売！
順調そうですね～

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>>133 評判気になるさん

知ったかぶり？実際にありますよ。
私は西新で買って、売った時に、同じ
間取りで、下の階が高かったという事実
を知りました。
１期で買った人が断然安かったのも
売るときに知りました。
なので、福岡でもあり得ますよ。

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ラスト１

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>>149 口コミ知りたいさん
実際にここのマンションの担当の方も、売れ行きがいいから下の階でも2期以降値段上がってますって言ってましたよ～。

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>>81 マンション検討中さん

原小学校はまぁまぁ良い。原中央中学校で一緒になる大原小学校が悪い。巨大な原団地がある。
ちなわたし原北小→大原小の29歳
大原小ではいじめすごかった。振り返ってみればいじめの首謀者は原団地出身だった。
今は団地の高齢化で大原小の児童数が少ないけど、東南アジア系ハーフや全盛期の原団地に住んでた世代のジュニアとかいるんじゃないかな。
原小校区にも平川団地があったけどほとんど建て替わってるから前より良い学区になってるのではないかな？生徒数増えて部活強くなってるし。
あの辺りで百道・高取中を除くと、原北中≧原中央中≧原中>>西福岡中のイメージ

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>>152 評判気になるさん
補足　次郎丸中・金武中は論外って感じですかね

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完売したな

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乾ばーい！

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完売はや

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>>156 マンション検討中さん
32戸ですからね。

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竣工間には完売すると思うけど、今の時点で完売はホント？HPが切り替わるの遅くない？
他のスレでも出没する完売マンのしわざでは？笑

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>>158 マンコミュファンさん

第三期、昨日は五戸だった販売数は、今朝、四戸になりました
完売ではなさそうです
引き渡しが2025年7月なのに早くも先着順販売になってるくらいだから、初動はよかったけどこの先は苦戦すると読んでるんでしょう
まだまだ時間があるから来春までには完売するとは思うけど

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１５４番の投稿はフェイクってこと？？

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グランドオークは音が響くよー
ストレス注意してね

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なんでそんなこと知ってるの？
工事が雑とか資材のスペックの関係?
うちはグランドオークだけど今まで住んだマンションと変わりなかったよ

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2021年竣工のグランドオークに入居しましたが、子供3人が立てる音に耐えられず引っ越しました。

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>>159 口コミ知りたいさん
売れ行き好調

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>>159 口コミ知りたいさん
やはり完売マンの仕業だったんですね。

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西新藤崎は竣工前に売れてしまうね

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>>166 検討板ユーザーさん
そうかな？

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>>167 匿名さん
売れたマンションと売れなかったマンションの名前は？

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>>168 検討板ユーザーさん
タイムリーな話、今は竣工後に売れ残っているのはないよね。
竣工前の販売中はあるよ～

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>>169 マンション検討中さん
まあそのマンションも竣工前に完売しそう

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>>169 マンション検討中さん
西新売れてる詐欺出てこないな

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>>162 口コミ知りたいさん

某ゼネコン勤務です。
二重床構造かどうかは購入前に確認すべし。
わかりやすいのは14回建の高さに無理やり十五階建をいれこんでるマンションはダメ

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>>170 マンション掲示板さん
完売しましたね

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キッチンの設備がいいなと思いました。調理台が広いな～と思って見ていたら、遠赤外線のグリルがなんか良さげ。
ＩＨには何となく抵抗があったんですけど、そういえばトースターもオーブンも電気だよなと思うと、火力などもガスに劣ることはないのかもと思えました。
トイレも何やら凝った作りの便器。洗剤を常に使う感じなのかな？そこまでしなくてもとも思ってしまいました。意外にも台所用合成洗剤を使うとか。

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>>174 匿名さん
以前にもオール電化のマンション（賃貸）に住んでいましたが、火災の心配がないしタイマーをセットできるのが便利でした
熱効率はガスより電気の方が高いのでお湯を沸かすのは電気のほうが早いです
強い火力で中華鍋を振りたいとかでなければ特に不便はないし、停電どうのこうのは普通カセットコンロがあるので特に問題もなかったですね

何よりエコキュートが便利すぎてオール電化良いと思ってます

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>>175 マンション検討中さん
あ、そもそも停電は33年前の台風19号？（平成4年ぐらいの）で経験したのが最後ですが

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あとIHはタイマーをセットし忘れても一定以上温度が高くなると勝手に消えてくれるので数年に1回ぐらいある消し忘れも安心でした

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消し忘れ、意外にあるんですよね。後で気付いてドキッとします。
うちはガスなんですが、ガス台に消し忘れを自動で消す機能が付いています。
でも、ＩＨと比べると炎が出ているだけにガスの方が危険度は高いかもしれませんね。
吹きこぼれてスイッチが消える前に炎が消えてガス漏れなんてこともあるかもしれず。
掃除や安全面を考えるとＩＨの選択もわるくないなと思えるのでした。

175さんの、お湯を沸かすのは電気の方が早い、が意外で驚きました。

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ホームページ音楽注意です。

ガスは、吹きこぼれがあると自動消火機能があったかと思います。
あと、長時間加熱しているとピーッと音が鳴って消火することもあったかなと思います。

一番なのは、カレーなどの煮込み料理とかも「〇分」とか設定しちゃうのがいいかもしれません。
乾燥しているので、消し忘れ怖いです。

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今どき、オール電化とガス電気併用、どちらの方が光熱費安くなるんでしょうね？
ガス代も電気代もなんだか順調に値上がりしていますが…汗
基本料金を二重に払わなくてよい分、オール電化の方が結果的に安くなったりするのだろうか。
本当に最近、負担感が感じられるので、
少しでも安くなるんだったらその方がいいですよねぇ。

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>>180 匿名さん
ガスの基本料金がかからないだけでもオール電化のほうが安いし九電は日本最安だし（逆に西部ガスは東京ガスよりも2割ぐらい高い）九電の物件ならさらに3%オフなので明確にオール電化のほうが安いですね

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なので、現在の電気代+基本料金をひいたガス代（都市ガスの場合）の合計から3%引いてみた金額がおおよそオール電化の光熱費になります

もしも現在の住まいがプロパンなら計算しなくてもオール電化のほうが安いです

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1点留意点があるとするとオール電化の場合夜間電力が安い代わりに昼間の電気代が高くなるので食洗機とか洗濯乾燥機みたいな電気食う作業は夜間（最早で21時から）または朝（最遅で9時まで）にやる習慣が必要です（が習慣になってしまえばさらに電気代を抑えられます）

あと最新のマンションは冬の昼間はほとんど暖房いらないので暖房費も抑えられます（うちの場合だと最強寒波の今時刻も暖房つけてないしちょっと寒いけど半袖）

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ちょっと寒いと感じるなら、まともな人なら長袖着ますが、なぜ半袖なの？

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>>184 匿名さん
あなたがまともじゃないことは分かったけど単純に長袖は体にまとわりつくのが嫌いだから

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>>185
外でも半袖なんですか？　あなたの投稿がなんか自慢話に聞こえるんですよ。１８３の最後の（　）は不要ですね。

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お湯を沸かすのは電気の方が速い…ちょっと意外な気がしましたが、そういえば以前ホテルに泊まって客室についている電子湯沸かしを使った際、お湯が速く沸いて驚いた記憶がありました。
それからオール電化は日中誰かが家にいるご家庭では電気料金が高くなってしまう可能性があるという事ですね。
情報をありがとうございます！

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183さん、とても参考になりました。
時間帯を選べば上手に節約できそうですね。
どこかのサイトで、けっきょくのところガス併用もオール電化もさほど光熱費は変わらないと書いてありましたが。
安全面を考えるとオール電化なのかなとも思います。
性能面ではあまり大差なくなってきているというのも、どこかに書いてありました。
90.05㎡の4LDK、南向きで良さそうですね。
洋室1の位置とウォールドアがとてもいいなと思いました。
ドアを開け放せば自然な感じでリビングダイニングとつながると思うので。

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購入された方でインテリアオプション会行かれる方いらっしゃいますか？

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>>189 マンション検討中さん

他のグランドオーク購入者ですが、オプションが少ないうえ価格が非常に割高でした
見積りをもらった後、ネットで相場を調べたら1.5～3倍くらいだったかな
すべて自分で調べて手配するより手間は大幅に軽減されますが、価格に見合うものなのかは非常に疑問で私は見送りました

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>>190 口コミ知りたいさん
貴重なご意見ありがとうございます！
ちなみにどんなオプションを検討されていましたか？
SNSなど見ているとフロアコーティング依頼されている方が多いなという印象でした。

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>>191 検討板ユーザーさん

ほぼすべて説明聞いて見積りもらいました。それこそ、フロアコーティング、エコカラット、キッチンボード、カーテン、エアコン、窓の断熱シート等々
キッチンボード以下は選択肢が少ないので自分で調査し購入し、エコカラットは費用対効果、フロアコーティングは光沢が気になり却下しました

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>>189 マンション検討中さん
カーテンは採寸もお任せできるのでオプション会で選びました

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オール電化の夜間の電気料金が4月から上がります。どのプランが良いか九電のサイトでシミュレーションできます。各家庭によって生活スタイルが違うので、昼に安くなるプランで契約したほうがいいパターンもありますね。

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>>192 口コミ知りたいさん
窓の断熱シートはあった方がよいのでしょうか。
ZEHなので窓ガラスもしっかりしたものが入っているのかなあと。。

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断熱シートとは窓に直接貼るものですか？そういうものはほとんど効果はないですよ。ここはLow-E複層ガラスですから断熱性は良いです。

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>>196 匿名さん
窓に直接貼るシートです。
オプション会で説明されたのでどうのかなあと。
ガラス自体が性能いいのでいらなさそうですね。ありがとうございます！

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工事のシートが取れてマンション全体が見られるようになりましたね！

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竣工は2025年5月下旬予定ですが外観が見えてきたんですね！
公式ホームページで出ているCG、外観完成予想図と比べていかがですか？
色調や建物のイメージはほぼ同じでしょうか。

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オール電化ということで、いろいろな部分がスッキリしているように思えます。
ただひとつ気になるのが、分電盤？
今住んでいる賃貸の狭いマンションだと、エアコン、炊飯器、ドライヤー、
洗濯機など同時に3つ以上使用するとブレーカーがすぐ上がってしまいます。
オール電化の場合って、そういうことは無いんでしょうか？
ちゃんとバランスよく分電？されているのでしょうか？
いくら使っても料金がかかるだけなのでしょうか？

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現在の新築マンションの分電盤は、とても細かく区分され、複数の機器使用で全体が落ちたりしない構造です。１つの部屋でもコンセントによってグループ分けされています。
エアコン用コンセントはその機器１台だけ専用の子ブレーカーとかちゃんと考慮されています。
ブレーカーが落ちるのは、漏電など危険な状態の時だけでしょう。

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気をつけてください
ひとりの時間の人がまたスレッド荒らしを始めています

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>>203 通りがかりさん
ひとりの時間から散歩へ変化してますよ。
あちこち書き込みして、よほど暇なやつなんでしょう。

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ここには投稿していませんよね？　なぜでしょうか？

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>>ひとりの時間の人
？？
有名人がいるんですか？

間取りを見たら、90㎡以上があるのでゆったり過ごせると思いました。4LDKなので、子ども部屋も1人1部屋あげられそうです。
3LDKのマンションが多くなってきているので、ここみたいに4LDKあるといいなと思います。

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引き渡し時点で角部屋が残っているというのは販売は苦戦しているのかもしれないですね。

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完成後に見に行きましたが、モデルルームで見た模型やイメージ画像と違ったような気がします。思ったより色が白かったです。角部屋が7,400万円、住所は荒江で見た目があれだと誰が買うんでしょうね。

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>>208 匿名さん
見た目があれ　とは、具体的にお願いします。

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>>208 匿名さん
わかります。
私ももう少しベージュっぽい外観を想像していました。

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完成予想CGだとベージュぽいもんね。
近年だとレーベン福岡が実物と違うなと思った。

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荒江ってのがマイナス大きそうだね
道路1本渡った昭代なら高取小中だし完売してたと思う

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なんだかんだであと2戸というところまで来ているようです。
低層のマンションのニーズはしっかりとあるのだなぁという印象。
低層の場合、足場が組みやすく、修繕しやすいという点もとてもいい。
長い目で見たとき、資産価値が維持しやすい方がやはりいいなと思う方が多かったのでしょうね。

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>>213 匿名さん
こちら7階建てなので低層マンションではないですよ。
駐車場が平置きなのが修繕費がかからなくていいですよね。

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完売おめでとうございます。

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祝！完売！おめ！

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完売おめでとうございます！！！！

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１か月の間に３人もおめでとうと投稿されるとは、おめでたいマンションですね！

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駅まで遠いので、夏の暑い日や雨の日の通勤・通学は、人によっては「遠い」と感じるレベルかなと思いましたが、
完売したということで、案外人気だったんですね
落ち着いた教育環境とコストのバランスを重視したいファミリー世帯がちょうどいい気がします。

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完売おめでとうございます。
こちらのマンションレビューを拝見すると駅まで徒歩10～15分なので歩くのが好きな人向け、
学校は近いので子供がいる家には良い、外観も部屋も金額に見合っている、環境が静か、
などの感想が出てきました。

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歩くのが好きな人向けはあまりいい表現ではなさそうですが（笑）
たとえ駅遠であっても何れもマンション価格が上昇する最近ではめずらしい
良心的なマンションだと感じます。

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