プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラってどうですか？

この立地なら車は必須かなと思うのですが、駐車場は総戸数の半数。
買い物もけして便利ではないので、ちょっと住みづらいと思います。
価格が例え安くても、他に駐車場を借りてまで選択としたとは思えないかな。

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>>駐車場は総戸数の半数
これって確実に借りられる人はどのくらいいるんでしょうか。
最上階や高い部屋なら駐車場もいけるとか・・・

ドライブしたいですし、おでかけで車も使いたいですよね

マンション価格が安くても、駐車場ないマンションはちょっとマイナス評価かな・・・

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>>駐車場は総戸数の半数
これって確実に借りられる人はどのくらいいるんでしょうか。
最上階や高い部屋なら駐車場もいけるとか・・・

ドライブしたいですし、おでかけで車も使いたいですよね

マンション価格が安くても、駐車場ないマンションはちょっとマイナス評価かな・・・

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こういうのはだいたい第1期なら確約とか先着準備とかになるので、どうしてもここで駐車場が欲しい場合は最初に申し込むのがいいと思います。

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狭い方のプランの割合がどれだけなのかにもよるでしょうけど
ディンクスとか老夫婦とか2人暮らしになると車を持たない場合もあると思われ
それほどの競争率でもないかもしれませんし登録前に確認はしといたほうが良いかもですね。

納戸付きのプランが多いのが気になったのですが眺望を期待できるようなので高層階は人気かな？
納戸と言ったら採光が良くないとか何らかのマイナス面があるのだと思うので隣接している建物があるのかな？

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こちらは駐車場って先着順なのでしょうか？
あとで抽選待ちというのも困るので、そのほうがいいのかもしれませんね。
でも、このあたりだと車って必要とする人のほうが多いと思うのですが、、、

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駐車場の決め方は、マンションによって違いますよね。
何か話を聞いている方はいらっしゃいますか？

一例としては、ある程度まで販売が進んで入居するちょっと前になったら
駐車希望者だけ集まってじゃんけんで勝てば停められるみたいなのはあるらしいですが。ｌ
ここはさて、どうなることか…

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このマンション売れてます？

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さすがに、ここだと車はやっぱりあったほうが便利でいいと思うんですよね。
駐車場が戸数の半分しかないとなると、借りれるかどうかで購入検討はかなり迷いますね。
購入後の抽選という物件も少なくはありません。
万が一、マンション内で借りることができないとなった場合、近くの駐車場って紹介してくれたりはないのでしょうか。

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マンションによっては敷地外駐車場を契約してもらえる場合もありますけどね。
前に駅近で駐車場は８割くらいあるマンションと、駅遠で駐車場が４割くらいしか確保されてないマンションが同時に販売されましたが、駅遠マンションの方が圧倒的に人気でした。滋賀だと駐車場必須かと思ってたので驚いた記憶があります。他に魅力があると駐車場は他で探せばいいと考える人も多いのかもしれません。

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>>29 eマンションさん
このマンションの魅力はなんでしょうか。ブランド力とデザインでは隣のプラウドには勝てる気がしません。
ただ、プラウドの良い部屋はもうないので

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>>30 マンコミュファンさん
"ブランド力とデザインでは隣のプラウドには勝てる気がしません"
分かってらっしゃるじゃないですか。
いまどきのマンション部屋、生活する上での設備内容はどこのも同じです。

プラウドはその快適性とは関係のないブランドで価格を上げて利益単価を上げてます。それがブランドです。
プレサンスは価格を上げず低利益で数売ってます。（草津が分かりやすい）

デザインについては、ミーハーは豪華な感じ、あまり目立ちたくない人は素朴な感じ、人それぞれなタイプも違うので。。。
個人的には同じ金額で、オプション無しプラウドより、内装カスタムプレサンスの方が快適性もあり、長期で見た時の満足度が高くなるかと。
確かに、一般的にプラウドの方がインパクトでかいですが、
外観見てる時間や共有スペース使う時間よりも、部屋にいる時間の方が長いと思いますから。

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>>30 マンコミュファンさん
狭い部屋を希望の人にはいい選択肢だと思います。プラウドにいいプランがもうない人もこっちならあるかもしれません。周辺環境は一緒ですし、部屋にいればどっちのマンションでも大差ないと思います。
でもブランド力、デザイン、規模、自走式駐車場とプラウドの方が強みが多いので残ってるプランで納得できるならプラウドの方がいいなと思います。結構安い部屋もありましたし、ブランド力の差の分、後続のプレサンスが安いって感じもしないので。

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ブランドマンションと比較してアフターサービスと管理はいかがでしょう。
よくマンションは管理を買えと言いますが、確かにそうなんですよね。
外装、内装も大切ですが長く快適に生活するには管理が重要になってくると思います。

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>>33 匿名さん
管理会社はプラウドと比較するなら野村不動産パートナーズには勝てません。

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滋賀に住むなら、駅に近かったとしても車は必須だと思います。
１期分では希望の間取りがなければ、次期以降の検討となりますし
先着順で駐車場が…となるのはどうなんでしょうか。
駐車場が少ないという時点で、購入検討から外れるかもしれませんね。

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駐車場、近隣に月ぎめがあればまだいいんですけどね。
空いていないと意味ないですが。

駐車場ってここの場合、どういう取り扱いになるんだろう？
数年ごとに入れ替えがあるのか、それとも一度停めたらそのまま停め続けられて
空きが出たらその分だけ再抽選になるのか。

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駐車場って、他の物件でも抽選になることが多いようです。
借りることができるか不明なまま購入はなかなか考えにくいのかなと思います。
マンション近くで駐車場を借りてまでしたくないですよね。

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みなさん、かなり駐車場のことを気にされているなぁ。
なんだかんだ車社会だからなんでしょうね。

マンションの駐車場は「足りない」っていうくらいがちょうどいいとは聞きます。
駐車場の収入を管理費収入にしている以上、空きがあると困るからだそうです。
それはそうなんですが、
もしも入れなかった時のことを思うと、というのは確かに。
近隣に月極駐車場、ありそうですが
タイミングよく空いているかどうか。

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東南側が琵琶湖に向かってひらけている感じなのかな？間取りとしては東南向きと北西向きがあるみたいですけど。花火が見えるというのは好きな人にはたまらないですね。部屋から見えなくても屋上から見れるならそれでもいいかな。それにしても、細長い変形の土地によくこんなふうに考えて建てられたなと感心しました。無駄な空間も無くなない気もしますが。

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駅までは一応、歩ける距離。
周りは買い物がとても便利なので、徒歩でちょっとした買い物は出来る。外食もできる。
車の運転が正直苦手なので、
必ず車に乗らないと生活できないという環境じゃないのはいいなと思っています。
ここだったら、自転車でも十分便利にやっていけるかと。

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こちらのマンションはなぜセットバックして造られているんでしょうか？西向きを検討してますが、隣の賃貸と同じ位置に造れなかったのでしょうか？

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>>41 マンション検討中さん

セットバックしてる方がよくないですか？
幹線道路から距離が取れて、琵琶湖に近くなる

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>>42 口コミ知りたいさん
建蔽率と容積率の問題ですかね？あの立地に15階建はあとあと問題がでないか心配です。

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>>43 評判気になるさん

それはあるかもしれないですね。
後々の問題とはどのようなことが考えられますか？

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何件ぐらい売れてますか？

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湖畔のマンションならではの花火大会が見えるのがひとつのウリのようですね。
この立地だと琵琶湖方面にはもう高い建物が建たないと思っていいでしょうか。
ずっと毎年花火が見えるといいですね。

総戸数は63戸で販売開始予定時期の2024年3月上旬からほぼ1年経過してます。
なのでそろそろ最終的な販売に入ってるのではと思うのですが。
となると先着順の8戸が最後になるのでは。
完成まではまだ半年くらいあるのでそれまでに完売するといいですね。

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ホームページ見ました。
63戸。
2025年8月下旬、竣工済。

先着順で8戸販売しているようでした。

値下げなどあるんですかね？売り切りたいならキャンペーンなどもあるのかなと思いましたが…

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>2025年8月下旬、竣工済。

まだ完成していないですよね？
今年の夏なので、概要を見てきましたが予定なっています。
今の段階での値下げはおそらくないと思います。
入居スタートして数年経って売れ残ったら…って感じでは？

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2025年8月下旬（予定）に修正されていますね。今物件概要を見たら…
引き渡しは9月下旬だけど、売れ行き自体はどうなのでしょう。
先着順7戸となっているけれど、これ以外にもあるのかどうか。
まだおしまい的な雰囲気は全然出していないので、どうなのかなぁと。

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公式HPにあがっている動画を見ましたが、隣のプラウドシティ大津京(15階建て)の屋上部分が上から見えていますので、かなり上から撮影した動画と思われます。
花火動画も19階建てのプランズ西大津より上の高さから撮影しているように見えますので、実際バルコニーから見える花火はブランズ西大津に半分隠れている可能性があるように思います。

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花火大会を楽しめる屋上テラスとして紹介しているので、実際に見えなかったらちょっと悲しいです。
VRで眺望を見られるらしいので来場予約するといいのかもしれません。
どんな眺望なのかシミュレーションできるシステムがあるかもしれません。

でも花火っていいですね、ホームページの動画見ただけでもテンション上がりました。
実際にマンションから見えるといいですね。

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横のプラウドに住んでますがめちゃくちゃ被ってますよ、ご注意を

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>>被ってますよ
これ、ちゃんと確認しないといけませんね。

屋上テラスから花火を見ることができると勘違いしていました。
他の人もきっと見えるって思っている人多いですよね。
これって見える部屋もあるっていうことでしょうか。

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全く障害物がなく見られるということではなく打ち上がる場所によっては見えたり見えなかったりということではないでしょうか

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ここは周辺の中古と比べて価格的にどうでしょう？
入居間近なので実際の建物の中身を見られたりするんですかね？

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まず横がラーメン屋&ドンキと賃貸物件に挟まれています。
駐車場は、全邸の駐車場は確保してなさそうなので近くの駐車場を契約して停めるしかないと思われます。
花火は屋上や最上階付近は見えるという話ではなく、まえのブランズがかぶっているのでそもそも見える角度が限定されています。ブランズがなければおそらく綺麗に見えていたと思います。

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周辺は大型マンション(プラウドシティとブランズ)に囲まれているようなので、プライバシーはどうでしょうか。窓を開けたら目の前がマンションであれば、洗濯物を干すのも気が引けそうですし、常にカーテンを閉めておかないと部屋の中が丸見えですかね。

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隣のプラウドに住んでいますが、ドンキが隣ってのは想像以上に便利です
デメリットを上げるなら、買い物しすぎて無駄遣いが増えることですかね

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メガドンキが隣なのは買い物が便利でいいですが
休日や深夜など人が多くて治安面科ぼ気になりました。
また、駅までもちょっと距離がありますね。
駅まではやっぱり徒歩１０分くらいの距離じゃないと厳しいかな。

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人の目がありますから
むしろ治安面では安心感が
ありますけどね。
人がいない場所の方が怖いですよ

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ドン・キホーテは今や何でもそろっていますからね。生鮮食品も少しなら売っているので
スーパーほどではありませんが何か足りない時やちょっとした買い物には使えると思います。
特に子供がいると、明日これが必要、文房具や学用品が必要と急に言ってきたりするので
すぐ買いに行けるので便利だと思います

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ここから駅までは、毎日歩いて行くのは現実的じゃないように思います。
自転車が必要ですね。
駅のところ、駐輪場事情がどうなっているのかは見ておかねば。
確保できるんだったら
まだ天気が良い日はいいんじゃないか。
雨が降ったら…家族に車で送迎を頼むかんじになりそうだなぁ。

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>>64 匿名さん
たった700mしかないけど？なんで現実的じゃないの？
700mなんて京都駅構内で歩くレベルの距離だけど？
ドンキ辺りのマンションの人たちは普通に歩いて通学・通勤してる。

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>>64 さん

徒歩10分ぐらいですよ
往復で20分程度です。これぐらい歩く習慣つけた方がいいですよ

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ホームページを見ると屋上から花火を見ているトップ画が出てきたので、屋上で花火が観れるように
花火大会当日は解放されるのでしょうか？わざわざ現地に行かなくても花火が観れるなら毎年の楽しみが増えそうです
ちなみに駅からの距離は１０分程度なのでそこまで遠くなさそうですね

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大津京駅までとは確かに徒歩１１分なのですが
結構止まることが多いんですよね。
できれば京阪のほうが近いほうが便利だったかなとは思います。
いすぼれにしても駅まで自転車ならそんなに遠くはないすですけどね。

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角住戸率が約88％と高くなっているんで角住戸の場合は風通しも良く採光も良くなるのでメリットが良いですね。

多彩な間取りやシューズインクロゼットなどの収納、
保温浴槽、無線LAN対応インターホン付浴室リモコンなど、設備も充実しているようですから、そのあたりも魅力的です

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