サンクレイドル成増ってどうですか？

このところ成増最寄りの和光市物件が多いですね。
ここは駅から急坂がないので比較的歩きやすい場所かと思います。バスもありますし。
プラネスーペリアより安ければ検討したいです。

それにしても裏の戸建ての方々、気の毒ですね。鶴瀬のあのマンションみたい。

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>>1 匿名さん
成増駅からだと白子川を越えなきゃですし、和光市駅からだと県道を渡る必要があります。どちらもちょっと遠いですし面倒くさい気がします。

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坂を下りたり登ったりするより楽。

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>>3 マンション比較中さん
でも周辺にはあまり何もなくぱっとしないエリアなのも気になります。住むだけなら住めそうですが。

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>>4 eマンションさん
近所に何があったらぱっとするの？
成増にしろ和光市にしろどっちも元からぱっとしない街でしょうに。

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>>5 匿名さん
つまり生活利便性が低いってことでしょ

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周りの道路の通り方からして、普段の生活は和光市内よりも成増駅周辺の方が便利そうで生活感になりそう。
お店へのアクセスも和光市内の方側に行こうとする場合、
少し回り道みたいになってしまう
駅までは距離あるけど、アップダウンがないから意外と負担は少ないかも。

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上り坂を登ればベルクがありますが、成増駅で降りるなら成増駅周辺が生活圏になりそうですね。戸数31少ないですね。

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けっこう穴場ですね、ローソンの道は車そこそこ通ります。

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穴場や

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子育て環境が良さそうなのですが
間取り自体が狭いなという感じがします。
まだ専有面積だけで、プランがオープンになっていないので
まずはプランを見てからの判断にはなりますが。
最寄り駅までちょっと離れているので治安面は心配しなくてもよさそうですね。

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間取りでましたね。お値段は想定内ですが、3LDKで70m2未満だと少し狭く感じそうですね。

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間取り 2LDK・3LDK
専有面積 52.36m2～68.65m2
予定価格帯　4900万円台～6300万円台

成増と考えると手ごろですが和光市アドレス川沿いと考えれば上限価格ですな。

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白子川沿いなので成増までの道のりは坂道ですね。成増駅周辺は
駐輪場を探すのが難しいので自転車で移動するのって結構たいへんなんですよね。駅周辺の月極駐輪場も埋まっていたりするので
自転車で駅まで行くとしたら駐輪場を探しておいた方が良いですよ

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>>12 マンション検討中さん

いま新築買うなら70平米あれば広い方ですね。だんだんと狭くなっていますね、、

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>>15 評判気になるさん
そうですね…駅から10分超えるので広さもう少し欲しいなぁと思いました。

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流石に坪単価高すぎると思います。資材高騰とはいえ徒歩10分越えで周りの中古マンションと比べても厳しすぎる。

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>>17 通りがかりさん
私もTwitterで見かけたマンマニさんのブログを見てびっくりしました！2年前とはいえ、高台のローレルコート和光はディスポーザー付きで坪220万円くらいだったような。コロナ後のインフレがよく分かりますね、、、

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マンマニとモモレジが同時にブログで取り上げてます（最近この2人は同じ物件を同時に記事にする傾向）。意見は2人とも同じで「値段高すぎ」。

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逆マンマニ砲でたし売れ残るでしょうね。

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誰もが高いと思うでしょうね。気になるのはスミフのガーデンハウス成増が価格を出していないことでしょうか？あちらがより高ければ、検討者が流れてくるかもしれませんね。

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>>21 匿名さん
流れてこないよ。
プラネもまだあるんだし、大規模、大手、駅距離も近いマンションよりここを選ぶ理由がない。
ガーデンハウスが坪単価350万くらいなら考えるかもしれないけど、それこそ成増駅直結でもないとあり得ない価格。

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>>22 マンコミュファンさん
いや普通に350万くらいするだろスミフだから。
今の相場を甘く見てない？

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成増直結のマンション用地抑えるなら、土地だけで坪350は下らないでしょうよ。
スミフは年数かけて売るから、今の相場より高くて当然。もはや大山タワマンにはちょっと手が届かない層を連れて来る算段で価格を組むのでは。

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成増市に変更しよう

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成増にはメガドンキが開店したんで便利になりますね！

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オープンは来週3/13でないか？笑
ダイエーの名残があるのも嬉しいですね！

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都内並みの価格に感じましたが、これが相場なのでしょうか。
駅から10分以上でも専有面積は広めではなく。
第1期の先着順では60㎡以下の2LDKが約5千万円。

でもそれぞれの間取りはわるくないかも。
極端に細長い部屋も無いですし、ワイドスパンな感じで。
無駄な空間も極力省かれている感じでもあり。
数字より広い感じがするかもしれません。

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KとLDの分けて表示してほしい。結構LD狭いような

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5月に売り始めるガーデンハウス成増の価格をみてから検討したいですね。3LDK70平米のイメージは捨てないと、昨今の新築は難しいようですね。

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そうなんですよね…３LDKの専有面積。
なんでこんなにコンパクトなんだ！って思うけど、以前の感覚で作ると
恐らく物件価格がとんでもないことになりそうなんだろうなと感じています。
部屋数重視の方にはいいのかもだけど、
ファミリーで、となると4人家族よりも3人家族の方が暮らしやすそうではある。

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間取りが狭いコンパクトマンションという点なのもありますが、
駅から離れたこの立地でも、価格はしっかり高めなんだなというのに驚きました。
都内とかなら高騰しているのはわかるのですが、このあたりでも？という感じ。
せめて間取りが広いなどであればよかったのですが、家族で住むには狭すぎますね。

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>>32 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

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新築か中古、広さ、立地などなど悩ましいですね。妥協点と譲れない点を見極めないと決断を逃しそうです。上昇相場はいつ収まるのやら。

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ほんの数年前は駅からある程度距離があるマンションであればファミリー向けの広い間取りが選択できましたが、今はそれも厳しいのですね。
今は中古の価格もそれほど安くありませんし、本当に悩ましいところです。

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やっぱり新築分譲の魅力は設備の新しさだと思います。
中古でリフォームしてあったとしても、見えない部分の設備、共用施設などは古い。あといきなり修繕積立金高い。
新築だと、
設備の補修にかかる費用が当面ないので
予定外の修繕積立金の出費がないのは気持ち的に安心できる。

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新築素晴らしい

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３ＬＤＫ～の間取りは、一般的にはファミリー向きだと思いますが
６０㎡台でもせまいのに、５０㎡台の３ＬＤＫって二人住まいしか無理じゃないかと思いました。
部屋数があっても、住みづらいように感じますね。
最寄り駅まで遠いのにこの価格帯というのもあって、検討しにくいですね。

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コロナ禍の頃は、テレワーク用に個室のニーズが高かったから
そういう時にはDINKS向けの広さで個室が多いのは人気あっただろうなと思います。
お家で仕事をすることがある、とか
趣味部屋が欲しいとか
そういう人たと向けなんだろうなぁと感じました。

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50㎡台っていう時点で、二人暮らし用っていうのは大前提でしょう。
一部屋フレキシブルに使える部屋があると何かと便利だと思う。特にリビングインの部屋だと。
いろいろな使い方ができるという意味ではこのようなタイプの３LDKも選択肢としてあってもいいのではないか。
書斎が欲しい人だと特にこういうタイプはよさそうでしょう。

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工事現場の前の道路が、地盤沈下しました。生コン車やクレーン車などを停めているからでしょうか?　

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>>41 通りがかりさん
場所も事象もふわっとしていて答えようがない。
自治体の担当課へ連絡してみては？

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>>41
川沿いの道路が通行止めでした。
深い川のリスクですね

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>>44 職人さん
現地に近くないので申し訳ないですが、通行止めは地盤沈下の影響でしょうか？
それと、谷底だけれども護岸も川床もコンクリ固めしていて通常は水深30cmもないのでは。
惑わすようなコメントになってしまってるので補足が欲しいです。。。

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50㎡台の3LDKは居室を多く作る事で逆に手狭にならないかと考えてしまいましたが、間取りを見るとリビング・ダイニングキッチンと隣り合わせの居室はウォールドアで仕切られているので開放すれば問題なさそうですね。
ウォークインクローゼットも2つついているしDINKSさんなら申し分なさそうです。

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成増民だけどこのマンション売れてるの？

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成約キャンペーンで300万円が先着5名にプレゼントとなっていますが、こちらはまだ枠が埋まっていない状態ですか？
定員に達した場合は告知なく終了する場合があるようなので現況を教えていただきたいです。

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成増駅利用ということを謳っているようですが、住所は埼玉県和光市アドレスなんですね
東京都と埼玉県と子育て支援に関して、だいぶ変わってきますからそこは慎重に考えないといけませんね。
埼玉は学力レベルも高いので、中学・高校と偏差値が高いところが多いという点はメリットですが、
東京の子育て支援はかなり充実しているので（給食費無料・高校の無償化等）
そのあたり天秤にかけて考えた方がいいかなと思います。

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和光市の子育て支援を見たのですが、あまり充実している、というかんじではないかな…
都内の方がいろいろと用意されている。
それだけ子供の数もいる、ということなのかもしれませんが。
子育て支援って金額的なものだけじゃなくて、サービス面もかなり生活に密着しているので
他にも何かないかは見ていかねば。

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今さらだけどこの価格高騰してる中で300万値下げとは…実際に交渉の中で値引きはあるかもしれないがホームページで堂々と掲載してるあたりマジで人気無いのか？

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>>51 マンコミュファンさん
近々500万値引きがありそう。
そこまで待とうと思ってます。

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>>52 マンコミュファンさん
いよいよマンションバブルの終わりが見えてきたんだろうね、デベには。どんどん売れにくくなる前に、なりふり構わず売りきっちゃおうとしてる感があるよね

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慌てて飛び付かない方が良いぞ。
既に不動産価格はピークアウトしつつある。
金利が上がれば不動産価格は下がる。
新築よりも先に中古の価格が下がるから、新築にこだわらずに程度の良い中古選んだ方が幸せになれるかもしれない。

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郊外に関しては冷静になってきましたね。資材は下がらず人件費はまだ上がりそうなので横ばい、長期で見たら上ですかね。

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どう考えても高すぎ

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値段はやっぱり高いですよね…
駅まで13分かかるということなんで、もう少しリーズナブルなんじゃないかなぁと思っていたんですが。
金利がこの先、正直どうなるのかはわからないですが
あまり市場のタイミングに左右されずに
自分のタイミングで購入していくしかないなぁ、と思っています。下がり気味の市場状況とはいえ、劇的に下がるわけではないので。

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>>56 マンション検討中さん

それ5年前くらいからずっと言ってる気がする

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>>41 通りがかりさん

地盤沈下はヤバいですね

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川沿いはダメだな

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和光市の複合施設が自転車で10分くらいの距離の所にあるようですから、
子供がいると利用することが多くなりそうですね
お風呂の王様もあるので楽しそうですが距離がちょっと遠いなと感じそう。
車があればさっと行けちゃうので、よさそうですよね

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実質埼玉でこの値段は今の相場からしても高過ぎる

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ほぼ東京

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最初の頃よりだいぶ値下げしてる印象

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>>47 通りがかりさん

全然売れてない
1ヶ月に1部屋くらいです。

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川沿い地盤沈下は売れないだろ

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坪単価でみると@269.6万円です。
マンション価格だけで見ると安く見えるんですが、あまりここの場合は広くないんですよね。
それでこの単価になるのだと思います。
最近の相場感だと安く見えるかもしれませんが、もう少し抑えてあるのかなと思っていたので…

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3LDKで59㎡はさすがにファミリーでは難しいように感じられる

２LDKに少しスペースをプラスしてある、
くらいの感覚で暮らすとおそらく違和感は出ないのではないでしょうか

全体的にやっぱりこじんまりとしている間取りが多いので、
収納は何だかんだ課題になってきそうです。
WICはあるにはあるが、思ったほどは広くなさそう。

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物件概要の建築予定が2025年3月中旬となっておりますがそろそろ竣工ですか？
外観のデザインは公式サイトでしか見ておりませんが、
実物は完成予想CGと比べて遜色ない感じに仕上がっていますでしょうか？

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今確認したところマンションの建築年月は西暦2025年3月14日、引っ越し可能年月は即入居可になっていましたよ。
外観は摺りガラスとルーバーのコントラストが利いていますね。
どなたかお写真をアップしていただけると嬉しいです。

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>>70 匿名さん
犬の散歩コースなので、土日に取ろうと思っていたのに忘れました。
概ねHPのイメージ通りな感じでした。
駐車場は狭くて入れにくそうだなーという印象でした。
目の前の川は時たま羽虫？がいっぱい飛んでいるので、そのあたりベランダに来たりしないのか、気になりました。

ベランダが表向きなので、プライバシー配慮した形で撮影できそうなら、
また日中に通りがかったら写真撮ってみます。

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先日、レーベン和光見学後にこちらのモデルルームを見学してきましたが、部屋は間取りで見るよりは全然広く感じました。自分的には駅が少し遠いかなという感覚でしたが、この辺りは個人差あると思うので気にしない人であればいいのかなと思いました。レーベン和光よりは周辺が静かで落ち着きがあります。

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川沿いの軟弱地盤で、物件のすぐ目の前の道路が地盤沈下って洒落にならなくないですか？
高確率で建物本体の地盤も影響ありますよね。

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駅は若干、遠い感じはしますよね。
許容できる人は、選択肢にこちらを入れるのかな、という状態かと。

建物自体は安定した地盤にくい打ちをして、
その上に建物を建てているので、そういう意味では建物自体には影響はないかもですが、
共用エリアに対しては可能性はなくもない？

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マンション価格自体は、駅から遠いということもあって控えめになっているのかなという印象を受けました。
埼玉基準価格的な感じなんでしょうか・・・

あとは埼玉アドレスか東京アドレスかの違いかと思いますが、
行政サービス的にはどうなのかとか、
そういう部分も見ていかねばですね。
東京23区はかなり良いという話は聞きますが。

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あと3邸だと思われます
101、102、103、これらは1階ってことなのかな
だとすると1階には専有庭もテラスも無しで
2階以上と同じようにバルコニーがあるタイプになりますか
3邸とも4千万円台
駅まで10分超ですが池袋まで1駅11分でこのお値段はわるくないのでは
職場が池袋方面なら通勤のしんどさはほとんど無いのではと思われます

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1階で専用庭もテラスもないとなると、1番最後まで販売になるのはそうだよなぁと思います…
そういうタイプのマンションは、眺望のよい上から順番に人気があると聞きますので。
値段は、リセールとか投資系で儲けることを見込んでいないんだったら
悪くはない金額カナ。全体の相場と比較した場合、ですが。

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公式サイトに掲載されているプランはすべてまだ販売されているという認識でいいのだろうか。となると5000万円弱が現状だと最安値という状態。あまり広くないですし、敢えて埼玉的な場所なので、もう少し安いのかなと期待はしました。最寄り駅が一応都内の駅なので、こういう価格帯になってしまっている？それとも最近だとこういう値段が普通なのですか？

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あらやだ、まだ8戸あるみたいですよ？
ん、でもトップページの部屋の配置を見ると7戸しかない。
でも、プランのページではたしかに8戸あるみたい。
1階住戸、ほんと、庭とかテラスとか床下収納とか専用駐車場とか自転車置き場とか、
何も1階らしい特別感は無いみたいですね。
あるとすれば、最低価格。それが一番の魅力かなと思います。
最高価格と比べると1千万円以上違うみたいです。

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6部屋の価格が公開されていました。
8戸ということはこれ以外に2戸あるということですね。
価格までしっかり公開されているマンションって、最近、あまりなかった気がするので、予算がある人は嬉しいでしょうね。

引き戸やウォールドアで、間取りを見た感じ、広く感じられそうだと思いました。

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ここは何気に5階建ての低層マンションっていうところが個人的にはいいと思っています。
なぜなら足場が組みやすいから。そして大規模修繕がしやすそうだから。
低層だったり形がシンプルな建物だと、足場が組みやすいので、大規模修繕などの工事の際、よいとか。
足場代って馬鹿にならない金額らしいので。
あとタワマンと比較しても、現実的に維持し続けられるところもよいかと。

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>>81 匿名さん
いやいや、コスパを気にするならこの規模のマンション選んじゃダメでしょ。
大規模なタワーマンションの方がよっぽど安く済むよ。
修繕業者も30戸のマンションを20棟修繕するよりも多少修繕自体はしにくいが600戸のマンション一つ修繕したほうがよっぽど楽だし費用も抑えられるでしょ。

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>>82 評判気になるさん
総戸数500戸のタワマンは200万/戸前後
総戸数30戸の小規模マンションは100万/戸前後

タワマンは高いよ

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>>82 評判気になるさん
そうでもないみたいですよ。
タワマン足場を組むのも大変なので、結果かなりの高額になります。
修繕費のコスパを気にするなら、大規模板マンがベターでしょう。

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25%、1000万円値下げの先着順って結構えげつないですね。
https://x.com/kawasakikatasu3/status/1968946929930256703?s=46

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タワマンは足場を組めるだけ組んで、あとは上からつるしてって感じになるので
時間もコストも大規模修繕はかかる印象。
それよりはこのタイプの建物はかかりにくいのではないかなぁ。

ここが値下げしているわけじゃないんですよね？＞＞85
先着順になっている物件もあるけど
まだ3期に入る前なので。

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この場所なら70～80㎡メインにしてれば早く売れたと思うけど採算的に難しかったんだろうね
駅近なら60㎡でも投資だったりDINKSで需要あるだろうけど

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