クレヴィア上野入谷ってどうですか？

最近台東区の値上げが激しく、入谷、鶯谷近辺も当然同じなのでどのくらいの価格になるでしょうね。
非タワマンだと上野駅が坪500万半ば、日暮里駅が坪400万半ば、松が谷が400万後半なので、ここは坪400万台後半くらいでしょうかね。

場所はTHE下町といったところで悪くないです。
寅さんのお守りの小野照崎神社のすぐそばですし、サウナーには有名な都内最古のサウナセンターがあります。

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サウナセンターは、たしか『サ道』でも特集されていました。

サ道
https://www.tv-tokyo.co.jp/sa_una37/

あのままの雰囲気なら、ザ・下町って感じでしょうね。

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鶯谷駅だけは山手線でも手が出ない

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>>1 匿名さん

台東区って言っても上野、御徒町とか利便性が抜群のところが上がってるだけでは？ここがツボ400万後半行くとは思えないけど

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>>3 匿名さん

鶯谷を忌避する方がいるのはしょうがないですが、ここに関してはどこに住んでいるか聞かれて「台東区の入谷(アドレスは下谷)」で鶯谷に近いと想像する人は稀ですし、実際に鶯谷駅利用でも南口利用になるのでホテル街を通らず影響は少ないかと。
実際に友達を家に呼ぶことが多い人は鶯谷が近いとバレるのは避けられませんが。

鶯谷の北口近辺に関してはさすがに購入に躊躇する人が多いためか、新しいマンションが建っても賃貸専用がほとんどですね。
スーパーも飲食店も多いのでめちゃくちゃ便利ですけどね。鶯谷北口。

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ルフォン上野公園が数年前で坪400だったから、450前後かな。

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ここちゃんと予定通りに完成するのかな

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7さま
来年の2月販売開始予定です。
物件エントリーの受付も開始となっているので完成するのではないのですか？
心配されているということは、延期が続いていたとか何かありましたか？

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8担当さん
おおよそいくら位ですか？

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どんな間取りがあるのかなとホームページを見てみたのですが
専有面積はいずれも狭いという印象を受けました。

『ファミリーや DINKSの多彩なニーズに応える間取りプランを揃えました。
ウォークインクロゼットやシューズインクロークなど、大型収納も魅力の一つ』

上記のような記載があったのですが、
ファミリーで住むにはなかなか厳しい感じだと思います。
３帖の部屋とか、子供部屋としても利用しにくそうですね。

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>>10 匿名さん
今のご時世50平米台の3LDKをつくるデベもあるので、専有面積的には致し方ないと思います。
ファミリーについては、Eタイプか、子1人ならAタイプもいけると思います。Aタイプの3畳の部屋は、ストレージやワークスペースとして活用するか、そうでなければメニュープランか何かで壁を取っ払ってLDを広くするのが良いかなと思いました。

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いい物件だけど、
気にする人にとっては鶯谷駅というのがな、、
手が出しづらくなる可能性ある

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鶯谷ミュージックホール？

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鶯谷駅はなんだか風俗エリアで恥ずかしい

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住みやすい環境にあるマンションですね。
静かで子育てもしやすそうなのかなと思います。
1点気になるのは、総戸数63戸のうち事業協力者住戸15戸ということ。
三分の一近い住民が事業協力者って、住みにくいとかはないでしょうか。

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地権者が1/4以下ならまずまずでは。あまり影響なさそう。

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クレヴィアだから400後半と予想

鶯谷はホテルがあるだけで治安は悪くないですよ

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鶯谷は南口からすぐ国立博物館だからね。実は上野公園への入り口でもある。環境はいい。

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鶯谷駅はホテルが多く派遣型風俗の多いエリアなんですね、また上野公園は男の人多いみたい。

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鶯谷北口のパチンコ屋跡地の建物って恐らくドン・キホーテですよね？フロア図に売場ではなく買場とあるのはドン・キホーテ特有のお客様目線表記とのことなので。
(正式なプレスリースはないので、間違ってる可能性あり)

鶯谷に住む人はブランド重視ではなく利便性重視の人でしょうからいい出店じゃないでしょうかね。もともとスーパー多いのにますます便利になります。

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ファミリー向けというよりは単身男性向けか？

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場所みてきましたが、すごいい場所ですね。
上野も歩ける距離だし。
各駅も近くて、今ある上野周辺物件の中で1番いいきがします。後は価格次第ですが

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JR通勤の身としては、山手線6分がいいね。鶯谷駅も南口だし、個人的には全く問題なし。
上野駅も12分で歩けるし、日比谷線も4分なら上野松が谷で売り出してるルフォンとルジェンテよりも魅力的に映るけど、値段でてないからなんとも。
伊藤忠は、強気な価格で出すイメージあるからなぁ。

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坪単価500万円なんてアホらし

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>>24 匿名さん
そう言ってる間に600、700となっていってどこも買えなくなりますよ。まあ既に買えないのかもしれませんが。

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駅前に70件以上ラブラブHOTELが
林立する鶯谷駅！そこは都内最後の秘境

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>>26 匿名さん
現在我が家もラブホやキャバクラ隣接のマンションに住んでます!
錦糸町南口徒歩5分！利便性は最高です!

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ホントに坪500とかだったら強気すぎないですかね？
26みたいな意見の人が多くて価格抑えめになるといいけど、リアルで鶯谷が対象外の人はこのスレに辿り着いてないから、冷やかしなだけで参考にならないし。
3年くらい前にできたライフが新しくてキレイだから、このあたり買い物関係は格段に良くなりましたよね。

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>>28 マンション掲示板さん
山手線で東京駅まで10分、池袋駅・新宿駅まで通勤時間帯も座れてそれぞれ15分、25分で行ける鶯谷は最高です。

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これから日暮里の辺りにできるでしょ

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>>20 匿名さん
マクドナルドの隣ですよね。私も谷中に住んでる知人からドンキホーテができると聞きました。
山手線の駅で開発が遅れている鶯谷、駒込あたりも少しづつ便利になっていくんじゃないですかね。

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坪500という情報があるの？
上野駅4-6分のブリリアが520なんだから、500はないと思うが。

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>>32 さん

坪500は、ここで書き込みがあるだけだと思う。
ただ、足立区のシティタワー綾瀬が坪460とかを見ちゃうと、タワマンでなくても上野駅へ歩けるココが460とかは全然アリかなと。

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５００はやりすぎな気もするけど、
４６０だったら全然あるかもしれないですね。
マンション、やっぱりずっと高いなぁという印象。
駅までの近さ、都心まで短時間で行けることを思えば、
まだコスパはいい方なのかもしれないなとこちらのスレッドを見て感じました。

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好立地で高仕様なので高値は仕方ない。
北上野より下谷の方が良い所

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みなさんが言うように坪450-460ぐらいが妥当かな。

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入谷物件の中でも一番くらい良い場所だから、500近くなる気がする。

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うんうん同意します、500だと思うよ

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実際いくらでデべが出すかはともかく。適正かどうかでいうと500はちょっと割高かな。それならブリリア東上野のほうがどう考えてもいい。

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JR隣駅の日暮里徒歩5分くらいの非タワマンで450万前後ですからねえ。
さすがに450万は超えても500万を超えることはないんじゃないでしょうか。

日比谷線をメインで使用する人でも、三ノ輪や南千住はもっと安いわけでいくらでも選択肢ありますからね。

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立地に関してはブリリア東上野よりは落ちるけど、坪460のイニシア日暮里よりは複数路線使えて便利なんですよね。
歩いてみると、上野駅への道のりも信号１つしかないから悪くない。500はないと思ってるけど、ブリリアも残り少ないしね。

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>>41 マンション検討中さん
上野駅へは信号1つでは行けないですよ。

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>>42 匿名さん
失礼、そういえば、根岸一丁目の交差点も渡るから信号１つではなかった。ウロウロしてたから、入谷駅に向かうまいばすけっとの場所と勘違いしてた。

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>>42 匿名さん
>>43 名無しさん
根岸1丁目の交差点の信号は必ず通りますが、ユニバーサルドラッグ右の脇道から凌雲橋に抜けていけば鶯谷駅下の交差点は通らずに行けますよ。
まあだからなんだって話ですが。

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ファミリー層でなければ最高の立地では？

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確かにぱっと見ではありますが買い物面がやや気になるところでしょうか。
最寄りのスーパーはまいばすけっと？になるのかと思いますが、
その面ではファミリー層向けかどうか難しいところですね。

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坪500
高いな～

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スーパーは、徒歩3分でまいばすけっとが2件、5分程度で業務スーパーとココスナカムラ、10分あればライフといなげや入谷店もあるので、買い物環境というかスーパーはもう充分だと思うのですが。
ライフとその先にあるいなげや荒川は、日用品のフロアもありますし。
むしろ、郊外の住宅地よりスーパー激戦区なのが謎すぎる。

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目の前のローソン100にも品ぞろえはアレですが生鮮食品売ってるし、徒歩5分だとハナマサ+根岸店も行けますね。
徒歩3分以内に大型スーパーなくちゃ嫌だとかでなければスーパーに困るような場所ではないです。

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皆様の予想通り坪500超えるなら諦めます。
早く価格知りたいですね。

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中古で近いとこだと上野19分、鶯谷7分、入谷4分の築6年なルフォンリブレ上野根岸が坪400で売り出し中。
ここは上野12分だから新築プレミアムとあわせて2割のせたとして坪480くらいと予想。

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鶯谷北口のパチンコ屋跡地にドンペン君のシルエットとComing Soonのポスターが張られましたね。ドン・キホーテがオープンするのも近そうです。
前述のとおり鶯谷北口はスーパー超激戦区なんですが、ドン・キホーテがオープンしてライフやいなげやは今までどおりやってけるんでしょうか。

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立地がいいですよね。将来的にも資産価値が高い物件だと思っています。

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空き地になってる近くの旧坂本小学校跡地は、しばらくこのままなのかな？
鶯谷駅の南口も古い建物が多いし、長い目で見るとまとめて建て替えとかありそうにも思うけど。

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>>54 マンション検討中さん
東京藝大の分校誘致を目指していたけど、費用面で折り合わず断念。
その後も民間活用を目指して色々公募をしたけどコロナ渦で断念。
今は暫定広場になっている状況です。

台東区としては公益的なイベントやりませんかと募集している程度ですね。
コロナも5類になったので、また活用のための公募を再開してくれると良いのですが。

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このあたりって女性の一人歩きでも大丈夫そうですか？
少し心配で・・・

>>空き地になってる近くの旧坂本小学校跡地
マンション建設されるなら注目したいですね。

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>>56 匿名さん
周辺は夜でも明るいし、女性でも大丈夫な気はするけど心配であれば行って確かめた方がよいかと。
鶯谷駅南口からのルートは客引きがいるわけでも、ラブホ街通るわけでもないし、入谷駅からの最短ルートが、もし寂しいとかで不安なら大通り通って帰ることも可能。
何が心配かにもよるけど、郊外の住宅街とは雰囲気が全く違う。

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近所に住んでますが、便利な場所ですね。

治安も悪くはないですが、歩道を飛ばす自転車が多い感じですかね。

下町が好きなDINKSや独身男性にはおすすめな場所です。
新宿方面に通勤の人は座って通勤できるのも利点です。

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>>56 匿名さん
旧坂本小学校跡地は公有地なのでマンションにはならないと思います。名目上は商業地ですが事実上の低層住宅地なので高層の建物もないでしょう。

鶏卵大手のイセ食品が倒産し、鶯谷駅北口徒歩3分の2つのビル売却され解体工事をしています。そろそろ解体が終わるかな。こっちはマンションの可能性が高いですね。

ただし、鶯谷北口近辺はその雰囲気からマンションが作られても賃貸専用が多く、分譲なしが多いです。最近だと総戸数71戸の中規模マンションのブランシエスタ台東根岸が完成間近ですが、この規模でも賃貸専用ですね。
ブランシエスタ台東根岸が50平米2LDKで家賃21万円前後。利回り4%とすると物件価格6300万円くらいか。山手線徒歩3分で坪単価420万円なら分譲でも簡単に売れそうな気がしますけどねえ。

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入谷駅近にファミリー住みです。鶯谷についてはあまり良いイメージはないかもしれませんが、それよりも国立博物や動物園、子ども図書館等子連れで楽しめる施設が近くに多いのはとても助かってます。

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６０さま、周辺施設の情報ありがとうございます。
子供と一緒に行けそうな施設が近いにあるのは嬉しいですね。
お買い物などはどうでしょうか。
スーパーはここがおすすめなど教えていただけたら幸いです。

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近隣スーパーについて私見で良ければ

ココスナカムラ　全般的に品質が良い　少し高め　狭くて混雑してる
ライフ　まあまあ品質がよい　肉と魚が高め　総菜が充実
いなげや　品質は普通　値段も普通　総菜は結構頑張ってる
ハナマサプラス　品質は普通　肉が安い　野菜も休め　総菜と魚は駄目
まいばすけっと　品質は良くない　値段は普通　総菜は酷い　狭い
ローソン100　品質と品ぞろえはいまいちだがその分安い　酒は高い　狭い
業務スーパー　とにかく安いが当たりはずれがデカい　酒は安い

その他
ユータカラヤ日暮里　ロピア系　自転車なら行ける　肉と野菜がマジで安い
マルエツプチ東日暮里　自転車なら行ける　品質と値段は普通　24H営業
えびすや(肉屋)　店頭で焼く焼き鳥はマジでうまい　揚げ物もうまい
ドンキホーテ鶯谷　4/16オープン　オープン前なので未評価

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スーパーは個人的にはライフが品揃えが良いのと見やすくて気に入って利用しています。
子どものちょっとした学用品等も一緒に購入できます。
いなげやについては食品が地下でレジが1階の為、動線がやや面倒に感じます。
ココスナカムラは魚の種類が多いです。
スーパーではないですが、駅近くにカフェがいくつかありどこもオススメです。

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ポジティブ要素　　立地、3Lグロス１億。
ネガティブ要素　　外廊下、仕様低い。地権者が１L9割保有、賃貸開放で、民度悪化予想。

３Lは売れると思いました。２Lは割高感強いので地縁がない方にはおすすめできない。

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賃貸にまわる部屋が少ないに超したことはないけど、地権者が賃貸に出す物件を避けてたら、都内で買えるマンションなんて殆どないし。
3L1億なら、ここで予想されてた坪単価と同じくらいか。高いけど近くの日暮里、浅草も高いんだよな。特に駅近は。

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予想では坪500万行かないと思ってたけど超えましたか。
ただ場所や物件の評価が思ったより高いというかは、数か月単位で都内の物件価格が上がってる影響って感じですね。

賃貸物件についてはこの辺は1Lで10万円超えてくるし、収入に見合わない物件を見栄で借りるような場所でもないのでそこまで民度は悪化はしないような気がします。

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上野公園の雰囲気はもちろん特上なんですが現実的には鶯谷の風紀の悪いイメージを被ってるのと電源設備がすぐ前にあるのが残念です。風紀を気にする方は入谷からのみ歩きJR駅は無いものと思いましょう。

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>>67 さん
鶯谷駅利用していますが、南口は利用客も少なく、トラブルに遭ったことありません。(北口は分かりません)
根岸変電所については、私だったら、用地活用の可能性が低く、日当たりが確保され続ける可能性が高いとポジティブに考えます。

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>>67 匿名さん
JRのしかも山手線が徒歩圏内、かつ上野駅も歩ける距離なところがストロングポイントなので、入谷駅しか使わない方には、この物件もったいないですね。
ぜひ他のエリアを検討しましょう。

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モモレジさんの記事出ましたね。
価格強めとか書くかなと思ったけど、平均坪510万でも違和感なしですか。もうここら辺で3LDKは億ションなのね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10238.html?sp
> 上野駅徒歩6分のブリリア（坪530万）に匹敵する水準ですが、直近のさらなる高騰に加え交通利便・買物利便の高いポジションですので大きな違和感はないでしょう。

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日比谷線4分、山手線6分、メガターミナル上野12分　としては、低層なら坪460で買えるのはむしろお買い得にすらみえる。

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一期受付はもう終わったのですかね？
Twitterにも評判でてこず、ひっそり売れてる感じなのでしょうか。。。

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>>72 マンション検討中さん
もし本気で買いたい部屋があるのなら受付関係なく、営業さんに伝えれば、まだ売り出してない部屋も出してくれるかもしれないですよ。
ここは、地権者除くと50戸以下の小規模物件なので、Twitterでで呟かれる可能性は低いと思います。

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>>73 名無しさん
ありがとうございます、連絡してみます

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先日、見学してきましたが3LDKは7割位売れていました。
お客さんも多くいたので、すぐ売れるのかなと思います

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ライフ良いですよね。
商品の質も良くて品揃えも豊富。特売日はお野菜やお肉なども結構安く手に入る。
ただ、お惣菜がちょっとイマイチなので、もう少し力を入れてくれたらなという気はします。

たしか配送もしてくれるので商品を買いすぎちゃったときはその日に配送してくれるというサービスもあって
良いスーパーだと思います。

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>>76 匿名さん

オーケーストア橋場の配送区域内なので、充実していますね

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先着分でまだ3LDKはありそうですね。
これが最終期の可能性もあるのかもしれません。
周辺環境も良いので、特にファミリー層には人気でしょうね。
気になる間取りは早めに問い合わせする必要がありそう。

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竣工まで1年以上あるのに3LDKが7割売れてる状況ならかなり早い気がする。
スミフだったら売れ行き早ければ、途中からどんどん値段あげるけど、伊藤忠はどうなんだろ？
別にマンションの回し者とかではないけど、先着で2Lも3Lも売り出してるんだから、このあたりの立地で考えてる人は早めに見に行った方がいいよね。

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駅近で結構いい立地ですし、住みやすいと思いますね。
Aタイプとかは3LDKにしては若干広さが物足りない感じもありますが、
収納も多くて案外広々生活できそうにも思いました。

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ライフが近所にありますが、最寄りはまいばすけっとなんですね。
個人的に業務スーパーが近くにあるのが良いですね。
お店が揃っていて利便性が高いと思いました。

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業務スーパーはかなりコスパが良いので近所にあると心強いですよね。
食材もそうですが私は調味料の豊富さや冷凍食品が気に入っていて、
そういった買い物面でいうとここはとても住みやすいところでしょうね。

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2LDKでもサービスルームがあって実質３LDKというお部屋がありますが、
こういうプランは一般的な３LDKと何か違いがあったりするものなのでしょうか？
実は価格的に安くなっているとかそういう利点があるのか気になりました。

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>>83 匿名さん
建築基準法により十分な採光(窓ですね)が確保できない場合、居室という表現はできません。そのため納戸・サービスルームと表現されているかと思います。

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日当たりの問題か…
ベッドルームにするんだったら、特にそのあたりは気にされる方は多くないかもですね。
他のマンションのモデルルームで、サービスルームとされているところに子供部屋を設定しているところがあるのを見たことがあるし、
ふつうに居室として使っても問題ない、ということなんだと思います。

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サービスルームにはそういう表現の理由があったんですね、、
日当たりが主な問題なのであれば個人的には寝室かなとも思ったのですが、
子供部屋にするのも安全面の意味も含めていいかもしれませんね。

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都心商業地の住宅物件とかは周りも高いのでサービスルーム表記多いですね。1LDK+2Sみたいな物件もよく見る。

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サービスルームは日当たりの問題があるということは、
ある程度換気を工夫したり、空気清浄機をかけたりしなかったら
カビが生えやすかったりするんですかね。

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それは立地とかその地の気候とか、様々な要因によるんじゃないでしょうか。
他の部屋よりカビが発生しやすいというのはありそうな気はするけれど。

サービスルームとなっていても、他の部屋より大きなウォークインクローゼットが付いている例も見た事があります。
同じプランでも上階になると普通に洋室扱いになっていたりする例もありました。

どちらかというとサービスルームは共用廊下側の部屋が多い印象ですが、Eタイプのケースはめずらしい気がします。
なぜ洋室1が洋室扱いなのか、窓がふたつあるから？

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確かにどちらかというとサービスルームは共用廊下側の印象が強いですが
Eタイプの間取りはちょっと違いますね。
サービスルームも廊下側ではなくそこまで日当たりが悪そうでもなさそうですし。

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3LDK検討してるけど、外廊下なのと1Fのロビーないのが気になるなあ。かといって管理費も特に安いわけではないし。

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>>91 評判気になるさん
伊藤忠は、購入後にグングン管理費が上昇するのを抑えるため、最初から管理費が高めだと聞いたことがありますよ。

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修繕費じゃなく管理費もですか？プールしておくんでしょうか。

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>>93 購入経験者さん

すみません、修繕費でした。

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Eタイプ残り1

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2LDKという間取りでの価格帯としては高めですね。
億超えのぶっけんもありますが、サービスルーム含むプランだと
強気な価格設定のように思いました。

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71㎡台 13階 最終1邸残りのを見て、検討中ですけど。12900万って高いですね。

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営業の売り圧がすごかった　手付金いらない勢い
よほど売れないんだろうな

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地元ですが、ホテル街さえ気にならなければとても良い住環境だと思います。スーパーも多く、ドンキもあり。腐っても山手線まで徒歩5分かつ、上野浅草も近いのでハマる人にはハマる物件ですね。
数十年も(下手したら100年)先ですが、ホテルが老朽化した際の再開発も期待できるようなできないような…

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上野が主要駅ならばどこへ行くにも便利ですね。新幹線も停車する大型駅なので出張が多い方でも問題なく
行き来できます。
一番近い駅は日比谷線の駅なので地下鉄ということもあり、複数路線が利用出来てスムーズにアクセスできるというのは便利な環境です。
単身で住むなら問題なく便利な生活ができるメリットは高そう

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パークホームズ入谷がHP発表されましたね
当物件の方が入谷駅近×上野アクセス可能＆所有権で条件が良いかと思いますが、どうなんですかね。

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神社好きにはいいかも、パークホームズ。
あとは大手の三井というところか。定借ならではの価格だといいね。

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隣に神社のお墓と変電所がマイナスですね、でもそこ気にしなければ立地利便性は◎

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最寄りのスーパーはまいばすけっとで、
ちょっと歩いたらライフやマルエツといった感じになるのでしょうか。
コンビニは近いですが、大きめのスーパーはちょっと距離があるような印象です。

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残りの2L B、Dタイプも売り行き好調みたい？スレ数が少ないが…

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>>105 通りがかりさん
スレの盛り上がりはないですが着実に売れていますね。

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販売対象戸数川少ないというのもあるかもしれないですね。1Lはほぼ事業協力者住戸でしたし。交通利便性はいいと思いますが、思っていたより高かったですね…山手線6分とはいえ鶯谷はイメージもよくないのは少し残念

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中層階だと坪単価530か…高いね

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確かにスレッドの件数は少ないですが、残りは5邸のみになっているようです。
ただ物件概要の方を見ると先着順が1邸となっています。
もしかしてトップページが更新されていないだけで残りは1邸になっているんですか？

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私は実需で契約しました(本審査はまだですが)

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残り3戸

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転売目的で買う物件ではないよね

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実需メインだと思います

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買い物も便利ですし駅近で住みやすいところだと思います。
スレ自体はあんまり盛り上がっている感じがないかもしれませんが、
やっぱり良いところなのか着実に売れている様子ですね。

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今、ホームページを見ると
先着分が５戸との記載がありました。
キャンセルが出たのでしょうか。
マンション内容は設備やデザインも含めてステキですが、
この間取りだと購入者は限られてくるかもしれませんね。

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「90%の世帯が2LDKの需要ゾーン」というのはとても参考になった。
やはり資産性も考えるなら2LDK買っとくのがよさそうだね。
価格は560-580万/坪とやや高いようにも思うが、今後山手線徒歩圏で出てくる新築は600オーバーが普通になりそうなので、ここを買っておくのも悪くなさそう。

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先着申し込み受付中で最終3邸と出ています。トップページも物件概要も同じく。ただし、情報更新日が2月14日なんです。次回更新は3月14日ですから、それまでに何か変化があるのではと思いますから、都度問い合わせたほうが確実かもしれません。116さんのお話、どこかで目にしました。ほどほどな広さの2LDKくらいが一番需要があるとか。永住というよりは賃貸としてでしょうけど。無理やり3人から広々単身まで住めますから。

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さきほど公式サイトを覗いてみたところ前回と変わらず最終3邸となっておりました。
ちなみに情報更新日は3月17日、次回更新予定日は3月31日だそうです。
ところでこちらの住人層ですが、実需の方がほとんどになりそうですか？

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小型犬と住む予定で購入しました。
LDKを犬用フロアコーティングしようと思ってます。フロアコーティング経験ある方のご意見聞きたいです。

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犬用のフロアコーティングとってもよかったですよ！
新居に引っ越しするのと同時にやりましたが、前の家ではつるつる滑っていたのがしっかりグリップがきくようになっていて、以前より走りやすそうです。粗相をしても掃除が楽です。初期費用はちょっと高いですが、、コスパはいいように思います

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ペットとの生活も楽しそうで良いですね。
こちらの場合は大型犬もOKなのかどうか。

キャンセル住戸発生と書いてある下にAタイプ、Bタイプが記載されてます。
これは2戸キャンセルがあったということなのでしょうか。

4月12日現在で先着順は6戸あり、これで最後なのだと思われます。
日本の約90%の世帯が2LDKの需要との記事がありましたが、意外でした。

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近所に住んでます。
足場を外し始めてますが、北側(共用廊下側)は全くタイル貼ってないのですね。
技術的にも問題なく貼れるところだし、かなり見える部分です。
これも建築費高騰の煽りなのかと驚いてます。

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>>123 通りがかりさん
最近のマンション、裏面はタイル貼りのないものも多いですね。。。
メンテナンスの観点から見るとお金もかからずラクで費用負担も少ない気がしますが…
街中のマンションを見るとタイル補修した跡をよく見かけます。
新築時の色合いのタイルって10年後20年後にはもう廃盤になっており、交換した際に目立ってしまう、ということもあるそうです。

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今日の午前見てきましたが、足場がだいぶ外れてきていました

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>>124 評判気になるさん

タイル貼らないと躯体の劣化が早くなりますからね。タイル貼ったマンションが増えるのが80年代後半からなので、それ以前は貼っていなかったことが多く、むしろそれ以前の時代に戻ったということになるかと思います。時間が経ったらひどくなる。

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>>126 通りがかりさん
そうでよね。
本日北側の足場が取れましたが、オール吹き付けですね。
坪600万前後で販売されてるマンションがこれだと購入された方はどう思うのでしょうか。

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>>127 評判気になるさん
いや買ってないのにガチャガチャ言ってたんかいww

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現地通ったけど日当たり抜群で良いなー

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今日、通勤途中にわざわざ見てきました。
ほとんど足場も外れてますね。
低層階も日当たり良好で、入居される方が羨ましい…

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バルコニーが階層や部屋によってガラスではない意図はなんなんでしょうか。。。

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>>131 匿名さん
That's the design

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写真のアップありがとうございます。
かなり陽当たりは良さそうかなと思いました。
駅まで徒歩圏内という立地もいいですね。
今先着分４戸が販売されていますが、これで最終かな？

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上野駅徒歩圏かつ入谷駅と鶯谷駅までも徒歩5分分程度で良い立地ですね。
複数路線をつかえるターミナルの上野駅も近いですし、利便性はかなり感じました。
便利な環境ですが、上野恩賜公園みたいな自然も近くにあって良い暮らしができそう。

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鶯谷駅のところは、台地に上がっていく感覚なので、なんとなく入谷駅を使いたくなるかも。。。
ただ山手線駅が近いっていうのは大きなアドバンテージではあるんですよね。

ここからだと上野公園、
休日に20～30分くらいかけてプラプラ歩いて行くイメージ。
美術館とか博物館で面白そうなことをしているときに、気軽に行ける感じですね。
近くはないんですが、
ちょうどいい公共交通もなく、ゆっくり散歩しながら行くかんじ。

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マンションから上野公園まで歩いて15分くらいだと思いますよ。
特に東京国立博物館が近いですね。
見てきましたが鶯谷でもホテル街は反対側ですし、周りも静かそうで日当たりも良さそう。
浅草も30分徒歩範囲、自転車なら10分くらいでしょうか。
散歩に困らないエリアでいい立地だと思います。

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先日行ってみました。
もう外構工事もほとんど終わっていましたが、雰囲気良かったです。

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キャンセル出てた3LDK売れたみたいですね。だいぶ値上げしたけど案外売れるもんなんですね。

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今の市況からしたら安いですもんね
3L悩んでたので残念です

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マンション購入者のための懇親会みたいなのってあるんですかね？

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あったとして懇親会に参加する人ってどのくらいいるんでしょう？
マンション内でも会釈するくらいかなとおもったんですが・・・東京で密におつきあいしたい人っているんでしょうか。

価格が間取りに書いてありました。1億予算にしておいた方がいいかもしれませんね。

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>142
そこまで密ではなくても同じマンションなのでどんな方々がお住まいなのか知っておく必要はあると思いますよ。
管理組合でも協力しなければならないことはありますしね。
他マンションにあるような共用スペースは無いのでここはもっとドライな感じだとは思います。

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残り最上階の1戸らしいです

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以前どこかで入居前の住人懇親会が開催されるマンションの様子を見ましたが、
パーティー形式だったからか出席率が高そうでした。
個人的にはマンションのご近所付き合いは挨拶程度で十分だと感じております。

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先着分残1戸ですね。
完売はもうすぐという感じにも思いますが
残り1戸となってからが売れにくいとも聞いたことがあります。
実際はどうなのでしょうか。値下げ待ちの人がいるかな。

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