アルファステイツ大村駅ってどうですか？

あの立体駐車場はかなり古いし、将来的にどうなるんだろう、、

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チラシが入っていました。
駐車場各部屋2台確保だそうですが敷地外に自走式84台との記載。
モデルルームがパチンコバンバン跡地に出来ているので、ここに書かれていたパチンコバンバンの立体駐車場を利用する説が濃厚な気がします。
ただ、パチンコバンバンも古いので、それはそれで将来のリスクがありそうな感じ。
建て直すならアリかもですが。

妻が言うには乾太くんが入っていたり収納の充実具合とか部屋の間取り的に新大村のマンションよりは魅力的だと言っていました。

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もう間取り全部みれるんですか？乾太くんくらいでは判断できない。将来性は新大村の方がいいかな私は。

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>>9 マンション比較中さん
将来性はほんの少しは新大村があるかもしれないけど、大村でこの立地が価値がある！みたいなのはないと思う。

どうせ車社会だし。

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>>9 マンション比較中さん
今、HP見たら角部屋1室だけ見れますね。
チラシに記載されていた部屋と同じでした。

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昨日からオープンでしたね。見学にいった皆さんはどうでしたでしょうか。個人的には価格帯は妥当なラインかなと思いました。

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ここ見に行きましたけど、間取りがなんとも言えない感じでした。
収納はちゃんとあるんですけど、リビングが10帖くらいしかなくて成り立たないんじゃないかと思ってしまいました。

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>>14 マンション検討中さん

私もそう思いました。
間取りは新大村のマンションの方が種類も豊富で、広さも選べます。

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ここはパッとしない、、笑

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ここは買わないな(笑)

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お客さん来てるのかな。

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先日見学に行き申込を考えています。
見に行かれた方で同じように考えている方は、皆さんどの辺を気に入っていますか？

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駅と小学校とスーパーが近くてバルコニーが広いところです

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大村みたいな地方都市で敷地内に駐車場を
ほとんど確保していないというのはどうなんでしょうか？
将来売却するときに大きなネックになりますよね？
売主の無責任さを感じます。

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>>21 マンション検討中さん
すごく同意。

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>>21 マンション検討中さん
そうなんですね。単純に駐車場取れればいいかというのは甘い考えでした。

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長崎駅周辺のマンションならまだしも大村でマンション専用の駐車場が全戸確保されてないってなるなかだよね。

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>>24 検討板ユーザーさん

なかなか。

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もう少しで契約会ですね!(^^)!

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抽選の案内はありましたか？

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まだ部屋を迷っています、、、。

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どのくらい契約になるのでしょうか？

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分かりません。４～5戸くらいではないでしょうか。

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そんなにあるかな。笑

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買えない人は、ほっときましょう！

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毎週チラシをポスティングするのやめてほしい。見飽きた。

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リビングダイニングが10帖はかなり窮屈だよ

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狭すぎです。

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同感です。3LDKはリビングとリビング横の部屋が繋がるような形で扉が動くわけでもないので余計窮屈に感じそう。

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ここ、そもそも駐車場200％設置っておかしくないですか？
20台しかないのに。

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12戸成約してる

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>>41 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

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裏の情報筋からのリークだよ
ほら現に公式に出てる
「販売開始3か月で4割超のご成約」ってな
販売住戸が29戸だから4割超えてることにはなる
ククク

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>>43 マンション検討中さん
ウケる
「4割超成約」から逆算しただけでしょ？ww

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>>43 マンション検討中さん

それは、裏の情報筋じゃないでしょww

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>>40 周辺住民さん
元パチンコバンバンの駐車場を入れて200％みたいですよ。
今モデルルームがある施設の上の駐車場。
今でも結構老朽化している感じですが維持するのどうするんだろうか。
レジェイド新大村のパークサイドの機械式駐車場より組合で揉めそう。
しかも10年以内ぐらいに。

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>>46 ご近所さん

パークサイドの機械式は厳しい、ファミリー向けだから余計に余裕が無い家庭が多い、修繕費をあげるなどなった場合、反対意見多くまともに修繕できない未来が見えています。

マンション外の駐車場に頼るのはまずいですよ、駐車場より儲けれる施設が入るともなれば、契約者であろうとすぐ切り捨てられますもんね。

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>>46 ご近所さん
やっぱりそうなんですね。
そもそも今のパチンコ屋さんの駐車場自体かなり古いし、修繕費等はどうなるのか不安です。
バンバンの駐車場はだれが所有しているのでしょうか？
仮にですけど、所有者の方が駐車場を取り壊しますといったり、第三者の人に土地ごと売却しますなどなった場合は駐車場はそのまま維持できるかといったらどうなんでしょうか。
やはり、マンションの駐車場のほとんどが第三者所有の物というのは資産価値にも影響でそうですし、永く住む上でも障害になる可能性が高そうです。

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>>48 匿名さん
もし駐車場出る事になったとしても大村は月極駐車場自体が少ないから探すのは大変でしょうね。
少ない駐車場を補う方法を考えるまでは良かったですが流石に場当たり的すぎて売るだけ売って終了感が見え透いて嫌ですね。
それなら隣の飲食店とパチンコバンバンまで買って全部更地にして1階駐車場100%のマンションにすれば良かったのに。

あとレジェイド含めて大村にマンション建てようとしているデベロッパーは駐車場を楽観的に考えすぎな気がします。
車無いとほぼほぼ駅周辺のみの生活です。
平地が多いとは言いますが坂もありますし。

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契約された方は実際のところ
駐車場は気になりませんか？
敷地内にある程度確保できないと
将来とても不安と思うのですが。

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隣の立体駐車場を、20年は駐車場として維持する契約になっているらしい。
大村駅前バスターミナル周辺の再開発もあるし、直近10年くらいの値崩れは大きくない可能性。

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敷地内平置き駐車場の権利は、上層階の高額戸の人からあてられる。地域柄、この権利があるかないかで売却時の価値けっこう変わりそう。
上層階はあと2戸くらいしかなかったからお金ある人いそげ～

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でも、隣の立体駐車場ってボロくないの？

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>>51 あさん

20年後は未定ってことだよね？

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>>53 通りがかりさん
「ボロい」と「使えない」別だと思います。

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>>54 検討板ユーザーさん

そうですね。

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ちなみに、マンションの土地とパチ屋およびパチ屋駐車場の土地の所有者は同じらしいです。
周辺のあれこれも。嘘だったらごめんなさい。

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駐車場事情が特殊な感じになってるんですね。それでも、200％はすごいなと思います。
敷地内が一番いいと思うんですが、敷地外でも確保されてるのは安心だと思います。

ただ、皆さんの投稿から考えると老朽化が心配かもしれません。
救いは機械式じゃない事でしょうか。自走式で屋根ありということなので。
機械式ほど修繕とかの必要はないのでは？20年契約とのことなので、いずれは修繕も必要になりそうですが。

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>>59 匿名さん
そういう事じゃ無いと思いますよ。
外部駐車場なので修繕は無関係です。
このマンションのものじゃ無い事が
先々を考えて問題ということですよ。

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2045年、大村駅前はどのような風景になっているだろうか。

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値引きしていると聞きました。
角部屋が中部屋と同じくらいにって。

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売れてないんですね。

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>>63 口コミ知りたいさん
でしょうね
駐車場といい場所といい
なんだかここは中途半端

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買える人が少ない問題w

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>>65 検討板ユーザーさん

やっぱりそこですよねー

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レジェイドとこちらどちらがおすすめですか？

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私ならレジェイド

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>>67 通りがかりさん
長い目で見た立地だけはレジェイド、長い目で見た内装やマンションのつくりはアルファステイツだと思いました。いくつかのマンション、建売住宅見て回りましたがレジェイドだけはやめておこうと思うレベルでした。

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>>69 名無しさん

マンションギャラリーでも細かいところの施工の荒さが見えましたね。

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立地に関して、レジェイドと比べて五十歩百歩じゃないか、、？

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>>69 名無しさん
見る目ないですね

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不動産は立地がすべてと言っても過言ではないのに

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>>69 名無しさん
長い目で見たマンションのつくり？
駐車場のほとんどが外部駐車場で20年しか確約されていなくてその先は駐車場すら確保できるかどうか分からないものですけど。

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>>69 名無しさん

見に行ったけど良いな～って思うだけで違いがわからなかったです。
どこを確認すればいいでしょうか?

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>>75 口コミ知りたいさん

レジェイドの方ですか？

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駐車場が200％なので、1家に2台あっても停められそうだと思います。
駅まで徒歩5分だったり、スーパーまで近かったり、小学校まで近かったりするのもよさそう。
間取りはBの狭めなプランから売れていますね。ということは次はCプランが売れるのかも……。

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敷地外駐車場は永続的に利用はできないものの、20年間は利用可能の契約なんですね。
マンションの月額使用料は4,500円～7,500円となっていますが、敷地外駐車場はこちらとはまた別の料金設定になりますか？

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敷地外駐車場、２０年はとりあえず安定して置けるのはいいかな、と思う。
２０年後はどうなっているかわからないけれど…
ただそれまでに他に見つけたりなど、わかっていれば対策はとれるかと。
２０年後になったら、もしかしたら一人一人車は所有しないない時代になっているかも？だし。
どうなっているか想像つきませんね。

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２０年って、かなり先ですものね。
これだけの年数があれば、リセールする可能性も多いのあるので
安心していても良いような気がします。
７９さんの書かれているように、車を手放している可能性もありますよね。

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>>79 匿名さん
20年なんてあっという間ですよ。
そんな楽観的に考えられないです。
数千万円の買い物なのに！

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駐車場の件は敷地外駐車場が20年の契約になっているんですね。
そもそも敷地内駐車場と敷地外駐車場の場所決めは
どのような形になっているんですか？
全ての住人に公平な形で決められています？

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近い将来駐車場がまったく不要になる世界が来てくれるといいですね。
しかし自動運転と電気自動車が普及したとしてもマンションにAI搭載の自動運転車や電気自動車用の駐車スペースが必要になるのではありませんか？

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敷地外駐車場の場合は、何か建物が建つことになったら契約終了になるでしょうから、２０年という期間がはっきりわかっているだけでも安心感はあるかなと思います。敷地外の場合は駐車場の所有者様が管理するという記載も見られますが、マンションの管理費などには敷地内駐車場の維持費も含まれると思うのですが。敷地内を使用していな人にはちょっと不利では？

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このマンションは住宅補助金あるんですかね
長期優良住宅・ZEH水準住宅とか

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>>86 マンション検討中さん

ある

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アクセスが良いことと小学校が近いというのは、このマンションの魅力ですね。
車もいつかは手放すことになるし駅に近いの利点。
ここなら子育てもしやすいし、いざとなればリセールもしやすいかなと思います。
価格もイマドキにしては安いほうかも。

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>>88 匿名さん

アクセスいい？
車はいつか手放す？何歳を前提にしてるの？
リセールしやすい？？
価格も安いほう？？？

突っ込み待ちですか？

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次々マンションを建てるデベだから回転率を重視しないと資金繰りに問題が出るんでしょう。竣工間際になる頃から割引して早期に売り切る販売スタイルで値引き率はプランや時期などによって異なります。

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大村市の人口は増えているとはいえ、全体の人口は減る中、大村には後何棟マンションが建つのでしょうか。今時点で資産価値の高いマンションはどこですか？

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サクっと買える人が刈り取られたから5～10年は、新築マンションはないかもなぁ。

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もう大村市内の各駅の周辺にはマンション建てれそうな土地も無いでしょうし。
商店街アーケード脇の空き土地は「地域貢献施設建設予定地」って書いてありますし。セントラルホテルの駐車場かな？ただ、あれなくなったら車で来ているのが多い九州内からの出張族は厳しくなるから売らないでしょうし。

レジェイドがようやくラスト2戸とココが苦労しているのを見たら他の業者も二の足を踏みますよね。

資産価値高いのはレジェイドじゃないですか？
特に機械式駐車場じゃない駅側の方。雨でも駅からほぼほぼ濡れずに入れるのは大きいですよね。

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ちなみにアルファステイツ大村も、ラスト2邸らしい。どっちが先かな～笑

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マンション買うなら、信用と実績のある、
何処がいいと思います。
穴吹さんに任せておけば
お客様の幸せなライフスタイルを
提案されると思います。

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>>86 マンション検討中さん
説明特になかったけどあるのかな？

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駐車場200％のマンションでしたから、かなり贅沢でしたよね。
よく考えると、夫婦でそれぞれ車があれば200％じゃないといけないわけで、子が車を持つならもう1台ですもんね。

このあたりはどうかわかりませんが、知人は夫婦それぞれ働いていて車があるので、駐車場の台数が多いのもメリットがあるのかと思いました。

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キャンセル待ちの注意に成約済みの住戸にキャンセルが発生した場合、優先的にご案内いたします。（必ずしもキャンセルが発生する訳ではございません）と書いてありますが、一般的に完売後キャンセルが発生するのはどのくらいの期間なのでしょう。

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入居が完了したら、キャンセル待ちもなくなるのかな…と。

人の話を聞いていると、住宅ローンの本審査に通らなかったとか、あと、入居する予定だったのに海外転勤が決まったとか聞きます。
転勤が決まっても購入キャンセルしない可能性もありますけれどね。

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>>102 匿名さん
アルファステイツ大村駅の西側角部屋から
夕日が最高に素敵でした

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完売！おめでとうございます！

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完売でしたか！

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もうキャンセル待ちの表示もなくなっていたんですね。
全く関係ありませんが、完売御礼の左上に出ている青いキャラクターが
かわいいですね。
あなぶき興産さんのマスコットキャラクターでしょうか。

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