アネシア練馬中村南ってどうですか？

環境や価格帯からして、永住目的か、ある程度資金面に余裕を持って購入する層が多いだろうから、上の連投は検討者のペルソナを見誤っているような。
街道沿いマンションとの価格差を払っても、静かな環境や専有部の質を優先する人はいるし、割安かを基準に購入する必要もない人もいて、価格をどう感じるかは結局人それぞれ。共用部の要不要も然りで、使わないものに管理費を払うのは御免という人は実際多い。
1億円を超える部屋は広さがある以上、グロスが高くなるのは仕方ないのでは？ 正直、西武新宿線内で駅距離を比較しても、他所から見たら不毛かと。

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>>371 通りがかりさん
お金持ちはたくさんいるということですね！
でも竣工1年半経っても未だ30%以上も売れ残ってるのが全ての答えな気がしますけどね

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あくまで感想ですが、5年前にこの値段を見たら驚いたでしょうが、都内の物件が1億円を超えたと聞いて久しい今となっては、むしろ割安に思えます。
とはいえ、住宅ローン金利は上昇続きそうですし物件相場そのものよりもキャッシュマネージメントできるかどうかをよく考えないといけない水準になっているのはその通りです。

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共用部が要らないと考える人はわざわざこんな割高物件を買う必要無いんよな。管理費修繕積立も初手で約2～3万かかるわけで。
都立家政×1億＝高級一軒家or共用施設充実の高級邸宅のイメージなんだよな。

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自分は住民ではないし実情はわからないけど、金持ちというより、金利上昇なども含めてある程度資金計画を考える、無理のない買い方をする世帯がメイン層ではないかと。
富裕層向けマンションでもないし、例えば一定の資産がある、親からの援助がある、あるいは夫婦どちらかが大手JTCに勤めているような世帯なら、十分検討できる価格帯だし、アネシアもブランズも普通に住みやすそうな良いマンションだと思う。

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住まいに対する考え方はそれぞれだよ

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あくまで私の観測範囲ですが、都立家政でも徒歩10分以内に住友林業や積水ハウスを1億円で、となると現時点では厳しく、それこそトヨタホームでも難しい気がします。

だからと言ってこちらのマンションを検討する方が、中堅ビルダーの狭小や建売を積極的に選ぶかというと、少し違う気もしますし。

今後、住宅価格が調整されるとして、同価格帯の住宅がどの程度変動するかは現時点では見通しにくく、一方で中古戸建てを購入してリノベーションする選択肢が広がるという見方もありますが、これもターゲットとしてはどうでしょうか。いずれにしても購入判断の難しい局面ですね。

先着順住戸は8戸に減っていましたし、残戸数が30％程度かは存じませんが、仮にこれまで80戸程度販売されているのであれば、ブランズの総戸数と同程度。中古物件が大量に出たりもしておらず、売れ残っているとそこまで騒ぐほどでもない気がします。

ときどき住人の方がコメントしてくださっていますが、ご自身のマンションを大切に思っていることが伝わってきますし、実際に住んでいる方の満足度というのも、物件を見る上では一つの材料なのではないでしょうか。

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先日完成物件を見に行き価格表をいただいてきました。
売れ残っているというより条件の良い南向き通り沿いのB棟を少しずつ売っているというような感じでした。B棟にはまだ未販売の部屋も多数あります(少なくとも20戸ぐらい?)。おそらく不動産市況が上昇傾向の今、売り急ぐよりも長く売って値段を市況に合わせて上げていく方が高く売れるという販売戦略なんだと思います。下手したら最初期に買いに来た人とは2000万ぐらい差があるかもしれないですね。
最初は世帯年収1000万の夫婦でも買えたけど今は買えなさそうですね。不動産バブル恐ろしや…

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>>378 マンション検討中さん
最初期から値上げしているということですか？

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>>378 マンション検討中さん
住戸は新築でも共用部分は完全な中古の状態で新築時より高く買わなければいけない。何とも厳しい時代となりました。

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横からですが、B棟はほぼ据え置きだったかと思います。
マンションマニアさんが24.6月に記載されているB3′は9980万、現在SUUMOで確認できるB3は10190万。
住戸配置図を見ると隣同士なので、ほぼ同条件の部屋のようですし、100万キャンペーンを使って2年前の1期1次との価格差が100万程度なので。

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>>380 通りがかりさん
まあ住友不動産だと１期1次から数年で数千万の値上げがザラにありますし、それでも人気ありますから。
私はシティテラス等も見学に行きましたが、営業の方が長く出入りするので共用部の美化も保たれて良いと伺いましたし、実際その通りでした。中古時も下落しづらいそうですよ。
もちろんアネシアが同様かはわかりませんが、他のデベでもゆっくり売る形式は今後増えるのでは無いかと思います。

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ここも販売に住友商事が入っているようですが、住友不動産の売り方と同じような売り方になるんですかね？
私は比較のためにシティテラス善福寺公園も見に行きましたが、竣工から3年半経過してようやく入居と聞いてびっくりしました。

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確かに住友不動産に限らず売り急がないところはありますね。実物を見て買えるメリットもあるし。
でも力を入れる時期は半年～せいぜい1年ですから3年半は正直売れ残ってるとしか言えないかと…

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↑あ、そんな経ってませんかね。すみません。

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>>384 通りがかりさん
ここはもう竣工から１年半以上経ってるので売れ残りですね。新築と名乗れないわけですから。

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竣工前の24年6月時点でゆっくり売るつもりのようだと投稿されてるから予定通りなんじゃないの？
値下げしないで売れるってことは体力あるんでしょ

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重説の際に立地環境の良さ&大規模低層の希少性があるので近隣地域の競合の建築計画も踏まえてウチはゆっくりかけて売ってく方針なんですって言ってた気がしますね　ずいぶん強気やなと

確かに交通の便やスーパーや病院の充実さそれと静かな環境　住民の民度などなど　住環境はすこぶる良いのは間違いない

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住民よりおすすめポイントでも共有しておきます。
1年住んだ今、実感するのは西武新宿線沿いの居酒屋群です。めちゃめちゃうまいとこいっぱいあります。
でいて安いです。普段港区界隈でもよく飲みますが控えめに言って半額以下の相場で飲めます。
知られて混んじゃうのも嫌ですが地域が活性化して欲しいのであえて書きます。
アネシアは嫌いになっても、西武新宿線沿線は嫌いにならないでください！ぜひ住みに(飲みに)きてください！

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ちなみに、どこの店がおすすめですか？

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>>390 匿名さん

「知られて混んじゃうのも嫌ですが」??

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>>390 匿名さん

「知られて混んじゃうのも嫌ですが」??

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お店は結構ありますが、ちょっと入りにくい感じがあって、引越ししてだいぶ話立ちますけどほぼ行ったことないなあ。
例えばファミマ近くの居酒屋さんは良くメディアに出るので気にはなっているけど、佇まいが怪しくて。

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都立家政だと矢車さんにたまに行きます。メニューもいろいろありますし、少しレトロな雰囲気も含めて私は好きです。
ファミマの前のお店はおいらせさんのことでしょうか？煙草の煙が苦手なので頻繁には行きませんが、コスパの良いお店でたまにお邪魔しています。

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>>394 通りがかりさん
ありがとうございます。禁煙じゃないんですね。
矢車さんは私も何度かお邪魔しました。丁寧な感じが料理にも配膳にも出ていて私も好きな店です。
まだあまりで歩いていないので、全然発掘できていませんが、のんびり好きなお店見つけていきます。

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駅前の通り沿いのMONDO PARLORさんもお洒落な雰囲気で食事も美味しかったですよ。ラベントゥーラさんの姉妹店のようですが、こちらは予約なしでもふらっと入りやすいので重宝しています。
野方まで行くと飲食店の数がかなり多く、まだまだ開拓中です。お薦めがありましたらぜひお伺いしたいです。

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駅前の松伯という中華のお店もおいしですよ。
ふらっと立ち寄れるし、味が本格的です。
あと、有名な野方餃子はお店だと並びますが、アネシアだとUberEats圏内なので、たまに頼みます。

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どんな理由であれ、一定の人気があれば売れていくからここまで残ってるのは流石に売れ残りとしか言えないんだよなぁ。

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https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...
中村南2-7が去年の7月に床上浸水があったと掲載されていますが、このマンションのことですか？
このマンションも影響あったもののポンプ故障が無ければ問題無かったとこのスレ見てたら書いてありましたけど、もしこのマンションのことなら履歴つくのは嫌ですね。

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別に擁護するわけではないですが、浸水がピンポイントにこのマンションのみで、設備故障による事故だったのであれば、エリア特性として忌避されるものとは少し性質が違うので、重説に記載されるとしても説明のつく部類なのかなと思います。

もちろん、無いに越したことはないですけど、設備の故障、特に初期不良はどのマンションでも起こり得ることですし、例えば短期間に売買が繰り返されている物件を避ける人もいれば、そこまで気にしない人もいるなど、そういうものに近い気がします。

ただ、ゲリラ豪雨などではハザード上は白い場所でも被害が出ていますから、行政が内水対策にどの程度お金をかけているかは、かなり気にした方がいい気がしてきます。加えて、住民の管理意識（民度とも言えるかもしれません）を含めたマンション側の管理状態も重要だと感じていて、落葉による排水溝の詰まりなど、管理上の問題から浸水するケースも聞きますし。

とはいえ、台風やゲリラ豪雨の際に浸水が大丈夫だったかを気にしている人は、私も含めて一定数いると思いますので、差し支えなければ住民の方には時々ご記載いただけると大変ありがたいです。特に、浸水事故があった際の雨よりさらに強い雨が降った際に大丈夫だったのかは、ずっと気になっています。こればかりは実際にお住まいの方でないと分からないことだと思いますので、そういった情報があると非常に参考になりますし、このマンションにとってもかなりの安心材料になるのではないかと思っています。

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住民です。昨年度の事故のあとは、問題は起きていません。最近はそれなりの量の雨が続いていますので、何か懸念事項がないか注意してみていますが、特に問題は起きていませんよ。
周辺の住環境もよく、特に私は外観がお気に入りですが、低層でしっかりした設備を備えたマンション。毎日快適に過ごしています。ぜひ、ご検討ください（笑）

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このマンションはハザード含めて問題ないですよ。予算が合えば是非検討されては。

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>>402 匿名さん
ハザードマップは色ついてます。
それを問題ないと言い切るのはどうかと思います。

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>>403 マンション検討中さん
400です。確かにこのあたりは内水に関して薄くかかってはいますよね。ただ、このスレッドでは周知の事実ではあると思われるので402さんはハザードの懸念に対して問題ないという意味で書かれているのではないでしょうか？

気象庁によると、浸水した日は練馬区で110mm/h程度のゲリラ豪雨があったそうで、仮に同程度の雨量が排水機能の故障があった中でエントランス等一部箇所の浸水にとどまったのであれば、やはり地形が主因とは言いづらく、少なくとも恒久的な問題かは断定できず、このエリアの浸水リスク自体も、命に関わるとまでは言えないという認識なので、気にはなりますが、私個人としては環境や治安よりは劣後します。

401さんもご教示いただきありがとうございました。住民の皆様がせっかくお店の話で盛り上がっていたところに長々と失礼しました。

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このマンション、エントランスから自転車入れる人多くないですか？普通なんですかこれは。危ないし民度悪いなと思います。ベビーカーの方や小さい子供連れた方も沢山いますし

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>>404 さん
内水氾濫についてハザードマップで色がついていることが周知だとして、問題ないという結論になるのか分かりません。
ハザードマップの想定雨量は時間あたり153nm、総雨量690mmというレベルではありますが、ファミマからアネシア名前を通る道が床上浸水の懸念がある緑色になっています。
正直今更なのでどうしようもないですし、私としては滅多にないレベルの雨量想定であるということを踏まえて何もないことを願うばかりではありますが、問題ないという表現は不適当だと考えます。
自分の部屋まで水が来なくてもマンションは痛みますからね。財産価値ではなく命に関わるかどうかという観点なら、リスクは低めなのでしょうが、衛生面や施設の損壊という意味ではリスクあると私なら考えます。議論することは目的でないのでこれ以上言及しませんが、コメントまで。

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400ですが、こちらが一方的に402さんのコメントを「ハザードに色はついているけど（ご指摘のエリアも含めて道路冠水などもしていないので）現時点で事故を除いて問題は起きていない＝ハザードの懸念は問題ない」と解釈したまでで、ハザードの色が付いていること自体が問題ない、という意味で書いたわけではないのですが、誤解を招く書き方になってしまい、402さんにも失礼しました。

自転車の件は、危険が伴うのであれば少し残念ですね。多くのマンションではメインエントランスを自転車で通ることを禁止しているのではないかと思いますが（当方のマンションでも、メインエントランスだけでなく建物内も全て禁止です）、規約で定めてはいないケースもあるのでしょうか。

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>>405 通りがかりさん
失礼ですが住人の方ですか？

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今更ですが、「売れ残り」「今さらどうしようもない」などと書かれていると、住民の方々がご不快に感じるのではないかと心配になります。匿名掲示板であっても、言葉選びに配慮が必要ではないでしょうか。

内水ハザードマップについても、白に越したことはありませんが、過去の浸水履歴も反映されますし、今後の被害状況とそのまま一致するかは誰にも分かりません。だからこそ、実際にお住まいの方が大雨の後の状況などを教えてくださることをありがたく思います。
練馬区でも治水対策が進められていますので、過去の浸水状況だけで判断するのではなく、これまでの被害状況と、対策後の状況の両方を確認した上で判断するのがよいのではないでしょうか。

自転車についても、もし規約違反によって危険が生じているのであれば本当に残念なことだと思いますが、「民度が悪い」という言い方には同意しかねます。

住宅選びでは、水害リスクを最優先に考える方もいれば、価格や駅距離、資産価値、住環境、地震など他のハザード、建物そのものの条件など、別の要素を重視する方もいますし、何を優先するかは人それぞれです。少なくとも私は、子どもの安全に直接関わるリスクについては、資産価値など金銭面である程度対応できるリスクよりも優先して考えています。

このスレッドだけではありませんが、自身にとってのマイナス面を指摘すること自体を否定するつもりはありませんが、必要以上に物件や居住者そのものを貶めるような、配慮に欠けた書き方をすることは、検討者・居住者双方にとって建設的ではないように感じます。
実際にお住まいの方がいらっしゃる以上、私も含めてですが自分の意見を述べる際には今一度そのことを考える必要があるように思います。

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>>408 匿名さん

もう住み始めて一年以上経つ住人です。人が増えるにつれてエントランスから自転車入れる人がでてきて正直がっかりしてます。安い賃貸じゃあるまいし。

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>>410 通りがかりさん

ですね。

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>>410 通りがかりさん
マンション住人の民度が分かるのはアルコーブに物が置かれているか、それと自転車の出し入れもそうですね。残念です。

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住人なら管理組合に言った方が効果あるよ
販売中に住人自ら評判落としていくスタイル草すぎるし買った後はほとんどこんなとこ見ないって

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うーん共用部の問題ってふつう管理会社に言うよね。
なんでわざわざ検討板で自分のマンションの民度低いとか煽るんだろ？
なんでもネットに晒す人までいるって思われちゃうの悪手すぎて住民なら書かない気もするなあ。

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検討板で住人と思わしき人が必死にネガを隠そうとする。そんな住人がいる事を露見させる行為の方が余程マンションの価値を貶めている。

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わたしだったらふつうに別マンション住みですがいまこの辺の検討板よく見てて。
ちょっとふしぎに思っちゃっただけでごめんなさい。
ちなみに一軒家住みだった人ってエントランスだめって知らないってあるかもです！
うちは三井だけどかなりきびしいからゴミ捨てルールとかよくポストに入ってて。
きっと頼んだらやってもらえますよ！

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400ですが、私のこれまでの投稿が、マイナス面を隠蔽しているように受け取られたのであれば、それは意図とは異なります。

基本的にどの物件に対しても、前向きに評価できる点は前向きに捉えるようにしており、ハザードについては色がついている以上リスクはあるとしても、今回のケースでは前向きに捉えられる余地が複数あり、この考えは変わりません。
405さんのリスク分析についても、考えは異なるものの、ご懸念そのものを否定するつもりもありません。

また、このスレッドに限らず、他者を貶めるような発言は控えるべき、という意見も変わりません。
ただ、これ以上私が投稿をすることは建設的ではないので、ここで一区切りとして、このスレッドとは距離を置くことにします。失礼しました。

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>>417 マンコミュファンさん
閑古鳥が鳴いている住人スレの方でのご活躍をお祈りします。

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ここのデベさん定期的に火消ししなきゃなんないから大変よね笑

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結果的に静まり返りましたねwww

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