アネシア練馬中村南ってどうですか？

>>320 通りがかりさん

ご懸念の件ですが、浸水は排水ポンプの初期不良によるもので、交換およびスペック向上の対策が実施済みですね。

地形的に周囲より低い箇所があるのは事実ですが、隣接する中学校は地域の防災避難所として指定されており、立地としては一定の基準が保たれています。また、貯留槽が整備されて以降、冠水は発生していないようです。

設備トラブルと地勢的な特性を分けて考慮し、ご自身の許容できるリスク範囲内かどうかを基準に検討されるのが良いかと思います。完璧な物件は存在しないため、優先順位を整理して判断することが重要ですね。

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https://trafficnews.jp/post/556626

これ実現して欲しい
西武線-東西線直通

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住民です。
相互乗り入れはだいぶ先のようですが期待したいですね。購入の決め手の一つが交通アクセス、複数路線が使えることで将来子供の進学先の選択肢が増えると思いました。

小学校までのアクセスは歩道が整備され、徒歩5分ほどの近さも親としては安心です。

321さんがおっしゃっていますように完璧な物件に出会うことはなかなか難しいと思いますし、住んでみて初めて気づくことだってあると思います。日中の内見だけではなく、通学・帰宅時間帯に周辺環境を見に来ることも大切だと思います（実際私たちはそうして決めました）。

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>>312 マンション検討中さん
立ち止まらなくても近い距離で洗濯物が見えていたりするのが個人的には気になりました
気にするかしないかは人によるかなと思います

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住戸選びは何を重視するか人それぞれですよね。距離感を気にする方もいると思いますし、その分価格とのバランスでD棟を選ぶ方もいるのではないでしょうか。

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マンション界隈では金利や大規模修繕コストの話題が多いですが、修繕談合の報道もあり、改めて業界構造の不透明性が意識されていると感じました。

私自身は金利上昇リスクも気になりますが、将来的な大規模修繕の不確実性の方がより長期的な負担差になり得ること、加えてZEHであるかどうかも今後の評価軸になるのではと考え、中古から低層新築に検討先をシフトした次第です。

また、322さんも書かれているように、通学環境に安心感があることは非常に重要な要素で、学区の小中学校はいずれも一定の評価があると理解していますし、統廃合の可能性が相対的に低い点も安心材料です。中学受験の過熱傾向を踏まえると、周辺の公立中学の環境は良いに越したことがないと感じています。

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小学校の件を投稿されていたのは322さんではなく323さんでしたね。大変失礼致しました。

322さんの書かれている東西線直通ももし実現すればかなり利便性が上がりますね。楽しみです。

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東京駅から中央線で阿佐ヶ谷、関東バスの利用で１時間以内で帰宅できました。
時間帯にもよりますが、いい場所だと思いました。

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遡って見てるけど、なんか全て口調が一緒なんだよな～
自社営業の一人芝居だったりして笑

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購入予定で、ここ数日いくつかコメントした者です。私自身、色々な方のコメントを大変参考にしており、私も良いと思った点を書きました。もちろん自演や業者ではありませんし、他の方の口調を真似たつもりはなかったのですが、誤解を招いてしまったようでしたら失礼いたしました。

特に住民の方のコメントは大変参考になっていますので、今後もお話が聞けるとありがたく思っています。ご負担にならない範囲で、オプションをどうされたかなどもぜひお聞きしたいと思っています。

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SUUMOみるとへってませんね。あと何件なのでしょうか。
レジデンシャルがでてきたからもあるのかな

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>>331 さん

オプションは玄関のエコカラットとミラー、食器棚、壁掛けフックを外部業者にお願いしました。予算の関係もありアクセントクロスとベランダタイルは迷った末に見送ったのですが、いまのところ最初から備え付けのもので我が家は十分満足しています。少しでも参考になれば幸いです。

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333さん詳しく教えてくださりありがとうございます。大変参考になります。デベ経由か外部か、どこを削るかなど本当に悩ましいですね。
私自身もジアスで見積もっていただいた食器棚を予算の兼ね合いで見送ったところでした。

先日採寸のため現地に伺った際に担当の方とお話ししたところ、7月末までに引渡し予定がいくつかあるようでしたので、そのタイミングで先着順の戸数が減る可能性もあるかもしれませんね。

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>>334さん
契約した時点で、カウントから減らされるはずです

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>>335 名無しさん
契約時点で先着順からは外れるんですね！ありがとうございます。新築マンション販売の仕組みはよくわかっておらず、勉強になります。

私は結果的に先着順ではない住戸を契約して引渡し待ちなのですが、7月末までに何件か引渡しがあるというお話自体は伺っているものの、もしかしたら先着順とは別の住戸かもしれませんし、先着順はこのまま、ということもあり得ますね。

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ここどんっどん値上がりしてますね。2年前くらいは6～7000万台だったような。今更買うのもな。

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>>331 マンション検討中さん
マンションオプションではないですが、リビングにグレー系のエコカラットしましたが結果大満足でしたのでオススメです。
食器棚はアヤノやパモウナなどの方がオプションよりセンスいいのでそちらを選びました。
ちなみに床コーティングは施工すると保証受けれなくなるので新築ならばしない方がいいと知り合いの業者にアドバイス受けたのでやってません。
逆に予算に余裕あればやりたかったのはリビングへのダウンライトの追加とかですかね。

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338さん、ご丁寧にありがとうございます。とても参考になります。
エコカラット、皆様つけられているんですね。私たちも先日ショールームでいろいろな施工例を見まして、リビングにグレーは高級感があって素敵ですね。333さんの玄関にミラーとエコカラットの組み合わせもとても惹かれました。
食器棚は綾野製作所やパモウナの方が多いようですね。オプションで揃えてもらうのも、オーダー・セミオーダーで機能性や好みに合わせてもらうのも、それぞれ魅力がありますね。
フロアコーティングは、私も重説の際に無料保証の対象外になる場合があるので業者をよく選ぶよう説明を受けまして、悩ましく感じています。

337さんの件ですが、現在販売中のB棟は掲示板やブログなどを見る限り当初から坪単価が高めの設定、反面A棟は抑え目だったようで、今の相場から見るとよりお買い得に見えますよね。
私は1期購入ではないので価格推移は気になるところですが、この掲示板でも当初B棟とD棟は購入できるものの正式販売ではなかったという口コミを見かけたので、もしかしたらそこまで変わっていないかもしれませんが‥まあ価格は知りたい気持ちと知りたくない気持ち半々ですね笑

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うちはこれにしました

https://hidejikoubou.com/product/sideboard002

低いと部屋が広く見えて気に入っています?

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>>339 331ですさん
B棟は確かにアネシアの中では高めでしたが、練馬や中野の他の新築マンションよりも、設備が充実していて特にディスポーザーは想像以上に恩恵がありました。毎日料理する中で、生ごみ類をいちいちネットなどに入れなくても、流しに放って、ディスポーザーへ水で流して溜まったり料理終わりに処理するだけて片付きます。非常に楽で、あってよかったと思っています。あとは地味に効いたのが、玄関扉までも鍵を出さないでロック解除できることですね。新築でもまだまだ各住戸玄関は鍵開けが主流な中、毎日過ごしてると、非常に便利で、10年後を先取りしてる気分に浸り、これぞ新築って感じがしました。完全な自己満ですが笑
あとは皆さんもなんどかコメントされてますが、とにかく環境は非常に良いです。昼夜問わず静かです。変な輩なども夜中はうろついていません。10年以上は住むことを想定して選んでいた我が家にとっては、総合的にみて他のマンションよりもお買い得と思い決断しました。ご参考になれば。

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340さん、素敵な家具ですね。低めの家具は圧迫感が少なく、お部屋も広く見えて良いですね。オプションや家具選びで悩んでおり、皆様の購入例は大変参考になりました。

また、341さんの環境面のお話もとても有難いです。私たちは周辺環境の良さが購入の決め手でしたので、お住まいされている方からお話を伺うことができ、一層安心感が増しました。幹線道路や高速道路、線路等から離れた物件は意外と少なく感じており、仰る通り玄関までハンズフリーで、かつ対応キーが5本付属する物件は、私が見た中でもこちらだけでした。

私もアネシアの場合、グロスの高いお部屋も広さやディスポーザーなどの設備・仕様、住環境を含めて納得感があると思っています。実際にB棟のお部屋もいくつか見学しましたが、間取り図以上に広く感じましたし、日当たりも良く、収納も豊富でとても使いやすそうでした。

住民の皆様からたくさんお話を伺うことができ嬉しかったです。ディスポーザーも気になりますし、引渡しがますます楽しみになりました。皆様お忙しい中、色々とご教示いただきありがとうございました。

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住んでいる方に聞きたいのですが、床の防音はきちんとされている印象ですか？サイト見ると遮音シートは敷いてあるようですが。

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後何件なのか、いつ売り切れるのか見守っていきたい

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1戸あたり100万円分のオプションやら諸費用サービスやらのキャンペーンしてますね。
これが値下げみたいなものなのかもしれない。
5戸が対象なんだそうです。
普通にマンション価格やすい方がうれしい気もするが。

先着順は10戸ほど。
これが全部売れれば完売ということですか？

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>>343 マンション検討中さん
防音はきちんとしている印象です。殆ど上下・隣の音は気にならないと思います。

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>>293 評判気になるさん
住人ですが体育館の音、室内でも普通にうるさいですよ。集団でバスケットボールをつき続けるような振動音が響いています。１日３時間程度。早いと朝７時から、遅いと夜９時まで。めまいや頭痛など影響ある人もいるみたいなので、振動の音が苦手な人は事前の確認をおすすめします。

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>>347 購入経験者さん
失礼ですが、本当に住人の方ですか？？

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最近引越業者のトラックを目にする機会が増えている印象です。このマンションに魅力を感じた同じ仲間が増えることが嬉しくもあり楽しみでもあります。ここに住み始めて数ヶ月が経ち、これまでに感じたことを記します。

・キーレスで移動できる、これはとても便利です。最初は地味な装備と思っていましたが、これほどまでに快適だとは毎日のことだからこそ感じる嬉しい装備です。
・ディスポーザーはありがたいです。特にこの季節は生ゴミの臭いが気になる頃ですが、調理して直ぐに処理できるので室内のニオイを気にすることなく快適に過ごせています。
・都立家政の駅までフラットな道、将来足腰が悪くなった時でも（他にも車椅子やベビーカーでの）移動が辛く感じることは無いでしょう。
・冬場の乾燥が想像以上。我が家だけなのかもしれませんが少し気になります。逆に湿度が高すぎてカビが生える方が断然困りますが。
・周辺環境がとても静かです。無音とは言いませんが窓を閉めているとほぼそれと同じくらい静かです。体育館の音を気にされている方がいますが私にはわかりかねます。
・買い物は結局いなげや。周辺にはいくつかスーパーがあるので便利と思っていましたがほぼいなげやです。こだわりの品を求めて徒歩で野方へ行くことはあります。

とりとめのない記述となり恐れ入りますが、ここでの生活を検討されている方にとっての一助となりますと嬉しいです。

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>>349 購入経験者さん
冬場は湿度30%台も経験しました。
でも、今はかなり湿気が高くて除湿機フル稼働しています。換気口皆さん全て開けっぱなしにされていますか？

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>>346 匿名さん
床の防音シートは2階以上の階だけですか？一階住戸も敷いてあるのでしょうか？

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>>350 匿名さん
換気口は開けたままにしています。湿度は50%台をキープしています。除湿機は使っていません。エアコンの除湿冷房だけです。

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>>352 購入経験者さん
本当ですか？
羨ましいです。差し支えなければエアコンのメーカーを教えていただけないでしょうか？

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>>353 匿名さん
室外機で住戸が特定される可能性があるので申し訳ありませんがお答えできかねます。ごく一般的なメーカーです。

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>>354 購入経験者さん
そう言われてみればそうですね。失礼しました。

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体育館振動音の件、閑静だというご意見がほとんどで、どうして急に3か月前の投稿に返信が付いたのかなどを考えると、部屋によって聞こえ方が大きく異なる可能性もあるものの、私も大変失礼ながら情報の受け止め方には慎重になりたいと思いました。

開示請求を受けるリスクを考えると住人を装って虚偽投稿をすることは考えにくいですが、道路を挟んだ体育館から室内へ「振動音」として伝わるというのも、一般的な線路沿いや幹線道路沿い、長期工事現場のような強い振動源がある立地でもない限り、少し考えにくいように思えてしまいます。

学校真横という立地上、双方が窓を開けた際にボールの音が聞こえること自体は、正面となるC棟ではある程度想定される範囲かと思いますが、日常生活に支障が出るレベルの振動音が継続しているのであれば、管理組合でも議題として取り上げられていても不思議ではないと思いますので、気になる検討者は現地確認に加えてデベに確認されるのが一番確実かもしれませんね。

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湿気、乾燥なんかは高気密、高断熱とのトレードオフかと。室内の気温変動が少ない点や防音性により価値を感じても良いのかもです。
うちはリビング一面だけエコカラット敷き詰めたので軽減されているものと信じています笑

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ここってまだ販売しているんですね。
先ほどメルマガが届いて驚きました！
（当方は2025年春に内覧→立地悪く見送り）
あとどのくらい残っているのでしょうか？

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大雨での浸水などは今のところ問題ないですか？以前浸水したって聞きましたが

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住人です。まったく問題なしです（地震も）。

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>>360 さん

359さんでは無いのですが地震は大丈夫だったのか気になっていましたので大変安心しました。ありがとうございます。

ゲリラ豪雨に対してはアネシアだけでなく公共施設（中村中学校）の雨水貯留槽が隣接しているのも大きな安心材料となるのでは無いでしょうか。
不運にもポンプの初期不良で浸水したと伺いましたが、練馬区HPの浸水履歴を見る限り、平成11年とその不具合以外の浸水の記載は見当たりませんでしたので貯留槽も貢献してるのではと思った次第です。

ところで、どこの掲示板でも残戸数を気にされる方がいらっしゃいますが、このマンションについては以前MRで数年かけて売る体制を作っていると伺ったので、方針が変わっていなければ私は来年あたりまで販売する可能性もあると思っています。
100万円キャンペーンについては、購入前目線ではもう一声してほしいところですが、購入後を考えるとこの辺りがちょうど良い塩梅なのではないかと思いました笑

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>>360 周辺住民さん

換気口は夏あけてますか？クーラー何度くらいに設定してますか？

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ここまだ売ってるの？
もう中古物件扱いになるね…

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ここってまだ売ってるの？
レジデンシャルは完売しそうなのに…
もう中古物件扱いだね…

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SUUMOの先着順価格見てビックリしました。都立家政駅徒歩5分以上、鷺ノ宮駅徒歩10分以上で1億円！？

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>>365 検討板ユーザーさん

マジっすか！

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>>366 口コミ知りたいさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67728893/rooms/?rnms=...
こりゃ売れ残るわけだよ…。大した共用設備があるわけじゃないし

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すぐ近くのブランズが70㎡台9000万前後で出てますね。中古とはいえ築年数もさほど変わらない。管理費修繕積立が強気ですが、戸数の割に共用部が充実してるから仕方ないのかな…。

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共用部に何を求めるかは人それぞれでしょう。アネシアのように余計なものがないものを好む人もいると思う。

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ブランズはキズナサロン、スタディスペースが共用部にあり、また、小学校と中学校が五分以内という立地が、子育て世代に響きますよね。ただ、もうあちらは中古しかないです。
アネシアは少しお高めですが、新築で見た目も重厚感があり、占有部の設備が充実していて、小中学校からも同様に近いので、今となっては貴重な物件だと思います。

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環境や価格帯からして、永住目的か、ある程度資金面に余裕を持って購入する層が多いだろうから、上の連投は検討者のペルソナを見誤っているような。
街道沿いマンションとの価格差を払っても、静かな環境や専有部の質を優先する人はいるし、割安かを基準に購入する必要もない人もいて、価格をどう感じるかは結局人それぞれ。共用部の要不要も然りで、使わないものに管理費を払うのは御免という人は実際多い。
1億円を超える部屋は広さがある以上、グロスが高くなるのは仕方ないのでは？ 正直、西武新宿線内で駅距離を比較しても、他所から見たら不毛かと。

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>>371 通りがかりさん
お金持ちはたくさんいるということですね！
でも竣工1年半経っても未だ30%以上も売れ残ってるのが全ての答えな気がしますけどね

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あくまで感想ですが、5年前にこの値段を見たら驚いたでしょうが、都内の物件が1億円を超えたと聞いて久しい今となっては、むしろ割安に思えます。
とはいえ、住宅ローン金利は上昇続きそうですし物件相場そのものよりもキャッシュマネージメントできるかどうかをよく考えないといけない水準になっているのはその通りです。

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共用部が要らないと考える人はわざわざこんな割高物件を買う必要無いんよな。管理費修繕積立も初手で約2～3万かかるわけで。
都立家政×1億＝高級一軒家or共用施設充実の高級邸宅のイメージなんだよな。

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自分は住民ではないし実情はわからないけど、金持ちというより、金利上昇なども含めてある程度資金計画を考える、無理のない買い方をする世帯がメイン層ではないかと。
富裕層向けマンションでもないし、例えば一定の資産がある、親からの援助がある、あるいは夫婦どちらかが大手JTCに勤めているような世帯なら、十分検討できる価格帯だし、アネシアもブランズも普通に住みやすそうな良いマンションだと思う。

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住まいに対する考え方はそれぞれだよ

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あくまで私の観測範囲ですが、都立家政でも徒歩10分以内に住友林業や積水ハウスを1億円で、となると現時点では厳しく、それこそトヨタホームでも難しい気がします。

だからと言ってこちらのマンションを検討する方が、中堅ビルダーの狭小や建売を積極的に選ぶかというと、少し違う気もしますし。

今後、住宅価格が調整されるとして、同価格帯の住宅がどの程度変動するかは現時点では見通しにくく、一方で中古戸建てを購入してリノベーションする選択肢が広がるという見方もありますが、これもターゲットとしてはどうでしょうか。いずれにしても購入判断の難しい局面ですね。

先着順住戸は8戸に減っていましたし、残戸数が30％程度かは存じませんが、仮にこれまで80戸程度販売されているのであれば、ブランズの総戸数と同程度。中古物件が大量に出たりもしておらず、売れ残っているとそこまで騒ぐほどでもない気がします。

ときどき住人の方がコメントしてくださっていますが、ご自身のマンションを大切に思っていることが伝わってきますし、実際に住んでいる方の満足度というのも、物件を見る上では一つの材料なのではないでしょうか。

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先日完成物件を見に行き価格表をいただいてきました。
売れ残っているというより条件の良い南向き通り沿いのB棟を少しずつ売っているというような感じでした。B棟にはまだ未販売の部屋も多数あります(少なくとも20戸ぐらい?)。おそらく不動産市況が上昇傾向の今、売り急ぐよりも長く売って値段を市況に合わせて上げていく方が高く売れるという販売戦略なんだと思います。下手したら最初期に買いに来た人とは2000万ぐらい差があるかもしれないですね。
最初は世帯年収1000万の夫婦でも買えたけど今は買えなさそうですね。不動産バブル恐ろしや…

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>>378 マンション検討中さん
最初期から値上げしているということですか？

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>>378 マンション検討中さん
住戸は新築でも共用部分は完全な中古の状態で新築時より高く買わなければいけない。何とも厳しい時代となりました。

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横からですが、B棟はほぼ据え置きだったかと思います。
マンションマニアさんが24.6月に記載されているB3′は9980万、現在SUUMOで確認できるB3は10190万。
住戸配置図を見ると隣同士なので、ほぼ同条件の部屋のようですし、100万キャンペーンを使って2年前の1期1次との価格差が100万程度なので。

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>>380 通りがかりさん
まあ住友不動産だと１期1次から数年で数千万の値上げがザラにありますし、それでも人気ありますから。
私はシティテラス等も見学に行きましたが、営業の方が長く出入りするので共用部の美化も保たれて良いと伺いましたし、実際その通りでした。中古時も下落しづらいそうですよ。
もちろんアネシアが同様かはわかりませんが、他のデベでもゆっくり売る形式は今後増えるのでは無いかと思います。

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ここも販売に住友商事が入っているようですが、住友不動産の売り方と同じような売り方になるんですかね？
私は比較のためにシティテラス善福寺公園も見に行きましたが、竣工から3年半経過してようやく入居と聞いてびっくりしました。

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確かに住友不動産に限らず売り急がないところはありますね。実物を見て買えるメリットもあるし。
でも力を入れる時期は半年～せいぜい1年ですから3年半は正直売れ残ってるとしか言えないかと…

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↑あ、そんな経ってませんかね。すみません。

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>>384 通りがかりさん
ここはもう竣工から１年半以上経ってるので売れ残りですね。新築と名乗れないわけですから。

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竣工前の24年6月時点でゆっくり売るつもりのようだと投稿されてるから予定通りなんじゃないの？
値下げしないで売れるってことは体力あるんでしょ

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重説の際に立地環境の良さ&大規模低層の希少性があるので近隣地域の競合の建築計画も踏まえてウチはゆっくりかけて売ってく方針なんですって言ってた気がしますね　ずいぶん強気やなと

確かに交通の便やスーパーや病院の充実さそれと静かな環境　住民の民度などなど　住環境はすこぶる良いのは間違いない

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住民よりおすすめポイントでも共有しておきます。
1年住んだ今、実感するのは西武新宿線沿いの居酒屋群です。めちゃめちゃうまいとこいっぱいあります。
でいて安いです。普段港区界隈でもよく飲みますが控えめに言って半額以下の相場で飲めます。
知られて混んじゃうのも嫌ですが地域が活性化して欲しいのであえて書きます。
アネシアは嫌いになっても、西武新宿線沿線は嫌いにならないでください！ぜひ住みに(飲みに)きてください！

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ちなみに、どこの店がおすすめですか？

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>>390 匿名さん

「知られて混んじゃうのも嫌ですが」??

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>>390 匿名さん

「知られて混んじゃうのも嫌ですが」??

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お店は結構ありますが、ちょっと入りにくい感じがあって、引越ししてだいぶ話立ちますけどほぼ行ったことないなあ。
例えばファミマ近くの居酒屋さんは良くメディアに出るので気にはなっているけど、佇まいが怪しくて。

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都立家政だと矢車さんにたまに行きます。メニューもいろいろありますし、少しレトロな雰囲気も含めて私は好きです。
ファミマの前のお店はおいらせさんのことでしょうか？煙草の煙が苦手なので頻繁には行きませんが、コスパの良いお店でたまにお邪魔しています。

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>>394 通りがかりさん
ありがとうございます。禁煙じゃないんですね。
矢車さんは私も何度かお邪魔しました。丁寧な感じが料理にも配膳にも出ていて私も好きな店です。
まだあまりで歩いていないので、全然発掘できていませんが、のんびり好きなお店見つけていきます。

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駅前の通り沿いのMONDO PARLORさんもお洒落な雰囲気で食事も美味しかったですよ。ラベントゥーラさんの姉妹店のようですが、こちらは予約なしでもふらっと入りやすいので重宝しています。
野方まで行くと飲食店の数がかなり多く、まだまだ開拓中です。お薦めがありましたらぜひお伺いしたいです。

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駅前の松伯という中華のお店もおいしですよ。
ふらっと立ち寄れるし、味が本格的です。
あと、有名な野方餃子はお店だと並びますが、アネシアだとUberEats圏内なので、たまに頼みます。

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どんな理由であれ、一定の人気があれば売れていくからここまで残ってるのは流石に売れ残りとしか言えないんだよなぁ。

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https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...
中村南2-7が去年の7月に床上浸水があったと掲載されていますが、このマンションのことですか？
このマンションも影響あったもののポンプ故障が無ければ問題無かったとこのスレ見てたら書いてありましたけど、もしこのマンションのことなら履歴つくのは嫌ですね。

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別に擁護するわけではないですが、浸水がピンポイントにこのマンションのみで、設備故障による事故だったのであれば、エリア特性として忌避されるものとは少し性質が違うので、重説に記載されるとしても説明のつく部類なのかなと思います。

もちろん、無いに越したことはないですけど、設備の故障、特に初期不良はどのマンションでも起こり得ることですし、例えば短期間に売買が繰り返されている物件を避ける人もいれば、そこまで気にしない人もいるなど、そういうものに近い気がします。

ただ、ゲリラ豪雨などではハザード上は白い場所でも被害が出ていますから、行政が内水対策にどの程度お金をかけているかは、かなり気にした方がいい気がしてきます。加えて、住民の管理意識（民度とも言えるかもしれません）を含めたマンション側の管理状態も重要だと感じていて、落葉による排水溝の詰まりなど、管理上の問題から浸水するケースも聞きますし。

とはいえ、台風やゲリラ豪雨の際に浸水が大丈夫だったかを気にしている人は、私も含めて一定数いると思いますので、差し支えなければ住民の方には時々ご記載いただけると大変ありがたいです。特に、浸水事故があった際の雨よりさらに強い雨が降った際に大丈夫だったのかは、ずっと気になっています。こればかりは実際にお住まいの方でないと分からないことだと思いますので、そういった情報があると非常に参考になりますし、このマンションにとってもかなりの安心材料になるのではないかと思っています。

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住民です。昨年度の事故のあとは、問題は起きていません。最近はそれなりの量の雨が続いていますので、何か懸念事項がないか注意してみていますが、特に問題は起きていませんよ。
周辺の住環境もよく、特に私は外観がお気に入りですが、低層でしっかりした設備を備えたマンション。毎日快適に過ごしています。ぜひ、ご検討ください（笑）

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このマンションはハザード含めて問題ないですよ。予算が合えば是非検討されては。

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>>402 匿名さん
ハザードマップは色ついてます。
それを問題ないと言い切るのはどうかと思います。

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>>403 マンション検討中さん
400です。確かにこのあたりは内水に関して薄くかかってはいますよね。ただ、このスレッドでは周知の事実ではあると思われるので402さんはハザードの懸念に対して問題ないという意味で書かれているのではないでしょうか？

気象庁によると、浸水した日は練馬区で110mm/h程度のゲリラ豪雨があったそうで、仮に同程度の雨量が排水機能の故障があった中でエントランス等一部箇所の浸水にとどまったのであれば、やはり地形が主因とは言いづらく、少なくとも恒久的な問題かは断定できず、このエリアの浸水リスク自体も、命に関わるとまでは言えないという認識なので、気にはなりますが、私個人としては環境や治安よりは劣後します。

401さんもご教示いただきありがとうございました。住民の皆様がせっかくお店の話で盛り上がっていたところに長々と失礼しました。

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このマンション、エントランスから自転車入れる人多くないですか？普通なんですかこれは。危ないし民度悪いなと思います。ベビーカーの方や小さい子供連れた方も沢山いますし

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>>404 さん
内水氾濫についてハザードマップで色がついていることが周知だとして、問題ないという結論になるのか分かりません。
ハザードマップの想定雨量は時間あたり153nm、総雨量690mmというレベルではありますが、ファミマからアネシア名前を通る道が床上浸水の懸念がある緑色になっています。
正直今更なのでどうしようもないですし、私としては滅多にないレベルの雨量想定であるということを踏まえて何もないことを願うばかりではありますが、問題ないという表現は不適当だと考えます。
自分の部屋まで水が来なくてもマンションは痛みますからね。財産価値ではなく命に関わるかどうかという観点なら、リスクは低めなのでしょうが、衛生面や施設の損壊という意味ではリスクあると私なら考えます。議論することは目的でないのでこれ以上言及しませんが、コメントまで。

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400ですが、こちらが一方的に402さんのコメントを「ハザードに色はついているけど（ご指摘のエリアも含めて道路冠水などもしていないので）現時点で事故を除いて問題は起きていない＝ハザードの懸念は問題ない」と解釈したまでで、ハザードの色が付いていること自体が問題ない、という意味で書いたわけではないのですが、誤解を招く書き方になってしまい、402さんにも失礼しました。

自転車の件は、危険が伴うのであれば少し残念ですね。多くのマンションではメインエントランスを自転車で通ることを禁止しているのではないかと思いますが（当方のマンションでも、メインエントランスだけでなく建物内も全て禁止です）、規約で定めてはいないケースもあるのでしょうか。

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>>405 通りがかりさん
失礼ですが住人の方ですか？

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今更ですが、「売れ残り」「今さらどうしようもない」などと書かれていると、住民の方々がご不快に感じるのではないかと心配になります。匿名掲示板であっても、言葉選びに配慮が必要ではないでしょうか。

内水ハザードマップについても、白に越したことはありませんが、過去の浸水履歴も反映されますし、今後の被害状況とそのまま一致するかは誰にも分かりません。だからこそ、実際にお住まいの方が大雨の後の状況などを教えてくださることをありがたく思います。
練馬区でも治水対策が進められていますので、過去の浸水状況だけで判断するのではなく、これまでの被害状況と、対策後の状況の両方を確認した上で判断するのがよいのではないでしょうか。

自転車についても、もし規約違反によって危険が生じているのであれば本当に残念なことだと思いますが、「民度が悪い」という言い方には同意しかねます。

住宅選びでは、水害リスクを最優先に考える方もいれば、価格や駅距離、資産価値、住環境、地震など他のハザード、建物そのものの条件など、別の要素を重視する方もいますし、何を優先するかは人それぞれです。少なくとも私は、子どもの安全に直接関わるリスクについては、資産価値など金銭面である程度対応できるリスクよりも優先して考えています。

このスレッドだけではありませんが、自身にとってのマイナス面を指摘すること自体を否定するつもりはありませんが、必要以上に物件や居住者そのものを貶めるような、配慮に欠けた書き方をすることは、検討者・居住者双方にとって建設的ではないように感じます。
実際にお住まいの方がいらっしゃる以上、私も含めてですが自分の意見を述べる際には今一度そのことを考える必要があるように思います。

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>>408 匿名さん

もう住み始めて一年以上経つ住人です。人が増えるにつれてエントランスから自転車入れる人がでてきて正直がっかりしてます。安い賃貸じゃあるまいし。

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>>410 通りがかりさん

ですね。

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>>410 通りがかりさん
マンション住人の民度が分かるのはアルコーブに物が置かれているか、それと自転車の出し入れもそうですね。残念です。

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住人なら管理組合に言った方が効果あるよ
販売中に住人自ら評判落としていくスタイル草すぎるし買った後はほとんどこんなとこ見ないって

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うーん共用部の問題ってふつう管理会社に言うよね。
なんでわざわざ検討板で自分のマンションの民度低いとか煽るんだろ？
なんでもネットに晒す人までいるって思われちゃうの悪手すぎて住民なら書かない気もするなあ。

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検討板で住人と思わしき人が必死にネガを隠そうとする。そんな住人がいる事を露見させる行為の方が余程マンションの価値を貶めている。

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わたしだったらふつうに別マンション住みですがいまこの辺の検討板よく見てて。
ちょっとふしぎに思っちゃっただけでごめんなさい。
ちなみに一軒家住みだった人ってエントランスだめって知らないってあるかもです！
うちは三井だけどかなりきびしいからゴミ捨てルールとかよくポストに入ってて。
きっと頼んだらやってもらえますよ！

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400ですが、私のこれまでの投稿が、マイナス面を隠蔽しているように受け取られたのであれば、それは意図とは異なります。

基本的にどの物件に対しても、前向きに評価できる点は前向きに捉えるようにしており、ハザードについては色がついている以上リスクはあるとしても、今回のケースでは前向きに捉えられる余地が複数あり、この考えは変わりません。
405さんのリスク分析についても、考えは異なるものの、ご懸念そのものを否定するつもりもありません。

また、このスレッドに限らず、他者を貶めるような発言は控えるべき、という意見も変わりません。
ただ、これ以上私が投稿をすることは建設的ではないので、ここで一区切りとして、このスレッドとは距離を置くことにします。失礼しました。

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>>417 マンコミュファンさん
閑古鳥が鳴いている住人スレの方でのご活躍をお祈りします。

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ここのデベさん定期的に火消ししなきゃなんないから大変よね笑

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結果的に静まり返りましたねwww

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