アネシア練馬中村南ってどうですか？

最寄り駅が都立家政というのはポイントだと思います。
私は以前までは隣の急行停車駅の鷺ノ宮を使っていましたけど、朝のラッシュ時の急行がひどい混雑でもう乗る気になれなくて…、そもそも乗れないくらい混んでいる時もありました。都立家政から各駅に乗れば急行ほど混んでいないのと、駅に停車するたびに換気されるので電車内で気分が悪くなることがなくなりました。

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>>296 口コミ知りたいさん
ポイントではないと思いました
鷺ノ宮で各駅乗れば良いのでは？
急行にも乗れる各駅停車にも乗れる鷺ノ宮の方がメリット多いいのではないでしょうか。
鷺ノ宮のバス停から荻窪、阿佐ヶ谷方面方面へも行けますし…

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>>297 通りがかりさん
私も初めはそう思って鷺ノ宮駅を使っていたのですが、マンションから駅まで13～14分歩くのでこれは都立家政駅から各駅に乗っても変わらないのでは？（私の職場が新宿方面なので）と。実際に試してみたところ今は都立家政駅から各駅の方が良いと感じています。

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>>297 通りがかりさん
ずいぶんと鷺ノ宮駅推しのコメントですね
鷺ノ宮駅が最寄りのマンション関係者でしょうか笑

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>>299 匿名さん
競合するマンション関係者でしょうか笑

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>>290 購入経験者さん
2年前にこちらを検討させて頂いたことがあります。立地も確認しMRで仕様も拝見した感想として正直少し割高に感じだので他の物件を購入しました。ただ現在の相場で考えると逆にお得な物件なのではないでしょうか。とても落ち着いてどこか品格も感じる立地です（お近くのブランズ、リーフィアより良いです）。今この価格で買えるのなら、ある種の掘り出し物として大いに検討の価値有りだと思います。

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1億は高い

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>>285 マンション検討中さん
こちらとレジデンシャル中野鷺宮、ルネグラン上石神井、ファインスクエア上石神井で比較検討していますが、入居開始後一定期間が経過していること、各駅停車駅か急行停車駅かで悩んでいます

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>>304 名無しさん
上石神井は無いかな

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>>304 名無しさん
295の内容から現場を見てレジデンシャル中野鷺宮は外しました。新青梅街道沿いは何かと環境悪そう。

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>>299 匿名さん
値引きをしない代わりに有料オプション(エアコン設置等)を100万円分つけるということだと思います。販売の進捗が芳しくないのでこうした対応で成約数を確保しようとしているのでは？

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>>289 評判気になるさん
体育館側に居住しています。
無音でいると、たまーにかすかに聞こえる程度で、テレビを付けたり会話をしていると全く分からないですよ！

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私ならこんな売れ残っている新築買いたくない

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少し前にMR行った者ですが環境や見た目を含め良いマンションだと思いましたよ
トヨタは元々本作をゆっくり売る方針と伺いましたがスミフ方式は今後他のデベでも増えそうですよね
個人的には先日の大雨は大丈夫だったのか気になっています
前述の浸水は排水ポンプ初期不良→交換済み、さらにスペック上げと伺いましたが今回は大丈夫だったのでしょうか？

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南向き２棟向き合ってて距離が近いのが気になってしまった

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>>311 マンション検討中さん
B棟とD棟ですか？お見合いではないですよね。B棟の人は気にしないでしょうしD棟側からみてもB棟外廊下で立ち止まって凝視するような人もいないだろうから気にならないのでは？

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>>310 マンコミュファンさん
問題なし！

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>>313 さん

ありがとうございます！
エレベーターの保守、修繕、更新費などを考えてもある程度の規模がある低層マンションは良いですね

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>>310 マンコミュファンさん
全然大丈夫でしたよ。かなり増強したみたいなんでむしろそれも売りにすれば良いのに

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>>315 住民さん

ありがとうございます！！
営業の方からも増強したとは伺っていたものの、1階を希望してるので実際どうなのか少し気になっていました
居住されてる方からお伺いできて大変ありがたいです！

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>>315 住民さん
それを聞いて安心しました。1階のテラスが広いので子どもとペットがいる我が家にはぴったりだと思ってココを希望しています。

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>>317 口コミ知りたいさん
D棟に住んでいる者です。
B棟廊下からの目線は、それ程気にならないと思います。
私は気にならないので、よくベランダでコーヒーを飲んだりしています。
D棟のベランダからの景色や日差しは、周辺の開発の影響を受けないので、変わらない安心感はあるのかなと思います。

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317の方ではないですが、D棟を購入予定なので、住民の方のお話はとても参考になります。
防犯環境設定の観点（自然監視と領地性の強化）から、非常に優れた設計だと思います。
前に投稿されている方もいらっしゃいましたが、他の棟も外廊下が内に向いているので、外からどこの部屋に住んでいるかがわからないこと、バルコニー側も適度な自然監視があること、また共連れも防ぎやすい構造であることなど、建物全体が防犯面でよく考えられています。
購入予定なので贔屓目になってしまいますが、この先の名目価格の上昇を考えれば、実需にとっては現在の価格で実物を見て納得して買えることは、大きなメリットだと感じます。
大きな価格調整が起こる地域でもなさそうですし、竣工済みであるという点も、今の時勢では追い風になりそうですね。実需の方しか住んでいない（管理組合が機能しやすい）のも高評価です。

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>>315 住民さん
冠水する立地という時点で売りにできませんよ笑

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>>320 通りがかりさん

ご懸念の件ですが、浸水は排水ポンプの初期不良によるもので、交換およびスペック向上の対策が実施済みですね。

地形的に周囲より低い箇所があるのは事実ですが、隣接する中学校は地域の防災避難所として指定されており、立地としては一定の基準が保たれています。また、貯留槽が整備されて以降、冠水は発生していないようです。

設備トラブルと地勢的な特性を分けて考慮し、ご自身の許容できるリスク範囲内かどうかを基準に検討されるのが良いかと思います。完璧な物件は存在しないため、優先順位を整理して判断することが重要ですね。

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https://trafficnews.jp/post/556626

これ実現して欲しい
西武線-東西線直通

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住民です。
相互乗り入れはだいぶ先のようですが期待したいですね。購入の決め手の一つが交通アクセス、複数路線が使えることで将来子供の進学先の選択肢が増えると思いました。

小学校までのアクセスは歩道が整備され、徒歩5分ほどの近さも親としては安心です。

321さんがおっしゃっていますように完璧な物件に出会うことはなかなか難しいと思いますし、住んでみて初めて気づくことだってあると思います。日中の内見だけではなく、通学・帰宅時間帯に周辺環境を見に来ることも大切だと思います（実際私たちはそうして決めました）。

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>>312 マンション検討中さん
立ち止まらなくても近い距離で洗濯物が見えていたりするのが個人的には気になりました
気にするかしないかは人によるかなと思います

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住戸選びは何を重視するか人それぞれですよね。距離感を気にする方もいると思いますし、その分価格とのバランスでD棟を選ぶ方もいるのではないでしょうか。

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マンション界隈では金利や大規模修繕コストの話題が多いですが、修繕談合の報道もあり、改めて業界構造の不透明性が意識されていると感じました。

私自身は金利上昇リスクも気になりますが、将来的な大規模修繕の不確実性の方がより長期的な負担差になり得ること、加えてZEHであるかどうかも今後の評価軸になるのではと考え、中古から低層新築に検討先をシフトした次第です。

また、322さんも書かれているように、通学環境に安心感があることは非常に重要な要素で、学区の小中学校はいずれも一定の評価があると理解していますし、統廃合の可能性が相対的に低い点も安心材料です。中学受験の過熱傾向を踏まえると、周辺の公立中学の環境は良いに越したことがないと感じています。

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小学校の件を投稿されていたのは322さんではなく323さんでしたね。大変失礼致しました。

322さんの書かれている東西線直通ももし実現すればかなり利便性が上がりますね。楽しみです。

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東京駅から中央線で阿佐ヶ谷、関東バスの利用で１時間以内で帰宅できました。
時間帯にもよりますが、いい場所だと思いました。

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遡って見てるけど、なんか全て口調が一緒なんだよな～
自社営業の一人芝居だったりして笑

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購入予定で、ここ数日いくつかコメントした者です。私自身、色々な方のコメントを大変参考にしており、私も良いと思った点を書きました。もちろん自演や業者ではありませんし、他の方の口調を真似たつもりはなかったのですが、誤解を招いてしまったようでしたら失礼いたしました。

特に住民の方のコメントは大変参考になっていますので、今後もお話が聞けるとありがたく思っています。ご負担にならない範囲で、オプションをどうされたかなどもぜひお聞きしたいと思っています。

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SUUMOみるとへってませんね。あと何件なのでしょうか。
レジデンシャルがでてきたからもあるのかな

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>>331 さん

オプションは玄関のエコカラットとミラー、食器棚、壁掛けフックを外部業者にお願いしました。予算の関係もありアクセントクロスとベランダタイルは迷った末に見送ったのですが、いまのところ最初から備え付けのもので我が家は十分満足しています。少しでも参考になれば幸いです。

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333さん詳しく教えてくださりありがとうございます。大変参考になります。デベ経由か外部か、どこを削るかなど本当に悩ましいですね。
私自身もジアスで見積もっていただいた食器棚を予算の兼ね合いで見送ったところでした。

先日採寸のため現地に伺った際に担当の方とお話ししたところ、7月末までに引渡し予定がいくつかあるようでしたので、そのタイミングで先着順の戸数が減る可能性もあるかもしれませんね。

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>>334さん
契約した時点で、カウントから減らされるはずです

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>>335 名無しさん
契約時点で先着順からは外れるんですね！ありがとうございます。新築マンション販売の仕組みはよくわかっておらず、勉強になります。

私は結果的に先着順ではない住戸を契約して引渡し待ちなのですが、7月末までに何件か引渡しがあるというお話自体は伺っているものの、もしかしたら先着順とは別の住戸かもしれませんし、先着順はこのまま、ということもあり得ますね。

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ここどんっどん値上がりしてますね。2年前くらいは6～7000万台だったような。今更買うのもな。

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>>331 マンション検討中さん
マンションオプションではないですが、リビングにグレー系のエコカラットしましたが結果大満足でしたのでオススメです。
食器棚はアヤノやパモウナなどの方がオプションよりセンスいいのでそちらを選びました。
ちなみに床コーティングは施工すると保証受けれなくなるので新築ならばしない方がいいと知り合いの業者にアドバイス受けたのでやってません。
逆に予算に余裕あればやりたかったのはリビングへのダウンライトの追加とかですかね。

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338さん、ご丁寧にありがとうございます。とても参考になります。
エコカラット、皆様つけられているんですね。私たちも先日ショールームでいろいろな施工例を見まして、リビングにグレーは高級感があって素敵ですね。333さんの玄関にミラーとエコカラットの組み合わせもとても惹かれました。
食器棚は綾野製作所やパモウナの方が多いようですね。オプションで揃えてもらうのも、オーダー・セミオーダーで機能性や好みに合わせてもらうのも、それぞれ魅力がありますね。
フロアコーティングは、私も重説の際に無料保証の対象外になる場合があるので業者をよく選ぶよう説明を受けまして、悩ましく感じています。

337さんの件ですが、現在販売中のB棟は掲示板やブログなどを見る限り当初から坪単価が高めの設定、反面A棟は抑え目だったようで、今の相場から見るとよりお買い得に見えますよね。
私は1期購入ではないので価格推移は気になるところですが、この掲示板でも当初B棟とD棟は購入できるものの正式販売ではなかったという口コミを見かけたので、もしかしたらそこまで変わっていないかもしれませんが‥まあ価格は知りたい気持ちと知りたくない気持ち半々ですね笑

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うちはこれにしました

https://hidejikoubou.com/product/sideboard002

低いと部屋が広く見えて気に入っています?

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>>339 331ですさん
B棟は確かにアネシアの中では高めでしたが、練馬や中野の他の新築マンションよりも、設備が充実していて特にディスポーザーは想像以上に恩恵がありました。毎日料理する中で、生ごみ類をいちいちネットなどに入れなくても、流しに放って、ディスポーザーへ水で流して溜まったり料理終わりに処理するだけて片付きます。非常に楽で、あってよかったと思っています。あとは地味に効いたのが、玄関扉までも鍵を出さないでロック解除できることですね。新築でもまだまだ各住戸玄関は鍵開けが主流な中、毎日過ごしてると、非常に便利で、10年後を先取りしてる気分に浸り、これぞ新築って感じがしました。完全な自己満ですが笑
あとは皆さんもなんどかコメントされてますが、とにかく環境は非常に良いです。昼夜問わず静かです。変な輩なども夜中はうろついていません。10年以上は住むことを想定して選んでいた我が家にとっては、総合的にみて他のマンションよりもお買い得と思い決断しました。ご参考になれば。

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340さん、素敵な家具ですね。低めの家具は圧迫感が少なく、お部屋も広く見えて良いですね。オプションや家具選びで悩んでおり、皆様の購入例は大変参考になりました。

また、341さんの環境面のお話もとても有難いです。私たちは周辺環境の良さが購入の決め手でしたので、お住まいされている方からお話を伺うことができ、一層安心感が増しました。幹線道路や高速道路、線路等から離れた物件は意外と少なく感じており、仰る通り玄関までハンズフリーで、かつ対応キーが5本付属する物件は、私が見た中でもこちらだけでした。

私もアネシアの場合、グロスの高いお部屋も広さやディスポーザーなどの設備・仕様、住環境を含めて納得感があると思っています。実際にB棟のお部屋もいくつか見学しましたが、間取り図以上に広く感じましたし、日当たりも良く、収納も豊富でとても使いやすそうでした。

住民の皆様からたくさんお話を伺うことができ嬉しかったです。ディスポーザーも気になりますし、引渡しがますます楽しみになりました。皆様お忙しい中、色々とご教示いただきありがとうございました。

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住んでいる方に聞きたいのですが、床の防音はきちんとされている印象ですか？サイト見ると遮音シートは敷いてあるようですが。

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後何件なのか、いつ売り切れるのか見守っていきたい

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1戸あたり100万円分のオプションやら諸費用サービスやらのキャンペーンしてますね。
これが値下げみたいなものなのかもしれない。
5戸が対象なんだそうです。
普通にマンション価格やすい方がうれしい気もするが。

先着順は10戸ほど。
これが全部売れれば完売ということですか？

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