アネシア練馬中村南ってどうですか？

普通に都立家政まで歩いちゃうのが一番時間は読みやすいでしょう。
実質10分くらいでしょうか。信号待ちがあったとしても。

近隣にはスーパーも商店街もありますし、
便利に暮らしていけるところはこの立地の良さ。
故に、安くは価格は設定されていないなぁという印象^^;

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全戸完売までにはもう少し時間が必要そうですが、まだ契約できていない住戸の管理費など定期コストがかかるものは、誰が支払うことになるのでしょうか。売主ですか？
万一、ずっと売れ残り続けることがあったとしても売主が支払い続けるなんてことがあるのかなと思いまして。

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>>247 匿名さん
知識ないので、私の考えになる点恐縮ですが以下と理解しています。

管理費は管理組合？の運転資金という理解なので、補填ってことで考えると業者側(売主)なのかな？と(管理対象の世帯がいないってことなので、運転資金が不足するまで何かはありますが)
積立費は徴収してプールするものなので、入居者がいなくてそこ世帯分の積立費が単純に不足している状態なのて、見直しの際に影響でるのかと(不足してたら追加で徴収または見直し時に金額アップ)

まぁ、細かいところは規約によるんだと思いますが

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>>247 匿名さん
原則どちらも売主負担で、例外扱いをする場合は重説に書く必要があるそうです。
https://iqrafudosan.com/channel/reduction-and-exemption

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それならば、修繕積立金が満額にならない！みたいなことは避けられるということですね。
デベ側は修繕積立金・管理費を持っているわけですが、値引きしてまで売るよりは
管理費・修繕費を払いながらでも値下げしないで販売する方が分がいいのだろうなと思ってみております。
ここの場合は販売価格下げれば売れるでしょうにとは思うけれど、
このご時世、簡単には下げないだろうなぁ。

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中村中学校の少し先にしまむらができるようです。マンションからは一本北側の道路になりますが、もし他にも通り沿いに飲食店などの出店があればもっと便利になりますね

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ラフォーレ西貝（取壊し中）の跡地ですね。

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食べ物屋さんだったら良かったのになあ。

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気軽に入れる飲食店がマンションの近くにあればさらに便利ですよね。駅と反対側ですが星乃珈琲や銚子丸はたまに利用しています。

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鷺ノ宮ユーザーのアネシア住民ですが途中にある空き地、マンション建設中だったみたいですね。
高いっすね。。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67733505/

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しまむらはしまむらで、できてくれると嬉しいですけれどね…
寝具とかちょっとした下着とか買える場所が近所にあるのは便利だと思うので。
ただもっと地域内に食べ物屋さんがあってもいいなとは私も感じています。
選択肢があった方が純粋にうれしいし。

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>>256 匿名さん

確かに！

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この地域で3つの分譲マンションがほぼ同時期に建ちましたので、住人の増加を受けて飲食店が増えてくることを期待しています。

駅周辺とマンション周辺には「ピーコック」「マルエツ」「オーケー」「コープ」「いなげや」といったスーパーの選択肢が豊富、こちらも住人の増加=ニーズの多様化でそれぞれの店舗でもっと個性が出てくることを期待していますが、現状はマンションから一番近い「いなげや」へ行くことが多いです。

皆さんはどうやってスーパーを使い分けていますか？

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>>258 匿名さん
いなげやが多いです。それぞれの特徴、どう使い分けてるか私も知りたいです

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>>259 評判気になるさん
私はマルエツですね。
惣菜が1番美味しい&お得な気がします。
共働きなので助かります＾＾
特にカニクリームコロッケがいいですよ?

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>>260 マンコミュファンさん

ありがとうございます。いなげやしか普段いかないので、マルエツ惣菜みてみます。

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ここまだ売ってるの？
売れ残り部屋がある物件に住むのもきついよな～

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確かにマルエツの惣菜は美味しいかも。私は厚焼き？だし巻き？卵が好きです。いなげやは品揃えが無難というか、ある意味ハズレはないかな？

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>>262 口コミ知りたいさん
「きつさ」というのがまだわかっておらず教えてください！

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花見はどのへんでしますか？

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>>265 通りがかりさん
コープの前が桜並木になりますよね！
でも道路でレジャーシートはひけないので散歩くらいですかね～

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野方の方にある魚清、住んでから初めて行きましたがうますぎました。スーパーの倍はするので値段は安くはないですが全てデパ地下クオリティのお魚が買えます。いや、デパ地下超えるかも！

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竣工から1年以上経っても完売していないのは、時間をかけて価格をあげようとしているのか、単に売れてないだけなのかどちらなんでしょうか？
住環境や外観デザインも魅力的ですが、割高感は否めないですよね。

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割高割安をどう測るのか分からないけど、感覚としてはどこも高いよね。
10年前だと、5000万円超だとちょっと高いなあ、とかぼんやり思っていたし。
経済的に無理のない範囲で納得できるものを買うしかないやね。いつの時代も。

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約1年前（2025年4月）から20戸ほど売れた様子（参考値：シールで蓋をしてるポストの数73戸→52戸）。

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>>270 匿名さん
そんなに残っているんですか？

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マンションは終わりだね

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なかなか売れないのは竣工時の販売価格が強気過ぎたツケでしょうね。2年先の相場で値付けしたような割高感のある価格が裏目に出ましたね。立地、仕様、駅距離など総合的に評価して7500万が適正価格なのに9500万で買ったら完全に高値掴みですよね。

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周辺環境も気に入っています。

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>>273 名無しさん
買わなかったんですね

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駅徒歩10分で検索するとどうしても出てきますが、やはり浸水リスクでしょうか。液状化マップは大丈夫のようですし、外観は素敵ですね。MR行っていませんがたぶん建具や内装も資材高騰前なら、これから出てくる駅近かより充実しているのではと想像。高くて手が出ませんが。

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>>276　間違えました。販売関係者ではありません。

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まだ売り切れてないんですか？かなりヤバそうですね。。このまま売れなかったら賃貸で貸すとかあるんですかね？

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大苦戦中ですね
なんでここそんなに売れないんですか？

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オツム弱いと後悔するからね

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>>279 マンション検討中さん
すぐ近くのブランズはとっくに売り切れ
ほぼ同時期に売り出したのに。
一にもニにも身の丈に合わない高値が原因。

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そもそも売り急いでいない、って言ってますけどね。
あと1～2年したらほぼ完売になるんじゃないですかね。

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>>273 名無しさん
同じくそう思います。先延ばしの価格つけていると思いました。南側高すぎますね。
対策はされてるみたいですが、雨で浸水してたみたいですからね。また豪雨が来た時下の階は大変でしょうね。
半数は売れたんですかね？

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>>283 匿名さん
住民として補足させてもらいます。
昨年雨の浸水は事実としてありましたね。
原因については排水ポンプのスペック不足とのことで
この数ヶ月大規模に修繕が行われました。

幾度による理事会等で住民の方々が責任感持って必要性を訴え続けたことも早期実施の大きな理由ではなかったかと理解しています。体感責任感高いいい人が多いと満足しています。一方でたまーにゴミのルール守らない人もいるのが残念ですが?

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こちらもブランズもMRに伺い立地も見ましたが、個人的にはアネシアの方が良いマンションだと思いました。にもかかわらず売れないのは、やはり浸水の事が影響してるんでしょうか。

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>>285 マンション検討中さん

私もブランズより断然アネシアなんですが、近隣の新築や中古の相場を考えると高いですよね・・
立地や物件はとても良いと思います。

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田舎の医療機関は所詮は田舎者がやっているので患者のプライバシーを漏らしたがる

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あのあたりは中学校があって体育館が公害レベルの騒音で有名だけど大丈夫なんかな

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アネシアとその周辺環境に対してのネガティブ情報がしばしば出てきますけど…、実際にこのマンションに住んでいる者としてはとても快適ですけどね。マンション組合理事の方々はリテラシー高くしっかりと活動されているので安心です。

価格が高いか安いかの判断（価値観）は人それぞれ。立地・土地と上物はもちろんのこと額面に現れない部分を含め私は相応だと感じます。ここであがっているネガティブ情報の真偽の確認を含め、購入を検討されている方は周辺環境を含め実際に見聞きしてもらうのが一番ですよ。

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>>289 評判気になるさん
検索しても見当たらなかったのですが
どこで有名なのか教えてください！

ちなみに部屋が目の前体育館ですが気になったことは一度もないです。。。

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販売開始から1年ちょっとで総戸数の半分以上の70戸ほど売れたなら、この価格設定からして上々じゃないの？？そもそも総戸数が違う物件を販売後からの同一期間で完売だとか売れ残ってるだとか比較するのはよーわからん。

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>>291 口コミ知りたいさん
そうなんですね！あの通りを使う人には有名ですが、部屋の中では気にならないのでしたら防音がしっかりされてそうですね。外観はおしゃれで気になっていたので今度見学に行ってみます。ありがとうございます

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>>293 評判気になるさん
なるほど、ご近所さんの口コミということでしたか。
聞くところによると部活熱心な中学校だそうですね。確かに夜まで体育館の灯りがついていて心配になります笑

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街道沿いでは無いので、騒音、排気ガス、灯りは全く気になりません

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最寄り駅が都立家政というのはポイントだと思います。
私は以前までは隣の急行停車駅の鷺ノ宮を使っていましたけど、朝のラッシュ時の急行がひどい混雑でもう乗る気になれなくて…、そもそも乗れないくらい混んでいる時もありました。都立家政から各駅に乗れば急行ほど混んでいないのと、駅に停車するたびに換気されるので電車内で気分が悪くなることがなくなりました。

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>>296 口コミ知りたいさん
ポイントではないと思いました
鷺ノ宮で各駅乗れば良いのでは？
急行にも乗れる各駅停車にも乗れる鷺ノ宮の方がメリット多いいのではないでしょうか。
鷺ノ宮のバス停から荻窪、阿佐ヶ谷方面方面へも行けますし…

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>>297 通りがかりさん
私も初めはそう思って鷺ノ宮駅を使っていたのですが、マンションから駅まで13～14分歩くのでこれは都立家政駅から各駅に乗っても変わらないのでは？（私の職場が新宿方面なので）と。実際に試してみたところ今は都立家政駅から各駅の方が良いと感じています。

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>>297 通りがかりさん
ずいぶんと鷺ノ宮駅推しのコメントですね
鷺ノ宮駅が最寄りのマンション関係者でしょうか笑

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>>299 匿名さん
競合するマンション関係者でしょうか笑

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>>290 購入経験者さん
2年前にこちらを検討させて頂いたことがあります。立地も確認しMRで仕様も拝見した感想として正直少し割高に感じだので他の物件を購入しました。ただ現在の相場で考えると逆にお得な物件なのではないでしょうか。とても落ち着いてどこか品格も感じる立地です（お近くのブランズ、リーフィアより良いです）。今この価格で買えるのなら、ある種の掘り出し物として大いに検討の価値有りだと思います。

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1億は高い

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>>285 マンション検討中さん
こちらとレジデンシャル中野鷺宮、ルネグラン上石神井、ファインスクエア上石神井で比較検討していますが、入居開始後一定期間が経過していること、各駅停車駅か急行停車駅かで悩んでいます

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>>304 名無しさん
上石神井は無いかな

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>>304 名無しさん
295の内容から現場を見てレジデンシャル中野鷺宮は外しました。新青梅街道沿いは何かと環境悪そう。

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>>299 匿名さん
値引きをしない代わりに有料オプション(エアコン設置等)を100万円分つけるということだと思います。販売の進捗が芳しくないのでこうした対応で成約数を確保しようとしているのでは？

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>>289 評判気になるさん
体育館側に居住しています。
無音でいると、たまーにかすかに聞こえる程度で、テレビを付けたり会話をしていると全く分からないですよ！

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私ならこんな売れ残っている新築買いたくない

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少し前にMR行った者ですが環境や見た目を含め良いマンションだと思いましたよ
トヨタは元々本作をゆっくり売る方針と伺いましたがスミフ方式は今後他のデベでも増えそうですよね
個人的には先日の大雨は大丈夫だったのか気になっています
前述の浸水は排水ポンプ初期不良→交換済み、さらにスペック上げと伺いましたが今回は大丈夫だったのでしょうか？

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南向き２棟向き合ってて距離が近いのが気になってしまった

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>>311 マンション検討中さん
B棟とD棟ですか？お見合いではないですよね。B棟の人は気にしないでしょうしD棟側からみてもB棟外廊下で立ち止まって凝視するような人もいないだろうから気にならないのでは？

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>>310 マンコミュファンさん
問題なし！

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>>313 さん

ありがとうございます！
エレベーターの保守、修繕、更新費などを考えてもある程度の規模がある低層マンションは良いですね

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>>310 マンコミュファンさん
全然大丈夫でしたよ。かなり増強したみたいなんでむしろそれも売りにすれば良いのに

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>>315 住民さん

ありがとうございます！！
営業の方からも増強したとは伺っていたものの、1階を希望してるので実際どうなのか少し気になっていました
居住されてる方からお伺いできて大変ありがたいです！

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>>315 住民さん
それを聞いて安心しました。1階のテラスが広いので子どもとペットがいる我が家にはぴったりだと思ってココを希望しています。

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>>317 口コミ知りたいさん
D棟に住んでいる者です。
B棟廊下からの目線は、それ程気にならないと思います。
私は気にならないので、よくベランダでコーヒーを飲んだりしています。
D棟のベランダからの景色や日差しは、周辺の開発の影響を受けないので、変わらない安心感はあるのかなと思います。

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317の方ではないですが、D棟を購入予定なので、住民の方のお話はとても参考になります。
防犯環境設定の観点（自然監視と領地性の強化）から、非常に優れた設計だと思います。
前に投稿されている方もいらっしゃいましたが、他の棟も外廊下が内に向いているので、外からどこの部屋に住んでいるかがわからないこと、バルコニー側も適度な自然監視があること、また共連れも防ぎやすい構造であることなど、建物全体が防犯面でよく考えられています。
購入予定なので贔屓目になってしまいますが、この先の名目価格の上昇を考えれば、実需にとっては現在の価格で実物を見て納得して買えることは、大きなメリットだと感じます。
大きな価格調整が起こる地域でもなさそうですし、竣工済みであるという点も、今の時勢では追い風になりそうですね。実需の方しか住んでいない（管理組合が機能しやすい）のも高評価です。

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>>315 住民さん
冠水する立地という時点で売りにできませんよ笑

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>>320 通りがかりさん

ご懸念の件ですが、浸水は排水ポンプの初期不良によるもので、交換およびスペック向上の対策が実施済みですね。

地形的に周囲より低い箇所があるのは事実ですが、隣接する中学校は地域の防災避難所として指定されており、立地としては一定の基準が保たれています。また、貯留槽が整備されて以降、冠水は発生していないようです。

設備トラブルと地勢的な特性を分けて考慮し、ご自身の許容できるリスク範囲内かどうかを基準に検討されるのが良いかと思います。完璧な物件は存在しないため、優先順位を整理して判断することが重要ですね。

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https://trafficnews.jp/post/556626

これ実現して欲しい
西武線-東西線直通

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住民です。
相互乗り入れはだいぶ先のようですが期待したいですね。購入の決め手の一つが交通アクセス、複数路線が使えることで将来子供の進学先の選択肢が増えると思いました。

小学校までのアクセスは歩道が整備され、徒歩5分ほどの近さも親としては安心です。

321さんがおっしゃっていますように完璧な物件に出会うことはなかなか難しいと思いますし、住んでみて初めて気づくことだってあると思います。日中の内見だけではなく、通学・帰宅時間帯に周辺環境を見に来ることも大切だと思います（実際私たちはそうして決めました）。

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>>312 マンション検討中さん
立ち止まらなくても近い距離で洗濯物が見えていたりするのが個人的には気になりました
気にするかしないかは人によるかなと思います

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住戸選びは何を重視するか人それぞれですよね。距離感を気にする方もいると思いますし、その分価格とのバランスでD棟を選ぶ方もいるのではないでしょうか。

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マンション界隈では金利や大規模修繕コストの話題が多いですが、修繕談合の報道もあり、改めて業界構造の不透明性が意識されていると感じました。

私自身は金利上昇リスクも気になりますが、将来的な大規模修繕の不確実性の方がより長期的な負担差になり得ること、加えてZEHであるかどうかも今後の評価軸になるのではと考え、中古から低層新築に検討先をシフトした次第です。

また、322さんも書かれているように、通学環境に安心感があることは非常に重要な要素で、学区の小中学校はいずれも一定の評価があると理解していますし、統廃合の可能性が相対的に低い点も安心材料です。中学受験の過熱傾向を踏まえると、周辺の公立中学の環境は良いに越したことがないと感じています。

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小学校の件を投稿されていたのは322さんではなく323さんでしたね。大変失礼致しました。

322さんの書かれている東西線直通ももし実現すればかなり利便性が上がりますね。楽しみです。

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東京駅から中央線で阿佐ヶ谷、関東バスの利用で１時間以内で帰宅できました。
時間帯にもよりますが、いい場所だと思いました。

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遡って見てるけど、なんか全て口調が一緒なんだよな～
自社営業の一人芝居だったりして笑

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購入予定で、ここ数日いくつかコメントした者です。私自身、色々な方のコメントを大変参考にしており、私も良いと思った点を書きました。もちろん自演や業者ではありませんし、他の方の口調を真似たつもりはなかったのですが、誤解を招いてしまったようでしたら失礼いたしました。

特に住民の方のコメントは大変参考になっていますので、今後もお話が聞けるとありがたく思っています。ご負担にならない範囲で、オプションをどうされたかなどもぜひお聞きしたいと思っています。

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SUUMOみるとへってませんね。あと何件なのでしょうか。
レジデンシャルがでてきたからもあるのかな

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>>331 さん

オプションは玄関のエコカラットとミラー、食器棚、壁掛けフックを外部業者にお願いしました。予算の関係もありアクセントクロスとベランダタイルは迷った末に見送ったのですが、いまのところ最初から備え付けのもので我が家は十分満足しています。少しでも参考になれば幸いです。

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333さん詳しく教えてくださりありがとうございます。大変参考になります。デベ経由か外部か、どこを削るかなど本当に悩ましいですね。
私自身もジアスで見積もっていただいた食器棚を予算の兼ね合いで見送ったところでした。

先日採寸のため現地に伺った際に担当の方とお話ししたところ、7月末までに引渡し予定がいくつかあるようでしたので、そのタイミングで先着順の戸数が減る可能性もあるかもしれませんね。

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>>334さん
契約した時点で、カウントから減らされるはずです

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>>335 名無しさん
契約時点で先着順からは外れるんですね！ありがとうございます。新築マンション販売の仕組みはよくわかっておらず、勉強になります。

私は結果的に先着順ではない住戸を契約して引渡し待ちなのですが、7月末までに何件か引渡しがあるというお話自体は伺っているものの、もしかしたら先着順とは別の住戸かもしれませんし、先着順はこのまま、ということもあり得ますね。

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ここどんっどん値上がりしてますね。2年前くらいは6～7000万台だったような。今更買うのもな。

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>>331 マンション検討中さん
マンションオプションではないですが、リビングにグレー系のエコカラットしましたが結果大満足でしたのでオススメです。
食器棚はアヤノやパモウナなどの方がオプションよりセンスいいのでそちらを選びました。
ちなみに床コーティングは施工すると保証受けれなくなるので新築ならばしない方がいいと知り合いの業者にアドバイス受けたのでやってません。
逆に予算に余裕あればやりたかったのはリビングへのダウンライトの追加とかですかね。

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338さん、ご丁寧にありがとうございます。とても参考になります。
エコカラット、皆様つけられているんですね。私たちも先日ショールームでいろいろな施工例を見まして、リビングにグレーは高級感があって素敵ですね。333さんの玄関にミラーとエコカラットの組み合わせもとても惹かれました。
食器棚は綾野製作所やパモウナの方が多いようですね。オプションで揃えてもらうのも、オーダー・セミオーダーで機能性や好みに合わせてもらうのも、それぞれ魅力がありますね。
フロアコーティングは、私も重説の際に無料保証の対象外になる場合があるので業者をよく選ぶよう説明を受けまして、悩ましく感じています。

337さんの件ですが、現在販売中のB棟は掲示板やブログなどを見る限り当初から坪単価が高めの設定、反面A棟は抑え目だったようで、今の相場から見るとよりお買い得に見えますよね。
私は1期購入ではないので価格推移は気になるところですが、この掲示板でも当初B棟とD棟は購入できるものの正式販売ではなかったという口コミを見かけたので、もしかしたらそこまで変わっていないかもしれませんが‥まあ価格は知りたい気持ちと知りたくない気持ち半々ですね笑

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うちはこれにしました

https://hidejikoubou.com/product/sideboard002

低いと部屋が広く見えて気に入っています?

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>>339 331ですさん
B棟は確かにアネシアの中では高めでしたが、練馬や中野の他の新築マンションよりも、設備が充実していて特にディスポーザーは想像以上に恩恵がありました。毎日料理する中で、生ごみ類をいちいちネットなどに入れなくても、流しに放って、ディスポーザーへ水で流して溜まったり料理終わりに処理するだけて片付きます。非常に楽で、あってよかったと思っています。あとは地味に効いたのが、玄関扉までも鍵を出さないでロック解除できることですね。新築でもまだまだ各住戸玄関は鍵開けが主流な中、毎日過ごしてると、非常に便利で、10年後を先取りしてる気分に浸り、これぞ新築って感じがしました。完全な自己満ですが笑
あとは皆さんもなんどかコメントされてますが、とにかく環境は非常に良いです。昼夜問わず静かです。変な輩なども夜中はうろついていません。10年以上は住むことを想定して選んでいた我が家にとっては、総合的にみて他のマンションよりもお買い得と思い決断しました。ご参考になれば。

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340さん、素敵な家具ですね。低めの家具は圧迫感が少なく、お部屋も広く見えて良いですね。オプションや家具選びで悩んでおり、皆様の購入例は大変参考になりました。

また、341さんの環境面のお話もとても有難いです。私たちは周辺環境の良さが購入の決め手でしたので、お住まいされている方からお話を伺うことができ、一層安心感が増しました。幹線道路や高速道路、線路等から離れた物件は意外と少なく感じており、仰る通り玄関までハンズフリーで、かつ対応キーが5本付属する物件は、私が見た中でもこちらだけでした。

私もアネシアの場合、グロスの高いお部屋も広さやディスポーザーなどの設備・仕様、住環境を含めて納得感があると思っています。実際にB棟のお部屋もいくつか見学しましたが、間取り図以上に広く感じましたし、日当たりも良く、収納も豊富でとても使いやすそうでした。

住民の皆様からたくさんお話を伺うことができ嬉しかったです。ディスポーザーも気になりますし、引渡しがますます楽しみになりました。皆様お忙しい中、色々とご教示いただきありがとうございました。

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住んでいる方に聞きたいのですが、床の防音はきちんとされている印象ですか？サイト見ると遮音シートは敷いてあるようですが。

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後何件なのか、いつ売り切れるのか見守っていきたい

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1戸あたり100万円分のオプションやら諸費用サービスやらのキャンペーンしてますね。
これが値下げみたいなものなのかもしれない。
5戸が対象なんだそうです。
普通にマンション価格やすい方がうれしい気もするが。

先着順は10戸ほど。
これが全部売れれば完売ということですか？

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