アネシア練馬中村南ってどうですか？

マンション見学の印象ですが、リーフィアとブランズは子育てファミリー向け、アネシアはリタイア後のセカンドライフを楽しむ夫婦向け。各々のマンションの良し悪しを語るより、新たなマンションができたことで街が活性化することに期待しています！

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どんな点でそのように思われたのかお聞きしてみたいところですが
実際に見学に行ってみるのが一番かもしれませんね。

複数路線、複数駅が徒歩圏で利用できるのは便利とはいえ最寄りでも13分なので
リタイア後の方々ならさほど影響はないと思われます。

80㎡台や70㎡台ならファミリーにも良さそうに思います。
親と同居、お子さんが複数でも暮らせそう。

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低層マンションは長い目で見た際にとてもいいですよね。
他の方も書かれていますが、大規模修繕のコストがかかりにくい。
大規模修繕って意外とかかるのが足場代。
階数が増えれば増えるほど、そのコストもかさむので…
低層でしかもシンプルな形だと
足場のコストがかかりにくくなると思われます。

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>>201 匿名さん
都立家政から徒歩8分ですけど？

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>>203 匿名さん
鷺ノ宮と間違えたのかもしれないですね

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中村中学校と向き合っている棟では、中学校のグランドからの砂ぼこりの影響が気になりますね。あと、同棟の最も南側（都立家政駅側）の1階は、歩道にほぼ面している（バッファが無い）ので個人的に歩行者の視線が気になります。

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見学行きました。ホテルみたいな外装で、セキュリティもしっかりしてました。ホテルライクな感じですかね！
しかし、価格が高かったですねー、南側どんな方が買えるんですかね?
ハザードマップがかかっている点数が気になります。一階は半地下みたいになってますよね。

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周辺環境とデザインが気に入っており検討中です。もし入居済みの方がいらっしゃれば良かった点、悪かった点など教えていただけないでしょうか。隣接する住戸からの音がどれくらい聞こえるかなど、実際に住まないと分からない情報もお聞きしたいです。

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>>207 マンション検討中さん
居住者です。
防音という面では安心していただいて良いかと思います。
隣はいらっしゃるようですが住んでいるのか疑うほどに音はしません。リフォームを外部に委託したときに壁に入っているベニヤが厚いとか言ってました。
また、窓が二重ガラスなので外の音は気になりません、直管のうるさいバイクとかは流石に聞こえてきますが汗
棟やフロアにもよるのではないですかね。

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>>207 マンション検討中さん
居住者その2です。
208さんのおっしゃる通り、防音に優れていると実感しています。

・外の音に関しては各棟の接してる道によって差はあるかもしれませんが、閑静な街という表現にピッタリな物件です。ブランズとリーフィアの南側は比較的交通量が多い道に接していますが、それらと比べるとアネシアは道1本奥にあるので、それも静かな理由のひとつかもしれません。
・接している住戸の音はほとんど聞こえません。住んでいるのかな？と思うほどです。これまで分譲マンションをいくつか移り住んでいるなかで1番静かと評しても決して大袈裟ではありません。今後、家の中を走り回るような子供がいる家族が来たらどうなるか分かりませんが、それを言ったらどのマンションもそうですよね。

総じて今のところ音以外を含めても不満はありません。むしろ大満足です！

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>>209 ご近所さん
学校からの声や音はどんな感じですか？
休日や朝も部活の声が聞こえてくると、ちょっと嫌だなと思ってます。

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207です。防音について教えていただきありがとうございました。現地に行く度にこちらのマンションに住みたいという気持ちが強まっているので前向きに検討します。

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>>210 口コミ知りたいさん
中学校の校庭側に居住していますが、びっくりするほど静かです。流石に窓を開ければバスケ？をしている音や声援が聞こえますが、窓を閉めれば全くと言っていいほど聞こえません。また、道路に面していますが、友人もビックリするほど車の交通量も少ないのですし、車が通っても音はほとんど聞こえません。防音効果は抜群ですよ！

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中学校側は結構売れているみたいですね。

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西側のA棟も売れているようですね。
ところでルネグラン上石神井のMRはブランズのMRの建物をそのまま使うようなので、アネシアからもかなり近いですね。

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今日の雨凄かったですね。

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220さんの書いたコメントが衝撃的な内容だったので気になっていましたが、消えちゃいましたwww

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>>221 通りがかりさん
どのようなことか気になります

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>>222 マンコミュファンさん
消された内容なのであまり細かく書きませんが、大雨影響についてです。

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>>224 さん　ありがとうございます。実際に住むとなると見た目などよりもそういう情報が気になりますので助かりました。

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>>224 eマンションさん

以前の大雨で冠水とかしたんですかね？
一応ハザードマップかかってますよね確か。
良い物件ですがやはりハード面はどうにもならないので困りますね。
一階も半地下みたいになっているので大雨の時は怖いですね。

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>>226 匿名さん
上記心配な方もいると思うので事実ベースで記載します。
冠水についてはエントランスに内側から水が入り込んだようです。靴に水が入る程度の嵩です。原因は中庭の排水設備の障害によるものでした。是正作業は先月から始まっています。

なので地形が原因というよりかは設備不良が原因だったようです。
施工関係社様方には完全な修復をするまで責任持って進めていただきたいものです。

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南側の販売状況ってどうなんでしょうか？あまり入っているような感じがしないのが今の印象です。

ちなみに入居者ですが、参考までに227さんの内容は管理会社の説明と一致しており正しいです。雨の際は止水板が設置されています。朝の通勤も都立家政駅まであまり遠さを感じませんし、現状不便を感じているところはないです。

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今日の大雨どうでしたか？
無事なら前回の不備も修復されたと思って安心できそうです。

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>>229 評判気になるさん
227の居住者です。
外も内も耐えていましたね。
いつの間にか工事終わったんですかね。

工事終わったことより個人的に練馬中村南2丁目が浸水しなかったことが嬉しかったですwwww

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>>230 さん
個人的には外からの侵入も心配していたので、安心しました。エリアも問題なしで良かったですね！

ただ、工事完了の連絡がもし無かったなら驚きです。

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>>232 匿名さん
まだ業者様らしき人がいるところを見るので最中なのかもしれないですね。何か報告あれば展開しますよ！

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>>233 マンコミュファンさん
良かったです。

ぜひ完了しましたらお知らせ下さい。

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少しずつ販売も進んでいるようですね。
静かで落ち着いた環境ですが、駅やスーパーなどもほど近く、とても暮らしやすいです。上下左右からの音も驚くほど聞こえてきません。

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たしかに先着順の販売住戸が減ってますね。ブランズも完売が近いみたいですし、ルネグランやレジデンシャルとの比較で選ばれた方もいるのでしょうか。購入された方の決め手などぜひ聞いてみたいです

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>>236 匿名さん
大規模であること、低層であること、共用部分が少ないこと、それらに付随して管理費と修繕積立金がブランズさんより低く抑えられていること。中村南という土地がとにかく静かで住みやすいことも決め手ですね。

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また少し販売が進んだようですね。A棟はもう完売でしょうか。昨今の新築マンションの相場を考えると、C棟・D棟も知名度が上がればさらに販売が加速しそうですね。
マンション内はすれ違った際に挨拶や会釈をしてくれる方が多く、気持ちよく暮らせています。

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>>238 検討板ユーザーさん
挨拶や会釈をし合っていて気持ちが良いですよね。
周りの環境も良いですが、高い買い物ということあってなのか、隣上下の住民さんの品位は非常に良いです。都心のマンション暮らしは初めてで、さすがに近所付き合いの当たり外れは覚悟してたのですがいらない不安した。
わざわざ菓子折り持ってご挨拶されにきた若いご夫婦もおり感心しました。
少し無理しましたが買って良かったとは思ってます笑

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完売?ですか？SUUMOにもまだ掲載されていますし、外から見るとまだまだ空きが目立つようですが？？

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いえいえ、全然まだ完売じゃないかと…先着順で11戸あり、更に3期1次の販売予告も出ています。
値段が値段だけに、なかなか手が出しづらいところがあるのではないかと。
専有面積が広めの物件が多くて、ファミリーにはとてもよさそうなんですけれどね…。
広いとその分、当然お値段も高くなってしまうので汗。

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大規模低層でデザインセンスめちゃくちゃ良いです。新築というだけではない良さがあると思います。

部屋の中もこだわっていて梁が出てなかったり、設備使用も充実です。

駅からは真っ直ぐなので分かりやすいですが、道が狭いので子育て世帯には微妙な気がしました。狭い歩道で前から自転車が来た時にはもう。まあ自転車が車道通れって話ですが。

ちなみに完売は遠そうに見えました。価格表を見る限りもまだありましたし、価格記載なく売ってる部屋もありました。また、現地案内頂きながらの雑談ベースなので正しいか分かりませんが、半分くらい売れてるという発言もありましたね。

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居住者です。
現状とメリット/デメリットを記載します。

日に日に灯りが灯る部屋が増えてきました。
販売会社からの話では半分以上は（これから入居の方を含めて）契約済みとのことでしたので、実際にポスト使用状況（テープが剥がされている戸数）を見たところ確かに半分以上は使われているようです。億超の部屋も全て契約済み/常に商談が入っていると聞きました。

すでに何人かの方がコメントされているように本当に静かです。屋内も屋外も、少々の生活音はしますが、注意深く耳を傾けなければ全く気にならないレベルです。

ごく一部の住人による廊下共用部分に傘立てなどを置いていたり、ゴミ出しのルールを守らない、シェアサイクル独占利用があります。今後はマンション組合などからの注意喚起が必要となるでしょう（シェアサイクルについては改善傾向あり）。それ以外のマナーやルール違反で目立つことは今のところはありません。

近くには公立の小・中学校がありますし、周辺の交通アクセスも良いので国・私立の中・高校への通学も苦ではないと思います（ただし通勤通学時間帯の阿佐ヶ谷駅行きのバスはなかなか進みません…）。

当マンションから最寄り駅の都立家政経由で新宿まで30分以内・渋谷まで45分以内と比較的近いこと、西武池袋線の中村橋駅・練馬駅まで15～20分ほど歩きますが、そこから池袋・横浜・横浜中華街駅へ乗り換えなしで行けるなど何かと多方面へのアクセスが良いエリアです。こらからもここでの生活が楽しみです。

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244様、いろいろと教えていただいてありがとうございます。
今のところ、比較的平和にやっていけているようですね。
共用部に濡れた傘を置くのは気持ちはわかりますが、やっぱり見た目的によろしくないですよね…
珪藻土の雨受けがあるような傘立てを使われると良いのですが。

朝はバスを利用するのではなく、駅までは歩いて行った方が時間に関しては読みやすいかもしれないのかな？

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普通に都立家政まで歩いちゃうのが一番時間は読みやすいでしょう。
実質10分くらいでしょうか。信号待ちがあったとしても。

近隣にはスーパーも商店街もありますし、
便利に暮らしていけるところはこの立地の良さ。
故に、安くは価格は設定されていないなぁという印象^^;

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全戸完売までにはもう少し時間が必要そうですが、まだ契約できていない住戸の管理費など定期コストがかかるものは、誰が支払うことになるのでしょうか。売主ですか？
万一、ずっと売れ残り続けることがあったとしても売主が支払い続けるなんてことがあるのかなと思いまして。

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>>247 匿名さん
知識ないので、私の考えになる点恐縮ですが以下と理解しています。

管理費は管理組合？の運転資金という理解なので、補填ってことで考えると業者側(売主)なのかな？と(管理対象の世帯がいないってことなので、運転資金が不足するまで何かはありますが)
積立費は徴収してプールするものなので、入居者がいなくてそこ世帯分の積立費が単純に不足している状態なのて、見直しの際に影響でるのかと(不足してたら追加で徴収または見直し時に金額アップ)

まぁ、細かいところは規約によるんだと思いますが

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>>247 匿名さん
原則どちらも売主負担で、例外扱いをする場合は重説に書く必要があるそうです。
https://iqrafudosan.com/channel/reduction-and-exemption

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それならば、修繕積立金が満額にならない！みたいなことは避けられるということですね。
デベ側は修繕積立金・管理費を持っているわけですが、値引きしてまで売るよりは
管理費・修繕費を払いながらでも値下げしないで販売する方が分がいいのだろうなと思ってみております。
ここの場合は販売価格下げれば売れるでしょうにとは思うけれど、
このご時世、簡単には下げないだろうなぁ。

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中村中学校の少し先にしまむらができるようです。マンションからは一本北側の道路になりますが、もし他にも通り沿いに飲食店などの出店があればもっと便利になりますね

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ラフォーレ西貝（取壊し中）の跡地ですね。

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食べ物屋さんだったら良かったのになあ。

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気軽に入れる飲食店がマンションの近くにあればさらに便利ですよね。駅と反対側ですが星乃珈琲や銚子丸はたまに利用しています。

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鷺ノ宮ユーザーのアネシア住民ですが途中にある空き地、マンション建設中だったみたいですね。
高いっすね。。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67733505/

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しまむらはしまむらで、できてくれると嬉しいですけれどね…
寝具とかちょっとした下着とか買える場所が近所にあるのは便利だと思うので。
ただもっと地域内に食べ物屋さんがあってもいいなとは私も感じています。
選択肢があった方が純粋にうれしいし。

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>>256 匿名さん

確かに！

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この地域で3つの分譲マンションがほぼ同時期に建ちましたので、住人の増加を受けて飲食店が増えてくることを期待しています。

駅周辺とマンション周辺には「ピーコック」「マルエツ」「オーケー」「コープ」「いなげや」といったスーパーの選択肢が豊富、こちらも住人の増加=ニーズの多様化でそれぞれの店舗でもっと個性が出てくることを期待していますが、現状はマンションから一番近い「いなげや」へ行くことが多いです。

皆さんはどうやってスーパーを使い分けていますか？

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>>258 匿名さん
いなげやが多いです。それぞれの特徴、どう使い分けてるか私も知りたいです

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>>259 評判気になるさん
私はマルエツですね。
惣菜が1番美味しい&お得な気がします。
共働きなので助かります＾＾
特にカニクリームコロッケがいいですよ?

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>>260 マンコミュファンさん

ありがとうございます。いなげやしか普段いかないので、マルエツ惣菜みてみます。

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ここまだ売ってるの？
売れ残り部屋がある物件に住むのもきついよな～

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確かにマルエツの惣菜は美味しいかも。私は厚焼き？だし巻き？卵が好きです。いなげやは品揃えが無難というか、ある意味ハズレはないかな？

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>>262 口コミ知りたいさん
「きつさ」というのがまだわかっておらず教えてください！

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花見はどのへんでしますか？

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>>265 通りがかりさん
コープの前が桜並木になりますよね！
でも道路でレジャーシートはひけないので散歩くらいですかね～

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野方の方にある魚清、住んでから初めて行きましたがうますぎました。スーパーの倍はするので値段は安くはないですが全てデパ地下クオリティのお魚が買えます。いや、デパ地下超えるかも！

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竣工から1年以上経っても完売していないのは、時間をかけて価格をあげようとしているのか、単に売れてないだけなのかどちらなんでしょうか？
住環境や外観デザインも魅力的ですが、割高感は否めないですよね。

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割高割安をどう測るのか分からないけど、感覚としてはどこも高いよね。
10年前だと、5000万円超だとちょっと高いなあ、とかぼんやり思っていたし。
経済的に無理のない範囲で納得できるものを買うしかないやね。いつの時代も。

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約1年前（2025年4月）から20戸ほど売れた様子（参考値：シールで蓋をしてるポストの数73戸→52戸）。

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>>270 匿名さん
そんなに残っているんですか？

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マンションは終わりだね

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なかなか売れないのは竣工時の販売価格が強気過ぎたツケでしょうね。2年先の相場で値付けしたような割高感のある価格が裏目に出ましたね。立地、仕様、駅距離など総合的に評価して7500万が適正価格なのに9500万で買ったら完全に高値掴みですよね。

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周辺環境も気に入っています。

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>>273 名無しさん
買わなかったんですね

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駅徒歩10分で検索するとどうしても出てきますが、やはり浸水リスクでしょうか。液状化マップは大丈夫のようですし、外観は素敵ですね。MR行っていませんがたぶん建具や内装も資材高騰前なら、これから出てくる駅近かより充実しているのではと想像。高くて手が出ませんが。

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>>276　間違えました。販売関係者ではありません。

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まだ売り切れてないんですか？かなりヤバそうですね。。このまま売れなかったら賃貸で貸すとかあるんですかね？

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大苦戦中ですね
なんでここそんなに売れないんですか？

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オツム弱いと後悔するからね

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>>279 マンション検討中さん
すぐ近くのブランズはとっくに売り切れ
ほぼ同時期に売り出したのに。
一にもニにも身の丈に合わない高値が原因。

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そもそも売り急いでいない、って言ってますけどね。
あと1～2年したらほぼ完売になるんじゃないですかね。

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>>273 名無しさん
同じくそう思います。先延ばしの価格つけていると思いました。南側高すぎますね。
対策はされてるみたいですが、雨で浸水してたみたいですからね。また豪雨が来た時下の階は大変でしょうね。
半数は売れたんですかね？

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>>283 匿名さん
住民として補足させてもらいます。
昨年雨の浸水は事実としてありましたね。
原因については排水ポンプのスペック不足とのことで
この数ヶ月大規模に修繕が行われました。

幾度による理事会等で住民の方々が責任感持って必要性を訴え続けたことも早期実施の大きな理由ではなかったかと理解しています。体感責任感高いいい人が多いと満足しています。一方でたまーにゴミのルール守らない人もいるのが残念ですが?

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こちらもブランズもMRに伺い立地も見ましたが、個人的にはアネシアの方が良いマンションだと思いました。にもかかわらず売れないのは、やはり浸水の事が影響してるんでしょうか。

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>>285 マンション検討中さん

私もブランズより断然アネシアなんですが、近隣の新築や中古の相場を考えると高いですよね・・
立地や物件はとても良いと思います。

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田舎の医療機関は所詮は田舎者がやっているので患者のプライバシーを漏らしたがる

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あのあたりは中学校があって体育館が公害レベルの騒音で有名だけど大丈夫なんかな

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アネシアとその周辺環境に対してのネガティブ情報がしばしば出てきますけど…、実際にこのマンションに住んでいる者としてはとても快適ですけどね。マンション組合理事の方々はリテラシー高くしっかりと活動されているので安心です。

価格が高いか安いかの判断（価値観）は人それぞれ。立地・土地と上物はもちろんのこと額面に現れない部分を含め私は相応だと感じます。ここであがっているネガティブ情報の真偽の確認を含め、購入を検討されている方は周辺環境を含め実際に見聞きしてもらうのが一番ですよ。

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>>289 評判気になるさん
検索しても見当たらなかったのですが
どこで有名なのか教えてください！

ちなみに部屋が目の前体育館ですが気になったことは一度もないです。。。

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販売開始から1年ちょっとで総戸数の半分以上の70戸ほど売れたなら、この価格設定からして上々じゃないの？？そもそも総戸数が違う物件を販売後からの同一期間で完売だとか売れ残ってるだとか比較するのはよーわからん。

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>>291 口コミ知りたいさん
そうなんですね！あの通りを使う人には有名ですが、部屋の中では気にならないのでしたら防音がしっかりされてそうですね。外観はおしゃれで気になっていたので今度見学に行ってみます。ありがとうございます

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>>293 評判気になるさん
なるほど、ご近所さんの口コミということでしたか。
聞くところによると部活熱心な中学校だそうですね。確かに夜まで体育館の灯りがついていて心配になります笑

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街道沿いでは無いので、騒音、排気ガス、灯りは全く気になりません

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最寄り駅が都立家政というのはポイントだと思います。
私は以前までは隣の急行停車駅の鷺ノ宮を使っていましたけど、朝のラッシュ時の急行がひどい混雑でもう乗る気になれなくて…、そもそも乗れないくらい混んでいる時もありました。都立家政から各駅に乗れば急行ほど混んでいないのと、駅に停車するたびに換気されるので電車内で気分が悪くなることがなくなりました。

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>>296 口コミ知りたいさん
ポイントではないと思いました
鷺ノ宮で各駅乗れば良いのでは？
急行にも乗れる各駅停車にも乗れる鷺ノ宮の方がメリット多いいのではないでしょうか。
鷺ノ宮のバス停から荻窪、阿佐ヶ谷方面方面へも行けますし…

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>>297 通りがかりさん
私も初めはそう思って鷺ノ宮駅を使っていたのですが、マンションから駅まで13～14分歩くのでこれは都立家政駅から各駅に乗っても変わらないのでは？（私の職場が新宿方面なので）と。実際に試してみたところ今は都立家政駅から各駅の方が良いと感じています。

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