アネシア練馬中村南ってどうですか？

>>371 通りがかりさん
お金持ちはたくさんいるということですね！
でも竣工1年半経っても未だ30%以上も売れ残ってるのが全ての答えな気がしますけどね

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あくまで感想ですが、5年前にこの値段を見たら驚いたでしょうが、都内の物件が1億円を超えたと聞いて久しい今となっては、むしろ割安に思えます。
とはいえ、住宅ローン金利は上昇続きそうですし物件相場そのものよりもキャッシュマネージメントできるかどうかをよく考えないといけない水準になっているのはその通りです。

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共用部が要らないと考える人はわざわざこんな割高物件を買う必要無いんよな。管理費修繕積立も初手で約2～3万かかるわけで。
都立家政×1億＝高級一軒家or共用施設充実の高級邸宅のイメージなんだよな。

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自分は住民ではないし実情はわからないけど、金持ちというより、金利上昇なども含めてある程度資金計画を考える、無理のない買い方をする世帯がメイン層ではないかと。
富裕層向けマンションでもないし、例えば一定の資産がある、親からの援助がある、あるいは夫婦どちらかが大手JTCに勤めているような世帯なら、十分検討できる価格帯だし、アネシアもブランズも普通に住みやすそうな良いマンションだと思う。

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住まいに対する考え方はそれぞれだよ

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あくまで私の観測範囲ですが、都立家政でも徒歩10分以内に住友林業や積水ハウスを1億円で、となると現時点では厳しく、それこそトヨタホームでも難しい気がします。

だからと言ってこちらのマンションを検討する方が、中堅ビルダーの狭小や建売を積極的に選ぶかというと、少し違う気もしますし。

今後、住宅価格が調整されるとして、同価格帯の住宅がどの程度変動するかは現時点では見通しにくく、一方で中古戸建てを購入してリノベーションする選択肢が広がるという見方もありますが、これもターゲットとしてはどうでしょうか。いずれにしても購入判断の難しい局面ですね。

先着順住戸は8戸に減っていましたし、残戸数が30％程度かは存じませんが、仮にこれまで80戸程度販売されているのであれば、ブランズの総戸数と同程度。中古物件が大量に出たりもしておらず、売れ残っているとそこまで騒ぐほどでもない気がします。

ときどき住人の方がコメントしてくださっていますが、ご自身のマンションを大切に思っていることが伝わってきますし、実際に住んでいる方の満足度というのも、物件を見る上では一つの材料なのではないでしょうか。

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先日完成物件を見に行き価格表をいただいてきました。
売れ残っているというより条件の良い南向き通り沿いのB棟を少しずつ売っているというような感じでした。B棟にはまだ未販売の部屋も多数あります(少なくとも20戸ぐらい?)。おそらく不動産市況が上昇傾向の今、売り急ぐよりも長く売って値段を市況に合わせて上げていく方が高く売れるという販売戦略なんだと思います。下手したら最初期に買いに来た人とは2000万ぐらい差があるかもしれないですね。
最初は世帯年収1000万の夫婦でも買えたけど今は買えなさそうですね。不動産バブル恐ろしや…

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>>378 マンション検討中さん
最初期から値上げしているということですか？

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>>378 マンション検討中さん
住戸は新築でも共用部分は完全な中古の状態で新築時より高く買わなければいけない。何とも厳しい時代となりました。

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横からですが、B棟はほぼ据え置きだったかと思います。
マンションマニアさんが24.6月に記載されているB3′は9980万、現在SUUMOで確認できるB3は10190万。
住戸配置図を見ると隣同士なので、ほぼ同条件の部屋のようですし、100万キャンペーンを使って2年前の1期1次との価格差が100万程度なので。

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>>380 通りがかりさん
まあ住友不動産だと１期1次から数年で数千万の値上げがザラにありますし、それでも人気ありますから。
私はシティテラス等も見学に行きましたが、営業の方が長く出入りするので共用部の美化も保たれて良いと伺いましたし、実際その通りでした。中古時も下落しづらいそうですよ。
もちろんアネシアが同様かはわかりませんが、他のデベでもゆっくり売る形式は今後増えるのでは無いかと思います。

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ここも販売に住友商事が入っているようですが、住友不動産の売り方と同じような売り方になるんですかね？
私は比較のためにシティテラス善福寺公園も見に行きましたが、竣工から3年半経過してようやく入居と聞いてびっくりしました。

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確かに住友不動産に限らず売り急がないところはありますね。実物を見て買えるメリットもあるし。
でも力を入れる時期は半年～せいぜい1年ですから3年半は正直売れ残ってるとしか言えないかと…

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↑あ、そんな経ってませんかね。すみません。

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>>384 通りがかりさん
ここはもう竣工から１年半以上経ってるので売れ残りですね。新築と名乗れないわけですから。

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竣工前の24年6月時点でゆっくり売るつもりのようだと投稿されてるから予定通りなんじゃないの？
値下げしないで売れるってことは体力あるんでしょ

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重説の際に立地環境の良さ&大規模低層の希少性があるので近隣地域の競合の建築計画も踏まえてウチはゆっくりかけて売ってく方針なんですって言ってた気がしますね　ずいぶん強気やなと

確かに交通の便やスーパーや病院の充実さそれと静かな環境　住民の民度などなど　住環境はすこぶる良いのは間違いない

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住民よりおすすめポイントでも共有しておきます。
1年住んだ今、実感するのは西武新宿線沿いの居酒屋群です。めちゃめちゃうまいとこいっぱいあります。
でいて安いです。普段港区界隈でもよく飲みますが控えめに言って半額以下の相場で飲めます。
知られて混んじゃうのも嫌ですが地域が活性化して欲しいのであえて書きます。
アネシアは嫌いになっても、西武新宿線沿線は嫌いにならないでください！ぜひ住みに(飲みに)きてください！

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ちなみに、どこの店がおすすめですか？

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>>390 匿名さん

「知られて混んじゃうのも嫌ですが」??

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