アネシア練馬中村南ってどうですか？

>>229 評判気になるさん
227の居住者です。
外も内も耐えていましたね。
いつの間にか工事終わったんですかね。

工事終わったことより個人的に練馬中村南2丁目が浸水しなかったことが嬉しかったですwwww

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>>230 さん
個人的には外からの侵入も心配していたので、安心しました。エリアも問題なしで良かったですね！

ただ、工事完了の連絡がもし無かったなら驚きです。

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>>232 匿名さん
まだ業者様らしき人がいるところを見るので最中なのかもしれないですね。何か報告あれば展開しますよ！

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>>233 マンコミュファンさん
良かったです。

ぜひ完了しましたらお知らせ下さい。

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少しずつ販売も進んでいるようですね。
静かで落ち着いた環境ですが、駅やスーパーなどもほど近く、とても暮らしやすいです。上下左右からの音も驚くほど聞こえてきません。

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たしかに先着順の販売住戸が減ってますね。ブランズも完売が近いみたいですし、ルネグランやレジデンシャルとの比較で選ばれた方もいるのでしょうか。購入された方の決め手などぜひ聞いてみたいです

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>>236 匿名さん
大規模であること、低層であること、共用部分が少ないこと、それらに付随して管理費と修繕積立金がブランズさんより低く抑えられていること。中村南という土地がとにかく静かで住みやすいことも決め手ですね。

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また少し販売が進んだようですね。A棟はもう完売でしょうか。昨今の新築マンションの相場を考えると、C棟・D棟も知名度が上がればさらに販売が加速しそうですね。
マンション内はすれ違った際に挨拶や会釈をしてくれる方が多く、気持ちよく暮らせています。

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>>238 検討板ユーザーさん
挨拶や会釈をし合っていて気持ちが良いですよね。
周りの環境も良いですが、高い買い物ということあってなのか、隣上下の住民さんの品位は非常に良いです。都心のマンション暮らしは初めてで、さすがに近所付き合いの当たり外れは覚悟してたのですがいらない不安した。
わざわざ菓子折り持ってご挨拶されにきた若いご夫婦もおり感心しました。
少し無理しましたが買って良かったとは思ってます笑

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完売?ですか？SUUMOにもまだ掲載されていますし、外から見るとまだまだ空きが目立つようですが？？

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いえいえ、全然まだ完売じゃないかと…先着順で11戸あり、更に3期1次の販売予告も出ています。
値段が値段だけに、なかなか手が出しづらいところがあるのではないかと。
専有面積が広めの物件が多くて、ファミリーにはとてもよさそうなんですけれどね…。
広いとその分、当然お値段も高くなってしまうので汗。

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大規模低層でデザインセンスめちゃくちゃ良いです。新築というだけではない良さがあると思います。

部屋の中もこだわっていて梁が出てなかったり、設備使用も充実です。

駅からは真っ直ぐなので分かりやすいですが、道が狭いので子育て世帯には微妙な気がしました。狭い歩道で前から自転車が来た時にはもう。まあ自転車が車道通れって話ですが。

ちなみに完売は遠そうに見えました。価格表を見る限りもまだありましたし、価格記載なく売ってる部屋もありました。また、現地案内頂きながらの雑談ベースなので正しいか分かりませんが、半分くらい売れてるという発言もありましたね。

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居住者です。
現状とメリット/デメリットを記載します。

日に日に灯りが灯る部屋が増えてきました。
販売会社からの話では半分以上は（これから入居の方を含めて）契約済みとのことでしたので、実際にポスト使用状況（テープが剥がされている戸数）を見たところ確かに半分以上は使われているようです。億超の部屋も全て契約済み/常に商談が入っていると聞きました。

すでに何人かの方がコメントされているように本当に静かです。屋内も屋外も、少々の生活音はしますが、注意深く耳を傾けなければ全く気にならないレベルです。

ごく一部の住人による廊下共用部分に傘立てなどを置いていたり、ゴミ出しのルールを守らない、シェアサイクル独占利用があります。今後はマンション組合などからの注意喚起が必要となるでしょう（シェアサイクルについては改善傾向あり）。それ以外のマナーやルール違反で目立つことは今のところはありません。

近くには公立の小・中学校がありますし、周辺の交通アクセスも良いので国・私立の中・高校への通学も苦ではないと思います（ただし通勤通学時間帯の阿佐ヶ谷駅行きのバスはなかなか進みません…）。

当マンションから最寄り駅の都立家政経由で新宿まで30分以内・渋谷まで45分以内と比較的近いこと、西武池袋線の中村橋駅・練馬駅まで15～20分ほど歩きますが、そこから池袋・横浜・横浜中華街駅へ乗り換えなしで行けるなど何かと多方面へのアクセスが良いエリアです。こらからもここでの生活が楽しみです。

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244様、いろいろと教えていただいてありがとうございます。
今のところ、比較的平和にやっていけているようですね。
共用部に濡れた傘を置くのは気持ちはわかりますが、やっぱり見た目的によろしくないですよね…
珪藻土の雨受けがあるような傘立てを使われると良いのですが。

朝はバスを利用するのではなく、駅までは歩いて行った方が時間に関しては読みやすいかもしれないのかな？

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普通に都立家政まで歩いちゃうのが一番時間は読みやすいでしょう。
実質10分くらいでしょうか。信号待ちがあったとしても。

近隣にはスーパーも商店街もありますし、
便利に暮らしていけるところはこの立地の良さ。
故に、安くは価格は設定されていないなぁという印象^^;

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全戸完売までにはもう少し時間が必要そうですが、まだ契約できていない住戸の管理費など定期コストがかかるものは、誰が支払うことになるのでしょうか。売主ですか？
万一、ずっと売れ残り続けることがあったとしても売主が支払い続けるなんてことがあるのかなと思いまして。

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>>247 匿名さん
知識ないので、私の考えになる点恐縮ですが以下と理解しています。

管理費は管理組合？の運転資金という理解なので、補填ってことで考えると業者側(売主)なのかな？と(管理対象の世帯がいないってことなので、運転資金が不足するまで何かはありますが)
積立費は徴収してプールするものなので、入居者がいなくてそこ世帯分の積立費が単純に不足している状態なのて、見直しの際に影響でるのかと(不足してたら追加で徴収または見直し時に金額アップ)

まぁ、細かいところは規約によるんだと思いますが

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>>247 匿名さん
原則どちらも売主負担で、例外扱いをする場合は重説に書く必要があるそうです。
https://iqrafudosan.com/channel/reduction-and-exemption

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それならば、修繕積立金が満額にならない！みたいなことは避けられるということですね。
デベ側は修繕積立金・管理費を持っているわけですが、値引きしてまで売るよりは
管理費・修繕費を払いながらでも値下げしないで販売する方が分がいいのだろうなと思ってみております。
ここの場合は販売価格下げれば売れるでしょうにとは思うけれど、
このご時世、簡単には下げないだろうなぁ。

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