クレアホームズ住ノ江ってどうですか？

駅までの距離は申し分ないですよね。
阪堺電車も使える立地だけど、通勤通学の利便性は南海本線の方が高いカナ～
間取り等を見ていくと、ファミリーかDINKS向けのマンションか？
いくらぐらいになるのか、というのは
全然想像もつかないです…汗

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なにわ筋線開通で南海が梅田、新大阪直通となる話なのでそれなりに需要は大きいかと。

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SUUMOで情報解禁されていますね。

価格未定
2LDK～3LDK | 60.6m2～75.01m2 | 南海本線「住ノ江」歩4分

住ノ江駅まで徒歩4分っていいですね。

住ノ江からなんばは15分だそう。ドアtoドアで行けば勤務地にも近いので、かなり良物件な気がします。

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公式サイトはこちらでしょうか
https://suminoe.clare.jp/
出来立てほやほやな感じ

15階建てで80戸となるとワンフロア4戸～6戸くらいかな
住之江区初となる「ZEH-M（ゼッチマンション）」「低炭素建築物」とのこと
利便性と住み心地の快適性がウリという感じでしょうか

価格はまだ未定のもよう
販売開始予定は２０２４年２月下旬とのことなので詳細は来年あたりかな
間取りは収納と室内空間は平米数のわりには十分な感じもします

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マンションでゼロエネルギー住宅ってよくわからないんですが、太陽光発電とかして、
それでエレベーターを動かすんだろうか。
それとも別のことをするのだろうか…。
これらがあることで、何か大きなメリットというのがあればいいな。
最近は光熱費も高いので
管理費なども抑え気味なってくれると一番良いかも。

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駅4分、公園6分、いい感じに思えます。

ZEH-Mに関しての情報はまだ公開になっていませんので、よくわからない感じです。
SUUMOには完成予想図も掲載されてますけど、屋上が見えないので太陽光発電を搭載しているかどうかも不明です。

「ZEH-M」も「低炭素建築物」も現時点では大事なことでしょうし、将来的にも期待できる内容だといいなと思います。
単純計算でワンフロア5邸～6邸になりそうですけど、エレベーターは2基くらいでしょうか？それによっても管理費が違ってくると思います。

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もし太陽光発電がついていたら、ものすごくアピールしていくと思います。
マンションのＺＥＨって、省エネが20％以上あればよい、みたいな感じらしいですよね。
断熱をしっかりして、光熱費を抑えましょう、ということですから
外が暑かったり寒かったりっていうのはあまり室内には影響してこないでしょう。

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価格に関しては価格帯でしか出ていないので何とも言えないんですが、
坪単価はおそらく@250万前後になるのではないかと思われます。

これってこの辺りではどうなんですか？
都心部だともっと高いのはわかるのですが、
全然この辺りだと判断がつかない。駅にはとりあえず近いようなので高くなりがちだとは思いますけれども。

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南海住ノ江周辺はマンションが少し安いです。
静かでいいところなんですけどね。
ただ、このマンションの向かいは病院なので、救急車の音が気になるかも

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>>南海住ノ江周辺はマンションが少し安い
安い理由って何でしょうね。
理由がはっきりしていれば、納得できるような気もします。

病院が近いので、もし、救急患者を受け入れていたら、救急車の音が気になるのかなと思いましたが……
夜間も受け付けているんでしょうか。

駅徒歩4分でいいと思いました。価格も安いと思います。

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すぐ近くの病院は友愛会病院のことでしょうか？
救急対応をしている病院なので、救急車の受け入れも行っていると思われますから、救急車の音はすると思います。

２４時間体制で患者さんを受け入れているので救急時の時や急な発熱、持病がある方は大きな病院があるのはメリットですね。
その他外来も受け入れているので、家族の体調が悪くなったとき、徒歩で行けるのは安心です。

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救急病院、近くにあると救急車の音がなぁ‥って思っていましたが、
確かに急病の時には心強いかも。
家人にぜんそくがあるので、発作が夜中に起きたときとか特に心強い。
呼吸器科があればですが…。
広い視野でいろいろと見ていかねばなぁ。

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ZEH-Mで80万円の補助が受けられるとの記載が見られます。
購入金額から考えるとほんのわずかに思えますが
働いて得られる金額から考えるとかなり大きい金額でもあります。
その分そもそもの価格が高めなのかなと思ってみたけれど
そうでもなさそうな手の届きそうな価格でもあります。
管理費も修繕積立金もバランスがよいようにも思えます。

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丘上に建っているから景観も良さそうですし、水害も比較的回避できそうな立地になっているのかな
練馬区は結構ゲリラ豪雨の被害が多い地域ですから、水害などに関しては気を付けた方がいいかもしれませんね。
駅まではフラットアプローチで行き来しやすいのが良いです

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ZEH補助金は申請方法などは難しいのでしょうか？不動産側が案内をしてくれるのかな。
補助金が支払われる時期などは入居後になるのでしょうか。

８０万の補助を受けられるので、購入側としては少しでもありがたいと思います。
新築を購入するときは色々と諸費用や家具等の購入代金もかかりますからね。

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ZEH補助金ではないですが、住宅補助金が出ていたときの申請は、申請書を提出するだけだったので楽でしたよ。
不動産側がある程度の書類を出してくれたので、用紙に記入して、申請書を送付するだけで済みました。
申請時に設計図などが必要になってくると思いますが、それは不動産側が準備してくれると思います。
申請の案内もあるかと思いますよ。

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住吉公園、住吉大社の近く。
南海本線はあまり利用しないんですが、治安など詳しく教えてもらいたいです。

救急病院が近いようで、いざという時には安心ですね。
夜中に救急車の音がするなら、ちょっと気になる人はいるかもしれませんが。

病院はひととおり揃っているならいいなと思います。ダイエーなどもありますし、住環境としてはまずまずなのかな。

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ご来場キャンペーンの商品がちょっと魅力的に思えました。汐かけ横丁のお食事券だそうで、いくら分なのかは不明なのですが。家族でお出かけするのにちょうどいいプレゼントかなと思います。

先着順が3戸、いずれも3LDKで4千万円台。第2期予告が3戸、2LDKと3LDKで3千万円台～4千万円台。2LDKを待っていた方には注目されてそう。6タイプある中で唯一Cタイプだけが2LDKなのです。

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最寄り駅まで徒歩4分。 アクセスは良さそう。
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
ただ、価格は最近のマンションとしては安いと思います。
単身やDINKS向き物件なのかな。

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都心であるなんば駅までわずか12分で行けてしまう距離なので、利便性としてはバッチリ。
駅からも距離が近くて住みやすそうな印象
大型複合施設もあり何でも揃えられる環境は永住するのには魅力の立地条件ですし、暮らしやすいメリットがあるなと思いました。
人気のエリアですから価格帯はちょっと高めかなという印象ですが
DINKSから家族向けまでの間取があるので幅広い世帯に人気が出そうですね。

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南海電車の各停列車しかとまらない
地下鉄まで徒歩20分くらいか
そこがちょっとな

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ドアの前にアルコープがあるので、セキュリティ面も向上するというメリットがあるし、
置き配をした時に、取られる心配が少ないというところや
遊具やベビーカーなどもおいておけるので、生活は楽にできるようになります。
アルコープのデメリットとしては、開け閉めするときの音がうるさかったりするということくらいかな

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どうやって置き配するの？

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マンションの立地付近を歩いてみたのですが空気や治安が良さそうに見えませんでした。
近くにお住まいの方実際はどうなのでしょうか？

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アルコープがあるのはやっぱり安心は安心だと思います。
ただ、ここって宅配ボックスは無いのでしょうか？
イマドキないなんてことはないと思いますが。
共有設備のことの記載がないので、もう少し情報があればいいですよね。

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書き込み数は少ない感じですが、順調に売れているようですね。
今、先着分で販売されているのは６戸で３，５９０万円～４，９９０万円。
最近のマンションとしては価格は安いほうなのかなと思いました。
ただ２４様と同様に治安面が気になります。
お近くにお住まいの方や情報お持ちの方がいらしたら教えていただけますか？

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治安がいいとはどういう事かわからないけど
何の害もなく生活できてます
国道が交差してる近辺なので空気が良いとは
言えないでしょう
個人的には不便な場所だと思いますけどね

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80戸にエレベーター１基しかないのが皆さんどう思いますか？

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普通じゃないですか？
100戸以内だと1基のマンションが多いと思います。

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80戸で1台は良心的な方だと思います。
エレベーター、何基もあればよいというわけではありません。
20年以上経ったときに、機構の更新をしなければならなくて、しかもそれが高額であることを思うと
必要最低限が長い目で見たときには良いのではないか、と。

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80世帯につき１基しかエレベーターが無い場合マンションの構造によっては
待つ時間が多くなりそうなのが気になる。
60世帯で1基のマンションに住んでいたとき、朝の時間帯は混雑する時があったりしたので、
微妙な数かなと感じそう

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マンションの共用施設はコミュニティルームだけですか？
こちらのコミュニティルームは集会室やキッズスペースにも使える多目的な空間だそうで、やたらと豪華な共用施設が充実するマンションよりも本当に必要な施設だけを作る姿勢に好感を持ちました。

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共用施設はあればあるほど維持費がかかるので結局利用しなくなったときのことを考えると
そこまでたくさん必要はなくなってきますから、ここは少ない共用施設ですから、維持費の面ではメリットですね。
総戸数もある程度あるので管理費や修繕費はある程度抑えられそうです

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騒音、排気ガスやばそう。
交通量多すぎる

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営業のレベルが低いです。
モデルルームの見学予約をしたが次の予定があるので1時間ぐらいでの見学可能か問い合わせをしましたが、それならキャンセルした方がいいんじゃないですかの一言。
時間がある時じゃないと難しいですね～何もそれじゃ分かりませんよ(笑)とのことで検討していましたがこの担当からは買いたくないですね

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駅までの距離と、住之江駅から都心へのアクセスの良さは良いなと思う反面、住之江駅の魅力度がなさすぎる…。

堺駅に建つマンションにしようかなと思っています。

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オプション会に参加して、フロアコーティング等、その他のインテリアオプションを考えているのですが、やはり外部の業者の方が、お得ですよね？

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>>35 マンション検討中さん
それは酷い話ですね
大きな買い物なので
同じくそういう担当者や会社とは
取引したくないですね

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ここは売れ行きどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方いますか？

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住ノ江駅ってあまり利用したことがないのですが、どうですか？

マンションモデルルームは玉手駅と岸里玉手駅の2つが使えるみたい。
現地は住ノ江駅。住吉大社には行ったことがありますが、周辺は住みやすいのか気になっています。

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今はだいぶ良くなっているという前置きの上ですが、その昔はガラの悪い地域という印象でした

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大きな道路沿いやし、空気悪いよ。

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70㎡専有面積が確保されている物件はいいなと思います。
最近は70未満のところが多いなと感じられるので…。
とはいえ、ここの場合も３LDKの内、70㎡あるのは半分くらいなのかな。
5㎡の差は、なんだかんだ言って、結構大きいように感じられます。

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たかが5㎡

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居住空間の5平米大したことないように思いますが、実際は収納とかで結構差が出てきますよね。人にもよりますが、物が多めで子供も考えている人にとっては5平米はあなどれない。
当方も70以上は欲しいと思っています。

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では70㎡以上を買いましょう

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>>51 口コミ知りたいさん

？笑笑
だからそのように検討していますっていう話ですが笑

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5平米

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3LDKで70㎡あれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペース次第なのかなと思います。
小学校も徒歩圏内で、子育て環境も良さそうですし
ファミリー層に特にいい立地の物件かなと感じました。

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だいたいどこも徒歩圏内だけどな

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住之江ってやはり人気ないのですかね？
なんかあんまり良いイメージない。駅前も弱いし

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住之江公園駅や北加賀屋駅、玉出駅なら住之江区でも便利だと思うけど
南海住之江はねーw

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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価格は安いけど場所が悪すぎる

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でも残りも少ないみたいですし価格優位があるので
なんだかんだ近く完売ということになるでしょうね

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今日は賑わってましたね

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急行停車しないのが痛いですよねー、、
堺駅の方のマンションと悩みます。

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>急行停車しないのが痛いですよねー、、
>堺駅の方のマンションと悩みます。

確かに急行が止まらないのは厳しいですね。
でも、逆に座りやすいかもしれませんよね。帰りなどは。
焦らず、今ならまだ比較はできますよね。

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確かに難波からの乗車時間は住ノ江が11分と堺東が12分でほぼ同じ、なら座れない急行より座れる各停の方が良いかもしれない。

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>>63 坪単価比較中さん
堺駅だと特急も急行も停まるから、堺駅の方が本数が多くて便利かも。

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堺駅だと急行で難波まで10分なので乗車時間はほぼ変わらないです。
平日帰宅ラッシュ時(19時台)で難波発急行、特急(ラピート除く)が9本、各停が6本、昼の時間帯で6本と4本、これをどう思うかですね。

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>>65 坪単価比較中さん

利便性という側面に加え、なにわ筋線のことも考えると、やはり急行や特急停車駅というのはつよみではありますね。
あとは単純な駅力も鑑みながら考えたいと思います。

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便利な割には価格がこなれてる。
エリア的にありかどうかですね。

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急行で行くのと、普通列車で行くのとどのくらいの差があるのかも気になりますね。
急行だからといって５分くらいの差なら急行停車駅ではなくても逆に空いていて行き帰りが楽なパターンもあります。
乗車時間が変わらないのであれば、あまりデメリットはなさそうです。

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本数が少ないのがデメリットです

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キャンセル住戸とかでてきてお得なのかな…
急行止まらない問題は自分としては深刻なので迷います

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迷う時点でやめるべき

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>>70 マンション検討中さん

堺駅にはサンリヤン堺とかありますよ！
急行も止まるし金額も比較的抑えられています！

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大阪市民になるか
堺市民になるか。
どちらがいいか?。

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>>73 マンション掲示板さん
住之江区民になるか堺市民になるかどちらが良いのでしょうか

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行政サービスはどちらがいいのでしょうか？

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西成区民が一番じゃないかな

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>>72 マンション掲示板さん
サンリヤン堺は駅から遠くないですか？公式では駅9分ですが実際には12～15分はかかるかと。

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>>77 匿名さん

サンリヤン堺、信号次第で10分以上かかるかもしれませんね。表記上10分以内なので、分類としては駅近物件だとはおもいますが。

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堺駅はなにわ筋線の影響でこれから評価上がりそうですよね。関空、堺、大阪梅田、新大阪が全てつながる。関空と新大阪のちょうど真ん中に位置する堺はターミナル駅になり得ますし。

サンリヤン堺だけでなくリビオ堺も分譲中ですね。

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繋がるから何って感じかな

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