オハナ 東鷲宮フロントについて

>>1582 匿名さん
たしかに。孫が遊びに来て子持ちの部屋よりうるさいってこともあり得そう（笑）
築20年くらいで相続になって若い世帯が入るなら新陳代謝もいいんじゃないかな。
30代ばかりが買って築50年くらいに代替わりになるほうがヤバい。

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>>1583 匿名さん
ないと思うよー
すでに家を出た人がこんな田舎に戻ってこないでしょ。
戻りたくなるくらい魅力的なら、新築で若い人に売れてると思う。
まぁ、20年後に世の中何が起きているか分からないから断言は出来ないけど。
さらに、リーサスのデータでは、久喜市は進学や就職で出た人が戻ってくる割合が、近隣に比べて特に少ないって出てるからね。
それに、20年じゃほとんどの人がローン残ありでしょ。
あまり明るい将来は想像難しけどなぁ

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＞20年じゃほとんどの人がローン残ありでしょ

60代購入者はキャッシュだろ。
ローン抱えた80代なんているはずないｗ

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リーサスのデータをどう読んだらそういう結論に至るのか知りたいな
緻密なデータも分析力がなければ豚に真珠

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>>1586 匿名さん

普通にリーサスの「年齢階級別純移動数の時系列分析」しかないだろ
分析も何もサクッと可視化されて表示されるから
常識だと思うが

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地元通勤ならもっと駅から遠くても広い戸建てに住みたいけど、大宮・さいたま新都心あたりに通勤する人ならそこそこ近くて大宮付近よりだいぶ安いからいいかもしれないですね
都内通勤は60分か…座れたとしてもちょっと厳しいか…？
職場が上野なら行き帰り座れてまだいける気もする

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>>1585 匿名さん
20年後に80代のひとの子供は、多くが50代でしょ
それくらいの人は、すでに家を買って子育てしてるだろ
そして、そのローン返済中のひとがほとんどだろうって意味だよ
そんな人が、それらを処分してわざわざこんな田舎に引っ越してくるか？
その子供、つまり孫だって普通に嫌がるだろう

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>>1576 匿名さん
ヤバイからもう即日削除されてたなー。それに、開示請求があるとするなら野村からなんだよね。

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30年国債の利率が3%超えてんのに、30年ローンの固定金利が2%程度なの普通にバグなんだよな。

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>>1591 匿名さん
今を逃すと金利爆上がりってこと？
昔のバブル期と違って、新築価格の暴落も期待できなそうだし。
どの物件買うにしても、少しでも早く決断することが一番重要なのかね。

ところで、書き込みのたびに名前が変わるのなんでだろ

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でも、この物件はローン利用者が少なそうだから関係ないのかな

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ここは程よい田舎と最低限の利便性で終の住処に人気があるのでしょう。
第二の人生は都会のゴチャゴチャ感よりのんびりした環境が良いですね。
年を重ねて戸建てより維持が比較的楽なマンションは良いですし、特に防犯上マンションはとても安心できますからね。

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>>1590 匿名さん
なんだよー！じゃあ無理やん！
君に期待して損したわ！

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>>1593 マンコミュファンさん
インフレが進む中、住宅ローンの金利はまだまだ低いので現金一括だとちょっともったいないですね。年齢でローン組めないなら仕方ないですが。

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蓮田も良かったけどこっちのほうが住環境いいね。
リタイアしてないけど出勤は週に1、2回だから通勤より環境重視で検討中。たぶん駐車場を確保しやすい方で決めると思う。

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交通の便の良い、これ以上北上すると茨城県や栃木県だから、埼玉県住所という程よい郊外。
周辺の居住環境も含めて「終の棲家」として、金持ち高齢者が現金で買っているのか？

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富裕層高齢者はキャッシュ一択。
さらに駅近マンションは車がなくても通院、普段の買い物などを考慮すると都内よりお値段がお求めやすい郊外のトカイナカが住みやすいかもしれませんね。
広い敷地があると雑草が一番大変。管理費を払えば管理してくれるのはありがたい。それに防犯面でも戸建てよりは安心感がありますからね。

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ここよりさらに北へ１２分程度かかる茨城県の古河駅、レーベン古河 REFAIMEでさえ、交通の便が良く広くて安いという理由で年配者が多かったが
上野東京ラインや湘南新宿ラインを使って、都内や神奈川に住む子や孫たちとも乗り換えなしで行き来ができて便利と言ってた。

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地方民は知らないだろうが、
久喜市を含む大都市圏（農村部を除く）在住の元サラリーマン高齢者で車を運転する人は少ない。
多くの高齢者奥さんは車を運転できない。
免許を持っていてもペーパードライバー。
平日にスーパーに行けばわかる。
高齢者の多くはチャリか徒歩かタクシーで移動だから。
シルバーパスがある都内はバスで移動も多い。
長い距離を歩けなくなると近所のコンビニで買い物をする。
地方とは事情が違うよ。

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久喜市が大都市圏は草

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>>1600 ご近所さん
あそこ、入居の直後に駅前タワマンにあったコモディイイダが撤退したのが痛かったな。駅ビルでも一応足りるがTAIRAYAだと10分、イオンだと15分歩く羽目になった。
ここもイオン撤退の前科がある土地だから10年後20年後までヤオコーが営業してるとは限らないぞ。

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さいたま市までは、自転車や徒歩のひとが多い
交差点で右左折時に対向車きれても歩行者がきれなくてイライラするのが日常
蓮田市からは徐々に歩行者や自転車が少なくなる
この辺からが車社会の入口なのだろう
久喜市までくると道にひとはほぼいない
完全に車社会であることを実感できる
ロジャースは同等の店舗規模でも久喜市ではさいたま市の倍の駐車台数を確保している

だからこそ、運転はしやすい
高齢の運転では、さいたま市以南のように歩行者や自転車とそこかしこですれ違う状況はとても対応できないだろう

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>>1604 周辺住民さん
そうなると高齢化が目立つ車社会の久喜市はやはりオワコンですかね。
将来的にさらに高齢化が進むと車乗れない人ばかりになって生活できなくなりそう。

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>>1605 評判気になるさん
自動運転のバスを考えると、県南と違って道が広くできる久喜はそれへの対応が容易そう
車社会だからオワコンってことはないんじゃない
圏央道沿いで物流施設が建設ラッシュだし、場合によってはそこまでの公共交通ができるかも
バスかLRTか
期待と不安がある街だと思います

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>>1603 匿名さん

地方民は事情を知らないのでしょうが…


> ここもイオン撤退の前科がある土地だから

イオン東鷲宮店は、商業施設間の競争に敗北しました。
その代わり、約3.5km離れた場所に「イオンスタイル南栗橋」をオープンさせました。


> 10年後20年後までヤオコーが営業してるとは
> 限らないぞ。

地権者とヤオコーは、30年の定期借地契約です。
ヤオコーと久喜市は、30年の賃借契約です。

桜田コミュニティセンターと屋内型こどもの遊び場は、
久喜市の公共施設（間借り）です。

現在整備中の「東鷲宮駅東口立体施設」は、
久喜市の公共施設（自己所有）です。

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>>1606 周辺住民さん
車社会だからオワコンってことはないかもだけど、それに加えて少子高齢化が進んでるのがこの辺の弱さかも。オワコンと呼ばれても違和感ないかな

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>>1605 評判気になるさん
>>1606 周辺住民さん

公共交通は、

鉄道（市域に3路線5駅）
民間企業のバス
市内循環バス
デマンド交通（くきまる）
くきふれあいタクシー（補助タク）

などが、すでにありますよ。


>>1606 周辺住民さん
>>1608 匿名さん

送迎が必要なら、すでに送迎バスがありますよ。

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周辺に築20年内の中古が何件か出てきたが、さすがにあの価格だとすぐに成約とはいかないか。

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>>1602 匿名さん

ＪＲ東日本の首都圏エリア（2026年7月から）

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>>1602 匿名さん

高速道路ネットワークの首都圏エリア

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>>1609 栃木のかっぺさん
日本は既に「超少子社会」「超高齢社会」です。

東京都の人口は過去最多ですが、
それは外国人の増加の影響が大きいのです。
都区部を中心に在留外国人数が激増しています。

都区部における外国人人口の増加
大和不動産鑑定株式会社
https://daiwakantei.co.jp/wp/uploads/2025/07/5d4ef954cd50c2ae4d11f219c...

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>>1611 匿名さん
久しぶりにアパガーデンも出てますよね

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出ましたね！お久しぶりのデータ＆ファクト氏のオワコン解説コーナーが！

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>>1614 評判気になるさん
自分が栃木県民なのに
那須作さんよー
巣の宇都宮線スレに帰りなさい

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>>1612 マンション検討中さん
なるほど栗橋が始発・終点になるんですね。
朝の電車がいっそう座りやすくなりそうです。
古河の人は栗橋で乗り換えでしょうからご苦労なこって。

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>>1615 マンション検討中さん
シンフォニーレジデンスが極端に安いのは理由があるのかしら。

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住むなら、東京圏（東京都心部を中心とする概ね半径50kmの範囲）が、安全・安心です。
関東の利根川右岸堤防は、事実上、京の都で言う「御土居」に相当する遮蔽施設です。
北関東３県は、県庁所在地の市街化区域でも、将来的に「サファリパーク」化することが確実です。
高市政権の誕生によって、「地方創生」は終わりました。
客観的なデータとファクトに基づいて（主観や憶測を排して）、物事を判断・決定することが大切です。

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>>1620 マンション検討中さん
逆だろ。高市さんは地方に資金をばら撒いて経済回復路線だよ。
ニュース見てないの？　見ても理解できない酸性糖の人？

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最近クマのニュースが多いから、クマ事情も含めて物件選びは重要になりますよね。

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クルマで日光街道の利根川橋を渡って旧古河城下を通り過ぎると
将来は
放し飼いの動物たちをクルマの中から見学できる栃木県（=サファリエリア）になるんですね。

栃木県（=サファリエリア）内のコミュニティバスは窓ガラスがない金網張りの車両とすれば
首都圏（=東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県）からの観光客に人気が出ます。

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>>1623 通りがかりさん
面白いと思って書き込んでいるの?

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栃木県：野生動物と生活するサファリエリア
古河市：緩衝地帯の戦略的な拠点
利根川右岸堤防：遮蔽施設
久喜市：東京圏の田園都市（garden city）
白岡市：東京圏の田園都市（garden city）
蓮田市：東京圏の田園都市（garden city）

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定期的にくるリハビリの時期なんだな、きっと。

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>>1619 匿名さん
他が強気すぎる気もしますよね。ソーラーパネルも無いのにオール電化なのは気になりますが、駐車場もあるし悪くないですけどね。

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>>1625 マンション掲示板さん
その通り。久喜市は東京圏のオワコン都市。

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9月くらいに渡良瀬遊水地でクマの目撃情報があったとニュースで見た
場所は栃木県側らしいけど、埼玉県(加須)も隣接しているから、クマ問題は本当に考慮した方がよいかもしれない
加須まで来たら今度は栗橋くらいならすぐ到達してしまう
でも、さすがに栃木や群馬の山からここまで誰にも発見されず来られるわけないから、誰かが意図的に離したのではないかと予測してる
繁殖さえしなければ影響はないけど…

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>>1629 栃木県民さん

山地水源が無い中川水系（埼玉東部→東京湾）とは違って、利根川水系（支流を含む）は山間部と繋がっています。
河川敷に沿ってイノシシ・シカ・クマなどの野生動物が来るのでしょう。

なお、渡良瀬遊水地や利根川は、サファリゾーン（栃木・群馬）と都市生活ゾーン（埼玉・東京）を区分する「遮蔽施設」です。

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>>1629 マンション検討中さん

この温暖化などで毎年毎年木の実などが不作でクマが南下してきたら普通の生活が脅かされることを考えると住む場所は重要ですよね。

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先日、群馬の明和町の利根川沿い（122号近く）でクマの目撃情報がありましたよ。

おそらく渡良瀬遊水地から渡良瀬川沿いに移動し、利根川とぶつかった所で今度は利根川に沿って北に向かったのでしょう。あのあたりの川沿いのエリアは今危なそうですね。

すっかりクマスレになってしまったので、みんなでクマを語りましょう。

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>>1631 匿名さん
>>1632 匿名さん

もしかして、
自宅がサファリゾーン（栃木・群馬）にあって
窓ガラスがない金網張りのクルマで移動している人？

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そもそもこんな将来が位エリアのマンションを買う人の気持ちがわからない
久喜って25年後27.6%も人口減る予想だよ
https://jinko.susarea.jp/rank_jkzgr2050.php

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>>1634 マンコミュファンさん
その通り。久喜市はサファリ圏のオワコン都市。

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>>1634 マンコミュファンさん
それでも多くの人にとっては価値があるから、ここは売れてる
マンションに資産価値を求めるのは中国人か、投資熱にかられたゲスの素人投資家だけ

安心して優雅な暮らしを求める日本人には、この程よい郊外、しかも東京や新宿まで乗り換えなしで１時間という利便性はいいね

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>>1636 ご近所さん

リセールは絶望的だけどね

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>>1637 検討板ユーザーさん
リセールということは、高額転売狙いの方ですか？

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多分、首都圏で他に立派な戸建てやマンションをお持ちで、今後転勤とかで転売の必要がない富裕層が、親族との適度な距離を保ちのんびり暮らすため買う物件
湾岸地域みたいな姑息な転売ヤーとか、貧乏人の値上がり利益目的は皆無だと思うよ

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>>1639 マンション検討中さん

近隣トラブル、リストラ、転勤、、、
予定外の転居はいくらでも可能性あるよ
その時の保険というか安心でしょ

いざという時に、残債割れして借金背負うのは避けたいよ、誰でも

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>>1637 検討板ユーザーさん

このあたりは残債割れの危険性が高い。

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>>1637 検討板ユーザーさん
ここの購入者には、実需中心であってリセールなんてセコい考えの人はいないと思うよ（笑）

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そんな事よりクマの話しようぜ！遠目に見ると可愛いよな！

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>>1643 購入経験者さん
リセールは絶望的ってことはイコール残債割れするってこと。
万が一自宅を手放す時に最悪な事態となる。

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>>1644 匿名さん
北海道で車からみたんですけど、遠目で見ても全然怖かったですよ 笑

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越生に滝と紅葉見に行きたかったけどクマ出たらしくて断念

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>>1632 匿名さん

誰かが放したのかと思ってたけど、川沿いを移動とか川を泳いできたという可能性はゼロではないかもしれない
でもあの辺の川沿いは真冬でない限り漁師が結構いるし、漁師たちに気づかれずに来られるものなのかね…
不法投棄も多いところだから、やっぱり誰かが意図的に放したんじゃないかな…

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>>1648 マンション掲示板さん
その可能性ありますね！
ということは残債割れの危険性が高いな！

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>>1648 マンション掲示板さん
どー考えても、イノシシでしょ
以前からよく目撃情報あるし
体長1.5mならなおさら

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>>1650 周辺住民さん
なるほど。
日本中でくまくまパニックが起きてるから、見間違えてるのはありそうだ。

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>>1650 周辺住民さん
なるほどイノシシの可能性もありますね！
いずれにしても残債割れの危険性が高いな！

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千葉県ってクマなし県らしいけど、郊外物件はそっちの方が良いのかな？！
今後旅行はクマの件があるから、念入りに調べておかないと命が危ないから厄介だな。

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>>1653 匿名さん
千葉県は周囲を海と大河川に囲まれているから、クマの侵入なかったらしい
その代わりに行川アイランドから逃げた「キョン」が大発生

ここも一つ先の栗橋から北の茨城県や栃木は、大河川「利根川」で隔たれているから、巨大野生生物の侵入は防げると思った！

鉄道や道路で侵入できる人間以外のイノシシは、何処からどんな経路で侵入したのだろう？

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>>1654 評判気になるさん
なるほどイノシシまたはキョンもありそう！
とはいえ残債割れの危険性が高いな！

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>>1654 評判気になるさん
なるほどイノシシまたはキョンもありえますね！
とはいえ残債割れの危険性が高いな！

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>>1641 栃木県民さん
>>1642 栃木県民さん
>>1649 栃木県民さん
>>1652 栃木県民さん
>>1655 栃木県民さん
>>1656 栃木県民さん

残債割れということは、
住宅ローン破綻（任意売却）狙いの方ですか？

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>>1654 栃木県民さん

関東平野のほぼ中央に位置する久喜市よりも
山間部や丘陵地が多い地域（例えば、八王子市、町田市、横浜市、相模原市など）の方が
クマやシカなどの野生動物の目撃頻度ははるかに高いです。
レベルが違いますよ（笑）

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>>1658 マンション検討中さん
関東サファリのほぼ中央に位置する久喜市だからこそクマやシカ、イノシシ、キョンなどの野生動物の目撃頻度はレベチなんですよ

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>>1657 マンション検討中さん

クレジットカードを持つことができない属性のひとには関係のない話ですよ
残念ですが

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>>1660 評判気になるさん
そういう人久喜市と栃木県に多いらしいですね。。

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渡良瀬遊水地や利根川は、「野生動物と生活するサファリゾーン（栃木・群馬）」と「安心・便利で快適な都市生活ゾーン（埼玉・東京）」を区分する「遮蔽施設」ですから。

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>>1662 マンション検討中さん
確かに久喜のすぐ隣りはサファリ真っ只中だから生い茂りまくってますよね。

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1期5次終わって残り63戸。6次は年明け1月上旬。

皆さま良いお年を！

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あれ、なんか5次が始まる前と残戸数があまり変わっていないような？

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>>1663 ご近所さん
ジャングル久喜！

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>>1664 匿名さん
早くも100戸以上も売れてしまいましたよ！
さあさあ残りもわずかとなってまいりました！

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>>1660 評判気になるさん
クレジットカードは、各会社が人口減で利用者獲得に夢中だから、簡単に審査が下りる。
俺なんか、無職で毎日が日曜日だから要らないと言ってるのに、無理やり書類申請されて、数週間でゴールドカードが届いた(@_@)

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因みに、数年たったら、さらにプラチナカードとか、ダイヤモンドカードとか、の勧誘通知まで届いたよ！　さすがにブラックカードまでは、まだ勧誘がないが・・・

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中学生かな？
恥ずかしい、、、

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>>1668 ご近所さん

それでもクレカ審査が通らない久喜人て一体。。

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>>1665 匿名さん
2戸減ってますね。たしかにほんの僅かだったようです。

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>>1672 匿名さん
このペースならあと3年で売り切るかな？
でも、だんだんペース落ちるものだから7.8年かかるかな？

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>>1673 匿名さん
急募！竣工後十年以内完売！

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>>1672 匿名さん
そうなんですよ、売出自体はもっとあったような気がするんですが今は先着販売もして無さそうで。ちょい謎です。

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>>1669 ご近所さん
君は最近の不動産ブームで土地が売れたんだろう？
俺も同じような立場だから理解できるよ！
銀行系カードなら引き落とし口座に、１億円程度の残高が確認できれば、ほぼ無審査に等しい。

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>>1676 周辺住民さん
そうなの・・・！？じゃあ１億入れておこうかな？

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>>1677 ご近所さん
おれもおれも

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>>1677 ご近所さん
はい！おれもおれも！

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>>1675 匿名さん
先着順で売れ残った部屋は別の袋に収納してるとかねｗ
実際どうなんだろう。そもそもいくら野村とはいえ東鷲宮で100戸も売れたって信じらんないだが。

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>>1680 匿名さん

高齢者が全体の4割を占めているらしいから、高齢者に需要があるようです。

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住宅ローンを利用するファミリー層には売れ行きが悪いが
現金で買う高齢者には良く売れているように見えるだけ。

住宅ローン減税（現行制度の適用期限は2025年12月31日までの入居）の関係で
首都圏（東京23区・都下・神奈川・千葉・埼玉）の新築マンションはどこも売れ行きが悪い。

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