グレーシアタワー南千住ってどうですか？

>>199 口コミ知りたいさん
ちなみに町屋は駅中心に500mで赤札、グルメシティ、新鮮市場、ココス、コモディ。1kmまで広げるとライフ、トミエオリンピックが増えます。

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確かに赤くはなっていますが、南千住は荒川区で一番人口が多い地域
ですし、基本駅周辺の人口が多い地域は赤くなっているので難しいのではないでしょうか。

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23年・24年ひったくり

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23年・24年路上強盗

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荒川区安全対策

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その2　区立公園には防犯カメラ設置

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こういう自分でどんどん価値下げてることに気づかない人がいなくなってほしい。
私も契約済みですが、自分の情弱でネガキャンしまくる人とは同じ空間を共有したくない。
早く契約解除してください195さん…

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ここは一昔前の日雇い労働者の町のイメージは薄れてきています。いまちょうど町の過渡期にきているところで、都心部へのアクセスの良さからも今後の発展が大いに見込める地区です。つくばエクスプレスも湾岸へ延伸の可能性有りとのことでポテンシャルがあります。

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ここを実需で買っている人はいますか？千住大橋からだと駅から近くて便利だなと感じています
最近の高騰を見る限り近隣の中古分譲を買うよりここのを新築で買った方がベターという印象なんで
Dタイプが7千万円台であれば検討したいです

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>>213 通りがかりさん
3LDKだったら、8,000万くらいでしたよ。

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15階の販売は
A-6640万（55.49㎡・坪395）
B-8340（68.25・403）
C-7440　（60.14・408）
D-8190（67.19・402）でした。

Dタイプだと隣のアーバンキャッスルが12階なのでバルコニーかぶらないですが、その向こうのデュフレ南千住が15階なので少し気になるか？気にならないか？という感じですが眺望よさそうですね。

意外と15階だと中住戸のCの単価が盛られてますね。
グロスを抑えたいので広いB・Dの単価下げてます。
10階だとC・Dほぼ同じ単価なので15階はお買い得なのかも。
16階以上だとベストですが眺望抜ける分単価上げてくるか、グロスを抑えにくるか気になります。

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Aタイプはどうですか？一人暮らしの場合。

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Aタイプは柱の食い込みがあるものの、ひとり暮らしから今後二人になられても
（小さいお子様まではOK）に十分な広さがあります。

都心に通勤する方はとても交通利便性の高く、プライベートでも大半の都内主要駅にほぼ30分圏内、自転車で前の上野・後ろの北千住とビックターミナルがあり、足元のチェーン飲食店・スーパー・ロイヤルホームセンター（都内では貴重）もそろっているので生活満足度が高く、リセールも問題ないと思います。
千住大橋から羽田行きバスもあります。
むしろここに一人で住むのは贅沢と言っていいのではと思います。羨ましい。

①仕事が忙しく家にあまりいない、洗濯ものは浴室乾燥、昼間あまりいなくて、窓を開けなくてもいい生活スタイルであれば低層階で値段抑えめにする。
（同じ考えの方にリセール可能）
・水害リスクと正面道路を超えてくる5階以上が理想

②テーブルセットを置いてバルコニーで眺望を楽しみたい、在宅する時間が長い、洗濯物を干したいので日光街道影響軽減したい方は高層階を狙うのが良いと思います。
（条件がいいのでリセール◎）
・高層階であれば排気ガス・粉塵などは気にならないですし（日光街道の騒音はしかたなし）正面のメイゾン南千住が11Fなのでそこを超えてくる12F以上
欲を言えばせっかくのタワーマンション（微妙ではありますが・・）なので周辺マンションのクレヴィア南千住等14Fなどを超えると眺望がより抜け、しかもスカイツリー・墨田川・花火等眺望が望める15F以上が理想

立地がよく西日暮里・三河島・関谷・北千住と今後再開発される地域に囲まれており都心に物理的に近く、交通もJR羽田東周りルートやつくばエクスプレス東京（湾岸）延伸も楽しみな要素で将来性が十分あります。（世帯増加地域）

価格は現状だと適正からやや安い価格かなと思います。
利上げ懸念があっても新築価格は今後も下がらないのでどうしても新築がいいという方は買い時ですね。
ただ、価格を抑えたいのであれば中古マンションもありです。
中古になれば築20年であれば現状の20倍の周辺マンションが競合してくるので価格は抑えめで出ています。
今後の利上げ影響で中古下がるとの考えもよぎり悩ましい・・
都心ではないですが都内でそこそこいい立地であり、新築価格（続々近隣にマンション建設）に中古価格つられる傾向もあり価格は維持されるのではと思うものの、こればかりは何とも言えないですね。

とはいえ現状高い家賃を払っていて住み替えを考えているのであれば早めに一次取得にエントリーするのが得策かなと思います。

あくまで一意見として参考にして頂ければ幸いです。（長文失礼いたしました）

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>>217 買い替え検討中さん
ありがとうございます！やはり柱の食い込みは少し気になるところですね。やっぱりDタイプが一番良いかもしれません。でも、高額な販売価格や、管理費・修繕積立金の高さを考えると……（笑）。もう少しAタイプを検討してみようと思います。

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Dタイプで7000万代の安い住戸は完売してしまいましたか？フロアは3～6階くらいの低層希望です。

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購入当初はこの広さでこの価格？って思ってたけど最近の市況を見るに、もしかしてお買い得物件だったかもしれない

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>>184 匿名さん
花火ですが、、、
隅田川花火は小さい、かつ本件から遠い
足立の花火は大きい、かつ本件から近い

つまり、花火目当てに買うなら、足立の花火側と思いますよ。

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隅田川の花火は2会場から打ち上げているし、浅草側の第一会場の花火なら多少は観れるけどちょっと小さいかもね
ここ屋上デッキまでエレベーター無いのが残念、エレベーターは20階までで屋上までは階段なんだよね…

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少し気になるのは、どうやら二重床・二重天井ではないようですね。コスト削減のためでしょうか？マンションで直床はもうあまり見かけなくなりましたよね？

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>>224 通りがかりさん
この物件位置からだと、スカイツリーの右隣くらいに花火が上がる感じで屋上から見えると思います。
小さめかもですが角度は結構よいかと。

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>>225 ご近所さん
タワマン名乗ってるのに二重床じゃないんですか？
ちょっとありえないですね

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え、ここ安くない？？

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>>228 匿名さん
安いには理由があるんだよ...

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>>230 マンコミュファンさん
ちなみに具体的にはどんな理由でしょうか…

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>>231 匿名さん

わからない

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>>231 匿名さん
立地(ロードサイドかつ南千住から遠い)、管理費(共用施設ほぼない割に高い)、間取り(D以外微妙)、二重床じゃない等ですかね...

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建物はいずれ劣化するし、不動産で何より大事なのは立地ですよ。

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>>233 匿名さん

A以外ベランダは道路逆側、駅9分の遠近は個人差あり（もちろん遠いと感じる人もいる）、管理費高いは同意、間取りはそんなに悪いですか？二重床は比較したことがなく優劣つけられない（そんなに違うんでしょうか…）って感じで、全然マシな悪い理由な気がしてます。
悪い理由はどのマンションでも探せばあると思うので、ここのマンションの良いところも気になるところです。

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>>235 マンコミュファンさん

建設中ですが、現地って行かれたことありますか？
私は行ったことありますが、駅徒歩9分では絶対着かないと思いました。
駅～マンションまでの信号がかなり多いので、全て引っかからず、かなり速足で歩いて10分くらいかなと言った印象です。
表記は単純にメートル換算で算出しますからね...

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>>236 通りがかりさん

9分で行ける行けないの話ではなく、9分を許容できるかできないかの話では？

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>>237 匿名さん
いや、そもそも9分で行けないんだから許容するも何もなくないです？笑

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>>238 マンション掲示板さん

対話できないレベルの相手には返信する気にならないですが…。
9分だろうが、10分だろうが、15分だろうが、その時間が長いか短いかは個人差がある。
レストランに行って注文してから料理が来るまで15分かかった場合に、適切な時間と感じるか、長いと感じるかは人それぞれです。
※これは１つの例です。
※9分かかるかどうかの話ではないと言っています
※返信は不要です

この返信に対して、「人それぞれなら長いじゃん！」って思うなら日本語の勉強を前世からやり直してください。

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この辺は住みやすいエリアですし価格も割安なので早期に完売しそう。

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>>239 通りがかりさん
たぶんあなたが前提をわかってないと思われる。
最初から感じ方の話はしてないよ。
販売会社が公表している「駅徒歩9分」について、実際に歩くと絶対に9分では着かない、と言ってます。
(遠いと感じるか感じないかの話ではなく)

駅からの距離ベース(何メートルか)で徒歩◯分と記載するかが決まるので9分なんでしょうが、実際に歩くともっと時間がかかります、って指摘しているんだよ。

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信号も無いし、徒歩9分ぐらいで着くんじゃないですかね？

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>>242 匿名さん
行ったことありますか？信号めっちゃありますよ

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>>241 口コミ知りたいさん
最初に感じ方の話をしてますやん笑笑

A:徒歩9分の遠近の感じ方は個人差あり
B:9分じゃ着かないのでは？
A:9分で行ける行けないの話じゃない
B:そもそも9分で行くことはできない
A:感じ方の話をしてるんですけど
B:この話の前提はBが作ったんだぞ??←今ここ


前世では足りなさそうなので、前前前世からでお願いします。
では、またお会いする時まで。
私は匿名さんですが、君の名は？

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>>244 口コミ知りたいさん
だからその最初の感じ方の話をしたのは私じゃないよ....
名前が変わるから分からんのだと思うが
あとその口調、普通に面白くないよ

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くだらん言葉遊びのノイズは置いておいて、検討版ですから有益な話をしましょう。
間取り(D以外)、共用施設ない割に管理費高い、距離(繰り返しますが、公式表示されている9分では着かないと思われる)、タマワン呼称なのに直床、などを勘案して、一見安く見える価格にはカラクリがあるなと思っています。
他の方はどうお感じでしょうか？

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>>246 口コミ知りたいさん

そんな感じだと思います。
それでも昨今のマンション高騰の中、立地や利便性を考えると割安と感じます。

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まず、駅までの時間表示(実際は9分で着かない云々)は全てのマンションで共通のルールなので、この物件に限っての批判は的外れ。
南千住9分、千住大橋6分は立地としてはかなり良いと思う。

管理費は347円/㎡、このご時世高いイメージは全くない。シティタワー千住大橋の534円/㎡よりはるかに安い（余計な共用施設を抑えた結果ともいえよう）。

直床は、遮音性については二重床よりむしろやや有利（同じスラブ厚なら）。あえてデメリットを挙げれば大規模なリフォームがややしずらいことと床の感触ぐらい（個人的な好みの問題)。一般的には直床で特に問題はない。

総合するとここはなかなかのお買い得物件かなと思う。

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徒歩9分なら駅近の部類だと思うんだけどな。

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ここの管理は無人(セコム)と聞きましたが、それでも管理費が高い理由ってなんでですかね、わかる人います？

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正直、ここのマンションが目立たず倍率低かった時期に買いたかった。Dタイプの5階か6階が超絶狙い目&お買い得だったと思う。4階まではバルコニーが躯体なのがアカン、ガラスは5階からだしね。

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外観デザインがおしゃれで素敵だと思ったのですが
プランないようを見ると、いびつな形のプランがありますね。
リビングに柱の出っ張りがあると、せっかくの広さも半減してしまいます。
土地的にどうしてもあういう形になってしまったのでしょうか。残念。

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立地も間取りもかなり魅力的な物件だと思いますけどね。ここより条件の良い物件もなかなか無いと思う。

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立地的には間違いないし、かなり資産性の高い物件だと思う。

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>>254 マンション検討中さん

本当にそう思います。
無理やり持ち上げたい人も散見されますが、、笑

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このような設備のマンションでは管理費は一般的に1㎡あたりいくらくらいなのでしょうか？

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>>255 匿名さん
なんかヨイショ勢が散見されますね。
確かに新築であの場所の割には値段は安いかもです。
それが千住大橋よりの南千住の実力ですね。

大通りを挟んで南千住側の物件は中古も好調ですよね。

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価格値上げしてない？

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>>259 匿名さん
年明けから結構成約が増えてるようです。
周りの異常な高騰に比べると比較的ここは目に優しいですからね。

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価格下がった？設定価格の変更が頻繁ということは、もしかして担当がヒマ(イコール閑古鳥)ってコト？

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>>261 マンション検討中さん
シティタワー千住大橋が大盛況みたいなので、ここは相対的に余ってるんでしょうね。

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いや価格は値上がりしてるぞ。

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ついに第2期ですね。最近の販売状況はまあまあ良さそうですね。

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>>264 マンション検討中さん
高層階がでてるのでしょうか？
坪410～470に価格上がってますね！

最近の市況と違和感のない価格になってきました。

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>>264 マンション検討中さん

ようやく高層階！待ってたよ！ガラス手摺が透明なのは高層オンリーだからその部屋が欲しいです

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>>266 マンコミュファンさん
欲しいです

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>>248 匿名さん

そりゃタマワンとは名ばかりの板マンだからね。

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10～20年住んで、その時の市況で持ち出しがあったとしても売って転居する人向けかな。
名ばかりタワーの76戸しかないペンシルマンションだから数十年経ったときの1戸あたりの修繕費に不安がある人はやめた方がよさそう。

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>>269 匿名さん
シティタワー千住大橋よりはまだマシかと

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結局値上がりはしたのでしょうか…

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>>253 匿名さん
え、本気で言ってる？間取り見た？あと隣墓地よ？笑

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>>274 名無しさん
間取りと立地は正直悪いと思いますねー。
価格だけ見たら安いけど。。

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>>276 マンション掲示板さん
日光街道渡らない南千住駅寄りの方が資産性は高いと思います、

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>>269 匿名さん

10階くらいまでできてるけど、ペンシルっていうより板チョコみたいだったよ

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さすがに板チョコではないかと。
もしくは>>278の食べてる板チョコが、私たちが知ってるそれとは違うのか。

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>>279 評判気になるさん

いわゆる表面の日光街道からみると板チョコはうまい表現だと思いましたよ。
高さも規模も全て中途半端、、

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各部屋狭いからスタディルームとか共用施設が有れば検討したいです

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都電荒川線も含めると３駅5路線の隠れターミナル駅、東京15分品川直通を考えるとすごくアクセスいいと思います。それでこの価格は安すぎでは？

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>>280 マンション掲示板さん

まだ全面カバーかかってるのに、他のマンションを差し置いてここだけ板チョコって…。
あ、他のマンションの掲示板にもよく出るネガの方？

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>>283 マンコミュファンさん
日光街道からみてごらん、狭いところに建ってるからそう見えるよw周りも15階とかのマンションばかりで全く目立たず、、

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>>284 マンション掲示板さん

見た上で、隣のマンションよりは少なくとも狭くはなかったけど。

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>>281 名無しさん
共用施設は全くないですよ

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値上げですか？
AType 2階は5870万円→5990万円？

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今だとDタイプはどの階が残っているのでしょうか？

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20階建てマンションですが、EV1台しかないので、今後のEV点検とか、長く生活しては問題ないかどうかとの不安です。

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どういう文法…？

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竣工が後ろ倒しになりました？
2月竣工で3月入居は可能なのか気になる。

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>>291 評判気になるさん

スーモ見たら2026年3月下旬引き渡し可能ってなってましたよ

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間取りも立地もそこまで悪くないのになぜここまで不人気なのか謎、MR閑古鳥じゃないですか
50万プレゼントオプションがかえって怪しい空気を作ってしまった気がしないでもない。

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>>293 マンション検討中さん
お隣の似たような立地のクレストタワー西日暮里が坪520との情報もあり、山手線徒歩圏とはいえ15分ほどの微妙な距離感であればそこまでのアドバンテージがなくグレーシアが坪400弱ならかなりお買い得物件ですぐ売れてもいい感じだと思うんですが..

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>>295 匿名さん

埼玉より安い港区新築タワマン出してみろよカス

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>>294 マンション検討中さん
293です
お買い得物件ですよね。徒歩10分圏内だしスーパーや図書館・博物館も数分という立地、しかも千住大橋地区の再開発の恩恵も受けられる
南千住のダークなイメージが払拭されていないのがマイナスポイントなのでしょうか

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>>293 マンション検討中さん
単純にインフルエンサーに取り上げられていないからそう見えるだけじゃないですかね。50万プレゼントオプションはそこまで影響ない気がします。

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>>297
ここら一帯、土地が空けばマンションが建って、若いファミリー層がどんどん増えているので、もはやダークなイメージなんてメインターゲットの人達には無いと思いますけどね

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>>299 eマンションさん
エクセレントシティ南千住ザ・レジデンスがお向かいに建ちますしね。
毎年１～3棟分譲マンションが竣工してるのでどんどん町が変わっていってます。

補助第331号線も来年開通し、ララテラス方面にも行きやすくなったり、28年南千住図書館大改修や29年天王公園拡張、31年の羽田新線など毎年便利になっていくので楽しみです。

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ここ本当人気ないね。
南千住周辺の中古の方が高単価でやり取りされてるの見ると切なくなる。

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詐欺っぽいモデルルーム写真とか信用ならんしね。Dタイプのリビング隣室の引戸って広告ではウォールドアなんだけど、実際はただの安っちい和室にあるような引戸で驚いたよ。

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この物件が人気がないのは、広告があまりされていないからだと思います。実際に見てみると、各方面で良いと思います。この価格は将来的な価値の上昇と賃貸・販売のリターンがより良くなることを意味...かな

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>>302 通りがかりさん

そうなんですね。実際のイメージとかどこかで確認できますか？

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>>301 マンコミュファンさん

周辺の中古の値段が上がっているのなら良いのでは？

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>>305 評判気になるさん

普通は新築がリーダーとして市場を牽引するんだけどね。
厳しいですね、、

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南千住は住環境も良いしまだまだ上がりそう。

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>>303 匿名さん
不動産投資家の対象物件ではなく、かといって実需方面でも同エリアでは中古含め選択肢が結構ある、そういうとこじゃないですかね

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凄まじく人気ないですね、ココ

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もしかして相鉄不動産の物件って結構ヤバかったりするんですか？詳しい人がいたら教えてほしいです

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ここの購入組ですが暮らしやすい環境だし来年の入居が楽しみですけどね

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>>311 匿名さん
同じだ

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>>311 匿名さん
日光街道目の前は少し気になりませんかね？
あと南千住駅まで遠い

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>>313 匿名さん
道路の騒音は気になるようなら、購入後に都の補助金も使って二重窓にしようと思っています。確かに南千住駅まではちょっと距離があるので千住大橋駅を使う予定です。

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SUUMO見た感じ第1期のDタイプは完売ですかね

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日光街道向かいにエクセレントシティが建つんですね
ちょっとさみしい感じの通りだったから賑やかになって嬉しいです

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南千住駅はちょっと遠い印象ですよね…
直線距離だけで言ったら、たぶん、千住大橋駅の方が近い。路線違っちゃいますが。
京成本線は日暮里で山手線に乗りかえて池袋・新宿方面に行くならアリかもですが、
東京駅・品川駅方面とか山手線内側エリアに行くんだったら、南千住が基本だと思う。
日光街道を渡る心理的なハードルをどう思うか、かな。

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>>317 匿名さん
日光街道はタイミング次第で信号2箇所（若干の北上をよしとすれば3箇所）から選んで渡れるので、心理的なハードルは然程かなぁと。
むしろ街道西側なので、天王公園、図書館、ライフ、スポーツセンター等に好アクセスなのは利点でもあるかなと思いました

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>>318 マンション掲示板さん
資産性の観点からすると日光街道渡らない、クレヴィアとかエクセレントの方が1段階上。
日光街道は騒音と排気がきつい。

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>>319 評判気になるさん
しかし、値段は違う。。。

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千住大橋徒歩6分は魅力的だし川沿いなので永久眺望なのが良き。

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>>322 匿名さん

いや、ここ川沿いじゃないですけども
間に1区画挟まってます

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確かに北側の隅田川高層階でないと抜けてこないけど西側は天王寺公園やお寺だから永久眺望。東側のスカイツリーは高層階限定な感じですかね。

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>>287 マンション検討中さん
確かにそうみたいかんじです。

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間取りが汚く、南千住徒歩10分なのに住友タワーより全然値上げ出来ず売れてないとはね。資産性に関してはタワマンではなく板マンとか考えれた方が良さそうだね。

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>>326 検討板ユーザーさん
それで、あと何件が売れ残っていますか？

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あれ、ここ川沿いじゃないですか？あ、そうか、すぐ横が川ではないよという意味ですかね。たしかに川との間には道路2本分と街がはさまってますね。
あと17戸は残っている感じです。先着順で販売中。完成は来年の2月予定ですから、それまでには完売しそうな感じもしますが、どうでしょう。
さりげないとも言えるけど、エントランス外観がけっこうカッコいいなと思えました。いかにもタワマン風の大げさじゃない感じがかえって好感度あり。

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順調に進んでいますね

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>>329 匿名さん

ワクワクしますね

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みなさんオプションは何をつけました？

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みなさんオプションは何をつけました？

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オプションは

・エアコン
・玄関の姿鏡
・室内物干し

などを考えてますが

何が良いのですかね。

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>>334 買い替え検討中さん

割高なのによう買ったのー

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>>335 eマンションさん

割安ですよ..

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>>336 eマンションさん

いやいや

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>>331 通りがかりさん

なかなかキツくないかな。価格的には、一見すると割安のように見えますが
理由があるのでは？
川が近いですし、日光街道、タワー規模感なしですよ

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>>338 口コミ知りたいさん
デベブランドなし、出てすぐ大通り、スペックの割に管理費高い、駅徒歩9分とあるが信号多くよほど運が良く無いと9分では着かないなど、諸々考えると割高かと思います。

現地実踏するとわかりますよ。

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>>339 マンション検討中さん
そんなあなたのおすすめ物件を教えていただいてもいいですか？

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>>340 名無しさん

おしえるわけないやん

柱の食い込みや周辺中古をみれば、おのずと見えてくるよ

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柱の食い込みなんて価格に影響しないけどね。
大事なのは立地です。

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>>341 マンション検討中さん
おすすめ物件は教えないが、この物件の悪いところは親切にも書き込んでくださるんですね。
ただ性格の悪い人か、周辺物件の営業社員のネガキャンってことですね。
承知しました。

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>>340 名無しさん
339です。(341は私では無いです)
クオリティと価格を考えれば、近隣だとシティタワー千住大橋の方が明らかにいいと思います。

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>>344 匿名さん

色々な物件を検討していますが344さんと同じです。

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>>343 名無しさん

高い買い物なのに、、、

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>>344 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
シティタワーシリーズ素敵ですよね。
クオリティ高いと思いますが、南千住駅まで遠いのと、価格が高すぎると感じるので、私は見送ります。

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>>347 名無しさん

笑

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>>334 買い替え検討中さん

とりあえずポジションセットかな？

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>>231 匿名さん

日雇が多い山谷にかかっているからでは

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>>350 マンション検討中さん

東京都は土地がなくなりやすく、主に他所から来た高年収が都内に住めるキャパがないのでしょう。
インフレですし。
価格や土地が安すぎるということは訳があるわけで、女性（妻）がこの地域出身の方や全く知らない人以外は辞めた方がいいと思います。治安の悪いエリアでの子育は大変です。
どこまで開発するのか住人の意識もよりますし、ここまでのマンションであれば、住人は高年収だとおもいますが。

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>>351 検討板ユーザーさん

人気の地域はおろか治安のよい地域でさえ、都内23区や人気都市部は飽和状態です。
国の政策・時代が悪いですね。
代々東京都に住む人間からすると、イメージはご自身出身地の治安が悪い地域に高級住宅街があるイメージです。
日用品購入時・学校・病院・老後、妻・子どもになにかあったら守ってあげてください。まだ変な人が多くいるかもしれません。
ただ何十年とかかるとおもいますが、この地域にこれだけの高年収世帯を入れたということは開発をすすめないと開発側は示しがつかないとおもいます、

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>>352 名無しさん

2LDK等の億ションなんか、現代一般年収1千万円にもはいる子育世帯には堅実さに欠け、外国人・富裕層・投資目的でしょうしね。

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>>353 名無しさん

ポジションセットしちゃいましたか？本当に？

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埋め立て地でもいいから港区住みたい。高すぎて無理だけど。

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>>356 匿名さん

南千住の排気ガスでもどうぞ

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>>350 マンション検討中さん

人生は山あり谷あり
良いじゃないですか
ポジションセットしましょう

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ここって結構割安に思うんですがどうなんですかね。
2Lはシティタワーより1,000万以上安いし、シティタワーは3年くらいかけて売る計画と聞いたのでじわじわ相場上がるんじゃないかなと思うのですが、あやかれないものなんですかね

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千住大橋は他にも新築マンションの計画が控えてるので、さらに値上がりするのかなと思いました。どうなんでしょう

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>>359 マンション検討中さん
足立区の川沿いの開発計画を見て、今後は河川周辺でさらに開発が進むと予想しています。

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千住大橋駅より南千住駅の方が圧倒的に便利だから、ここを選びました。眺望、間取りどちらにも文句ないし、割安し

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天王寺公園面積は0.6haから2.8haへと、約4.6倍へと大きく拡張されます。
隅田川と隣接し開発されることで雰囲気が一気に変わることや汐入公園までいかなくとも身近に憩いの場ができるのはすごいです。
眺望もほぼ永久に守られることも安心材料です。

周辺にはマンションが多く立ち並ぶエリアで、この広大な公園をもって身近なオープンスペースとして活用したい考えみたいで、２９年の開園予定楽しみですね。

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2027年３月開通の補助第331号線も便利になりますね。

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ララテラスなどに行きやすく

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若林ゆき荒川区議会議員の
こんな提案が現実になると南千住もっと好きになりそうです。

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2033年予定の南千住駅前W2街区の再開発がどんなものか気になります
https://arakawa.world-tls.com/?p=1132

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>>369 マンション検討中さん
LALAテラスの定借満了後に再開発は楽しみで夢がありますね。

東京都荒川区と都市再生機構（UR）は、南千住駅前W2街区の再開発を検討、事業着手は2033年前後、定期借地権終了後、商業機能の誘致を継続し、将来の経済・社会情勢に応じた機能導入を検討、容積率拡大の可能性あり、調査後に事業者募集予定とのこと。

羽田新線開通時期に近いので東側がその時盛り上がるといいなと思います。

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羽田新線の開通、LALAテラス跡地の再開発、そして隅田川駅の移転まで実現したら…南千住エリアは一気に変わりそう。

都心にはもうこれだけの広大な土地は残っていないから、可能性はまさに無限大。
「築地の次は南千住だ！」なんて盛り上がりも本当にありそう。

さらに、北千住の商業、浅草の伝統、スカイツリーの観光に加えて、川や緑の自然資源ともつながれば――
交通利便性の高い南千住を拠点とした“東側副都心構想”だって夢じゃない。

南千住の未来を想像すると、本当にワクワクする。

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まだ単なる構想段階ですけどね笑

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隅田川駅の移転の話もあるんですか？

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>>373 マンション検討中さん

勘違いさせてしまい、すみません。
今のところ具体的な話はありません。
ただ、貨物輸送が年々減ってきている中で、2033年ごろのことを考えると、将来的にすべてがなくなるわけではなくても、LaLaテラスができる以前の再開発時のように、貨物駅の規模が縮小され、敷地の一部が譲渡されて同時に開発される可能性も十分あるのではないかと思っています。

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ららテラスのだがし屋ちーぷすがあと1か月で閉店・・・
こういった子供の社交場は重要なのに。
さすがに南千住の地価が上がり過ぎてテナント維持が厳しいんですかね。

それとは別に補助線第331号整備のためにあの周辺車の進入禁止になりましたね。
こっちの工事は順調そうでなによりです。

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>>375 匿名さん

溜め息

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瑞光小学校や南千住第二中学校の評判や学力レベルなどはどうなんでしょうか？

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参考情報ですが、平均よりよさそうです。

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ここのスレッドでちーぷすが閉店するのを知りました。
最近行っていなかったんですが、ああいう場所があると子供は喜びますよね。
もう街中のおばあちゃんがやっているような駄菓子屋さんも見かけなくなりましたし、
南千住も変わっていくなぁという印象。

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>>378 匿名さん

荒れてるわけでもなさそうで安心しました

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>>379 匿名さん

やべーな

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先着販売もなんだかんだ減ってきましたね
公式HPでは残り10戸

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山手線に乗り換えたい場合、
ここからだと南千住駅に行って常磐線で日暮里乗り換えと
千住大橋駅から京成本線で日暮里乗り換え、どちらが楽なんだろう。
2パターンで行けるので、
どちらかが動いていないときに、もう片方で行けるっていう選択肢があるところはいいなと思うのだけど。

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>>383 匿名さん
距離的に近いのは千住大橋
値段的に安いのはJRだけで済む南千住
どちらを優先するかで選択肢があるのは強みですね

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免震構造になっているのか？どこにも記載がない。　3.11の時、タワマンは免震構造ありかなしかで建物のダメージが大きく違ったと

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>>385 マンション検討中さん
ここは普通の20階マンション、タワマンじゃないです。

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>>385 マンション検討中さん
名前についてるだけのなんちゃってタワマンなので、、、

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入居予定がしれっと4月下旬になっていますね

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>>389 匿名さん
伊藤忠さんに確認したところ、これから申し込む人は4月下旬になるということのようです。
これまで申し込んでいる人は予定通り3月末引渡とのことです。

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>>384 口コミ知りたいさん
買い物の場合は、徒歩でも北千住駅（徒歩約20分）の方が便利かもしれません。

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>>34290 匿名さん
買い物なら千住大橋のポンテポルタと南千住のららテラスやホームセンターでほとんど解決しないですかね。
特に南千住はブランドものが欲しいとかで無ければだいたい揃ってます。
あと南千住の特徴として都内で徒歩圏内にホームセンターあるって結構レアです。
一戸建て違ってマンションだとDIYは難しいですが。

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>>387 eマンションさん
20階建てなのにタワーってつけるのどうなんですかね笑

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こちらの物件について、マンションマニアさんなどの有料相談を利用して相談された方はいらっしゃいますか？
実際に相談された方の感想や、インフルエンサー目線での評価があればぜひ教えていただきたいです！

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>>394 マンション検討中さん

有料相談の感想を無料で共有してほしい、はさすがに図々しすぎませんか？
相談者とあなたでは資金状況も求める要件も違うはずですし、気になるならご自身で有料相談すべきです

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>>395 マンション掲示板さん

ご意見ありがとうございます。個別の内容ではなく相談して良かったかどうかなど、体験談レベルを伺いたい意図でした。

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>>393 匿名さん
ルール上タワーと付けても問題ないですし、いいんじゃないでしょうか。
契約されてる方々のうち、別にタワマンに住みたいから契約しているのではなく、名ばかりタワーと認識して他の観点で魅力を感じて契約しているのが大多数でしょうから。

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