グレーシアタワー南千住ってどうですか？

くだらん言葉遊びのノイズは置いておいて、検討版ですから有益な話をしましょう。
間取り(D以外)、共用施設ない割に管理費高い、距離(繰り返しますが、公式表示されている9分では着かないと思われる)、タマワン呼称なのに直床、などを勘案して、一見安く見える価格にはカラクリがあるなと思っています。
他の方はどうお感じでしょうか？

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>>246 口コミ知りたいさん

そんな感じだと思います。
それでも昨今のマンション高騰の中、立地や利便性を考えると割安と感じます。

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まず、駅までの時間表示(実際は9分で着かない云々)は全てのマンションで共通のルールなので、この物件に限っての批判は的外れ。
南千住9分、千住大橋6分は立地としてはかなり良いと思う。

管理費は347円/㎡、このご時世高いイメージは全くない。シティタワー千住大橋の534円/㎡よりはるかに安い（余計な共用施設を抑えた結果ともいえよう）。

直床は、遮音性については二重床よりむしろやや有利（同じスラブ厚なら）。あえてデメリットを挙げれば大規模なリフォームがややしずらいことと床の感触ぐらい（個人的な好みの問題)。一般的には直床で特に問題はない。

総合するとここはなかなかのお買い得物件かなと思う。

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徒歩9分なら駅近の部類だと思うんだけどな。

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ここの管理は無人(セコム)と聞きましたが、それでも管理費が高い理由ってなんでですかね、わかる人います？

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正直、ここのマンションが目立たず倍率低かった時期に買いたかった。Dタイプの5階か6階が超絶狙い目&お買い得だったと思う。4階まではバルコニーが躯体なのがアカン、ガラスは5階からだしね。

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外観デザインがおしゃれで素敵だと思ったのですが
プランないようを見ると、いびつな形のプランがありますね。
リビングに柱の出っ張りがあると、せっかくの広さも半減してしまいます。
土地的にどうしてもあういう形になってしまったのでしょうか。残念。

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立地も間取りもかなり魅力的な物件だと思いますけどね。ここより条件の良い物件もなかなか無いと思う。

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立地的には間違いないし、かなり資産性の高い物件だと思う。

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>>254 マンション検討中さん

本当にそう思います。
無理やり持ち上げたい人も散見されますが、、笑

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このような設備のマンションでは管理費は一般的に1㎡あたりいくらくらいなのでしょうか？

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>>255 匿名さん
なんかヨイショ勢が散見されますね。
確かに新築であの場所の割には値段は安いかもです。
それが千住大橋よりの南千住の実力ですね。

大通りを挟んで南千住側の物件は中古も好調ですよね。

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価格値上げしてない？

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>>259 匿名さん
年明けから結構成約が増えてるようです。
周りの異常な高騰に比べると比較的ここは目に優しいですからね。

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価格下がった？設定価格の変更が頻繁ということは、もしかして担当がヒマ(イコール閑古鳥)ってコト？

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>>261 マンション検討中さん
シティタワー千住大橋が大盛況みたいなので、ここは相対的に余ってるんでしょうね。

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いや価格は値上がりしてるぞ。

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ついに第2期ですね。最近の販売状況はまあまあ良さそうですね。

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>>264 マンション検討中さん
高層階がでてるのでしょうか？
坪410～470に価格上がってますね！

最近の市況と違和感のない価格になってきました。

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