ローレルコート西国分寺ってどうですか？

駅近、2路線、都立公園近くということで立地は良いと思います。デベロッパーが不安ですね。
あと東側の24階建てのライフタワーがあるので、朝は日陰になります。現地で確認済み。

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坪単価って公式に発表されたのですか？
さすがに結構しますね…汗
駅まで近いし、西国分寺は電車がこの辺りでは特に便利だから
ここまで強気な感じになれるのかもしれないなぁ。
日照に関しては、駅に近い場所なのである程度割り切りも必要かも、と考えております。

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資産性をすごく売りにしていますね。
駅に近いと、将来的にもリセールしやすいっていうのはあるし、
長い目で見たときにはいいのかな。
儲けよう、と思うのは微妙だけど
いざという時に流動性が高いのは心強いかと思われる。

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坪単価450万円ですか…すごいですね汗
新宿とか東京まで乗り換えなしで行ける路線の駅前2分だと、という言う風になってくるのか…
中央特快が停まらない駅だとしてもこれくらいいってしまうのか、と感じました。
立地がとにかくいいっていうのがここの売りなんだろうなと思います

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結局駅近であれば資産性は担保できるという観点からは立地は素晴らしいですね。給湯器リース代ってよくあるものなんでしょうか？インターネット代よりも高いので気になりました。インターネット代が激安すぎるですかね笑

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給湯器リースなんですか？
そういう設備って買い切りだと思っていたので意外…
じゃあ給湯器が壊れてしまったときには、
そのまま無償で交換されるということなんでしょうか。
これは突っ込んで聞いてみた方がよさそうです。

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給湯器のリース料金は年間36,696円ですか。
うっかり見過ごしていましたが意外に大きな出費なのですね。
当然故障時のメンテナンス込みかと思いますが買い切りと比較し住人にとってのコスパは如何なのでしょう。

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>>13 匿名さん
公式発表ではないです。11/19に国立の会場で担当者から、おおよそこのくらいだろうと聞きました。

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担当者の方からお聞きになったのであれば、
よほどのことがない限り、価格変動はないでしょう。
坪単価４５０～５００くらい?
アクセスの良さから考えると妥当なのかもしれませんね。

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やっぱりそれくらいしてきちゃいますか…＞坪単価
駅までこれだけ近いですし、中央線沿線っていうことを考えれば当然と言えば当然なのかも。
とにかく駅が近い、
何気に公園も使いやすいところにある、
買い物が便利などなど、高くなる要素がたくさんあります。

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細かいことなんですが、インターネット利用料のところに、但し書きで「テレビ視聴・サービス利用料込」ってあったんですが
これってどういうことなんですか？
テレビ視聴ってNHKのテレビが見られるのとはまた別のお話なんですか？
最近、ネット関連は私にはついて行けず、なんだか難しいです。

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“ケーブルテレビの会社のインターネットサービス”を使うっていうことでテレビ視聴やサービス利用料がコミコミっていうことになっているのではないでしょうか。ほかのマンションで、ケーブルテレビとインターネットの契約がセットみたいになっているところありましたよ。テレビ見ない人にとってはどうなんだ…と思うところはあります^^;

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>>インターネット利用料のところに、但し書きで「テレビ視聴・サービス利用料込
ケーブルテレビとかのことなんでしょうね。
ということはネット回線を自分で選択できないということなのでしようか。
1045円と月額が安いので、光などよりも速度が遅いのかもしれませんね。

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今はどこのマンションを見ても、ケーブルテレビとネット回線がセットになったものが最初からついてくるところ多いようですね…
今までのプロバイダを使いたい場合は
マンション側のお金を払いつつ、もともとのプロバイダ料金を払わないといけないんだろうか。
なんとなくずっと使っていたメアドを手放すのもなぁ‥

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第一期が先着順残り2戸、次が第二期で12月入居ですね。
完成していますがずいぶん引っ張りますね。

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竣工済なのに、12月入居なのは、一気に引っ越しを集中させないためですかね？
といっても、総戸数46戸ですよね。なぞ。
完成後販売なので、そのあたりは認識済なんでしょうか。

あと、ピアノは自由に弾いていいんでしょうか。グランドピアノありますね。

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エントランスのピアノは、弾けないものだそうです。

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残りあと2戸を残すのみとなりました。
この状況であれば、入居開始のころには完売している可能性大。
間取りは少し狭いかなと思いましたが、立地の良さがやっぱりあるからかな。

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えっ、ピアノはオブジェですか？
自動演奏機能がついたピアノではなく、本当にオブジェとしてだけの置物なのでしょうか。
駅に置かれたピアノのように住人が演奏できればいいですよね。

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あそこで音が鳴るのはすごく迷惑だと思うので、音が鳴らないピアノでよかった…と思いつつ
じゃあピアノ置かなくてもいいのでは!?なんて思ってしまいました。
ゴージャスな雰囲気になるからなのだろうか。
花を飾ったり、なにかオブジェを置くとかでもよさそうだけど、それだと普通過ぎるのかも？

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確かにピアノより別なものが良い気がしますね。
建築デザイナーさんのイメージがあるのでしょうが、ピアノがただの置物になっているのであれば素敵なソファやアート作品が飾られている方が嬉しいかもしれません。

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>>24 匿名さん
激遅でしょうね…おそらくLAN配線方式(建物でシェアするパターン)と推察します。遅すぎて、個別にネット回線を別途引き込むとなるの、プラス3,000円は覚悟しないとかもです。

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12月までに完売したら御の字でしょ。

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こちらはあまり他では見ないようなかゆいところに手が届く設備だと感じるのでネットが遅いのは残念ですね。
ちなみに注意書きのベストエフォートサービスは『常に一定の品質を保証しているわけではないですが、最善のサービスを提供できるよう可能な限り努力するサービス』だそうです。

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気づいたら第2期2次になってましたね。

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Bタイプは１LDKだけど、全体的にゆったりしている感じなので
もしかしたら結婚してからも子どもが生まれるまでは住み続けられる感じかもしれませんね。
一人には十分すぎるくらいの広さですし
二人でもLDKがあの広さあれば大丈夫そう。

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ある程度年齢行った人が戸建てを処分して住み替えるんだったら
こういうタイプのマンションだとちょうどいいかもしれません。
戸建てだと、庭だけじゃなくて家の周囲も気を配って掃除等するんで、
年をとってくると結構大変…。
マンションだと管理会社にお任せできるという気軽さがあります。

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セキュリティ面がしっかりしているマンションは、最近のニュース見ているとすごくいいんじゃないかと思ってしまいました…。
マンションだからって安心していてはだめで、
ゴミ捨てに行くときにもしっかり施錠はしないとならないし、基本的な防犯はマストですけれどね。
警備会社とマンション単位で契約している点も大きいのでは。

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駅まですごく近い場所の割には、販売のペースがすごく遅いように感じられます。
どうしてなのでしょうか
わざとこのペースなのか
とても高いかどちらかかと思うのですが。
値段的な理由の方が多いのかなぁと感じております。

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>>40 匿名さん
先着順1戸、2期3次2戸、最終期2戸　合計5戸ですね。
相場の上限ともいえる価格ですから少しずつ売ってるのでしょう。
これほど駅に近く線路に近いマンションは好みが分かれるでしょうし。

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>>ある程度年齢行った人が戸建てを処分して住み替えるんだったらこういうタイプのマンションだとちょうどいい
わかります。

戸建てだと庭の管理、あと木々の管理も大変だと思います。
かといって業者を依頼すると、数万円はすぐに飛んでいくわけなので、年金生活だと辛いといった声も聞きますし。
マンションだと、管理会社が掃除などしてくれます。
あとセキュリティもしっかりしているので防犯面でも安心・・・

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今は管理よりもセキュリティの問題で戸建てからマンションに住み替える方が増えているのかもしれませんよね。
仮に資産があり管理に手が回るとしても昨今の強盗から身を守るにはセキュリティがしっかりしたマンションに住むのが安心だと感じます。

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たしか松の木一本剪定してもらうのに10万円くらいかかるとずいぶん昔に戸建てに住んでいる人から聞きました。
おばあさん1人暮らしだったので放っておいても良いのですが枝が伸びて隣りに迷惑をかけているとのことでどうしてもどうにかしないといけなかったようです。
あとは草刈りとかもマメにやらないとだらしないどうしようもない庭になってしまうらしく戸建ての皆さんはみな同じように嘆いていました。
その点マンションは左右上下に気をつかわないといけないとはいえ管理や共用部の清掃などやってもらえるので気楽で良いと思います。
少ないとはいえマンションにも植栽があり手入れもしてくれるので目の保養にもなるでしょう。

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窓の防犯フィルム検討してる方おられますか？

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>>46 契約者さん６さん

自分で付けるとなると1枚1枚地道に貼っていく根気強さが必要になりそうですね。工具も揃えなきゃいけないですし。
プロに頼んだ方が仕上がりも綺麗になるし、万が一の途中で挫折するという事態も免れると思います。

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いろいろと設備のことを思うと、後からではつけられないものも多いなぁ。
オプションでお願いしてしまって、
引き渡しの時には既についているっていう状態にするのが
一番タイパはいいのかもしれない。引き渡し後に業者を自分で選定していけばコスパはいいかもだけど
打ち合わせとか、時間を合わせたりとか、その調整が大変そう

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>>40 匿名さん
2部屋（1LDKと3LDK）がモデルルーム利用だったので家具付き販売してますね。
3LDKの部屋のセンスの無さよ。
内廊下なのはいいんですが、デベが実際にどこまで値下げするかどうですね。
ピアノはオブジェという記載もあってちょっと笑いました。

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家具つきでの販売、ということはそれ自体がもう値引きのかわりになっていて、ということだと思っていました。
それ以上の値引きってあるですかね…。
売り急いでいるのならば、もしかしたらあるのかもしれませんが
ここは立地が立地だけに、あまりこれ以上はしなさそうな気もしなくはない。
話を聞きに行って見て、雰囲気見るしかないでしょうね。

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私も、家具つき販売は値引きなのかなと思いましたね。
ラスト2邸、限定2邸で、家具つきモデルルーム販売なので、現地を見て気に入ったら即決してねといった感じなのかと……。違うのかな。

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これって、モデルルームの家具が残されても、引き取りが大変なのかと思っていました。
リサイクルショップに持っていく？売る？それも大変で二束三文にしかならなさそう。

だったら家具を購入者にそのまま使ってもらえた方がいいのかと。

ある意味、値引になりますが、それでマンションが売れるならWin-Winなのかと思ったりしました。

個人的にはエアコンの最新型があるとすごく嬉しいなと思います。古いエアコンと違って省エネになるらしいですし。

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限定2邸、家具つきのモデルルーム販売をしているようです。駅から徒歩2分、なかなかいいですね。「4月26日～5月25日までのプレゼントをご用意！」と書いてあって、来場プレゼントもあるみたい。当たれば旅行券？？

ゴールデンウィークでも営業していますか？トップページからはよくわからなかった・・・

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8階の1LDKは月々9万円台だそうです。これ、住宅ローンを「常識的に」借りる場合は月々いくらが妥当なんでしょう？

考えているのは長くて30年ローン、短いなら20年ローンくらいで。
頭金800万円なら用意できるかなという場合です。

よくサンプル例で50年の住宅ローンとか出てきますが、ちょっと恐ろしいですよね？

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>>54 さん

利率に余裕みて変動1.5%でボーナス払いなし20年なら、月27万ぐらいですね。
団信や税控除やいざという時の資金を考えると、35年で借りて月17万返済しつつ、10万をnisaで安全寄りの積み立てをして20年弱で完済資金確保の計画が無難かな？

スーモとかYahooとかにはローンシミュレータがあるので細かい確認はそちら使うとよろしいかと。

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どこのデベロッパーでもそうですが、分譲マンションの住宅ローンの返済例は返済額が現実的ではありませんよね。
恐らく月々の負担を軽く見せることで多くの方をモデルルームに呼び寄せる為だと思いますが、50年のローンは普通に組めるものなのでしょうか？

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50年ローンは銀行によっては組める、というかんじかな。
ざっと調べた感じだと、ネット銀行で取り扱っているところが多いようです。
ただ会社員の場合は、自分が勤務している会社絡みでの提携ローンを使う方も一定数おられるでしょうから、
そうなるとこの50年ローンは使えない場合が多くなってくるかと。

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50年ローンですか。
仮に30代で契約するとして、50年後には80代になりますが
定年後に住宅ローンを支払えるほど固定収入があるとは思えませんし、
少々無理があるように思いました。

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営業する側としては何としても売りたいでしょうから
頭金０でも大丈夫みたいな感じのところもあるので
この５０年ローンも似たようなものなのかもしれませんね。
親子ローンを組む人もいるし、それぞれどう考えるかなのかも。

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公式サイトを見に行ったんですが、物件概要の広告期限が2025年8月31日（日）のままでした。
もう9月に入ってかなり経っていますが…
完売したんでしょうか？
それとも反映し忘れているだけなのか？
どちらなんでしょうね。

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私も確認してみようと思ったら、完売でした。
8月末の段階でどうだったのかわかりませんが、どちらにせよ、完売していなくても完売間近だったのかもしれません。

近隣エリアだとローレルコート立川錦町があるようです。PRするとはぬかりない…笑

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