ガーデンハウス成増ってどうですか？

>>235 マンション検討中さん
まだ申込みは始まってないので購入したわけではないですが、レーベンと比較してガーデンハウスに決めようと思ってます。
レーベンは最後の坂とあの階段がやはり気になりました。
あの個数でエレベーターも基本的には2基しか使えず、グレード感や細かい仕様などもガーデンハウスの方が高いです。
あとこの価格で財閥系のマンションを買えるのは魅力でした。

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>>236 通りがかりさん

坂と階段
私も嫌です、仕事終わりにあの階段坂は辛い
ですね

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販売戸数　5戸　
販売価格　5,800万円～6,800万円(予定)　
間取り　1LD・K+2S(納戸)～3LD・K　
専有面積　67.47m2　

この値段なら売れる。
坂の下だけど地下鉄成増駅利用ならそんなに気にならないルートだし。
なによりスミフの20坪のマンションがこの値段なら今のご時世じゃ御の字。
2期以降はばっちり値上げしてきそうだね。

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>>238 匿名さん
これ間違いなく2期以降は値上げだね。
販売5戸だとしたら1期抽選とんでもないことになりそう。

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5戸！笑
さすがのすみふも自信なかったから様子見しつつ勢いつけるため安値で小出しか。これは一期一次は本当に買いですね。次は一気にとんでもなく上げてきそう

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>>240 マンション検討中さん
これは住友のアリバイ作り。
「1期はこんなに安かったんですよ～」ってね。
買えなかった人たちに枯渇感を与えて値上げに付いて来させるやり方。
まあ1期2次くらいまでは買い得水準で出すだろう。

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スミフもレーベンも和光市であることに変わりはないけど、「白子川のこっち側、川越街道を渡らない」って意味で成増との一体感が強い気がする。レーベンは信号多いしニトリの出入口で気をつかうし10分より遠く感じる。ハザード考えると魅力ではあるんだが子育てとか老後を考えるとあの立地は・・・

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>>242 匿名さん

子育てと老後を考えたら二つともきついです。成増駅近の中古マンションが同じくらいの価格でよく出るのでそちらにいったほうが

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>>243 通りがかりさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_78004591/
↑
これ？
駅3分は魅力だけど1階かぁ。窓開けられないね。

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どっちみち和光市ならこれもあるよ
同じ住友不動産、ヤオコーの隣
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_77141628/

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>>245 通りがかりさん

え？めちゃ高くないです？これ

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今日物件見てきましたがいいですね！ここ。坂もないし

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>>246 マンション検討中さん

築古で4流デベとしては高すぎです

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液状化と浸水のハザードが悩みどころです。当物件は川が横に流れてて水が集まってくる土地柄なんですね。和光市のハザードで確認してみることをおすすめします。

もちろんデベもその辺りは織り込み済みで、対策をしてるようです。住友は一期一次が1番安いと言われてるので、買うならこのタイミング。ですが、液状化などで修繕費が割増になる可能性など考えるとなかなかに悩ましいです。

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物件沿いの川にトンボがたくさん飛んでいた。トンボがたくさんいるということは、それだけ獲物になる虫がたくさんいるということ。いい生態系が育まれていることは素直にうれしいが、羽虫の群れに当たるのだけは避けたい。

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白子川のところは、成増駅方面も和光市方面もどっちも登り坂だから、谷なんだよな

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>>247 マンション検討中さん
坂あるじゃん。
どこの物件のこと言ってんの？？

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>>252 匿名さん
レーベンと比べてじゃないですかね？
レーベンは坂下ったあとまた、坂登らないといけないので、

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現地行ったけどやっぱすみふかっこいいマンション作るね

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販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
5,800万円～6,800万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸),3LD・K　
専有面積　
67.47m2　

苦戦ですな。

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検討中のものです。
とりあえず一期で５部屋販売予定なところを、結局希望者を抽選にならないように割り振って、15部屋ほど売ることになったらしいですよ。
まだ年単位の長い時間をかけて徐々に売る予定だそうです。
最近のマンションはそういう売り方をするんですね。

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レーベン和光とこちらで悩んでいます。
周辺環境やハザードマップ、将来的なリセール等考慮してどちらの方がいいのか、ご意見いただけませんでしょうか。

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>>257 名無しさん

リセール考えるならガーデンハウスだと思います。
レーベンは設備安っぽいし、省エネ住宅（ガーデンハウスは認定低炭素）ですしね。
そもそも建物完成したらエントランスの階段と各部屋へのアクセスなど気になるところがいっぱい出てくると思います。

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>>258 口コミ知りたいさん
そうなのよねー。坂を登って着いたら長い階段が待ってるのが･･･
今はいいけど中高年になった時を思うと考えちゃいますね。
こちらのハザードとどっちを許容するか夫婦で揉めてます。

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この物件惹かれてます。
世帯年収1000万くらいなのですが、危ないですかね？
皆さんどのくらいの年収で検討してますか？

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あっちかこっちかって言ったらこちらの川沿いの方が好きな場所です。
大通り沿いで坂の途中だしなんだか落ち着かないので。
ただ、駅までの道があの坂なのは辛いですね。

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かなり前向きに検討してます。
1期の販売住戸が残り少なくなっており、1期で購入するか、2期の販売を待つか悩んでいます。
2期の販売開始はいつになるんでしょうね。価格も上がるのがスミフ流ですよね。

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>>260 マンション検討中さん
世帯年収1000万くらいあれば十分購入可能だと思いますよ。ただし自己資金に1000万程度入れておきたいものです。

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>>260 マンション検討中さん

私達も1000万ですが、このマンションで契約しました。
色々検討しましたが、世帯年収1000万で買えるマンションとしてはベストな選択だと思います。
支払いは頑張るしかないですし、予算1000万下げたところで支払いの差はあまりありません。
このご時世賃貸のままが一番のリスクなので早く決めた方がいいと思います。
値上げになったり周りも高くなったりして買えなくなる前に…

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そうなんですね、みなさん回答ありがとうございます。
ちなみに何年ローンで組まれましたか？(もしくは検討)
ペアローンでしょうか？
色々考え中でご参考にお伺いさせてください

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>>258 口コミ知りたいさん

安っぽいは余計でしょ。自分が逆の立場になって考えられないのかな？

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世帯年収1000万くらいの6500万くらい購入って感じですかね？ローンは5500～6000万くらい？
まあ今の世の中なら妥当か。ここは比較的割安だし

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エクセレントシティとかクリオの値段見てからこちらを見るとめちゃくちゃ安く感じるね。まあ安いのには理由があるとは思うけど。

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>>265 マンション検討中さん
我が家は非ペア35年ローンの変動金利で自己資金1500万円です。

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>>267 マンション検討中さん
世帯で1000万あれば貯蓄が5000万くらいあるでしょ。
どのくらいまで頭金に投入できるかだと思いますよ。

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>>270 匿名さん

そんな人ほとんどいませんよ
今お金ない人ほどインフレに備えて持ち家検討すべきだよ

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>>270 匿名さん
釣りだと思いますが無いです。
貯蓄が5000万あればここは買いません笑

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徒歩5分ぐらいの近所なので散歩がてら写真撮りました。
外観が黒なので圧迫感が凄かったですw

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ここ結構いいですね！気に入った！
メイン通りから1本入ってるから、結構いいよ、そして、谷地ではあるけど、マンションの前に何も立たないですからね！

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>>273 通りがかりさん
重厚感でしょ、けっこうええやん

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>>273 通りがかりさん
悪くない。

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>>260 マンション検討中さん

煽りではなく、かつてはパワカの基準でもあった世帯年収1000万で成増駅遠の和光市物件検討となってしまう今の世の中、、ローン長く組めるとは言え若い方は大変です

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ここの機械式駐車場のサイズご存知の方いませんか？

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ハマー置けないです

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立駐の存在感がすごいマンションですね。近所のアパートよりでかい。
冠水対策で地下無しの立駐なのかな？

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クレヴィア和光との価格差が思っていたより大きいのですが、なぜこちらはこんなに安い(クレヴィアが高い？)のでしょうか…

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>>281 マンション検討中さん
成増より和光市の方が高い
時期の違い
規模のメリット
とかそんな所じゃないでしょうか。一般的な話ではありますが。

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モモレジさんが取り上げてますが、価格面で肯定的な評価ですね。
スミフ物件では超珍しいことですw

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>>282 マンション検討中さん
まだマンション調べ始めたところなので、時期や規模でここまで差が出るとは思っておらず驚きました…ありがとうございます。

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>>281 マンション検討中さん
クレビアが割高だと思います。
いくら和光市駅が始発でも駅から11分であの値段は・・・。しかも申し訳みたいに成増駅22分とか書いてるのもサゲ。
こちらはギリとはいえ駅10分圏内だし、学区以外はほぼ23区成増民の気分だし、天下のスミフブランドだし、値段考えたらうちはこっちです。

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