ガーデンハウス成増ってどうですか？

>>185 マンション検討中さん
2～3年という短期的な視点では、確かにそうかもしれませんね。
しかし、10年・20年といった長期的な目線で見ると、郊外のマンションは今後大量に余り、価格が大きく下落する可能性が高いと考えています。
特に、持ち家率の高い団塊の世代が市場から抜けていくことで、住宅が大量に供給過剰となるのはほぼ間違いないでしょう。
その結果、価格が半値以下になり、中古マンションを自由に選べる状況になるのではないかと思います。

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>>186 評判気になるさん

今供給数がこれだけ少ないのに、10年後築何年のマンションを購入するんですか？
10年後の築10年未満のマンションはますます希少ですよ。

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>>187 検討板ユーザーさん

ーー10年後の築10年未満のマンションは希少ーー
物は言いようだな笑

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>>188 匿名さん
物は言いようでは無く事実です。
今の築10年物件のような在庫数は絶対に無いです。
供給数見れば分かりますよね

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>>189 マンション掲示板さん

減価する希少性って微妙

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>>185 マンション検討中さん

資料請求して待機中。
そろそろ案内始まるかな？

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「かぎりなく成増に近い和光」な物件はいくつかあるが、ここは違和感なく成増ライフを送れるポジション。生活圏が板橋区エリアと一体化してる。
東京都アドレス物件と価格差がつくなら買いだと思う。

まあスミフだから値段もエクセレントシティやクリオ並みで来るかもだけどな。

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>>192 匿名さん

東京アドレスと同じなら撤退です、、、

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ここは値段次第だと思う、本当に。
埼玉価格になるのか、東京基準の価格になるのか。
埼玉アドレスで東京価格だと割に合わないよなぁと感じる方も多くなると思います。
デベ的には、東京都の駅を使えるでしょ？という感覚かもしれませんが。
さて、どうなるでしょうね。

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>>194 匿名さん

東京基準なら坪400ですね

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リバービューの素敵なマンションだね

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んんん…これ埼玉アドレスだよね…？
東京018サポートは受けられないよね…
いくらで来るんだろう。

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>>197 通りがかりさん

和光市アドレスみたいですね

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無理矢理にでもエントランスを板橋区側に作って東京都物件にできなかったのかな。
板橋駅前のプラウドシティ池袋本町とか大部分狛江市のパークシティ成城F棟とか無理矢理アドレス物件って意外とあるのに。

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>>199 匿名さん

価格が和光市価格になるなら検討してる人にとっては良いんじゃない？
レーベン和光で検討してるけど、ガーデンハウス待ちです。

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地元民は慣れてるかもですが
都民の自分は現地に行ってみて
どこへ行くにも坂道だらけというのが最も気になりました

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HPの文言変わってた
そろそろ案内開始か？
資料請求から優先して案内だって
今はどこもこのやり方だね

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>>202 マンション検討中さん

案内来ましたね。
6月14日から事前案内会みたいです。

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>>185 マンション検討中さん

エクセレントシティは結局50平米台が7000万オーバー
ここはサラリーマンが買える価格になるのか？
生活圏は成増物件だから高くなりそう？

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>>204 匿名さん

3流デベのレーベンと同じ価格ならこちら1択かと

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いくら住友とは言え、駅遠物件かつ和光市物件をどれだけの金額で出してくるのか楽しみですねー！

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>>206 マンション検討中さん
徒歩10分を駅遠とは言わんだろ

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>>201 匿名さん

初めて現地に行きました。個人的に10分とは思えない疲労感と距離感でした。雨の日に行ったので特にそう思ってしまったのかも知れませんが。

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>>208 マンション検討中さん

坂があるからね。そこら辺はエクセレントシティやクリオとは厳然たる差だよ。

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>>209 eマンションさん
それでも23区内だったら・・・

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>>208 マンション検討中さん

レーベンはさらに上り坂と階段あるから、自分はガーデンハウスがまだ良く感じる

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今日事前案内会参加しました！
かなりグレードが高く、レーベン和光とはクオリティに差があると感じました。
特にキッチンの天然石や玄関前のカメラ付きインターフォン、無駄のない間取りはさすが住友。
トイレもレーベンとは違いローシルエット、手洗いカウンター付きでした。
個人的にはレーベンのあのトイレが受け入れられなかったです。
認定低炭素住宅という事で断熱性も高く、税制上の優遇も大きそうです。
価格はまだ未発表でしたが、6000～7000と予想します。
価格次第ではありますが私はガーデンハウスが第一候補になりました。

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>>212 マンション検討中さん

予想の3割以上高くしてくるのがスミフですよ。9000万ですかね。

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>>212 マンション検討中さん
クオリティは仰るとおりですが価格は貴方の予測より2～3割高いと思いますよ。

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>>214 匿名さん

事前案内会参加しましたか？

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>>215 名無しさん
参加してない人はこのスレにいないでしょ

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>>216 口コミ知りたいさん
そのとおり

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>>216 口コミ知りたいさん

わたしも参加したけど8000,9000万とかにはならなさそうだったよ

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>>218 匿名さん
つまり7000，7500万とかですかねえ

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公式では価格発表されていないんですよね。。。1LDKで7000万円ですか？

販売スケジュール
2025年8月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定

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>>219 マンション検討中さん
参加してればだいたい分かりますよ

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>>221 マンコミュファンさん
7500，8000万とかですね

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>>222 マンション検討中さん

そんな感じではなかったよ

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>>223 名無しさん
そうなると7000，7500万とかですかね？

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70平米7980万円～と推測してます。まぁもう少し待ちましょう

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>>225 マンション検討中さん

私も参加しましたがそんな高くなりそうではなかったですよ
どこの情報でその価格と推測してますか？
私達夫婦は6500万以下でも検討できると見立ててたので、もし案内会での説明以外の情報あれば教えてほしいです。

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>>226 通りがかりさん

まぁもう少し待てばわかりますね。6500ではないと思いますが、、

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価格が駅近物件よりも安いかもと思って検討しましたが、駅まで遠い上に坂道も多くて液状化する場所だからやめました。

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>>228 周辺住民さん
エクセレントシティのことかな？

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ここいいと思ったのですが、ギリギリ埼玉アドレスなんですね。
将来性を考えると東京都にいた方が行政サービス的に良さそうなのでここは辞めようかなあと自分は思います。

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ここ近くにスーパーできたりとかないのかな。。
ヤオコーもそれなりに距離があるのと、起伏が激しそうでシンプルに買い物が辛そう。

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>>225 マンション検討中さん

思ってたより安かったですね。
オプションも豊富なので余裕できた分はお部屋を充実させられそうです。
あとは抽選だけが心配ですが、どうなるか…

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レーベン和光とここ迷ってる
迷ってた方でここに決めた理由教えてください
参考にさせていただきたい

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>>235 マンション検討中さん
まだ申込みは始まってないので購入したわけではないですが、レーベンと比較してガーデンハウスに決めようと思ってます。
レーベンは最後の坂とあの階段がやはり気になりました。
あの個数でエレベーターも基本的には2基しか使えず、グレード感や細かい仕様などもガーデンハウスの方が高いです。
あとこの価格で財閥系のマンションを買えるのは魅力でした。

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>>236 通りがかりさん

坂と階段
私も嫌です、仕事終わりにあの階段坂は辛い
ですね

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販売戸数　5戸　
販売価格　5,800万円～6,800万円(予定)　
間取り　1LD・K+2S(納戸)～3LD・K　
専有面積　67.47m2　

この値段なら売れる。
坂の下だけど地下鉄成増駅利用ならそんなに気にならないルートだし。
なによりスミフの20坪のマンションがこの値段なら今のご時世じゃ御の字。
2期以降はばっちり値上げしてきそうだね。

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>>238 匿名さん
これ間違いなく2期以降は値上げだね。
販売5戸だとしたら1期抽選とんでもないことになりそう。

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5戸！笑
さすがのすみふも自信なかったから様子見しつつ勢いつけるため安値で小出しか。これは一期一次は本当に買いですね。次は一気にとんでもなく上げてきそう

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>>240 マンション検討中さん
これは住友のアリバイ作り。
「1期はこんなに安かったんですよ～」ってね。
買えなかった人たちに枯渇感を与えて値上げに付いて来させるやり方。
まあ1期2次くらいまでは買い得水準で出すだろう。

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スミフもレーベンも和光市であることに変わりはないけど、「白子川のこっち側、川越街道を渡らない」って意味で成増との一体感が強い気がする。レーベンは信号多いしニトリの出入口で気をつかうし10分より遠く感じる。ハザード考えると魅力ではあるんだが子育てとか老後を考えるとあの立地は・・・

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>>242 匿名さん

子育てと老後を考えたら二つともきついです。成増駅近の中古マンションが同じくらいの価格でよく出るのでそちらにいったほうが

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>>243 通りがかりさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_78004591/
↑
これ？
駅3分は魅力だけど1階かぁ。窓開けられないね。

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どっちみち和光市ならこれもあるよ
同じ住友不動産、ヤオコーの隣
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_77141628/

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>>245 通りがかりさん

え？めちゃ高くないです？これ

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今日物件見てきましたがいいですね！ここ。坂もないし

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>>246 マンション検討中さん

築古で4流デベとしては高すぎです

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液状化と浸水のハザードが悩みどころです。当物件は川が横に流れてて水が集まってくる土地柄なんですね。和光市のハザードで確認してみることをおすすめします。

もちろんデベもその辺りは織り込み済みで、対策をしてるようです。住友は一期一次が1番安いと言われてるので、買うならこのタイミング。ですが、液状化などで修繕費が割増になる可能性など考えるとなかなかに悩ましいです。

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物件沿いの川にトンボがたくさん飛んでいた。トンボがたくさんいるということは、それだけ獲物になる虫がたくさんいるということ。いい生態系が育まれていることは素直にうれしいが、羽虫の群れに当たるのだけは避けたい。

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白子川のところは、成増駅方面も和光市方面もどっちも登り坂だから、谷なんだよな

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>>247 マンション検討中さん
坂あるじゃん。
どこの物件のこと言ってんの？？

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>>252 匿名さん
レーベンと比べてじゃないですかね？
レーベンは坂下ったあとまた、坂登らないといけないので、

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現地行ったけどやっぱすみふかっこいいマンション作るね

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販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
5,800万円～6,800万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸),3LD・K　
専有面積　
67.47m2　

苦戦ですな。

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検討中のものです。
とりあえず一期で５部屋販売予定なところを、結局希望者を抽選にならないように割り振って、15部屋ほど売ることになったらしいですよ。
まだ年単位の長い時間をかけて徐々に売る予定だそうです。
最近のマンションはそういう売り方をするんですね。

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レーベン和光とこちらで悩んでいます。
周辺環境やハザードマップ、将来的なリセール等考慮してどちらの方がいいのか、ご意見いただけませんでしょうか。

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>>257 名無しさん

リセール考えるならガーデンハウスだと思います。
レーベンは設備安っぽいし、省エネ住宅（ガーデンハウスは認定低炭素）ですしね。
そもそも建物完成したらエントランスの階段と各部屋へのアクセスなど気になるところがいっぱい出てくると思います。

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>>258 口コミ知りたいさん
そうなのよねー。坂を登って着いたら長い階段が待ってるのが･･･
今はいいけど中高年になった時を思うと考えちゃいますね。
こちらのハザードとどっちを許容するか夫婦で揉めてます。

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この物件惹かれてます。
世帯年収1000万くらいなのですが、危ないですかね？
皆さんどのくらいの年収で検討してますか？

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あっちかこっちかって言ったらこちらの川沿いの方が好きな場所です。
大通り沿いで坂の途中だしなんだか落ち着かないので。
ただ、駅までの道があの坂なのは辛いですね。

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かなり前向きに検討してます。
1期の販売住戸が残り少なくなっており、1期で購入するか、2期の販売を待つか悩んでいます。
2期の販売開始はいつになるんでしょうね。価格も上がるのがスミフ流ですよね。

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>>260 マンション検討中さん
世帯年収1000万くらいあれば十分購入可能だと思いますよ。ただし自己資金に1000万程度入れておきたいものです。

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>>260 マンション検討中さん

私達も1000万ですが、このマンションで契約しました。
色々検討しましたが、世帯年収1000万で買えるマンションとしてはベストな選択だと思います。
支払いは頑張るしかないですし、予算1000万下げたところで支払いの差はあまりありません。
このご時世賃貸のままが一番のリスクなので早く決めた方がいいと思います。
値上げになったり周りも高くなったりして買えなくなる前に…

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そうなんですね、みなさん回答ありがとうございます。
ちなみに何年ローンで組まれましたか？(もしくは検討)
ペアローンでしょうか？
色々考え中でご参考にお伺いさせてください

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>>258 口コミ知りたいさん

安っぽいは余計でしょ。自分が逆の立場になって考えられないのかな？

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世帯年収1000万くらいの6500万くらい購入って感じですかね？ローンは5500～6000万くらい？
まあ今の世の中なら妥当か。ここは比較的割安だし

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エクセレントシティとかクリオの値段見てからこちらを見るとめちゃくちゃ安く感じるね。まあ安いのには理由があるとは思うけど。

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>>265 マンション検討中さん
我が家は非ペア35年ローンの変動金利で自己資金1500万円です。

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>>267 マンション検討中さん
世帯で1000万あれば貯蓄が5000万くらいあるでしょ。
どのくらいまで頭金に投入できるかだと思いますよ。

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>>270 匿名さん

そんな人ほとんどいませんよ
今お金ない人ほどインフレに備えて持ち家検討すべきだよ

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>>270 匿名さん
釣りだと思いますが無いです。
貯蓄が5000万あればここは買いません笑

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徒歩5分ぐらいの近所なので散歩がてら写真撮りました。
外観が黒なので圧迫感が凄かったですw

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ここ結構いいですね！気に入った！
メイン通りから1本入ってるから、結構いいよ、そして、谷地ではあるけど、マンションの前に何も立たないですからね！

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>>273 通りがかりさん
重厚感でしょ、けっこうええやん

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>>273 通りがかりさん
悪くない。

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>>260 マンション検討中さん

煽りではなく、かつてはパワカの基準でもあった世帯年収1000万で成増駅遠の和光市物件検討となってしまう今の世の中、、ローン長く組めるとは言え若い方は大変です

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ここの機械式駐車場のサイズご存知の方いませんか？

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ハマー置けないです

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立駐の存在感がすごいマンションですね。近所のアパートよりでかい。
冠水対策で地下無しの立駐なのかな？

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クレヴィア和光との価格差が思っていたより大きいのですが、なぜこちらはこんなに安い(クレヴィアが高い？)のでしょうか…

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>>281 マンション検討中さん
成増より和光市の方が高い
時期の違い
規模のメリット
とかそんな所じゃないでしょうか。一般的な話ではありますが。

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モモレジさんが取り上げてますが、価格面で肯定的な評価ですね。
スミフ物件では超珍しいことですw

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>>282 マンション検討中さん
まだマンション調べ始めたところなので、時期や規模でここまで差が出るとは思っておらず驚きました…ありがとうございます。

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>>281 マンション検討中さん
クレビアが割高だと思います。
いくら和光市駅が始発でも駅から11分であの値段は・・・。しかも申し訳みたいに成増駅22分とか書いてるのもサゲ。
こちらはギリとはいえ駅10分圏内だし、学区以外はほぼ23区成増民の気分だし、天下のスミフブランドだし、値段考えたらうちはこっちです。

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