仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

内容自体ただのアンケートですよ。悪意もないし。個人的に聞いてるんですよね。
世間の声がなんだろうとマンション名がなんだろうと気に入ればなんでもいいですよ。
ただの口コミレベルですよ

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>>686 マンション検討中さん
私も＜プラウド＞のネームバリューに憧れて、今は富沢界隈のプラウドに住んでいます。でも、引っ越してから、富沢界隈にはボコボコ、プラウドが乱立（今は無くなったけど、以前は配達間違えなど結構ありました）
私は、プラウドのネームバリューに特に拘りません。もしも、本マンションがプラウドだったら、今の販売価格より１．２倍以上では？　

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>>698 匿名さん
確かにそうですね。第一期の私は、２０２７年１１月下旬（鍵）引き渡しと記載されています。又、2028年1月下旬（予定）になった事の連絡は有りません。
只今、タカラレーベンに真偽確認中です。

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>>700 元デベロッパーさん

ブランズタワー豊洲でやってますよ。高層3階専用で3機のエレベーター設定です。専用エレベーター棟を造る必要もなくゾーニングするだけですから。ここで言い合っても皆さん興味ないと思うのでこれ以上は控えますが、高級という理由だけでらなく混雑回避と低層階のエレベーター速度を抑えることでコストも下げれるので低層高層のゾーニングするだけなら40階以上の大規模タワマンでは割と見かけます。アマンレジデンスは高級すぎてドバイみたいなものですけど豊洲以上にすごいことになっています。仙台中心部は高さ制限があるから20数階程度になり、かつ大規模化すると高級化しにくいので難しいのが実情かと。コスト高のご時世ですし。

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自分はマンション見るのが好きなだけで購入検討したことは無いけど今仙台で魅力的なマンション建ててるのはレーベンだと思うよ。キリンスポーツ跡地の2つのマンションとか八乙女駅前のやつとかいまでもたまに見たくなる。

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>>693 マンション通信速度検討中さん
私も全く同じ考えです。
1Gを476戸で共有するなんて無理じゃないですか。
はじめから10GBにして欲しいです。

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>>706 通りがかりさん
デベロッパーは、１０Gの他大型物件では無い、1回線では無く2回線なので大丈夫、一辺倒。もう議論するの止めました。2027年に入ってから、その際の大型物件での実績を踏まえ再交渉します。　本物件、ある程度お金に余裕のある方が狙う物件、しかも約５００邸。何で先取りして１０Gにせず、１Gに拘っているのか？意図不明です。

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ネットの通信速度に関する質問です。
該マンションは、UCOM光 1Gですが、入居予定の皆さんは、どうお考えですか？
＊入居予定で無い方々からのご意見もお伺いしたいです。

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検討中のものです。引渡し時期が変わっているとの投稿を拝見しますが、500近い世帯が同じ時期に引越しはほぼ不可能なので、販売時期によって引渡しの時期をずらしてると認識してるのですが間違ってます？

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>>702 マンション比較中さん
1.2倍以上の価格でも「プラウド」だったら売れるでしょうね。

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>>705 評判気になるさん
見る人がみれば「魅力的」とまでは行かないかなぁ。北側壁面は全て吹き付けだし、駐車場は機械式。当時のレーベン小田原は後半は相当値引いてるよ。八乙女なんか電車内からガラ見えだし、小田原も新幹線の中から見えてしまってる。

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何か面白い話ないかな

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>>709 さん

私が買ったマンションは引き渡しはほぼ同じで引越し日希望日を提出して調整でした。引き渡しを遅らせると現金化が遅れるしデベロッパー自身も管理費払う必要が出てくるから引き渡し日を変えるメリットないと思うんですけどね。何か理由があるんだろうか。

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年末年始を新居で過ごしたい人多いと思いますがね。

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>>714 通りがかりさん
御意

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>>713 eマンションさん
引渡日＝鍵の引渡しであり、残金の入金＝引渡日じゃないですよ。
一般的に鍵の引き渡しがあったら、その日もしくは翌日から管理・修繕費等発生します。
もちろん500戸弱の引渡なので(完売しした場合)、ある程度階数毎もしくは契約日が早い住戸毎にセグメントかけて、引渡日を調整するはずです。ローンでも現金でも残金払い込んだら即引渡しとはならないはずです。

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今後のレーベン高級化のフラッグシップ、そういう位置付けになりそう

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>>717 職人さん
本当の高級物件って見たことあります？
レーベンは高級物件には程遠いですよ。

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ここは野村との事業だからこその高級化ですね。

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>>716 BK勤務さん

金消と勘違いしてない？引き渡し、鍵渡し、ローン実行（入金）、登記申請が同日に行われないこと本当にある？抵当権設定前にデベロッパーに支払うことは担保なし融資になり銀行は普通NGだし、入金前に登記するのはデベロッパーが許さないから同日にやるのが基本なわけで。数日程度なら担保なし融資を認めてくる銀行があるってこと？抵当権設定前に買主に売却されて飛ばれたらどうするの？

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とりあえず誤った情報を連投する困った人がいるのでタワマン文学でも読んでよく勉強しましょう

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>>720 通りがかりさん
あなた様の言っていることは中古物件の場合ですよね？
新築分譲の場合は『引渡し会』といのを行います。住宅ローンの利用の場合、融資実行されたら、もちろんその日に抵当権設定登記を行います。しかし鍵の引渡は同日とは限りませんよ。新築と中古の違いを混同してるのではないでしょうか。

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>>703 マンション比較中さん
デベロッパーに確認しました。　大型物件なので、物件引き渡しは何期かに分かれているそうです（引っ越し渋滞を避けるため）。　第一期は、２０２７年１１月下旬（鍵）引き渡しで予定は変わっていないとの事でした。

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>>709 検討板ユーザーさん
そのお考えで合っています。

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>>723 マンション比較中さん
一昨日マンションギャラリーに行った者ですが、同じ説明を受けました。引渡が遅くなるのは今後契約分です。

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近くに墓地があるからね??

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>>726 マンション掲示板さん
？？

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>>723 マンション比較中さん
普通に気になってました。情報ありがとうございます。

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>>723 マンション比較中さん

ありがとうございます！引き渡し会も何回にも分けて行われるってことですね。

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先日1回目のオプション会へいってきました。
みなさん、全部で何回くらい打ち合わせをしましたか？

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ヨドバシにスリーコインズがオープンですね

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>>730 名無しさん

オプションは一回でした。

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今週末に早速4期の販売が開始ですね
販売戸数は30戸くらいでしょうかね

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ここの営業から毎日のように電話がきます。つまりそういうことです。

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>>734 通りがかりさん
売れてないってこと？

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またいつもの自作自演と営業妨害が始まりました

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>>731 匿名さん
ライトオン閉店のあとですね。
そばの神田、鯛きちも東口に来て欲しいー

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>>730 名無しさん
一回です。
下地の補強や変更などすると複数回になるかもしれませんね。

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教えてください。

ここのタワーパーキングの車幅(広め)は、どれくらいですか？

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>>739 名無しさん
①自分で調べる。
②モデル言って営業に聞く。
の2択でしょ。
2000ｍｍってここで誰かが書いたら、それを信じるの？

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>>731 匿名さん
イオンモール仙台上杉にもスリーコインズがオープンしますよ

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すずめ踊りで東口賑わってますね
完成が楽しみです

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>>743 通りがかりさん
しかも東北最大級ですよ

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>>745 名無しさん
それガチですか?

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約140店舗だって
https://news.yahoo.co.jp/articles/540f1bd46d9840da7a26857460bb67b18e9c...

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ラウンドワンの新店舗スポッチャはVIVI仙台なんかな

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ここの１LDKタイプって住宅ローン減税受けられなのが残念なんですよ。現行法に合わせて、せめて内法で40㎡以欲しかった。

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位置付けが低いんでしょう。
余ったスペースを埋める目的で作られた住戸と言った感じ。

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東北最大の為の戸数稼ぎかと

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上の方で出てたけど、これから購入する人の引渡しが28年1月で、既に購入済の人は当初予定通り27年11月ってことなら、物件共通概要に記載するのは27年11月のままでいいんだけどね。わざわざ書き換える必要ないというか、共通概要なんだから書き換えちゃダメでしょ。

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>>731 匿名さん
スリーコインズのオープン日が決まりましたね。９月１９日だそうです

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マクドナルド仙台白萩店がオープンしますよ。ドライブスルーあるといいですね

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東口の一風堂が上杉に取られましたね。
近くになくなって非常に残念です。
広さも比較的空いてるのもよかったのですが、中央の店も遠いし狭い…

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>>756 eマンションさん

イオンモール仙台上杉に出店するみたいですね。三井アウトレットパーク内にも一風堂あります

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わざわざ遠いアウトレットになんて行かないですよ。
そんな話はしておらず、近くにあるのが贅沢で有り難かったのに無くなってしまったという話です。

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上杉イオンの送迎バスのルートはどんな感じになるのでしょうね。東口付近はイオン幸町、新寺連坊はイオン卸町の管轄だから、こちらまではお迎えに来てくれないだろうなぁ。

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まぁ、東口だからね…
一風堂がなくなったのも東口だったからでしょ。

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>>760 評判気になるさん

早くも次のテナント決まったよ。仙台つーしん見て。急成長中の飲食ベンチャーらしい

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すでに国分町にある居酒屋やん。微妙。

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>>762 マンコミュファンさん

ネガティブな投稿いつまで続けるおつもりですか？

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>>757 マンション掲示板さん

仙台泉プレミアムアウトレットのほうが好きですね。タピオが隣にあるのがいいですね

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東口のほうが綺麗だし住みやすそう
西口はごちゃごちゃしすぎでは？

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>>733 口コミ知りたいさん
8月末に延期になりましたよ。来週4期販売だと思います。50戸くらいでしょうね。

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>>763 匿名さん
ネガティブ？
率直な思いだからこれはありですよね

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>>767 評判気になるさん
ネガティブ派も率直派もウェルカムです?
期待と不安、どっちもセットでこそマンション愛?
この掲示板、言わば“マンション味見パーティー?”みたいなもんですね?
ネガティブも率直も、ちょっとスパイスを効かせればみんなに役立つ情報になるはず?
たまには笑いを添えつつ、楽しく意見交換していきましょー?

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>>768 マンコミュファンさん
ネガティブでもポジティブでも仙台の大規模物件としては驚くほどレス少ないですね。販売時期のズレはありますが、少し前の卸町の物件はレス6900ですしね。
注目度の違いでしょうか。魅力の違いでしょうか

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>>769 名無しさん
ほとんど卸町の悪評ばかりでした。おそらく暇人が独りでネガティヴキャンペーンしてたんでしょう

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自分は、むしろ信者が必死の自作自演で太鼓持ちしてると見ていました

ご自身でスレみてみるとよいかも↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668826/

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暇な人がいるんですね

私はここ契約しましたがいろいろみて決めたので人気がないとかそういうのはあまり気にしません。人それぞれ価値観違ううしね

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>>772 匿名さん
人気とか関係ないですよね。価値観も違いますしね。野村不動産のマンションですから安心ですし

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JV物件で設備仕様見ても中身はレーベル

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ミス
レーベン

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>>773 匿名さん
野村のマンションだから安心？ここJVでプラウドの『プ』すら関係ない物件ですよ。
設備仕様確認しました？賃貸レベルのレンジフード、トイレ便器もデザイン的にちょっと…という感じ。それに１L、２Lが多いからファミリー世帯には向かないと個人的には思うが…。
どこのデベだから安心ということは無いと思うよ。

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言われてみればコストカットが散見されますね。私はトイレなんてウォシュレットさえあればいいので気になりませんでした。

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レーベンのフラッグシップモデルであるレーベン福岡天神ONE TOWERに似ている。内廊下、免震、各階ゴミ置き場や施工が同じ大豊建設な点を見ても。

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そんなにマウントを取らなくてもね…
みんな知ってますから。
思いやりをもったポストしましょ！

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そんなことより延期になってた4期の販売ってされないんですか？まさかまた延期？

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検討してますが駐車場の少なさが懸念です。どのように決まるのでしょうか。プレミアム住家に優先ありますか？4期販売以降の枠はありますか、

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>>780 マンション掲示板さん
物件概要だと9月中旬になってますね

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>>777 評判気になるさん

私も同じ考えで購入を決めました。
コストカットしてくれたおかげで手の届く価格になったと思うと感謝しかありません。(笑)
この値段で、この広さで、この立地に住めるなら十分かなーと思ってます。

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>>783 買った人さん

私もそうです。この立地でこの価格なら文句ありません。

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>>783 買った人さん
内廊下、各階ゴミ置き場、床暖、ディスポーザーの四冠、しかも新築でこのお値段、ありがたいですよね

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このお値段ですから、設備充実させないと売れないですよ。。

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>>786 ご近所さん
高いってことですかね？

人それぞれ感じ方違いますよね。
私は妥当かなと思いました。

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ここを割安と感じて購入された方の間取りを教えていただけますか？私は3LDKのお部屋を契約したのですが他と比べて安いとかはあまり調べてなくて。1～2LDKだと安めなのかな。

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>>788 匿名さん
私も3LDKを購入しました。できれば仙台駅まで徒歩圏内が良い、と思うとそもそも選択肢があまりないですよね、榴ヶ岡。他の物件も見ましたが、ここが我が家的には1番コスパが良かったです。条件に当てはまる中古も少なく、個人的に割高かな？と思うものが多かったので…

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>>789 名無しさん
仙台から徒歩圏内がいいという人は仙台駅からどこに行くの？そこから通勤なら、勤務先の近くの方が良いのでは？遠出するなら荷物多いし徒歩はきつい。
単なる好奇心です。

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>>790 マンコミュファンさん
789です。私の場合は、仙台駅周辺でお買い物する機会が多いことが理由ですね。あと、家族の職場が仙台駅に近いので。
五橋も考えましたが、宮城野通が市内の通りで1番好きなので榴ヶ岡にしました。

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>>790 マンコミュファンさん
勤務先が仙台駅周辺だからです

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>>789 名無しさん
周辺の物件と比べると3LDKも割安なんですね！ありがとうございます。

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>>790 マンコミュファンさん
私は職場は駅近ではないですが家族の生活のしやすを考えてこちらにしました。教育も含めて環境が充実しており高齢で遠方にすむ両親も駅が近いと来やすいので。あとは不動産価格が上昇しているのもあり資産として駅徒歩圏内であれば大きく値崩れはしないという考えからです。泉に戸建てを持つくらいなら駅近にマンションの方が今のご時世であれば無難かと。

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>>794 匿名さん

最後の一文が余計

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>>795 マンション掲示板さん
すいません泉の戸建ての方を標的に申し上げているわけではなくて今のご時世だと郊外に戸建てを持つよりも～の例えで泉を出してしまいました。軽率でした。ただまいほーむは個人の趣向なので今この時期にどこに戸建てを持とうと自由ですね。いきすぎた発言でした

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今年もジャズフェスでも東口は1ヵ所くらいで蚊帳の外感ありますね。

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>>797 マンコミュファンさん

住むところとしてはガヤガヤしたイベントがそんなに近くで催されなくて良いと思いますけどね。

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そんなに近くどころか、地下鉄使わなきゃ遠すぎなくらい離れたとこでばっかりイベントやってる気がする。

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>>799 マンコミュファンさん

ん？いやだから西口の方で催されていれば良いと言ってるんですが、、笑

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