仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

>>450 eマンションさん

私もそれくらいのペースで上がると思ってました。5年で5倍だと10年後は管理費入れたら10万くらいになりそうですね。

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5年ごとに見直すのは優良マンションなら一般的ですね。
初回の大規模修繕までは引き渡し時の一括修繕費もあるから当初の3、4倍くらいに抑えられるかもしれませんが確実に上がりますよね。
昨今の物価、人件費、建設資材費を鑑みて余裕を持って考えたほうがいいです。
どこのマンションも一緒です。ここだけじゃありません。

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>>452 マンコミュファンさん

あまりにも自信満々におっしゃるので、仙台中心部の財閥系と野村の物件みてみましたが、そんなに上がってる物件ありませんよ？具体的に三つか四つおっしゃるような物件教えていただけませんか？ライオンズなんかはあがるペースが決まってると思いますが、5年はないと思います。

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修繕費も払えないようならマンションは諦めなされ

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>>454 通りがかりさん
そういう話じゃないと思います。

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>>453 さん

横から失礼します。
売りに出ているプラウド晩翠通のセントラルの修繕積立金が異常に高いのは関係ありますかね？

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>>457 匿名さん
セントラルはもともと修繕積立金の平米単価が359円でタワマンの中ではやや高いくらいでしょうか。
一番町の物件の問題は当初平米単価70円ほどが築5年で430円ほどになっていることです。もともと長期修繕計画でそうなってたのかもしれませんが…（さすがになっていないと思いますが）
ですので、セントラルとは状況が違うように思います。

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>>458 マンション掲示板さん

すごい上がりようですね。大規模だと上がりにくいとかはあるんでしょうか？

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>>459 通りがかりさん
上がりやすいかどうかは物件規模というよりは管理会社の誠実性によるところが大きいです。
管理費が他社より安いところは大規模修繕でがっつり儲ける気ですので修繕積立金が枯渇しやすくなるため、必然的に修繕積立金があがります。
あとは駐車場設置率100%未満の場合、駐車場代を周辺相場に合わせる必要があるため（つまり駐車場代が高く、その収入は将来の修繕費に組み込まれる）、入居者の駐車場契約率が低い場合は修繕積立金が将来的にあがる可能性が高いですね。

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>>460 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。ここは駐車場は抽選でしょうし契約率高そうですね。管理費は割と高めのような気がしますがどうなんでしょうか。

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>>461 名無しさん
こちらの管理会社のやり方はよく思いませんが、こちらの物件は野村不動産もはいってるのでむちゃくちゃな長期修繕計画にはなってないでしょう。
長期修繕計画をしっかり参照の上購入に検討をされるとよいかとおもいます。

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>>460 マンション検討中さん
大規模修繕工事は相見積もりしてる。管理会社だって頻繁に変わる時代ですよ。無茶苦茶できる訳ないじゃん

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>>463 匿名さん

とはいえ、大規模修繕の利益率は半端じゃないですよ。

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>>464 通りがかりさん

そんなことはないです。資材価格の高騰、人手不足で人件費もキツイです

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>>465 検討板ユーザーさん
いやいや、セグメント利益見てみてください

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>>465 検討板ユーザーさん
私は以前、管理会社で経理やっていましたが、大規模修繕の利益の破壊力はすごいです。下記参考まで。

https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...,%E6%B2%96%E6%9C%89%E4%BA%BA%E6%B0%8F%E3%82%82%E8%A8%80%E3%81%86%E3%80%82&text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E6%B1%BA%E7%AE%97,%E7%8E%87%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%81%88%E3%82%8B%E3%80%82

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そもそも管理会社が工事を受注するケースがかなり減ってますよ。管理組合、理事会がちゃんと機能してます。昔とは違い独立系の管理会社、施工会社がたくさんあります今は自由競争の時代です

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>>468 匿名さん

ではどのくらい管理会社が受注するケースが減っているか数字で示してください。素人の理事会がそこまでできるとは到底思えませんし、今の管理費水準でそれは難しいでしょう。

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>>468 匿名さん
好き勝手ガセとばす有象無象でしたね。

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嘘ばかりファクトチェックが必要

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プラウド晩翠はゲタにイオン入ってるから他とはまた別でしょ

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1期外れて2期買う人いますか？

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買いますよ

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やはり2期よりは3期と値上がりしていくんでしょうか

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パークホームズ完売しないと極端な値上げ無理じゃない？
ならパクホ買うわってなるし

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>>476 マンション検討中さん

確かにそうですね。でも3年近く先ですからね。2期で買おうか迷い中です。

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ゼネコンの初任給の引き上げが続出してます。人手不足ですし建築費も上がるでしょう

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予定のコストでは人手が集まらなくなり、工期や納期、竣工にも影響あるってニュース、よくありますよね

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やはり今のうちに買っておくのが良さそうですよね。完成がずいぶん先なので少し怖いですが買う方向で考えます。ありがとうございます。

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2期の価格って決まりました？

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まもなくオプション会ですね。みなさんオプションは何をつけますか？

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>>482 匿名さん
オプションの選択肢がイマイチわからないので問い合わせしようか迷い中です。間取り変更はするつもりです。床材の変更も興味あるなぁ～

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オプション会1月にと言われてたのに何も連絡ないけど、購入された方きましたか？

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>>484 匿名さん
低層階ですが今月の案内です。順次案内があるのでは？

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>>484 匿名さん
私も一月中に連絡するって聞いてましたが、きてないです。低層階の方がカラーセレクトとかも期限が早いから、低層階から順次案内してるんですかね。

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なんか適当ですね

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>>484 匿名さん

順番に来るみたいなのでそのうち来ると思います。うちは12月と言われてこないだ来ました。

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オプション会のスケジュールは契約の時に見せてもらいましたよ。低層階から順次でした。

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>>457 匿名さん
プラウド晩翠セントラルは、引き渡し後に管理組合の判断で、5年ごとの修繕費上昇や一時金をなくして全てフラットにしたと聞いております。

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>>442 評判気になるさん
森トラスト、東口オフィスビル新規取得の件
MTビル東側テルウェルビルがMTビルイースト、
道を挟んで南側にMTビルサウス
3棟隣接しています。
イーストは1981年竣工、昨年外装を綺麗にしましたが
古さは否めない。

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オプション会行ってきました。床材変えたかったけど予算オーバーでした。食洗機を深型にしました。

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グランスカイ契約者の方に質問です。
どの部屋を契約しましたか？

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毎週このマンションのチラシ入ってくるけど集客できてないのかな、、と若干不安になりますがどうなんでしょう

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封書が届き、やっとオプション会の案内かと思ったらマンション名を表記変えるってことだった。オプション会まだまだかな…

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>>495 匿名さん
同じくです
事前にオプションの詳細知りたいです。

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>>496 通りがかりさん
オプション会の前にカタログが郵送されてきますよ。
上層階は随分先のスケジュールになっています。
担当さんにおねだりして頂けないかしら？

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>>496 通りがかり
この時間が楽しいのでゆっくり待ちましょう。ちなみに価格未定が多かったです。

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県民会館建設は鹿島が応札。やっと計画が前進しましたね

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榴岡公園の整備も進んで欲しいですよね
頓挫したと思われるHACHIのレストランカフェ、あったら良いなと思います

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>>499 匿名さん
イオン仙台店跡地も鹿島建設らしい

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>>501 匿名さん
東急じゃないの？

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>>502 さん
読売仙台ビルの張り紙に鹿島建設の連絡先がありました。解体と建設をするんじゃないかな。すでに地下のフードコートなどの内部解体してました。東急不動産は事業パートナーらしいです

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2期も完売したんですね
抽選だったんですかね

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>>504 マンション検討中さん
へぇー凄いですね
二期も120戸だったんですか？

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>>505 eマンションさん

70くらいですね。

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>>506 名無しさん
まだ半分以上ありますね。今後の売れ行きと値付けが気になります。

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もう476戸のうち190戸売れたんですね。残り286戸
完成間近に買いたい人もいるでしょうし、それまで多少残すとしてペースとしては上々ですかね

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もう190戸ですか！
2期の価格どうだったのか気になります

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>>509 匿名さん

5～10%の値上げかと。1LDKは据え置きだったようです。

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39㎡1LDK4000万で購入しました！

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>>511 匿名さん

おめでとうございます。

2期で190だと6期とか7期くらいまでやるんですかね？

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>>511 匿名さん
坪400万近いですね…

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坪330万くらいですね。
他の部屋はどれくらいでしょうか？

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投資かつ都心で震災や富士山の噴火などが起きた時に移住するように購入です。埼玉の大宮在住です。
投資といっても貸しません、別荘として利用します。将来良い値段なら売りたいです、どうでしょう、値上がりするでしょうか。仙台は、良い都市と思います。
関西、名古屋、鎌倉も考えましたが、南海トラフが心配で仙台を考えています。

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>>515 評判気になるさん
仙台も人口減少していくことが予想されてますし、値上がりは期待しにくい地域だと思います。まして、本物件は場所が中心部一等地ではないので。

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>>515 評判気になるさん

値上がりはしないと思います。住むならすごくいい場所だと思いますが、投資用ならパークホームズじゃないですかね。

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>>516 マンション掲示板さん

一等地の定義って何ですか？

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ここは中心部一等地ですし仙台駅東口は伸びしろがあります。ここ数年の地価上昇率を見れば明らかです

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卸町の人かな？

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皆さん床の色はもう決めてますか？

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>>521 名無しさん
あなたは決められましたか？

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>>522 検討板ユーザーさん
ホワイトかグレーで迷ってます。

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>>515 さん

>>515 評判気になるさん
私もセカンドハウスとして買いました。
値上がりはしない。けど免震だから値下がりもしにくいかな。とは思います。東口は人気の場所だし地価は上がってるし場所的にもいいと思います。地震考えてなら長町方面よりもいいだろうし。
ただ個人的にはロピアもっと近くに欲しい。

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>>524 eマンションさん
東口の地価上昇と中古マンションの値上がりは続いています。新宮沢橋が来年に開通すれば更に価値向上しますよ

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個人的には長町のなにがいいのかよくわからないので、仙台駅まで徒歩圏内で大規模マンションのこちらを選びました。20年くらいは住むつもりなので値上がりはそれほど気にしてないです。下がらなけばいい程度。

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>>526 評判気になるさん

長町とても住みやすくていいですよ。トーキン跡地の大規模物流施設、長町インター直結の次世代基幹物流施設などの開発もあり人の流入が見込めます。国鉄と地下鉄の駅があるのもいいですね

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長町駅前のイオン予定地、長いこと看板で出ますが具体的な計画はあるのでしょうか？

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駅前酒場炭火もつ焼丸昌が来月オープンです。せんべろの聖地の復活は嬉しいですね

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>>527 口コミ知りたいさん

物流施設好きなのかな？フツーはトラックが増えるから忌避される施設てすが。

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>>529 匿名さん

２階のミルクホールも復活してほしいですね

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そういえば聞くのをすっかり忘れていたのでご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、タバコって不可なんでしょうか？
共用部(エントランスなど)は駄目そうとは思うのですが、バルコニーおよび敷地内(駐車場など)はどうなのかなって気になっています。

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>>530 マンコミュファンさん
物流も大事ですけど、住む場所の近くにあっては困ります

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>>533 匿名さん

パートとかアルバイトに良さそう

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物流業界の人手不足解消や配送効率の高い物流ネットワーク構築を図るのに、パートやバイト雇うのかな

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>>532 マンション検討中さん

大抵のマンションはダメだと思いますよ。バルコニーも共用部のはずですし。

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>>532 マンション検討中さん
535さんのおっしゃる通り、バルコニーは共用部にあたり不可とききました。
駐車場は担当の方に直接確認はしていませんが、バルコニーと同じ理由で不可なのではないでしょうか。

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>>532 マンション検討中さん

禁煙だそうです。

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536,537,538さん
教えてくださりありがとうございます。
スレチになるのでこれ以上かけませんが安心しました。
私もそうですが、みんながルールを守るといいですね

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公示地価また上がりましたね

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>>527 口コミ知りたいさん
長町かなり発展はしましたよね。ただあそこら辺は地盤が悪いから住むな！とはずっと宮城住みの人から言われました。なぜあそこに市立病院建てたのかもよくわからん！あんな断層も走ってて地盤悪いところに。って。

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>>541 匿名さん

あちこちで嫌がらせ投稿やめて

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>>542 eマンションさん
嫌がらせかどうかは、それぞれの感受性の判断であって、
それをやめてとか表現しなくても、受け流せばそれでいいじゃないですか。

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ここに限らずだけど
4LDKとかでもリビング続きのに居室増えたよね
時代かしら

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大型物件だけど、マンションブロガー的な人からはあんまり着目されてないですよね。やっぱり仙台駅から距離あるから投資家には刺さりにくいのかな？いい物件なのに。

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>>545 eマンションさん
信頼できるマンションブロガーいないので注目されなくていいです。投資家に刺さるかは別の問題ですし

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>>530 マンコミュファンさん

大規模物流施設ができる地域は人が集まり住宅や学校など付随的な需要が生まれる。周辺エリアの不動産価格上昇も期待できます

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>>546 マンション検討中さん
これはさすがに負け惜しみすぎるな

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オプション会に参加された方、どういった内容を決めましたか？参考にしたいので教えていただきたいです

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>>546 マンション検討中さん
ステマとか有料相談とか良いイメージないですよね

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