仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

こちらのマンションは防音性どうなのでしょうか？子供がまだ小さく周りに迷惑がかからないか気になります。

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南東、南西は値上げ決定。南も第一期は南向きとしては若干安め設定だったので値上げすると思う。
管理費は当初の予定から下がりましたね。

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10階までの下層階と比較して、11階以上だと内廊下も少し豪華なんですか？
露骨にマウントしないように気をつけましょうね。

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>>403 口コミ知りたいさん

最上階以外変わらないはずです

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>>402 検討板ユーザーさん
北側の角部屋はどうなんでしょう？タワマンの上の方なら北でも明るいし直射日光もなくて住みやすいですよね。

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>>403 口コミ知りたいさん
低層階も高層階も内廊下は変わらないと思います。契約した時にそういう説明はなかったので。

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>>405 さん

>>405 マンション検討中さん
北側角部屋も申し込み多ければ上がると思います。北側もいいですよね。ただエントランス、公園なのでそこをどう見るかですが。また何度か行くので機会あったら聞いてみます。ちなみに南東角部屋はマンション隣接しているため8階、9階からでないとマンションに隠れてしまう。なので北側選ぶのもいいかと思います。

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>>407 検討板ユーザーさん

南東角部屋は、隣接マンションに被る7階以下と抜ける8階以上で特別な価格差を付けてませんでしたから、人気が偏るのもやむを得ない感じがしましたね…

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南側の角部屋は10階で5倍ですか。すごいですね。隣接マンションもそれなりに距離はあるのでそこまで気にならないと思いますね。ここのマンションと競合するのはどこでしょうか。パークホームズ？

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>>409 マンコミュファンさん

5倍は凄いですね！
南東角でしょうか、それとも南西角でしょうか？
パークホームズは販売終盤ですし、規模的にも競合は無さそうな気がします。

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>>410 名無しさん

どちらかは忘れました。ここはカラオケルームとかシミュレーションゴルフとかないところがいいですね。その辺は野村が阻止したんでしょうか。

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>>411 検討板ユーザーさん
確かに私も共用施設が必要最小限な感じで好感が持てました！

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>>411 検討板ユーザーさん
その分駐車場台数を入れたのかと思います。
１階エントランスはフリーWiFiで提携の電子書籍見放題らしいです。

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>>412 マンション掲示板さん
タワマンらしい共用部分は残しつつ、スパとか維持コスト高そうなものはないのがいいなと私も思いました。
ジムも小さいですけど、あの立地なら公園で走る人とかも多そうなので妥当だなと思いました。

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>>414 マンション検討中さん

私はあの狭さならジムいらないような気がしますけどやっぱりあると付加価値になるんでしょうか

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>>415 匿名さん
普段は外でランニングする方が雨の日だけ使いたいとか、運動不足解消したいくらいのニーズの人にはマッチすると思いました。鍛えたい人はサンプラザのゴールドジム行けますし。
これがあるからこの物件が欲しいと思うような高い付加価値ではないですけど、小規模だから維持コストも安そうだし、メリットには感じられると思います。

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ここ見に行ってレーベンが担当だった方、野村不動産オーナー紹介特典貰えるか確認された方がいいですよ！

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>>417 名無しさん
特典貰えるとなにかいいことあるんですか？

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>>418 マンション掲示板さん
野村不動産オーナーの方で知り合いがもしいたらそこからの紹介で野村不動産の物件を契約すると10万円の商品券貰えます。ただここの物件は、レーベンも入ってるのでその特典の説明ない場合があります。

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玄関前インターホンはカメラ無し
トイレは一部を除きタンクあり
キッチンの大理石は人工

やっぱり最近のマンションはコストカット進んでますね

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>>420 匿名さん
そうですね。そのなかでもこの物件は各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーと生活利便に直結してるところは死守してる印象です。長期優良住宅ですし。

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生活利便の設備とか考えると、売り出し時は安くしてるけど、月の修繕費も４万くらいが妥当だよね。管理費と合わせて６万くらいかな。駐車場代も合わせると結構いい額いきそう。

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>>422 マンション掲示板さん
一番広い部屋で管理費4万越えで修繕費2万ちょっとでしたね。

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>>423 eマンションさん
他の部屋は修繕8000管理20000ちょいで計3万くらいでしたね。だんだん上がっていくんでしょうけど。

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>>421 評判気になるさん
その3点だけで十分かと。そしてトイレはタンクありのほうがいいと思います。

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>>421 評判気になるさん
床暖房も付いているのが個人的にはいい。一度床暖房の生活になれると冬は必須です。

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設備は無駄ない感じですね。
物価も上がっているし、一軒家だろうが管理費相当の修繕費はかかりますもんね。3～5万円くらいなら妥当かと思います。

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タンクはないほうがいいかな。古いというか、チープ感というか。

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>>428 eマンションさん
タンクあると壊れやすいのと
被災時大変ですよ

タンクない方おしゃれではありますよね

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物騒な世の中なので玄関前のインターホンはカメラ付きにしてほしかった
なんなら今からでも変えてほしい

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>>430 匿名さん
せめてパークタワー勝ちどきを見習ってほしい
https://x.com/mansionmania/status/1307159701889544192?s=46

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>>430 匿名さん

確かに。オプションで付けられないか聞いてみようかな！

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>>430 匿名さん
最上階以外はエレベーターでのセキュリティもないですし、インターフォンカメラは欲しいですね。

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野村不動産が入ってるならセキュリティはしっかりしてほしいよね

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レーベンコミュニティの管理している一番町の物件は築数年で修繕積立金が6倍になってるの皆さんみましたか？

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え、エレベーターのセキュリティもないの？？誰でもどの階にも行けるとか？？？うーん、、、

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>>436 eマンションさん
エレベーターセキュリティがあるのは最上階のみですね。

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>>435 周辺住民さん
これはどこのマンションですか？

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>>438 さん

レーベン仙台一番町the faveです。今、東急リバブルのサイトにでてる部屋を見てみてください。今の修繕積立の下に備考で2024年12月から6100円が34600円に上がると書いてあります。もちろん管理費が別にかかるので大変な事態かと思います。

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森トラストが仙台駅前東口にて隣接するオフィスビル２棟を新たに取得。再開発で東口にもトラストタワーできそう

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森トラストなら上層階に外資系高級ホテルを誘致して街の格を上げてくれそう

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どこなんでしょう？M Tビル隣のテルウェルビルを取得してツインタワーになったりしてね

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一方で榴ケ岡公園は、他都市ではうまく行ってる民間運営に1社も名乗りをあげなかったっていうニュースもあるし、なかなか難しいですね。

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>>439 口コミ知りたいさん

ちょっと上がりすぎですね。誤植ですかね。

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戸境壁が乾式なのが気になる。

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東口にもトラストシティできたらこのマンションの資産価値爆上げですね

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バルコニーから高層ビル群を眺めながらお酒を呑むのが今から楽しみです

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>>444 口コミ知りたいさん
新築の修繕費は安めにして、5年後に一気に上がるんですよ。ここの設備なら500～600円/m2くらい普通ですから。
レーベン一番町の修繕費が４万くらいって今時普通ですよ。

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>>446 匿名さん
なんでですか？

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>>448 検討板ユーザーさん

修繕積立金があがるのは普通は大規模修繕後と思いますが…今なら12年くらいでしょうか。
築5年で大規模修繕前で36,000円なら10年後はどうなんでしょうかね。長期修繕計画がもともとどうなっていたか見てみたいとものです。

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>>450 eマンションさん

私もそれくらいのペースで上がると思ってました。5年で5倍だと10年後は管理費入れたら10万くらいになりそうですね。

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5年ごとに見直すのは優良マンションなら一般的ですね。
初回の大規模修繕までは引き渡し時の一括修繕費もあるから当初の3、4倍くらいに抑えられるかもしれませんが確実に上がりますよね。
昨今の物価、人件費、建設資材費を鑑みて余裕を持って考えたほうがいいです。
どこのマンションも一緒です。ここだけじゃありません。

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>>452 マンコミュファンさん

あまりにも自信満々におっしゃるので、仙台中心部の財閥系と野村の物件みてみましたが、そんなに上がってる物件ありませんよ？具体的に三つか四つおっしゃるような物件教えていただけませんか？ライオンズなんかはあがるペースが決まってると思いますが、5年はないと思います。

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修繕費も払えないようならマンションは諦めなされ

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>>454 通りがかりさん
そういう話じゃないと思います。

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>>453 さん

横から失礼します。
売りに出ているプラウド晩翠通のセントラルの修繕積立金が異常に高いのは関係ありますかね？

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>>457 匿名さん
セントラルはもともと修繕積立金の平米単価が359円でタワマンの中ではやや高いくらいでしょうか。
一番町の物件の問題は当初平米単価70円ほどが築5年で430円ほどになっていることです。もともと長期修繕計画でそうなってたのかもしれませんが…（さすがになっていないと思いますが）
ですので、セントラルとは状況が違うように思います。

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>>458 マンション掲示板さん

すごい上がりようですね。大規模だと上がりにくいとかはあるんでしょうか？

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>>459 通りがかりさん
上がりやすいかどうかは物件規模というよりは管理会社の誠実性によるところが大きいです。
管理費が他社より安いところは大規模修繕でがっつり儲ける気ですので修繕積立金が枯渇しやすくなるため、必然的に修繕積立金があがります。
あとは駐車場設置率100%未満の場合、駐車場代を周辺相場に合わせる必要があるため（つまり駐車場代が高く、その収入は将来の修繕費に組み込まれる）、入居者の駐車場契約率が低い場合は修繕積立金が将来的にあがる可能性が高いですね。

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>>460 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。ここは駐車場は抽選でしょうし契約率高そうですね。管理費は割と高めのような気がしますがどうなんでしょうか。

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>>461 名無しさん
こちらの管理会社のやり方はよく思いませんが、こちらの物件は野村不動産もはいってるのでむちゃくちゃな長期修繕計画にはなってないでしょう。
長期修繕計画をしっかり参照の上購入に検討をされるとよいかとおもいます。

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>>460 マンション検討中さん
大規模修繕工事は相見積もりしてる。管理会社だって頻繁に変わる時代ですよ。無茶苦茶できる訳ないじゃん

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>>463 匿名さん

とはいえ、大規模修繕の利益率は半端じゃないですよ。

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>>464 通りがかりさん

そんなことはないです。資材価格の高騰、人手不足で人件費もキツイです

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>>465 検討板ユーザーさん
いやいや、セグメント利益見てみてください

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>>465 検討板ユーザーさん
私は以前、管理会社で経理やっていましたが、大規模修繕の利益の破壊力はすごいです。下記参考まで。

https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...,%E6%B2%96%E6%9C%89%E4%BA%BA%E6%B0%8F%E3%82%82%E8%A8%80%E3%81%86%E3%80%82&text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E6%B1%BA%E7%AE%97,%E7%8E%87%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%81%88%E3%82%8B%E3%80%82

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そもそも管理会社が工事を受注するケースがかなり減ってますよ。管理組合、理事会がちゃんと機能してます。昔とは違い独立系の管理会社、施工会社がたくさんあります今は自由競争の時代です

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>>468 匿名さん

ではどのくらい管理会社が受注するケースが減っているか数字で示してください。素人の理事会がそこまでできるとは到底思えませんし、今の管理費水準でそれは難しいでしょう。

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>>468 匿名さん
好き勝手ガセとばす有象無象でしたね。

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嘘ばかりファクトチェックが必要

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プラウド晩翠はゲタにイオン入ってるから他とはまた別でしょ

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1期外れて2期買う人いますか？

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買いますよ

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やはり2期よりは3期と値上がりしていくんでしょうか

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パークホームズ完売しないと極端な値上げ無理じゃない？
ならパクホ買うわってなるし

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>>476 マンション検討中さん

確かにそうですね。でも3年近く先ですからね。2期で買おうか迷い中です。

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ゼネコンの初任給の引き上げが続出してます。人手不足ですし建築費も上がるでしょう

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予定のコストでは人手が集まらなくなり、工期や納期、竣工にも影響あるってニュース、よくありますよね

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やはり今のうちに買っておくのが良さそうですよね。完成がずいぶん先なので少し怖いですが買う方向で考えます。ありがとうございます。

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2期の価格って決まりました？

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まもなくオプション会ですね。みなさんオプションは何をつけますか？

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>>482 匿名さん
オプションの選択肢がイマイチわからないので問い合わせしようか迷い中です。間取り変更はするつもりです。床材の変更も興味あるなぁ～

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オプション会1月にと言われてたのに何も連絡ないけど、購入された方きましたか？

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>>484 匿名さん
低層階ですが今月の案内です。順次案内があるのでは？

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>>484 匿名さん
私も一月中に連絡するって聞いてましたが、きてないです。低層階の方がカラーセレクトとかも期限が早いから、低層階から順次案内してるんですかね。

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なんか適当ですね

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>>484 匿名さん

順番に来るみたいなのでそのうち来ると思います。うちは12月と言われてこないだ来ました。

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オプション会のスケジュールは契約の時に見せてもらいましたよ。低層階から順次でした。

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>>457 匿名さん
プラウド晩翠セントラルは、引き渡し後に管理組合の判断で、5年ごとの修繕費上昇や一時金をなくして全てフラットにしたと聞いております。

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>>442 評判気になるさん
森トラスト、東口オフィスビル新規取得の件
MTビル東側テルウェルビルがMTビルイースト、
道を挟んで南側にMTビルサウス
3棟隣接しています。
イーストは1981年竣工、昨年外装を綺麗にしましたが
古さは否めない。

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オプション会行ってきました。床材変えたかったけど予算オーバーでした。食洗機を深型にしました。

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グランスカイ契約者の方に質問です。
どの部屋を契約しましたか？

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毎週このマンションのチラシ入ってくるけど集客できてないのかな、、と若干不安になりますがどうなんでしょう

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封書が届き、やっとオプション会の案内かと思ったらマンション名を表記変えるってことだった。オプション会まだまだかな…

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>>495 匿名さん
同じくです
事前にオプションの詳細知りたいです。

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>>496 通りがかりさん
オプション会の前にカタログが郵送されてきますよ。
上層階は随分先のスケジュールになっています。
担当さんにおねだりして頂けないかしら？

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>>496 通りがかり
この時間が楽しいのでゆっくり待ちましょう。ちなみに価格未定が多かったです。

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県民会館建設は鹿島が応札。やっと計画が前進しましたね

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榴岡公園の整備も進んで欲しいですよね
頓挫したと思われるHACHIのレストランカフェ、あったら良いなと思います

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