仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台 ザ・グランスカイってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-11-03 11:43:28

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。

所在地:宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか(地番)
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6(住居表示)
交通:JR仙石線「仙台」駅(東2出入口)徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取: 1LDK~4LDK
面積:31.08m2~171.91m2
総戸数:476戸
構造、建物階数: 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工:2024年3月1日予定
竣工:2027年10月下旬予定
売主:株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/仙台 THE GRAND SKY

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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仙台 THE GRAND SKY

[スレ作成日時]2023-10-02 12:35:10

仙台 THE GRAND SKY  [第5期]
所在地:宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1(地番)
交通:仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 (出入口2)
価格:2,700万円台予定~1億6,800万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:31.08m2~142.79m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 476戸
販売スケジュール・モデルルーム

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仙台 THE GRAND SKY口コミ掲示板・評判

  1. 401 マンション検討中さん

    こちらのマンションは防音性どうなのでしょうか?子供がまだ小さく周りに迷惑がかからないか気になります。

  2. 402 検討板ユーザーさん

    南東、南西は値上げ決定。南も第一期は南向きとしては若干安め設定だったので値上げすると思う。
    管理費は当初の予定から下がりましたね。

  3. 403 口コミ知りたいさん

    10階までの下層階と比較して、11階以上だと内廊下も少し豪華なんですか?
    露骨にマウントしないように気をつけましょうね。

  4. 404 マンション掲示板さん

    >>403 口コミ知りたいさん

    最上階以外変わらないはずです

  5. 405 マンション検討中さん

    >>402 検討板ユーザーさん
    北側の角部屋はどうなんでしょう?タワマンの上の方なら北でも明るいし直射日光もなくて住みやすいですよね。

  6. 406 名無しさん

    >>403 口コミ知りたいさん
    低層階も高層階も内廊下は変わらないと思います。契約した時にそういう説明はなかったので。

  7. 407 検討板ユーザーさん

    >>405 さん

    >>405 マンション検討中さん
    北側角部屋も申し込み多ければ上がると思います。北側もいいですよね。ただエントランス、公園なのでそこをどう見るかですが。また何度か行くので機会あったら聞いてみます。ちなみに南東角部屋はマンション隣接しているため8階、9階からでないとマンションに隠れてしまう。なので北側選ぶのもいいかと思います。

  8. 408 通りがかりさん

    >>407 検討板ユーザーさん

    南東角部屋は、隣接マンションに被る7階以下と抜ける8階以上で特別な価格差を付けてませんでしたから、人気が偏るのもやむを得ない感じがしましたね…

  9. 409 マンコミュファンさん

    南側の角部屋は10階で5倍ですか。すごいですね。隣接マンションもそれなりに距離はあるのでそこまで気にならないと思いますね。ここのマンションと競合するのはどこでしょうか。パークホームズ?

  10. 410 名無しさん

    >>409 マンコミュファンさん

    5倍は凄いですね!
    南東角でしょうか、それとも南西角でしょうか?
    パークホームズは販売終盤ですし、規模的にも競合は無さそうな気がします。

  11. 411 検討板ユーザーさん

    >>410 名無しさん

    どちらかは忘れました。ここはカラオケルームとかシミュレーションゴルフとかないところがいいですね。その辺は野村が阻止したんでしょうか。

  12. 412 マンション掲示板さん

    >>411 検討板ユーザーさん
    確かに私も共用施設が必要最小限な感じで好感が持てました!

  13. 413 名無しさん

    >>411 検討板ユーザーさん
    その分駐車場台数を入れたのかと思います。
    1階エントランスはフリーWiFiで提携の電子書籍見放題らしいです。

  14. 414 マンション検討中さん

    >>412 マンション掲示板さん
    タワマンらしい共用部分は残しつつ、スパとか維持コスト高そうなものはないのがいいなと私も思いました。
    ジムも小さいですけど、あの立地なら公園で走る人とかも多そうなので妥当だなと思いました。

  15. 415 匿名さん

    >>414 マンション検討中さん

    私はあの狭さならジムいらないような気がしますけどやっぱりあると付加価値になるんでしょうか

  16. 416 eマンションさん

    >>415 匿名さん
    普段は外でランニングする方が雨の日だけ使いたいとか、運動不足解消したいくらいのニーズの人にはマッチすると思いました。鍛えたい人はサンプラザのゴールドジム行けますし。
    これがあるからこの物件が欲しいと思うような高い付加価値ではないですけど、小規模だから維持コストも安そうだし、メリットには感じられると思います。

  17. 417 名無しさん

    ここ見に行ってレーベンが担当だった方、野村不動産オーナー紹介特典貰えるか確認された方がいいですよ!

  18. 418 マンション掲示板さん

    >>417 名無しさん
    特典貰えるとなにかいいことあるんですか?

  19. 419 通りがかりさん

    >>418 マンション掲示板さん
    野村不動産オーナーの方で知り合いがもしいたらそこからの紹介で野村不動産の物件を契約すると10万円の商品券貰えます。ただここの物件は、レーベンも入ってるのでその特典の説明ない場合があります。

  20. 420 匿名さん

    玄関前インターホンはカメラ無し
    トイレは一部を除きタンクあり
    キッチンの大理石は人工

    やっぱり最近のマンションはコストカット進んでますね

  21. 421 評判気になるさん

    >>420 匿名さん
    そうですね。そのなかでもこの物件は各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーと生活利便に直結してるところは死守してる印象です。長期優良住宅ですし。

  22. 422 マンション掲示板さん

    生活利便の設備とか考えると、売り出し時は安くしてるけど、月の修繕費も4万くらいが妥当だよね。管理費と合わせて6万くらいかな。駐車場代も合わせると結構いい額いきそう。

  23. 423 eマンションさん

    >>422 マンション掲示板さん
    一番広い部屋で管理費4万越えで修繕費2万ちょっとでしたね。

  24. 424 通りがかりさん

    >>423 eマンションさん
    他の部屋は修繕8000管理20000ちょいで計3万くらいでしたね。だんだん上がっていくんでしょうけど。

  25. 425 通りがかりさん

    >>421 評判気になるさん
    その3点だけで十分かと。そしてトイレはタンクありのほうがいいと思います。

  26. 426 名無しさん

    >>421 評判気になるさん
    床暖房も付いているのが個人的にはいい。一度床暖房の生活になれると冬は必須です。

  27. 427 匿名さん

    設備は無駄ない感じですね。
    物価も上がっているし、一軒家だろうが管理費相当の修繕費はかかりますもんね。3~5万円くらいなら妥当かと思います。

  28. 428 eマンションさん

    タンクはないほうがいいかな。古いというか、チープ感というか。

  29. 429 匿名さん

    >>428 eマンションさん
    タンクあると壊れやすいのと
    被災時大変ですよ

    タンクない方おしゃれではありますよね

  30. 430 匿名さん

    物騒な世の中なので玄関前のインターホンはカメラ付きにしてほしかった
    なんなら今からでも変えてほしい

  31. 431 口コミ知りたいさん

    >>430 匿名さん
    せめてパークタワー勝ちどきを見習ってほしい
    https://x.com/mansionmania/status/1307159701889544192?s=46

  32. 432 検討板ユーザーさん

    >>430 匿名さん

    確かに。オプションで付けられないか聞いてみようかな!

  33. 433 評判気になるさん

    >>430 匿名さん
    最上階以外はエレベーターでのセキュリティもないですし、インターフォンカメラは欲しいですね。

  34. 434 口コミ知りたいさん

    野村不動産が入ってるならセキュリティはしっかりしてほしいよね

  35. 435 周辺住民さん

    レーベンコミュニティの管理している一番町の物件は築数年で修繕積立金が6倍になってるの皆さんみましたか?

  36. 436 eマンションさん

    え、エレベーターのセキュリティもないの??誰でもどの階にも行けるとか???うーん、、、

  37. 437 匿名さん

    >>436 eマンションさん
    エレベーターセキュリティがあるのは最上階のみですね。

  38. 438 マンション検討中さん

    >>435 周辺住民さん
    これはどこのマンションですか?

  39. 439 口コミ知りたいさん

    >>438 さん

    レーベン仙台一番町the faveです。今、東急リバブルのサイトにでてる部屋を見てみてください。今の修繕積立の下に備考で2024年12月から6100円が34600円に上がると書いてあります。もちろん管理費が別にかかるので大変な事態かと思います。

  40. 440 匿名さん

    森トラストが仙台駅前東口にて隣接するオフィスビル2棟を新たに取得。再開発で東口にもトラストタワーできそう

  41. 441 匿名さん

    森トラストなら上層階に外資系高級ホテルを誘致して街の格を上げてくれそう

  42. 442 評判気になるさん

    どこなんでしょう?M Tビル隣のテルウェルビルを取得してツインタワーになったりしてね

  43. 443 マンション掲示板さん

    一方で榴ケ岡公園は、他都市ではうまく行ってる民間運営に1社も名乗りをあげなかったっていうニュースもあるし、なかなか難しいですね。

  44. 444 口コミ知りたいさん

    >>439 口コミ知りたいさん

    ちょっと上がりすぎですね。誤植ですかね。

  45. 445 通りがかりさん

    戸境壁が乾式なのが気になる。

  46. 446 匿名さん

    東口にもトラストシティできたらこのマンションの資産価値爆上げですね

  47. 447 匿名さん

    バルコニーから高層ビル群を眺めながらお酒を呑むのが今から楽しみです

  48. 448 検討板ユーザーさん

    >>444 口コミ知りたいさん
    新築の修繕費は安めにして、5年後に一気に上がるんですよ。ここの設備なら500~600円/m2くらい普通ですから。
    レーベン一番町の修繕費が4万くらいって今時普通ですよ。

  49. 449 マンコミュファンさん

    >>446 匿名さん
    なんでですか?

  50. 450 eマンションさん

    >>448 検討板ユーザーさん

    修繕積立金があがるのは普通は大規模修繕後と思いますが…今なら12年くらいでしょうか。
    築5年で大規模修繕前で36,000円なら10年後はどうなんでしょうかね。長期修繕計画がもともとどうなっていたか見てみたいとものです。

仙台 THE GRAND SKY  [第5期]
所在地:宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1(地番)
交通:仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 (出入口2)
価格:2,700万円台予定~1億6,800万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:31.08m2~142.79m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 476戸
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仙台 THE GRAND SKY

宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目

2,700万円台予定~1億6,800万円台予定

1LDK~4LDK

31.08平米~142.79平米

未定/総戸数 476戸

クレアホームズ フラン仙台 MID ARENA

宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡102番1

3,268万円~6,098万円

1K~3LDK

29.95平米~56.61平米

総戸数 63戸

ノブレス仙台

宮城県仙台市宮城野区二十人町303番7

未定

1LDK+WIC+SIC~2LDK+WIC+SIC

30.70平米~45.00平米

総戸数 70戸

パークホームズ仙台中央

宮城県仙台市青葉区中央4丁目

3,988万円・4,108万円

1LDK

31.18平米・32.05平米

総戸数 180戸

シエリア仙台五橋

宮城県仙台市青葉区五橋二丁目

2,900万円台予定~8,200万円台予定

1LDK~3LDK

37.28平米~81.87平米

総戸数 116戸

プラウド五橋

宮城県仙台市青葉区五橋二丁目

4,900万円台予定~6,900万円台予定

2LDK・3LDK

54.59平米~68.28平米

総戸数 69戸

デュオヒルズ仙台一番町一丁目

宮城県仙台市青葉区一番町一丁目

2,998万円~6,998万円

1LDK~3LDK

30.03平米~62.64平米

総戸数 79戸

シエリア仙台定禅寺通

宮城県仙台市青葉区本町三丁目

3,690万円~7,990万円

1LDK~3LDK

43.47平米~72.46平米

総戸数 50戸

シティタワー青葉通一番町

宮城県仙台市青葉区国分町一丁目

4,900万円~9,000万円

1LDK~3LDK

47.24平米~75.18平米

総戸数 158戸

レジデンシャル仙台卸町

宮城県仙台市宮城野区宮千代二丁目

未定

2LDK~4LDK

57.09平米~84.33平米

総戸数 86戸

デュオヴェール仙台長町

宮城県仙台市太白区長町一丁目

2,698万円~4,698万円

1LDK・2LDK

30.40平米~44.88平米

総戸数 60戸

シティテラス上杉

宮城県仙台市青葉区上杉二丁目

5,900万円~7,700万円

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.23平米~89.02平米

総戸数 336戸

レーベン長町 THE GATE

宮城県仙台市太白区長町三丁目

未定

2LDK・3LDK

52.26平米~76.50平米

総戸数 70戸

プラウド勾当台公園ディアージュ

宮城県仙台市青葉区二日町3-7

3,298万円~4,928万円

1LDK・2LDK

35.55平米~56.59平米

総戸数 62戸

ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス

宮城県仙台市青葉区春日町8-24・25・34・35・36・37・38

2,800万円台予定~7,400万円台予定

1LDK~3LDK

38.37平米~80.94平米

総戸数 81戸

レーベン木町通THE MAISON

宮城県仙台市青葉区木町通一丁目

4,700万円台予定~7,300万円台予定

3LDK

68.68平米~78.56平米

総戸数 70戸

ウエリス仙台長町南

宮城県仙台市太白区大野田1-27-2

未定

3LDK~4LDK

67.70平米~86.50平米

総戸数 107戸

ノブレス富沢

宮城県仙台市太白区大野田四丁目

未定

1LDK・3LDK

44.27平米~70.06平米

総戸数 42戸

クレアホームズ富沢公園

宮城県仙台市太白区富沢一丁目

未定

3LDK

64.97平米~83.86平米

総戸数 34戸

ノブレス泉中央EAST

宮城県仙台市泉区市名坂字山岸50-2

未定

3LDK・4LDK

73.08平米~88.01平米

総戸数 71戸

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レジデンシャル仙台卸町

宮城県仙台市宮城野区宮千代二丁目

未定

2LDK~4LDK

57.09平米~84.33平米

未定/総戸数 86戸

クレアホームズ富沢公園

宮城県仙台市太白区富沢一丁目

未定

3LDK

64.97平米~83.86平米

未定/総戸数 34戸

ノブレス富沢(10/23登録)

ノブレス富沢

宮城県仙台市太白区大野田四丁目

未定

1LDK・3LDK

44.27平米~70.06平米

未定/総戸数 42戸