ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

乾式壁
水を用いて施工した建物の壁をいう。鉄筋コンクリートや壁土、モルタルなど、伝統的な建築材料によって施工されるものは湿式壁である。堅牢性、遮音性等に優れるとされる
鉄筋コンクリートやモルタルなどでできたものを湿式壁という。

ケチったせいで、防音性がよくないですか？

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一応、スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性とか言うんだけど、このくらいの高さなら湿式にしてほしかった
むしろ門仲のほうが10階建て以上なのに湿式なんだよな

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>>53 マンション検討中さん
建物重量が苦しいタワマンでなきゃ普通は湿式だよ。ここの場合は何か理由があるのかもね。

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スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性といっても特定周波数域のみ限定のいいとこどりの話であって全周波数帯域でスラブ厚200ｍｍの防音性があるはずないと思ってる
防音には質量が絶対的に必要だから
こんな超低層マンションで乾式の理由は何なんだろうね謎だわ
コストカットなのか、地盤や基礎が重みに耐えられないのか、分からないけどモヤモヤするポイントではるね

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ここの場合は湿気・カビ対策かもしれない

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渓谷沿いだから、地盤は気になる。工事も。。。

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低層乾式壁はモリモトがよくやるコストカット手法だね。
防火上もイマイチだし、メリットは何もない。

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コストカットして、この予定価格。ドン引き

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予算が合えば購入したい。

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>>54 匿名さん
晴海フラッグの板状も実は乾式なんよね
最近ほんと手抜き乾式おおすぎ

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乾式か湿式か、というのはマンションギャラリーで確かめているのですか？？

エアロテックとか採用していて
そういう設備面ではいいなぁと思うところもあるのですが…
結局、何を重視していくのかっていうところなんですよね。
人によってそれは異なってくるかと。

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>>62 匿名さん
間取り図

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間取りがいただけない

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ここは完売するでしょう。

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案外現実的な価格設定ですね。
某ブログを読むとかなりの好物件に思えますが、乾式壁、大井町線騒音、虫、湿気問題などのネガ要素どうなんですかねえ

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あと一戸か。。

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というかこのご時世では破格の安さじゃないですか？

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安すぎ。多分抽選祭りだったんじゃないか？

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用賀あたりの環八沿い物件と比較すると確かに安い
周辺環境はこちらのほうが全然良い

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地所×2、積水×1の中町アドレスは市況からするとまぁまぁお買い得でしたかね。
残り住戸と野村が終わればしばらくはこの辺の新築供給途絶えますかね

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どれも、中町では高すぎでしょ。

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今先着分の販売中が２戸になっています。
キャンセルが出たのでしょうか。
環境は良いけど、やっぱり価格が・・というのはありますが
これは最終期なのでしょうか？

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事前のお知らせメールでは、第１期分の登録でしたが。

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1期でキャンセルがあったということですか。ありがとうございます。

現在は3戸が先着順販売していますね。
値段も値段ですし、
すぐに動くわけではないでしょうから、こういうものなのかも…。
そもそも入居自体が1年弱先ですし。

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ここは今どきお買い得な価格設定じゃないですか？
110平米で2.1億ってなかなか無いかと。
自分は等々力とか興味ないけど。

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大地震のとき、乾式壁は大丈夫か。渓谷沿いで地盤は？

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地震というより遮音性ですね。タワマンの乾式はやはり隣の部屋の音が聞こえがちです。

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低層の億ションを買って、隣戸の生活音が気になるなんて最悪やん。
でも、やはり大地震では、乾式壁は亀裂、損壊の不安を禁じ得ません。杞憂ならいいですが。

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>>79 匿名さん
購入する層には大きなお世話で杞憂ですね。

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第1期5次登録申込受付の記載があるので
少ない規模のマンションではありますが、かなり区分化されて販売されています。
まだ2期まではいかないのかな？
これくらいの価格帯のマンションともなると、住民層は安心できそうですね。

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収納が結構あっていいですね。
70平米の間取りでも収納がそれなりにありますし、
かなりゆとりを持てそうなお部屋だと思いました。

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マリ・クレールなどの通りが面白そうですね。
飲食店とか色々あるような感じですし、
近所にこういうエリアがあったら楽しそうです。

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管理費高くないですか？億ションならこんなもん？

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管理費は397円/㎡なので安い方です

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割安のように思いますが、虫と湿気が懸念ですかね。迷います。

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近くに商店街ありますよね。駅の反対側ではありますが、都内でものどかな感じで、すごくいい雰囲気なんだろうと思います。

気になるのは川と虫と電車の音です。

大井町線　時刻表調べました。
朝5時台、夜は0時台。
気にならないといいんですが……。夜中は走っていないので、この時間は音はしないということですよね。

https://www.tokyu.co.jp/railway/timetable/info/Pid=66.html

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あと4戸。。完売ちかいね。

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いいなあ、マンションエアロテック。都心物件でもっと採用してくれたらいいのに。

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4戸？先着順の？　まだまだ残ってるようだけど。線路側、北バルコニーで億かあ。。

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夜はまだいいですが、朝方の電車の音は気になりますね。
どれくらい室内に聞こえてくるのかわかりませんが、
窓を閉め切っていたら大したことないですかね。

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窓閉めてたらそんな気になるほどの音ではないと思いますよ。

ここは全体的にゆとりのあるプランでいいですね。
2LDKでも70平米あってテラス付きだったり、
かなり住み心地良さそう。

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>>92 匿名さん
その2Fは実質1Fで、路面に接しているのでプライバシーの懸念があるかも

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きょう、新聞の朝刊に、こちらの折込広告が入ってきた。ネット全盛のご時世で、いまどき広告が入るのは超珍しい。やはり、立地的に売れ行きが鈍いのか。グランドメゾン上野毛も仕上げ工事を見て、ドン引きしたが…。この調子だと、プラウドも苦戦するだろうなあ。

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ホームページでは残りあと１邸のようです。
完成、入居は来年なので、この売れ方は良いほうなのでは？
それぞれの考え方や理想はあるでしょうけど、
自分は住めませんが、悪い物件ではないのかなと思いますよ。

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残り１邸？　まだ限定ページには大分残っているけど・・・

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かなり安いと思うけどなんでこんなに苦戦してるのかな？

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独特の間取り、乾式壁、線路至近、渓谷沿い、等々力の駅力、、、数え上げれば多々

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先着順3邸と抽選があるようですね。
まぁ、中途半端な立地なんだから、仕方はないかな、、、もうちょっと安くなればいいかもしれないですね

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大井町線沿線の新築、このところ高すぎ。

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>>94 周辺住民さん

たしかに苦戦してますよね。
ところで今どき紙新聞購読してるんですか？
紙新聞は偏向フェイク報道の元凶です。
ゴミも大量発生します。
情報収集は自己責任でネットの時代です。

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101 マンコミュファンさん

インターネット、SNSでバズってる石丸さんは、苦戦、と今日の朝日新聞１面。インターネットの選挙調査は信じないほうがいいですか？　ネット好きのアナタ！

ちなみに、２週連続で、このパークハウスの折込広告入ってきた。こちらも苦戦！？

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単にお金持ってる高齢者世帯が新聞取ってるからでしょ。近くに越してこいと子や孫に勧めることもあるだろうし

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>>103 匿名さん

子や孫のため、いつの時代の発想。昭和かよ。

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いつの時代も子や孫に何かしてあげたいと思うのは当たり前
令和だろうが昭和だろうが紀元前だろうが同じ

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タワマンなら北向き、乾式壁でも買うだろうが、低層ではドン引き。

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エアロテック入ってて、室内環境は通年最高なので、日照よりも眺望と採光（北向きでも離角が取れてれば）が重要だと思いますけどね、この物件に関しては。

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>>107 検討板ユーザーさん
線路ビューですけど大丈夫ですか

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あと一戸で完売か。。凄い。

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修繕積立金もそうなんですが、管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれているのは
どちらが対象となる金額となるのでしょうか？
単純に占有面積の大きいプランの方が管理費等は高くかかるという事でしょうか。

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>>110 匿名さん
管理費修繕金は平米単価で計算するので手前が先着順の小さい方の管理費、後ろが先着順の大きい方の管理費ですね

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少子化でマンションが売れないなど言われていますが、強いマンションは強いですね。

>>販売価格118,800,000円・204,600,000円
この価格でも売れてしまうのってすごいと思います。

管理費って、住宅の面積によって違うんですか？

>>管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれている
修繕積立金なども違ってきていますよね。

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そうみたいです。
AIで聞いてみたら、ちゃんと数式があって

管理費
マンション全体の経費を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

修繕積立金
修繕工事の総額を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

というふうに計算されているようです。

ちなみに、管理費の内訳は清掃費、管理会社への委託費、エレベーターの保守点検料、共用部の光熱費、管理員の人件費などとのこと。
また、修繕積立金はむこう30年程度で想定される修繕工事に使われると予想される額とのことです。

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足場シートが取れ始め、大井町線からも外観の一部が確認できるが、完成CGと違い、重厚感、グレード感が乏しいなあ。

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電車から見えました。
いやーめちゃめちゃかっこよく見えました！
正直買えた方が羨ましい！

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売れ残ってしまいましたね

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線路が目の前だから
電車からのほうがよく見えるのかな？
虫が多いので刺されましたw

外観を評価するのは時期尚早かと。

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乾式壁といい、凹凸感のない外壁タイルといい、残念。

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近所の玉川野毛町公園、拡張されていい公園になりそうですね。
区のHP見ると、区の力の入れようが伝わってきます。
当初より工事が遅れてますが、完成が楽しみです。

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>>118 匿名さん
タイルまだ貼ってなくない？

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>>119 周辺住民さん
新しくできるレストランの概要とかも段々分かってきましたね

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>>120 eマンションさん
タイルまだ貼ってなくない？

現地をご覧になれば分かります。グレーの平凡なタイルです。
タイル張り作業は終わっているので、シートや足場を撤去してます。

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>>121 通りがかりさん
よさそうなレストランもできるみたいですね。
魅力的な公園になりそうで、ワクワクしてます。
地域にこういう公園があるのはいいですよね。

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静かな周辺環境いいですね。
ステキなお店も増えていきそうですし、資産価値も高そうかな。
ほんと住める方が羨ましい。憧れる立地、マンションですね。

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マンションの近所にある玉川野毛町公園に行ってきました。

まだ計画の段階ですが、公園内にこういうレストランができるようです。

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公園内にレストランは面白いですね。
近くにあると帰ってあまり行かないことになると思いますが、
たまの楽しみで良さそうです。

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あんまり見たことありませんが、公園にレストランがあるのは珍しいですね。
定期的にイベントとかもありそうですし、
適度にリフレッシュできそうな環境が身近にあるのはありがたいと思います。

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>>118 匿名さん　先日現地を見に行きましたが、がっかりでした…エントランス周りに期待します…

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外観完成予想CGがあまりにも美しいのですが、夜になると室内が丸見えな感じなのでしょうか？もちろんカーテンを付けるでしょうけど。カーテンが付いた窓辺だと雰囲気の良さが半減してしまいそう。
もしかして、北向きの部屋の方が眺望が良かったりするのでしょうか？渓谷？は北側になりますね。トップページの外観完成予想CGはどちら側になるのでしょう？プラン選びにちょっと迷いそうな雰囲気。

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70FTYPEの間取りをVRモデルルームでみてみましたが、
意外とリビングがコンパクトな感じですね。
4人家族とかでリビングに集まったら少し手狭に感じそうでしょうか。

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間取りの配置を見ると意外と部屋の形状がデコボコしていますが
家具の配置に困らないのでしょうか。
特に一番西側の2部屋は内部がどうなっているのか見てみたい
形状です。

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工事進んでいますね。

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素敵なペラボーですね

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そろそろ完成ですかね？夜中も工事してるような気配ですが…

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完成が楽しみです
部屋の形状的に家具の配置に迷っています
カップボードとテレビボードの設置を検討していますが、迷っています
エコもやる予定で予算と相談といった感じではありますが
みなさんどうされますか？

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うちは玄関にエコカラットとオーダーミラーつけます。あとブラインドとフロアコーティングも一緒に外部業者にお願いしました。
内覧も一緒に同行してもらえたので、配置等で迷われているのでしたら相談してみてはいかがでしょうか？外部業者に依頼するとなれば、予算もだいぶ抑えられると思います。

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>>136 マンション掲示板さん

外部業者だとざっくり何割くらい安くなりそうですか？

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オプションについて全く知識がないのでこちらで勉強させていただいております。
外部業者にオーダーする場合は内覧に同行していただけるのですね。
業者さんにお願いする利点は価格を抑えられる点だと思いますが
オプションに遜色ない仕上がりであればいいですよね。

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キャンセルが2つ出ましたね

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値上がりしていますね

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>>138 匿名さん
マンション指定の業者だと引き渡し前にやってくれるというメリットはありますが、全て高いですね。
私は以前知り合いのリノベ業者に頼みましたがエコカラットなどは半額ぐらいでしたね。遜色は業者次第ですが、リノベ業者も工事後にチェックするのは同じなのでそこで見落とさなければいいかと

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車窓から見たら、北側の斜面、ブロックを積んだだけのような。バルコニー等のコンクリート部分を白く塗装したデザインも、なんか。。。建て替え前のマンションのほうが高級感あったなあ。

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実物見ると高級感に溢れてますよ。三菱らしい低層物件で雰囲気良いですよね。

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よくもわるくも、パークハウステイスト。スミフよりまだいいか？

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>>144 匿名さん
三菱地所はオフィス収益が太いので、分譲マンションで儲けようと考えてない。その分建物にお金を掛けられる。マージンをしっかり取るデベはどうしても建物がコストカットになりやすい。

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>>145 eマンションさん

現地ご覧になってますか？　これでコストカットしていないと。。。

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>>142 匿名さん
そうそう
建て替え前は、グレーの外壁でゴツゴツした重厚感あるタイルでしたよね
全て100平米超えの部屋ばかりの高級マンションだったと聞いてます
今回は、ファミリータイプのマンションになった感じなんですね

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上野毛レジデンスみたいに重厚な低層マンションは、いまの時代、出てきませんね。

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やっと完売した。。。プラウドはどうかな？

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入居はいつから？

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谷沢川氾濫大丈夫？

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