ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

コンクリをケチったw

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乾式壁
水を用いて施工した建物の壁をいう。鉄筋コンクリートや壁土、モルタルなど、伝統的な建築材料によって施工されるものは湿式壁である。堅牢性、遮音性等に優れるとされる
鉄筋コンクリートやモルタルなどでできたものを湿式壁という。

ケチったせいで、防音性がよくないですか？

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一応、スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性とか言うんだけど、このくらいの高さなら湿式にしてほしかった
むしろ門仲のほうが10階建て以上なのに湿式なんだよな

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>>53 マンション検討中さん
建物重量が苦しいタワマンでなきゃ普通は湿式だよ。ここの場合は何か理由があるのかもね。

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スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性といっても特定周波数域のみ限定のいいとこどりの話であって全周波数帯域でスラブ厚200ｍｍの防音性があるはずないと思ってる
防音には質量が絶対的に必要だから
こんな超低層マンションで乾式の理由は何なんだろうね謎だわ
コストカットなのか、地盤や基礎が重みに耐えられないのか、分からないけどモヤモヤするポイントではるね

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ここの場合は湿気・カビ対策かもしれない

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渓谷沿いだから、地盤は気になる。工事も。。。

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低層乾式壁はモリモトがよくやるコストカット手法だね。
防火上もイマイチだし、メリットは何もない。

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コストカットして、この予定価格。ドン引き

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予算が合えば購入したい。

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>>54 匿名さん
晴海フラッグの板状も実は乾式なんよね
最近ほんと手抜き乾式おおすぎ

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乾式か湿式か、というのはマンションギャラリーで確かめているのですか？？

エアロテックとか採用していて
そういう設備面ではいいなぁと思うところもあるのですが…
結局、何を重視していくのかっていうところなんですよね。
人によってそれは異なってくるかと。

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>>62 匿名さん
間取り図

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間取りがいただけない

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ここは完売するでしょう。

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案外現実的な価格設定ですね。
某ブログを読むとかなりの好物件に思えますが、乾式壁、大井町線騒音、虫、湿気問題などのネガ要素どうなんですかねえ

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あと一戸か。。

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というかこのご時世では破格の安さじゃないですか？

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安すぎ。多分抽選祭りだったんじゃないか？

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用賀あたりの環八沿い物件と比較すると確かに安い
周辺環境はこちらのほうが全然良い

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地所×2、積水×1の中町アドレスは市況からするとまぁまぁお買い得でしたかね。
残り住戸と野村が終わればしばらくはこの辺の新築供給途絶えますかね

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どれも、中町では高すぎでしょ。

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今先着分の販売中が２戸になっています。
キャンセルが出たのでしょうか。
環境は良いけど、やっぱり価格が・・というのはありますが
これは最終期なのでしょうか？

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事前のお知らせメールでは、第１期分の登録でしたが。

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1期でキャンセルがあったということですか。ありがとうございます。

現在は3戸が先着順販売していますね。
値段も値段ですし、
すぐに動くわけではないでしょうから、こういうものなのかも…。
そもそも入居自体が1年弱先ですし。

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ここは今どきお買い得な価格設定じゃないですか？
110平米で2.1億ってなかなか無いかと。
自分は等々力とか興味ないけど。

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大地震のとき、乾式壁は大丈夫か。渓谷沿いで地盤は？

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地震というより遮音性ですね。タワマンの乾式はやはり隣の部屋の音が聞こえがちです。

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低層の億ションを買って、隣戸の生活音が気になるなんて最悪やん。
でも、やはり大地震では、乾式壁は亀裂、損壊の不安を禁じ得ません。杞憂ならいいですが。

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>>79 匿名さん
購入する層には大きなお世話で杞憂ですね。

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第1期5次登録申込受付の記載があるので
少ない規模のマンションではありますが、かなり区分化されて販売されています。
まだ2期まではいかないのかな？
これくらいの価格帯のマンションともなると、住民層は安心できそうですね。

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収納が結構あっていいですね。
70平米の間取りでも収納がそれなりにありますし、
かなりゆとりを持てそうなお部屋だと思いました。

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マリ・クレールなどの通りが面白そうですね。
飲食店とか色々あるような感じですし、
近所にこういうエリアがあったら楽しそうです。

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管理費高くないですか？億ションならこんなもん？

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管理費は397円/㎡なので安い方です

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割安のように思いますが、虫と湿気が懸念ですかね。迷います。

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近くに商店街ありますよね。駅の反対側ではありますが、都内でものどかな感じで、すごくいい雰囲気なんだろうと思います。

気になるのは川と虫と電車の音です。

大井町線　時刻表調べました。
朝5時台、夜は0時台。
気にならないといいんですが……。夜中は走っていないので、この時間は音はしないということですよね。

https://www.tokyu.co.jp/railway/timetable/info/Pid=66.html

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あと4戸。。完売ちかいね。

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いいなあ、マンションエアロテック。都心物件でもっと採用してくれたらいいのに。

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4戸？先着順の？　まだまだ残ってるようだけど。線路側、北バルコニーで億かあ。。

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夜はまだいいですが、朝方の電車の音は気になりますね。
どれくらい室内に聞こえてくるのかわかりませんが、
窓を閉め切っていたら大したことないですかね。

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窓閉めてたらそんな気になるほどの音ではないと思いますよ。

ここは全体的にゆとりのあるプランでいいですね。
2LDKでも70平米あってテラス付きだったり、
かなり住み心地良さそう。

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>>92 匿名さん
その2Fは実質1Fで、路面に接しているのでプライバシーの懸念があるかも

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きょう、新聞の朝刊に、こちらの折込広告が入ってきた。ネット全盛のご時世で、いまどき広告が入るのは超珍しい。やはり、立地的に売れ行きが鈍いのか。グランドメゾン上野毛も仕上げ工事を見て、ドン引きしたが…。この調子だと、プラウドも苦戦するだろうなあ。

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ホームページでは残りあと１邸のようです。
完成、入居は来年なので、この売れ方は良いほうなのでは？
それぞれの考え方や理想はあるでしょうけど、
自分は住めませんが、悪い物件ではないのかなと思いますよ。

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残り１邸？　まだ限定ページには大分残っているけど・・・

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かなり安いと思うけどなんでこんなに苦戦してるのかな？

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独特の間取り、乾式壁、線路至近、渓谷沿い、等々力の駅力、、、数え上げれば多々

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先着順3邸と抽選があるようですね。
まぁ、中途半端な立地なんだから、仕方はないかな、、、もうちょっと安くなればいいかもしれないですね

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大井町線沿線の新築、このところ高すぎ。

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