ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

>>94 周辺住民さん

たしかに苦戦してますよね。
ところで今どき紙新聞購読してるんですか？
紙新聞は偏向フェイク報道の元凶です。
ゴミも大量発生します。
情報収集は自己責任でネットの時代です。

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101 マンコミュファンさん

インターネット、SNSでバズってる石丸さんは、苦戦、と今日の朝日新聞１面。インターネットの選挙調査は信じないほうがいいですか？　ネット好きのアナタ！

ちなみに、２週連続で、このパークハウスの折込広告入ってきた。こちらも苦戦！？

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単にお金持ってる高齢者世帯が新聞取ってるからでしょ。近くに越してこいと子や孫に勧めることもあるだろうし

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>>103 匿名さん

子や孫のため、いつの時代の発想。昭和かよ。

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いつの時代も子や孫に何かしてあげたいと思うのは当たり前
令和だろうが昭和だろうが紀元前だろうが同じ

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タワマンなら北向き、乾式壁でも買うだろうが、低層ではドン引き。

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エアロテック入ってて、室内環境は通年最高なので、日照よりも眺望と採光（北向きでも離角が取れてれば）が重要だと思いますけどね、この物件に関しては。

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>>107 検討板ユーザーさん
線路ビューですけど大丈夫ですか

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あと一戸で完売か。。凄い。

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修繕積立金もそうなんですが、管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれているのは
どちらが対象となる金額となるのでしょうか？
単純に占有面積の大きいプランの方が管理費等は高くかかるという事でしょうか。

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>>110 匿名さん
管理費修繕金は平米単価で計算するので手前が先着順の小さい方の管理費、後ろが先着順の大きい方の管理費ですね

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少子化でマンションが売れないなど言われていますが、強いマンションは強いですね。

>>販売価格118,800,000円・204,600,000円
この価格でも売れてしまうのってすごいと思います。

管理費って、住宅の面積によって違うんですか？

>>管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれている
修繕積立金なども違ってきていますよね。

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そうみたいです。
AIで聞いてみたら、ちゃんと数式があって

管理費
マンション全体の経費を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

修繕積立金
修繕工事の総額を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

というふうに計算されているようです。

ちなみに、管理費の内訳は清掃費、管理会社への委託費、エレベーターの保守点検料、共用部の光熱費、管理員の人件費などとのこと。
また、修繕積立金はむこう30年程度で想定される修繕工事に使われると予想される額とのことです。

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足場シートが取れ始め、大井町線からも外観の一部が確認できるが、完成CGと違い、重厚感、グレード感が乏しいなあ。

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電車から見えました。
いやーめちゃめちゃかっこよく見えました！
正直買えた方が羨ましい！

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売れ残ってしまいましたね

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線路が目の前だから
電車からのほうがよく見えるのかな？
虫が多いので刺されましたw

外観を評価するのは時期尚早かと。

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乾式壁といい、凹凸感のない外壁タイルといい、残念。

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近所の玉川野毛町公園、拡張されていい公園になりそうですね。
区のHP見ると、区の力の入れようが伝わってきます。
当初より工事が遅れてますが、完成が楽しみです。

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>>118 匿名さん
タイルまだ貼ってなくない？

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>>119 周辺住民さん
新しくできるレストランの概要とかも段々分かってきましたね

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>>120 eマンションさん
タイルまだ貼ってなくない？

現地をご覧になれば分かります。グレーの平凡なタイルです。
タイル張り作業は終わっているので、シートや足場を撤去してます。

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>>121 通りがかりさん
よさそうなレストランもできるみたいですね。
魅力的な公園になりそうで、ワクワクしてます。
地域にこういう公園があるのはいいですよね。

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静かな周辺環境いいですね。
ステキなお店も増えていきそうですし、資産価値も高そうかな。
ほんと住める方が羨ましい。憧れる立地、マンションですね。

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マンションの近所にある玉川野毛町公園に行ってきました。

まだ計画の段階ですが、公園内にこういうレストランができるようです。

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公園内にレストランは面白いですね。
近くにあると帰ってあまり行かないことになると思いますが、
たまの楽しみで良さそうです。

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あんまり見たことありませんが、公園にレストランがあるのは珍しいですね。
定期的にイベントとかもありそうですし、
適度にリフレッシュできそうな環境が身近にあるのはありがたいと思います。

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>>118 匿名さん　先日現地を見に行きましたが、がっかりでした…エントランス周りに期待します…

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外観完成予想CGがあまりにも美しいのですが、夜になると室内が丸見えな感じなのでしょうか？もちろんカーテンを付けるでしょうけど。カーテンが付いた窓辺だと雰囲気の良さが半減してしまいそう。
もしかして、北向きの部屋の方が眺望が良かったりするのでしょうか？渓谷？は北側になりますね。トップページの外観完成予想CGはどちら側になるのでしょう？プラン選びにちょっと迷いそうな雰囲気。

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70FTYPEの間取りをVRモデルルームでみてみましたが、
意外とリビングがコンパクトな感じですね。
4人家族とかでリビングに集まったら少し手狭に感じそうでしょうか。

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間取りの配置を見ると意外と部屋の形状がデコボコしていますが
家具の配置に困らないのでしょうか。
特に一番西側の2部屋は内部がどうなっているのか見てみたい
形状です。

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工事進んでいますね。

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素敵なペラボーですね

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そろそろ完成ですかね？夜中も工事してるような気配ですが…

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完成が楽しみです
部屋の形状的に家具の配置に迷っています
カップボードとテレビボードの設置を検討していますが、迷っています
エコもやる予定で予算と相談といった感じではありますが
みなさんどうされますか？

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うちは玄関にエコカラットとオーダーミラーつけます。あとブラインドとフロアコーティングも一緒に外部業者にお願いしました。
内覧も一緒に同行してもらえたので、配置等で迷われているのでしたら相談してみてはいかがでしょうか？外部業者に依頼するとなれば、予算もだいぶ抑えられると思います。

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>>136 マンション掲示板さん

外部業者だとざっくり何割くらい安くなりそうですか？

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オプションについて全く知識がないのでこちらで勉強させていただいております。
外部業者にオーダーする場合は内覧に同行していただけるのですね。
業者さんにお願いする利点は価格を抑えられる点だと思いますが
オプションに遜色ない仕上がりであればいいですよね。

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キャンセルが2つ出ましたね

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値上がりしていますね

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>>138 匿名さん
マンション指定の業者だと引き渡し前にやってくれるというメリットはありますが、全て高いですね。
私は以前知り合いのリノベ業者に頼みましたがエコカラットなどは半額ぐらいでしたね。遜色は業者次第ですが、リノベ業者も工事後にチェックするのは同じなのでそこで見落とさなければいいかと

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車窓から見たら、北側の斜面、ブロックを積んだだけのような。バルコニー等のコンクリート部分を白く塗装したデザインも、なんか。。。建て替え前のマンションのほうが高級感あったなあ。

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実物見ると高級感に溢れてますよ。三菱らしい低層物件で雰囲気良いですよね。

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よくもわるくも、パークハウステイスト。スミフよりまだいいか？

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>>144 匿名さん
三菱地所はオフィス収益が太いので、分譲マンションで儲けようと考えてない。その分建物にお金を掛けられる。マージンをしっかり取るデベはどうしても建物がコストカットになりやすい。

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>>145 eマンションさん

現地ご覧になってますか？　これでコストカットしていないと。。。

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>>142 匿名さん
そうそう
建て替え前は、グレーの外壁でゴツゴツした重厚感あるタイルでしたよね
全て100平米超えの部屋ばかりの高級マンションだったと聞いてます
今回は、ファミリータイプのマンションになった感じなんですね

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上野毛レジデンスみたいに重厚な低層マンションは、いまの時代、出てきませんね。

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やっと完売した。。。プラウドはどうかな？

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入居はいつから？

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