ローレルコート川口レジデンスってどうですか？

素朴な疑問なのですが…よくマンションの売れ行きの目安として夜間に電灯がついている部屋の割合を報告されている方がいらっしゃいますが、モデルルームでは成約率を教えていただけないのですか？

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>>320 匿名さん
モデルルームで価格表もらえばよろし！

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ザ・ライオンズ西川口とローレルコート川口、両方打ち合わせしてるけど、どっちにしたらいいのか悩み中…

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>>322 マンコミュファンさん
どっちも。。
西川口物件だったら中古の駅近東口物件が良くないか？もっと探せば中古川口板マンも見つかりそうだが。出口考えると本町、幸、並木、舟戸の学区エリアを選んだ方がいいぞ。

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新築縛りなら蕨のヴィークコートが大幅値引きなのでそちらも比較してみては？ライオンズと同じ西川口西口を許容できるのではあれば。３物件の中では買値が抑えられるので残債割れリスクが一番低いと思ってる。

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駐車場が平置きで楽、中層階以上だったら全体の景色（抜け感）、エントランスが高級感あり、閑静な住宅街（まわりはごちゃごちゃしていない）が良ければ、ローレルだけど、気にしなければライオンズが良さそう。もちろんローレルは高いと思いますが。

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>>323 マンション検討中さん

散々探したんですよ…
東口の中古やばいですよ！？
ほんとに高い！
駅から離れても築20年以上のライオンズで5,000万超えますから！！
何軒も見たけど年数経ちすぎなのは気になるし、年数経っててもそもそも高いし、それでいよいよ新築見始めたというところです……

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>>324 マンション検討中さん
住所は川口市が良くって…
そんなに値引いてるんですね！
なぜだろう…売れないから…？？

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>>325 マンション比較中さん

や、ほんとそれです…
でも毎日電車通勤考えるとライオンズで、、
生まれも育ちも川口で、子無しなので、治安がどうとかはそんなに気になってないんで西口が怖いとかはないんですけど、色々生活圏が東口サイドなんですよね。
戸田方面あんまり用がなくて、親とか友達とか買い物、かかりつけ、行きつけなど全て内側（東口方面）なんですよね…
なので参ってます…笑

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資産性ってどうなんですかね？？
マンション検討したことないんでまったく無知なんですけど、穴吹×大京（ライオンズ）と、長谷工×近鉄（ローレルコート）って何をどう考えたらいいんでしょう？

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東口ってそんなに高いのですね！？レインズマーケットインフォ見ると成約価格は築浅でも5000万前後なので売り出されているのはダメ元の高値なのでしょうね。

青木系物件や西口物件はそもそも人気がないのですよ。成約実勢数が少ないですね。中古で売ろうとすると客が付かなくて苦労します。当然ですが、似たような仕様・価格なら東口の並木、並木元町物件や川口周辺板マンの方が先に売れます。

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レインズマーケットインフォ
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

ここには実際に売買が成立した取引情報が記載されています。
SUUMOなどで売り出されている価格と実際に成立した価格では差があるのでこちらで相場感などを把握した方がよろしいかと。

念頭に置いてもらいたいのは、過去に成約した価格で必ずしも買えるわけではないことです。お値打ち価格で購入するためには事前準備と決断力と運が必要です。

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中古マンションの売り出し価格ってただの希望販売価格だから。水面下で値引き交渉が行われて、売り出し価格と成約価格は大体10%程度乖離するのが通常。

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>>329 eマンションさん
マンションに資産性を求めるならば、駅から徒歩10分以上離れた物件を購入してはいけません。不動産は駅からの距離がほぼ全てです。他の何を妥協しても、駅からの距離だけは妥協してはいけない。

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駅から徒歩10分以上離れている物件の売れ行きは非常に悪く、既に値引き合戦が始まっています。年末までに日銀の利上げが1回はほぼ確実と見込まれており、これにより需要はさらに冷え込み、完成在庫が一層増加する可能性が高いです。
今は焦って購入すべき時期ではありません。金利が上昇すれば、不動産価格は必ず下落します。最悪のケースは、高値で物件を掴んだ後に金利上昇で返済困難に陥ることです。マイホーム購入は人生で一番大きな買い物です。失敗すれば文字通り人生が狂います。慎重に判断しましょう。

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>>331 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
見たら全然違いました…びっくりです……
じゃあ皆さんどのように交渉してるんでしょうか？

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>>330 マンション掲示板さん

不動産屋に急かされたけど、あまりの金額にちょっと冷静になろうと思って置いといたんですけど、それでもまだ残ってるのでそういうことだと思いました…

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>>333 評判気になるさん

なるほど…そこが最重要点なんですね。
ありがとうございます！

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>>334 評判気になるさん

年内はやめたほうがいいですかね…

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>>335 通りがかりさん
交渉というよりは、事前にローン審査を済ませ、常にサイトウォッチをし、お値打ち物件が掲載されたら平日でも即内見＆申し込みされているようです。西川口の中古物件をみましたが築古ライオンズが高い理由は80平米を超えてるからですね。それでも高いですが。

駅遠が資産価値弱いのはその通りですが、このエリア特有のミクロな原因もあります。マンション購入者は老人かファミリー層が多く、老人は駅近を好み、ファミリー層は駅近だけでなく学区も検討材料にします。その観点で駅近でも西口は避けられます。青木と並木・並木元町を比較すると後者が好まれます。地元が川口であれば小中学の学区をみれば相対的にどこがマシかは感覚で掴めるかと。ファミリー層の検討者数が学区に影響されるので資産価値に響きます。

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>>339 口コミ知りたいさん

なるほど……
となるとますます悩みます…
西口がファミリー層に好まれないのは分かっているものの駅チカ…
ローレルコートは遠いけど学校目の前で西青木…

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>>339 口コミ知りたいさん

まず今は焦って購入すべき時期ではありません。
その上で駅から徒歩10分以上離れた物件は回避するべきです。
また並木・青木・前川地区といった中国クルドエリアを避けなければ厳しい将来が待ち受けているはずです。

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>>341 ご近所さん

どのくらい待つべきでしょうか？

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>>340 通りがかりさん
川口のトップ学区は幸町小と本町小で、次いでそれぞれと中学で合流する並木小、舟戸小と川口西口の飯塚小が2番手グループになります。それらの学区エリアであれば中古で売りに出す際も買い手はつくはず。駅近エリアですし。

このご時世で避けなければならないのが残債割れです。昨今の新築は建材人件費高騰などの理由で周辺相場よりかなり割高になっており埼玉のほとんどの新築は短期売買では残債割れに陥ります。一度、有料でも専門家に相談した方がいいかもしれませんね。SUUMOカウンターは無料だけどどうなんだろう？ニュートラルな立場の人からアドバイスをもらったほうがいいと思います。少なくともこんなサイトの我々のような暇人の一意見を鵜呑みになんてしませんよね。なんとなくこのままだとデベや不動産のカモにされそうで心配です。

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建設業の2024年問題でそもそも人件費が高騰、その影響を示すように国土交通省からは以下のレポートありますね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001864366.pdf
そして、資材は輸入が中心で円安の影響から材料費も高騰ですよね。
ローレルに限らず、どこも価格が上がっている印象です。
私も川口駅前を探しましたが、とんでもない金額で、西川口を中心に探し出しました。（まだ川口よりは安い）

結局、西口郊外で残債割れはするかも知れませんが、駅近など探すと資産性が高い所
は結局高い、もしくは中古で年数が経っていてそれなりなのかなと思っています。

難しい判断ですね。

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物価高が続き円の価値が下がる為、マンションを所有しないことが損失になる。早めにポジションセットしたいよね。とは言え、残債割れしたら意味ないし。
今買おうとしてる新築がたとえば15年後中古で売りに出した時にまだ魅力を保てるかは考えた方がいい。
西川口築15年徒歩12分西青木（ローレルコート） vs 西川口築15年徒歩7分西口（ザライオンズ） vs 西川口築20年徒歩5分並木（ライオンズグランゲート） vs 川口築35年徒歩9分並木元町（リボンシティ）
同じ坪単価だったらどれを選びますか。

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マイホームが欲しくて買うなら仕方ありませんが、インフレヘッジで今からマンションは買うのはセンスないですよ。だったら株を買いましょう。

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>>342 ご近所さん

待てば必ず機会が訪れると言っているわけではありません。
今は少なくとも駅遠の新築物件を買う局面ではないことだけは確かです。
今どうしても買いたいならば駅近の中古物件に限定すべきでしょう。

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>>346 マンション掲示板さん
投資として考えるならばそうでしょうね。
賃貸から脱却して実需、サラリーマン特権の与信を生かした低金利のマンションローン、を考えれば早めのポジションセットがよろしいかと。
駅遠の新築物件を買う局面ではないことは347さんと同意です。

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>>345 評判気になるさん
ZEHかな。

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話が噛み合いませんね。まず、あなたはちゃんと人の話を聞くようにした方がいいですよ。

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半住半投なんて言って郊外の駅遠物件を本当に検討しているとしたらアホの極みですよ。

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既に金利は上昇局面に入り、借りた方が得な時代は終わりつつある。変動金利で借りていた人たちはたった一年で金利が倍になった。2027年にはさらに今の倍になっている可能性すらある。そんなタイミングで与信を生かして限界までレバレッジを効かせてローンを組む。しかも郊外の資産性が期待できない駅遠物件を買うために。
破滅志願者ですか？

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>>352 マンション掲示板さん
1年間金利が上がったのに物件価格は下がってくれないんですかね。
川口駅の中古を1年ほど探していますが、全体的に高くなった気もします…。営業の方からは仮に1年待った時に家賃×12カ月分が約180万円になり、それ以上下がらないと結局早く買った方が良いことになりますよね。と言われ難しいなと思っております。

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>>345 評判気になるさん
築30年オーバーは無し！なのでリボンシティは無し！
西川口西口と並木は中国人多過ぎて、娘がいる身としては無し！
ゆえに環境的には西青木かな。

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西青木って環境が良いのですか？

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>>355 口コミ知りたいさん
西川口東口から産業道路を渡った住宅地なので、住むには静かな環境です。オーケーやマルエツなど複数のスーパーや病院も近くて生活も便利ですし、ファミリーには良いんじゃないかと思います。
まあ駅から12～3分位歩くので、そこが妥協できればですが。

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娘がいる身で青木中学区を選ぶなんて珍しいですね。産業道路越えると夜間は人通り少く真っ暗ですが心配にはならないのですか？

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閑静な住宅街と言えば聞こえは良いが今の川口で人通りのない真っ暗な道は怖さしかない。せめて市役所前通りあたりであれば夜間でもまだ街灯がある。
川口の駅近に住めないのであれば西川口か元郷の駅近にする方がよくないか？

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>>355 口コミ知りたいさん
青木は青木でも西は大丈夫というのは早計かと。
基本的に青木地区はクルド人エリアです。
中国人やベトナム人も多いので外国人が苦手な方は注意した方がいいでしょう。
外国人が苦手でなくてもクルドは、、、

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>>359 ご近所さん
上青木よりはましだけど青木中がKエリアに片足突っ込んでるし、比較的マンモス校だから日本人でもやんちゃな子が混ざりやすい。

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どうやら周辺の事を良く知らない方々が書き込んでらっしゃるようですね。
西川口駅から青木中学までの通りは街灯はもちろん、お店もそれなりにありますし、車やバス、人の通りもそれなりにありますよ。
ちなみにクルド人が多いのは前川の方です。蕨ですね。

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>>361 口コミ知りたいさん
クルド人のヤードがあるのは、いずれも前川ではなく道合、木曽路です。圏央道川口中央インター北側ですよ。

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> 西川口駅から青木中学までの通りは街灯はもちろん、お店もそれなりにありますし、車やバス、人の通りもそれなりにありますよ。

小狡い書き方だな。陸橋通りはそうだろう。産業道路もそうだろう。でも青木中学区の自宅の多くは大通りから住宅街に入った場所にあってそこは真っ暗だろ。塾帰りなのか遅い時間に中高生を見掛けるが大丈夫か？と思うぞ。

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>>363 名無しさん
小狡いとは随分悪意を感じる言い方だね。ここに限らず、通りから入った住宅地はみな似たようなもんだと思うが？

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>>364 名無しさん
川口駅前の分譲マンションは大通りや商店街に接しているか少しだけ入った所にある。
並木の分譲マンションも大通りか線路沿いか少しだけ入った所にある。
リボンシティは駅との同線上はそこそこ明るく夜間でも人通りがある。

青木云々ではなく駅遠が駄目。駅近なら夜間でも人の目がある。

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>>365 通りがかりさん

なんだ、不動産屋みたいじゃん！
普通はそれだけ色んなマンション把握してないしね。

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ぼくに言わせたら青木地区は全部だめですよ。ここ買うくらいなら元郷地区だね圧倒的に。

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駅遠はだめ。これで通じます。

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>>368 マンション検討中さん
駅遠はだめ。かつバス便はもっとだめ。前川青木もかなりだめ。

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