ジェイグラン国立ってどうですか？

駅前駐輪場無料ってすごい魅力。時間制限とかも無いのかしら？

小さなバス便利そうですけど、混み具合はどうなのかしら？8分位なら立っていても疲れないかもしれないけれど。始発時間と最終時間がちょっと微妙な感じもします。職場の場所によってはもっと早く出かけないといけなかったり、飲み会からの帰りには無理な時間帯に思えるので。
まあ、歩けない距離ではないのでのんびり歩いて帰ってくればいいのだろうけど。タクシーもあるでしょうし。

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無料駐輪場から国立駅は結構遠いですよ
どちらかというと、一橋学生用の駐輪場のイメージです。

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駅まで20分であれば徒歩は少し厳しいかもしれません。
コミュニティバスは今住んでいる地域にも走っていますが本数も少なくほぼ座れずであまり充てにならない印象です。
こちらのバスの状況はいかがですか？

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駅まで徒歩２０分は確かに遠いなと思いますが、自転車で行けば半分の時間ではないでしょうか。
自分的には、バスの待ち時間とかを考えると、時間がもったいないかなと思います。

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>>56 匿名さん
実際に現地周辺を自転車で走ってみたのですが、国立駅までなら中央線沿いをまっすぐ走って10分、立川駅まででも同じぐらいでしたね。
西国立駅なら歩いて10分ですし、駅前にはスーパーも2つあるります。どちらかといえば西国立駅へのアクセスが良いという売り方の方がいいかもと思いました（それだとあんまりインパクトがないですが。。）

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一応、都心直結を売りにしているので、西国立が最寄りなのはデベ的にはあまり大きなアピールにならないんでしょうね…。
南武線で立川まで1駅なので、悪くはないと思うのですが。
ただ朝、西国立から乗るとかなり混んでいそうで、きちんと乗れるんだろうか！？なんて心配にはなる。
その時間帯に実際に行ってみて確認しないと…かなぁ。

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普段は自転車利用するとして雨天時はバスを利用したいと思っても、コミュニティバスでは混雑して乗れないかもしれませんね。
雨や雪のような悪天候の日は徒歩通勤、あるいはタクシー利用になる事を考えなければです。

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共働きで電車通勤ならもう少し予算を上げるか、路線を変えた方が良いのでは……と内見に行った後に家族と相談して決めました。
職場が川崎方面ならまだ検討の余地はあったかもしれません。

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駅まで「徒歩20分」なのは、ちょっと考えてしまいますよね。
定時だったり、テレワークだったりするならいいけれど、残業が続いて精神的に疲れているタイミングで、徒歩20分はキツい気がしちゃいます。

コロナでテレワークが増えていて、通勤も楽しめるならアリかなと思ったりしました。

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>>59 匿名さん
国立駅北口はバス通勤されている方が多いみたいで雨の日のタクシー乗り場は行列です。
バスが終わった時間帯はさらに行列がひどいですね。

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駅まで２０分はやっぱり遠いですよね。
自転車で…というのももちろんありですが、雨の日もありますからね。
健康に目に歩くという考え方をするかどうか。
立地で考えると価格はもう少し安くても良かったのかなぁと思いました。

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今実施されている購入支援キャンペーン…1戸あたり100万円分のサービスがあって
売買代金にも適用されるとありました。
物件価格が割引になるパターンは結構珍しいような気がします。
普通に値下げということなので。
本当にもう、売り切るぞ、というステージに入っているのかもしれません。

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>>64 匿名さん

売り切るぞというか売れなさすぎてヤバいからと思います
設備も立地も到底価格に見合ってるとは言えず、まさに国立アドレスだからというだけで同条件のマンションと比較して高いかなと
売り切るならば先着を増やす、パンダ部屋を出すといった動きが普通の中で、既に売り出しねる部屋の単なる値下げは苦肉の策以外の何物でもないのが現実です
ましてや人件費、材料費高騰が止まらずどのマンションも毎月のように値上げしてるような状況
相当苦労してる様子に見えます
どうせ遠いならせめても高架沿いでなければ、、駅前にはない閑静さや緑の多さを推せたらなら印象も違った気もします

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公式ホームページの小窓に出ている購入支援キャンペーンは諸費用またはオプション費用と書いてありますが、売買代金にも適用されるんですか？
また対象となる住戸は3戸に限定されているようですが、モデルルーム使用住戸なのでしょうか？

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売買代金＝諸費用ということなのでは？購入するときに不動産は諸費用が掛かります。
保証料や印税、火災保険料などで１００万以上はかかりますので、それに充てられるということではないですか？
＝売買費用ということになるでしょう。

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キャンペーン終了したみたいです？ポップアップなどでませんでした。
普通に第2期3次の予告が物件概要にあるだけです。
ラストスパートというよりは注目度アップのためだったとかでしょうか。

にしても第2期2次までの分は完売しているってことでもありますか。
最多価格帯は6千万円前後のようなので何らかのお得なキャンペーンがあると買いやすいかもしれません。
3月には入居開始ではありますがあと46戸あるみたいです。

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キッチンのカップボードとかってみなさんどうされてますか？外注で頼んだりしてますか？

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都心部の高額な価格を見ているせいか、こちらのマンションの価格は目にやさしい数字が並んでいる気がしました。
市部でもかなり高いだろうなと思っていたので、ちょっと意外です。駅距離と専有面積から考えると妥当なのしら。

インターネット使用料の記載が親切だなと思いました。安いなと思ったら2年後以降はアップするのですね。
何らかのキャンペーンなのでしょうか。他のマンションも安いところはそうなのかな。

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インターネット利用料は３年以降は1000円もアップするんですね。
キャンペーンだったとしてもたった２年しかサービスがないし、マンションのインターネット利用料としてはちょっと高いなと思います。
通信速度が早かったらいいですが、毎月利用料をはらっているのに速度が遅かったりするのは嫌ですね

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良い物件だと思い、物件概要を見たところ「インターネット利用料(月額)」がありますが、これは強制なのでしょうか。愛用しているモバイルWiMAXに加えて、毎月２０００円も支払う必要があるのは残念すぎます。

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ここだけじゃないんですが、多くのマンションがほとんどインターネット利用料は強制みたいですよね。
これってどうなんだろうと思うのだけど…
団体で入ることで安くなるみたいなことらしいです。
私もずっと使っているプロバイダのアドレスを変更したくないので、悩ましいところです…。

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管理組合で決議して解約すれば問題ないと思います。
過半数の合意を取る必要がありますが。

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最初から決まっているものを後から変更するのは結構大変そうです。
プロバイダ変更も過半数の合意が必要なのですか…そりゃそうですよね。
こういうのがないマンションがそもそもほぼお見掛けしない。。

いずれにしても、ネット環境については速度やら容量やらがとても気になりました。

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このマンション中々難しい立地と価格と比較してみても、うーん…と個人的には感じる

まず正面出ると速攻で対抗一車線のそこそこ交通量のある幹線道路
真っ直ぐの道なので通る車は割と車早め
合わせて自転車も早め

そしてその道路を挟んで真向かいに同じ高さのマンション建っているから眺望いいわけでもないと思う

夜になると街灯が煌々と立って光っている側の道沿い（幹線道路側の棟ね）なので、ある意味防犯？的にはいいかもしれんが、4階ぐらいまでを検討している階の人はきちんと内見時に夜の外観も確認した方がええよ
電線もバシバシに通っているし

バス停は立川駅、国立駅方面→共に歩いて4分程度
国立駅までは徒歩15分はかかる、自転車が高架下で月額駐輪場ありだからそっち利用がいいかもしれない
立川駅方面の方が利用者多いから大変かもしれん
立川駅の場合駐輪する時間を考えたら健康のために徒歩が逆に早いかもしれん

コンビニはファミマとセブンと百円ローソンが全て等間隔な距離でおおよそ歩いて7分程度

生活の拠点は歩いて４分程度にあるスーパーのオリンピック（立川方面のバス停が目の前）
ここは数年前にリニューアルしているので割と広くてキレイ
オリンピック以上の品を狙いたい人は歩いて10分程度先にあるサミットかなと

飲食系は個人店のラーメン屋、カレー屋、そば屋があるぐらい
デリバリーはほぼそろっていて、ピザやマックなどの配達圏内だから某ウー○ー使わなくても届く感じ

真向かいのマンションの隣にコインランドリーと洗車場が建っており、コインランドリーが夜中までやっているから結構明るいかもしれん

しかし…
この物価高で恐ろしく物件価格がゴリゴリに上がっている今、ここを買うの？かは個人の資産や考えなので一概に止める気もしないが、個人的にはここ買うの？この価格で？マジ？とは思う次第

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プロバイダーは変えれると思うけど、統一するから安いとか、なぜ変えにくいか理由をきいてみれば？
高い金で購入するのにプロバイダーくらい選べてもよさそう。

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本当にそう…。
なんで高いお金を払ってマンション買うのに、最初からプロバイダー決まっているんだろうと思ってしまう。
あまりこだわらない人からすると、どうやら入居してすぐその日からネットが使えるのが良いらしいのですが。
マンション全体で入ることで、お得な料金になっている（団体料金的なもの）というのもあるらしいです。
導入に関してきちんとした理由があるならば、きちんと聞いてみたいですね。

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>>77 匿名さん

割と周りに店もあり近くに公園もあって、利便性という観点では住めば問題なく生活できるのだと思うが、いかんせんロケーションが悪いですよな、、高架目の前、幹線道路目の前、電柱も多く雑多な雰囲気、、テンションが上がる立地ではない。となるのと、もはや安さしか強みがないのだが、結構高いと、、そら厳しい。

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低層棟と中央線の高架下の道路の間の土地には何か建つのでしょうか。きれいに整地されてますが。

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>>81 マンション検討中さん

もしかしたらいずれ何かできるかも、て話は聞きました

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>>81 マンション検討中さん

しばらく空き地期間が長めの土地だね
何か建つにしても高架側の道と該当の土地の高さが最大1m弱ぐらい段差があるから、スロープとか作らずに行くなら、太い道路側からしかアクセスできなくて微妙に不便になるかなと
裏側に入口作るにもマンション建っちゃったし

小売系作るとしても、絶妙な距離にファミマとセブンと100ローあるしね
あとは小型スーパー作るにも近くに大型スーパーあるし、近隣になく最高なのは多分ドラッグストアぐらいかな？

駐車場にするにしても三角地帯の奥は死角になるし使いづらいかなとは勝手に思う次第

向かいのマンションの逆側には以前大きな空き地があったけど、団地や保育園や老人ホームとかが建ったのよね
団地は無いにしてもその他の物件が勢い付けて拡張とか可能性としてあるかしら？

何かしら活用しないともったいない土地ではあるよね
てっきりこのマンション建つ時に合体してそっちまで伸びるのかと思ってたら違ったのよね

果たして何が建つのやら

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>>76 匿名さん
一つの回線プロバイダーで固定とはあるのかな
うーん、、、さすがにそれは無いと思いたい

通常は電線から光ファイバーが伸びていてマンションの機械室へ入り、それを各部屋へ光ケーブルにして分配しているはずで、各部屋に伸びた光ケーブルからONUに接続とかしてルーターへ接続となるわけで
※回線プロバイダー業者によってはONUとルーターが一体型とかある

逆に機械室で特定の回線プロバイダーしか利用できないような仕組みになっているとかはさすがにないと思いたいのよね
それだとあまりにもマンション側が横暴すぎる気がするよ
というかむしろ最近建てた物件でそんな事が常識なのか分からんけど

余程心配なら回線プロバイダー屋のサポートへ電話してしまった方が早かったりするかなと思うよ

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ここは相当ヤバい物件だね。販売会社変わったと思ったら値引き販売開始して、モデルルーム使用住戸とやらを理由にディスカウント販売とは！先に買った方、無念でしょうね。

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確かに5898万が5498万とはかなりの値下げ。販促のために電化製品ギフト券とかならたまに見るけど400万もポンと下げられたら定価で買った人は穏やかじゃないな。

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>>86 検討板ユーザーさん

町田の新築も売れずに値下げ始まっている。郊外は既にバブル崩壊している。穏やかではなくここ数年が異常で、元の状況に戻っただけ。

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>>87 マンコミュファンさん

相場が崩れ始める時は郊外と築古と駅遠から始まり、どこかのタイミングで一気に都心が下がる。そういう意味ではこの物件は炭鉱のカナリアであるかと。

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>>86 検討板ユーザーさん

売れ行き見て調整するものだし仕方ないとは思うけどね。
この立地だと高すぎたし。

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純粋に疑問なんだけど
このまま空き部屋がゴリゴリにある状態だったと仮定した時に、管理費及び大規模修繕費の積立をマンションの各部屋の住人から回収していくと思うんだけど。

冒頭の通りだった場合…
管理費て管理人さんを雇ったりマンション設備の月々の支払いとかをすると思うし、15年ぐらいで一発目の大規模修繕に入ると思うんだけど、これも積立が必要だと思うし…で、諸々の資金が全く足らなかった場合って建主が肩代わりしたりするの？

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>>90 通りがかりさん

基本的に管理費も修繕積立金も引き渡しまではデベ負担

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駅まではちょっと距離がありますが、バスも利用できると
自転車で行けばそこまで苦ではない距離。
価格設定は高めかなと思っていましたが
既に値引きもスタートしている感じ。
ファミリーで住むには良い環境。今ならまだ間取りも選べそうですね。

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>>92 匿名さん
この物件にそれだけの魅力と同等の価格帯だったら今頃売り切れてんじゃなかろうか
よくこの物件の前を通る事はあるが、10階建ての方はなんとやく入居が進んでいる感じがせんのよな

ってか値引き前に購入した人らが浮かばれないよね…
残り2～3戸で最後の売り切りでってなら分かるかもするが…

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電車からも見えるけど、高級感にはほど遠い完成ですな。安かろう悪かろう物件だからかなり厳しいそう。完売まではほど遠いようですね。

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>>72 匿名さん
普通に戸建てだと5,000円ぐらいしますし、マンションでもNTTとかだと3,000円ぐらいしますよ笑　マンション専用の会社で1,000円以下とかありますが一昔前のLAN配線方式とかでしょうし。いずれにせよ2,000円以下なら割安かと笑
しかもNURO光なので2Gbpsなので速度も全く問題ないどころか早い部類かと笑　

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三角地帯は東武だったかが月極駐車場作るようです
立川東大和線が整備される際に、線路沿いに立川駅に向かう道もできるようで、
道路用地取得はほぼ済んでいるみたい
立川への徒歩ルートがだいぶ短くなるかな
まあ、相当長い目で見なきゃいけないですけどね

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モデルルーム使用住戸、ものすごく値下げしています。
エアコンと照明がついて400万円も割引されているとか…。
普通にすごいですね。
他の物件は特にないのでしょうか。
まだまだ販売する物件はあるようなのですが。

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>>87 マンコミュファンさん

昭島は相変わらず順調です
大型商業施設×駅近×大規模はまだまだ人気のようです

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97さんがおっしゃるモデルルーム使用住戸は既に売れてしまいました？
さきほど公式サイトを見るとモデルルーム使用住戸、エアコンつきが400万円の値下げ、
新価格公示日が2025年10月1日となっていました。
こちらはまた別の部屋でしょうか？

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いま、ホームページでプランを見ていたら
現在１３０人の方が検討していますというメッセージが下に出ていました。
これは、リアルタイムで見ている人をカウントしているのでしょうか？

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どんな人気物件だよ

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恐ろしく入らない物件だね…
この立地であの価格さすがに費用対効果悪すぎでしょ…

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