大阪の新築分譲マンション掲示板「ウエリス島本ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-01 20:22:59

ウエリス島本についての情報を希望しています。
公式サイト:https://wellith.jp/shimamoto296/
資料請求/エントリー:https://secure.wellith.jp/shimamoto296/request/
来場予約:https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1444...

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ウエリス島本

所在地:大阪府三島郡島本町青葉三丁目150番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「島本」駅徒歩7分、
   阪急京都線「上牧」駅徒歩9分
   阪急京都線「水無瀬」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.80平米~90.85平米
事業主(売主):エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
事業主(売主)・販売提携(代理):東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
事業主(売主):TC神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社

総戸数:296戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
地域・地区:法第22条区域・第2種高度地区
地目:宅地

駐車場:265台(平面式駐車場113台・機械式駐車場152台)
    別途来客用1台、サービス用1台
自転車置場:592台(内12台は専用駐輪場)
バイク置場:11台
ミニバイク置場:52台

建物完成:2025年5月上旬予定
お引渡し:2025年7月中旬予定
販売予定時期:2024年3月下旬

バルコニー面積:10.40平米~32.30平米
サービススペース面積:9.60平米
テラス面積:10.40平米~31.36平米
ルーフバルコニー面積:33.12平米~43.12平米
アルコーブ面積:1.90平米~10.99平米
建ぺい率:30.95%(法定建ぺい率60%)
容積率:199.80%(法定容積率200%)
敷地面積:11,106.42平米(建築確認申請面積)
建築面積:3,437.06平米(建築確認申請面積)
延床面積:23,770.92平米(建築確認申請面積)
容積対象面積:22,190.15平米(建築確認申請面積)

With Nature Days
自然と街と人が、未来でつながる。

新緑に和らぐ、花に潤う。
せせらぎに安らぐ、生命の息吹に癒される。
季節に彩られる街には、享受する日常がある。
島本の自然に抱かれながら、大切なひとと暮らす贅沢な日々。
かけがえのない毎日こそが、豊かな未来につながっている。

- JR京都線・阪急京都線2路線利用可能
-「大阪」駅へ23分「京都」駅へ18分
- 総296邸 生活を豊かにする多彩な共用施設
- 戸建て中心の閑静な住宅街 開放感のある眺望を享受

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ウエリス島本

[スレ作成日時]2023-09-13 21:25:57

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大阪駅へ26分・京都駅へ18分のダイレクトアクセス/全戸南・南東向き。総296邸の大規模マンション

所在地:大阪府三島郡島本町青葉3丁目150番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩7分
価格:4300万円~6590万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:59.8m2~88.54m2
販売戸数/総戸数: 37戸 / 296戸
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ウエリス島本口コミ掲示板・評判

  1. 138 マンション検討中さん

    新築マンション購入を考えておられる方々がそれぞれのニーズ、予算、こだわり、満足度などに応じた物件を複数の選択肢から慎重に絞っていくことができそうなのて、こちらのJR島本駅~阪急水無瀬駅のエリアはとても魅力的。島本駅近くには、ジオ島本、ウエリス島本、関電不動産(調査中とか?)、ミドル~ビッグサイズ(ブランド力も)。阪急水無瀬駅近くには、好立地のブランニード水無瀬に続きフジ住宅第2弾となるブランニード阪急水無瀬、こじんまりしたサイズ。実際どれか1つに決めるとなると、開発事業者の実績、価格(ランニングも)、間取り、駐車スペース、設備、車での幹線道路へのアクセス・歩きや自転車の安全・保育所や学校・食事・買い物・医療・娯楽といった立地や暮らしやすさ、その他諸々の多種多様なファクターをそれぞれが優先する物差しで比較・検討し、結論を出すのは簡単ではありませんね。

  2. 139 検討板ユーザーさん

    >>137 通りがかりさん
    人を入れているとは思いますが、建つスピードが早い気がします笑

  3. 140 検討板ユーザーさん

    モデルルームを見に行ったときの営業さんに恵まれなかったので他物件を本命にしつつ、いい物件だよなーとここを見に来てしまいますw参考というか自分への説得の意味も込めていいと思った点とイマイチと思った点をあげておこうと思います(別を本命にしたのでマイナス意見多めかも。すみません)

    良いと思った点
    ・価格。最近の新築は本当にたかい
    ・間取りが住みやすそう
    ・アイランドキッチンなど選択肢が楽しそう
    ・ベランダが南もしくは東向き
    ・主要道路には出やすそう
    ・屋根のある車寄せ
    ・上牧が生活圏に入るので買い物は便利そう
    ・故に駅が3つ使える(路線は2線だけど)
    ・大阪京都に出やすい
    ・共用部分の設備が多すぎず少なすぎずちょうどいい感じにみえる

    うーんと思った点
    ・駅から遠いし道が狭い(駅西側からという選択肢もあるけど暗い+下がったところを歩かないといけない、東側はほぼ歩道がないのにスピード出してる車が多くてあぶない)
    ・設備が少し古い。最新までは求めていなかったがそれにしても少々古い。ここはちょっとと思うところが一通り追加費用のオプションとして用意されてたのも苦笑ものだった(オプションの内容も別に最新ではないという残念さ)
    ・NTTが関わってるのにインターネットの仕様がいまいちにみえた
    ・スマートホーム的なものを売りにしようとしていたみたいだけど、Amazonで個人が揃えられる程度の内容で残念だった
    ・敷地に対してL字になっているけど、電車の音が反響しそうな建ち方だなと思ってしまった(素人です実際にどうかはわかりません)
    ・めったにないでしょうが日当たりがすべて建物に持っていかれるので駐車場が凍結したらヤバそう(これはまあどこもそうかな)
    ・北西側に敷地への出入り口がないこと。セキュリティな問題もあるのかもしれないですがこの方角に出入り口があったら島本駅までぐっと便利になるのになぁと思ってしまったので

    高い買い物なので機嫌よく話が進められないとだめだなと思って希望順としては下げてしまいましたが魅力的な物件なのは間違いないですよね
    まだ残ってるのであれば、皆様が納得できる素敵な選択が出来ますように祈ってます!

  4. 141 マンション検討中さん

    2年前に東京から大阪へ越してきて今は賃貸なのですが、子供も生まれたためそろそろ購入をと考えています。
    市内はおろか高槻市も高すぎて手が出せず…。
    金額的なことと梅田までの通勤時間を考えるとジオかここかと思っています。
    先日上司に島本に購入を考えていることを話したところ、これから人口減少していくのに島本に住むのか?大丈夫か?と言われてしまい、やや不安になってしまいました。
    私は元々関西圏の出身ではないので島本町についての情報が欲しいです。
    高槻市に合併はないにしても、高槻まですぐ行けるしインフラに困るようなことはないですよね?
    また、子供が私立に通う場合は皆様どちらまで行かれるのかも教えていただけるとありがたいです。
    よろしくお願いいたします。

  5. 142 入居予定者さん

    >>141 マンション検討中さん
     家族の実家が島本町です。おっしゃる通り、高槻まですぐなので困ることないと思います。実際島本に住んでる家族は高槻になんでもあるから便利と言っていましたよ。自治体はかわりますが物理的な距離はほぼ高槻ですから。
     私自身、もっともっと不便な山の中の田舎出身なので、そこと比べたらとても便利で充実しています。どこと比較するかにもよると思いますが..
     周りの人たちに聞いたらいろいろ言われたので不安になる気持ちわかります。みんな本当に好き勝手言いますから!笑

    何かの記事でみたのですが、50年後?に残る地域は大阪では島本町だけだっだような、独身女性が残るからだとか。詳細不明ですみませんが。。

    私立については詳しくはわかりませんが、家族は上牧や高槻の私立や公立に通っていたそうなので、じゅうぶん選択肢はあるんじゃないかなあとは思います。

  6. 143 通りがかりさん

    142さんの書かれている、50年後…の話が気になり検索するとこのような記事がありました。
    どの目線で話すかにもよるのでしょうが、大丈夫か?と心配しすぎる事も無いかもしれませんね。大都心を求めない限りは住みやすい良い地域かと

    https://www.constnews.com/?p=136315

  7. 144 匿名さん

    ジオ島本が近くにありますが、
    朝の通勤時の電車の混み具合はどんな感じなんでしょうか。

  8. 145 匿名さん

    >142
    詳しいご説明ありがとうございます

  9. 146 評判気になるさん

    >>141 マンション検討中さん
    東京に比べて小学校や中学受験をする子供は島本は非常に少ない印象です。
    また、島本は個別指導の塾しかないです。勉強が得意なお子さんなら集団の方が伸びます。そういう点で難関中学を目指すなら高槻や茨木の駅チカに住むべきです。

  10. 147 マンション検討中さん

    4月から値上げするようでジオと変わらない価格帯になりそうですね。

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  12. 148 匿名さん

    島本は町にしてはめずらしく人口増えているエリアです。当分は人口減少による値下がりはないと思います。

  13. 149 匿名さん

    建築資材高騰とかでの値上げですが、買う人がいなかったら値上げしても売れ残るだけです。4月から値上げは、焦らせて買わせるためだけの宣伝と思った方が良いです。

  14. 150 eマンションさん

    >>146 評判気になるさん

    高槻市駅近くの塾に通われてる小学生は結構います。
    夏休みとかグループで楽しくおしゃべりしながら通っているし、夜は塾から駅まで最終授業料後?に講師が子供達を送っているのも見ます。

    高校も立命館とか阪急沿線の京都側に通う子も多いです。京都でも大阪の授業料無償化に対応している高校もありますし。通いやすい所なら選択肢が増えますよね。

    塾で親の手が必要なのは数年でその先の方がもっと長い。個人的には高くなりすぎた高槻や茨木で買うより予算的にゆとりができた分を教育や生活を豊かにする方にかけたいです。

  15. 151 マンション検討中さん

    JR島本駅、阪急上牧駅、阪急水無瀬駅、3駅が徒歩圏内の立地はとても魅力的。車で171号に出るのも容易そう。子育て世代にとっては、JR島本駅と阪急水無瀬駅を結ぶ楠公道路に徒歩・自転車でより安全に出られるように歩道等が整備されれば、かなりのポイントアップ間違いなし。

  16. 152 マンション検討中さん

    昨日マンション見にいきましたが外観や立体駐車場はほぼ完成してました。
    公式サイトも7月に入居開始予定と更新されてたので少し早まりそうですね。

  17. 153 名無しさん

    >>137 通りがかりさん

    大丈夫と思うけど建ちあがるスピードがめちゃくちゃ早かったです。

  18. 154 マンコミュファンさん

    >>153 名無しさん
    昨年2月の段階でもともと7月入居予定だったのが、工事関係者の勤務時間を考慮してスケジュールを長めに修正したのが、元の予定通りで進んだだけですね。

  19. 155 検討板ユーザーさん

    >>149 匿名さん
    値下げはないですね。

    後続の物件が値上がりしているので、仮にいま売れ行き鈍くても時間の経過で値頃感が出て結局売れるんです。
    というか、分譲マンションの原価が上がり過ぎてしまって、
    販売価格が安い新規物件が成立しなくなってる(実際東京では郊外大型が消滅、都心高額のタワマンばっかりになってる)ので
    年収倍率5倍で収まる新築マンションを購入するのは、
    今年がラストチャンス、かも。

  20. 156 マンション掲示板さん

    >>141 マンション検討中さん
    残念ながら島本町長たちは無能で再開発は失敗。マンション乱立で価値下落の可能性&その割に店舗なく、暮らしづらくなっていってます。島本に住んでいますが一刻も早くよそへ引っ越したい者です。

  21. 157 マンション検討中さん

    >>155 検討板ユーザーさん
    ウエリス社員の人?

  22. 158 マンション検討中さん

    通勤時に電車から見てますが外観や駐車場は完成し植栽も見えるようになりました。
    もうすぐ内覧も始まりますね!

  23. 159 評判気になるさん

    いろんな物件見て周り回って再びここを検討中なんですけど、最新の成約状況どうなんでしょうか?完売間近とかなら選択肢少なくて辛い。。

  24. 160 管理担当

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  25. 161 検討板ユーザーさん

    >>160 eマンションさん
    質問してる人の頭の方が大丈夫か心配です

  26. 162 通りがかりさん

    >>161 検討板ユーザーさん

    ご心配いただきありがとうございます。
    161さんは同○地区とかは気にならないのですね。
    私も気にしたくはないのですが、やはり子供の学校のことや、資産価値の面から気にせざるを得ないところです。
    そんなことばかり気にしているから総持寺や摂津富田にも二の足を踏んでしまい、なかなか決断できずじまいです。
    阪急京都線は特急の停まらない駅はほとんどそういう地区が絡んでますから。

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    ジオ島本
  28. 163 マンション検討中さん

    >>162さん
    へーそうなんだ ではもっと金額の高い物件をお探しになれば
    それなりのご家庭のお子様たちが通われているかと
    教育を第一にお考えならば、まず私立をご検討されることをお勧めします。
    例えば 洛南小学校とか

  29. 164 eマンションさん

    >>163 マンション検討中さん
    お金がないから困ってるんです。
    そもそもお金があれば、阪急京都線でも高槻市駅徒歩圏内を買いますよ。
    でもそんな予算がないから、何かを犠牲にしなければならないのです。
    予算を下げて駅近の利便性を捨てて、安岡寺とか名神の北側にするのは老後や資産価値や通勤のことを考えると私にはありえません。
    べつに子供を私学に行かせたい訳じゃないのです。
    安心して通わせることができればいいだけです。
    ちょいと話が通じていないみたいです残念です。

  30. 165 口コミ知りたいさん

    気にされている割にはきちんとお調べになられていないように感じます
    学ぶこと自体、寝た子を起こすなと言われ困難な現代ですが、インターネットという強い味方がいるんです。気になるようならご自身で調べて現在の様子や状況、物件価値の評価基準や変動についても合わせて学ばれたほうが良いのではと感じました
    納得の行く物件に出会えると良いですね

  31. 166 マンション検討中さん

    上手く妥協できないなら無理に住宅購入しなくてもよいのでは?
    老後まで住む気があるなら尚更子供が育つタイミングまで安心できる土地で賃貸もアリだと思うけどね

  32. 167 通りがかりさん

    あまり、気にしていると表に出すのも憚られる内容かと思うのですが、憚る事なく書き込みされていることに驚いてしまいました(^^;;
    ただ、気になる気持ちは正直理解できてしまいます。難しいですよね…
    島本町済みの知人から、かつて、川の付近に難しい地域もあったとざっくり聞いた事はあります。ただ、日本全国どこにでもありますよね… 新しいマンション増えて外からの転入多い地域ですし、かつてのそういう情報より、今の小中学校の校風などの方が私は気になりますね

  33. 168 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  34. 169 eマンションさん

    大阪の**関連は維新になって無くなった
    昔は利権まみれだったようだが
    橋下はよく戦ったよ

  35. 170 マンション掲示板さん

    >>164 eマンションさん
    地域で考えるより
    親の所得水準で考えるのがいいかな
    昨今の新築マンション買える人はそれなりなので
    全体的に賢めの学校になるかと

  36. 171 マンション比較中さん

    >>170 マンション掲示板さん
    同じ地域の家に住んでる方も同じ学校にいくので、周辺の相場が気になります。

    マンションは高いけど、戸建てと賃貸はどうなんでしょうか?

  37. 172 マンション比較中さん

    >>171 マンション比較中さん
    戸建てはマンションより高い
    賃貸も一気に相場が上がって新築は高槻、茨木とそん色ないよ

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  39. 173 検討板ユーザーさん

    島本周辺で時々見かける旧型の白のBMWのX3
    あのあたりの住民なんだろうけど、タバコのポイ捨てはもちろん、平気でティッシュやコンビニのゴミを窓からポイ捨てしてる。
    地域を愛する気持ちがないものかと悲しくなります。

  40. 174 通りがかりさん

    >>173 検討板ユーザーさん
    地域愛等の感情的な問題ではないので通報することをおすすめします。
    https://asbirds.jp/media/cigarettes-littering/
    https://www.town.shimamoto.lg.jp/soshiki/17/1435.html



  41. 176 マンション検討中さん

    5月19日の月曜日、171号線を走っていたら、上牧から暴走族の集団が出てきました。
    久しぶりに見ましたが、やはり上牧や水無瀬のあたりはこういう感じの若者が多いのは仕方ないのでしょうか。
    吹田や豊中や箕面ではありえない光景です。

  42. 177 マンション検討中さん

    第二期始まりましたが最近の売れ行きはどうなのでしょうか?

  43. 178 マンコミュファンさん

    >>176 マンション検討中さん

    ネガキャンお疲れ様です。
    吹田も豊中も毎週金土の新御堂は
    旧車會のようなバイク乗りが非常に賑やかです。
    時には南から箕面方面へ数百台のバイカーがお祭りしてますが何がありえない光景なんでしょう?笑

  44. 179 マンコミュファンさん

    >>177 さん

    少し前に聞いたら6割くらいだそうです

  45. 180 マンション検討中さん

    マンションの内覧行きましたが中々素敵に仕上がってましたよ

  46. 181 匿名さん

    内覧行きましたがかなりいい感じでした
    残りの部屋も早く埋まるといいですね

  47. 182 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  48. 183 マンション検討中さん

    手続きと内覧の際、子連れのファミリー層が少なく年齢層高めに感じました。
    子どもも手を離れて新たに住み替えされる方が多いのでしょうか?

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  50. 184 入居予定さん

    >>183 さん

    子育て世帯です。どうなんでしょうね?
    内覧会では私の時間帯は4.5組の子供連れを見かけました。

    やはりマンションですので住み替えされる方や入れ替わりも一軒家よりは多いですよね、きっと!
    みんなが住みやすい素敵なマンションになりますように。

  51. 185 マンション検討中さん

    返信ありがとうございます。
    そうでしたか!内覧行った際、子連れは我が家だけだったので気になってしまいました(^^;
    確かに大規模マンションですし住み替えの方や色んな層がいらっしゃいますよね。
    それぞれが快適に過ごせるマンションになるといいですね^ ^

  52. 186 マンコミュファンさん

    >>185 マンション検討中さん
    うちも2歳以下の子連れファミリーです、
    仲良くしていただけると嬉しいです!

    準備会では4.5組くらい同じくらいのお子さんを連れたご家族もいたのと、担当の方も内覧会で同じくらいののファミリーも多いと伺いました。


    また検討されている方が気にされていると思われる電車の音は内覧会で確認したところ、窓を閉じた状態では全くと言っていいほど聞こえなかった(気づけなかった)です。

    開けて意識していればわかるかなというレベルで、そこで閉めると無音でした!

    今時の設備はすごいです。
    部屋としては線路の真横ではないのですが、南側向きの部屋なので南東側はさらに電車の音は聞こえないのかなと思います。

    モデルルームも現地になるようなことも聞いた気がするので、現場を確認していただくのが良いかと思います。

    (夜間の貨物などはまだわからないですが、、、)

  53. 187 マンション検討中さん

    未就学児が2人おります。
    同じようなファミリー層も多いと聞き安心しました^ ^
    こちらこそ仲良くして頂けると嬉しいです♪

    確かに心配していた電車の音は全くと言っていいほど(個人差はあるかもしれませんが)気にならなかったです。
    外観はイメージ画像より素敵で内装も細かい所まで確認しましたが丁寧に仕上げて下さってるなと感じました。
    入居が待ち遠しいです!

  54. 188 マンション検討中さん

    せせらぎ公園辺り~ウエリス島本までの道中、整備される計画等はあるのでしょうか?
    線路下を通り出てからの光景が少しテンション下がります、、

  55. 189 評判気になるさん

    そこは少し気になってました。
    周辺の水路も綺麗になるといいのですが(^^;

  56. 190 検討板ユーザーさん

    >>188 マンション検討中さん

    6月初旬にマンションの北側の水路の前を通りましたが、
    水は綺麗でしたし草も生い茂ってるかんじではなかったですけど、個人の感覚ですが。。
    今年1月にマンション側が高架下のトンネルは整備したようですね。私はまだ通っていませんが。
    通路、道路の計画は聞きませんが、どうなんでしょうか。

    公園までが綺麗に整備されてるので、ギャップは
    ありますよね。でも交通量は少ないですし、島本町じたいが駅前以外は細い道多いですし、、私は許容範囲ではないかなとは思います。ただ、夜間の明るさはどうかは気になります。

  57. 191 eマンションさん

    >>190 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます!
    確かに生い茂った感じではないので気にするほどではないかもしれません。
    ただ夏場は臭いや虫とか大丈夫なのかな?と思ったりもしますが、、こればかりは仕方ないですね。

    数日前そのことを知らず高架下通りました。
    特に変わりなかったですが、調べてみるとおっしゃる通り1月に改修されてたんですね。
    電灯が増えたり少し綺麗にされたみたいですが正直全く分からなかったです。

    団地がなくなることもなさそうですしギャップはありますが慣れれば問題なさそうですかね。

  58. 192 名無しさん

    団地が仮にマンションに建て替わったりすると眺望が変わりますし、わたしはなんとなく今のままが良いなと思ってます。
    なんとも言えないノスタルジーな雰囲気と自然がある島本町がとてもいいなと感じてます。

  59. 193 名無しさん

    >>192 名無しさん

    確かに、、
    見方を変えてみるとそうも捉えられますね。
    そこが良さでもありますし
    ノスタルジーな雰囲気を堪能したいきたいと思います。

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  61. 194 マンコミュファンさん

    >>188 マンション検討中さん
    私も購入にあたってはそれが大きなネックです。
    毎日のことなので…
    整備計画は無さそうです。

    駅までの距離は西国街道ルートの方が近かったですが道が危ないので子供達にはあまり通ってほしくないです。

  62. 195 マンコミュファンさん

    >>194 マンコミュファンさん

    お気持ちはわからないでもないですが、島本町に多くを求めたらいけない、と島本町在住の方がおっしゃってました。笑

  63. 196 匿名さん

    >>島本町に多くを求めたらいけない、と島本町在住の方が
    なるほど。
    ちょっと笑っちゃいました笑

    足るを知る

    が大事だっていいますもんね。

    最近は、ふるさと納税などでも魚や肉をもらえたりするので、まあ、大丈夫かなと思います。

  64. 197 マンション掲示板さん

    >>192 名無しさん

    団地は建て替え話が今後浮上すると予測しています。かなりの好立地です

  65. 198 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  66. 199 通りがかりさん

    信頼できるデベロッパーの最新マンションなので、物件はスーパークラスで間違いなし。ただ、13年前のゲリラ豪雨で島本町内で特にダメージの大きかった青葉区という立地、周辺の車道や歩道の整備状況、に加えて将来的に眺望に不安が、となると・・・。

  67. 200 購入経験者さん

    >>199 通りがかりさん
    長谷工施工でスーパークラスとはどういう意味ですか?

  68. 201 名無しさん

    >>198 さん

    あのときマンションの敷地の周りの浸水はギリギリセーフだったとどこかの記事で読んだような
    そのあと島本町が下水管の整備工事をしてた記事を見たけど、記憶があいまいで詳細はわかりかねますが
    まあ、リスクは残りますが、、

    車道や歩道は広いに越したことありませんが広くても車が突っ込んでくることもありますしね。。狭いから気をつけて運転する意識はあるかもですね。。できるだけ通らないしかないですかね。。

    たにかに団地なのでわかりませんが、マンションの北側ですからね。南側や南東側は道路や戸建てなのでまだリスクは低いのでは、、



  69. 202 名無しさん

    JR島本駅を挟んで建設中の2つのマンション、どちらもデベロッパーのネームバリュー、規模、設備、価格などから、ハイレベルな物件と認識しています。間違っていたら、ゴメンなさい。前回の水害後、マンション周辺地域のインフラが改善されてきているならば、立地は心配ありませんね。

  70. 203 周辺住民さん

    >>162 通りがかりさん
    今どきそういうのを言葉にするのは違法と思いますが、島本にもかつてのそういうエリアもあれば、高級住宅街もあります。島本にも長者番付1位の某さんも島本に住んでました。ウエリスはもとNTT社宅跡地で、いわくつきの土地ではないですが、基本的にはここは立地的に島本の中でもお金がない人が集まるマンションだと思ってます。客層や資産価値を気にするなら他を買った方がいいです。

  71. 204 マンション検討中さん

    入居は7月からとのことですが入居は始まっているのでしょうか?

  72. 205 評判気になるさん

    >>203 周辺住民さん

    周辺住民さんとのことで大変恐縮ですが、
    立地的に島本の中でもお金がない人が集まる、というのは具体的な理由があるのでしょうか?
    NTT社宅跡の土地ということで価格は抑えられているとは思いますが、、

  73. 206 評判気になるさん

    >>205 評判気になるさん
    横から失礼します
    新築マンションの販売価格、賃貸の家賃、島本が他地域に比べれば幾らか安いということは相対的に見てそこに集まる人達は生活費を抑えたいと考えているお金がない人が集まる…ということだと思いますよ
    本当にお金がなくて選択しているのかそうじゃないのかはわからないので傾向としてそうであると推測できるというだけですが

  74. 207 匿名さん

    島本って熊出ますか?
    最近熊のニュースが多く気になっています。

  75. 208 たか

    >>206 評判気になるさん
    お金ない人はそもそも今の時代新築のマンションなんて購入出来ないと思いますよ

  76. 209 周辺住民さん
  77. 210 評判気になるさん

    >>204 マンション検討中さん
    7/19(土)から入居開始となります。

  78. 211 評判気になるさん

    >>207 匿名さん

    熊出ますよ
    島本の北にはでます

    駅近くまで下りてくることはないけどね

  79. 212 評判気になるさん

    >>210 評判気になるさん

    ありがとうございます^ ^

  80. 213 マンション検討中さん

    入居された方、住み心地はいかがですか?

  81. 214 マンション掲示板さん

    >>205 評判気になるさん
    島本の、しかも駅から少し離れたドブ川沿いのマンションを選ぶというのは、それしか選択肢がない人かなと。でもマンション価格が全体的にバブルなので、今どうしても買いたい人は、こういう比較的安いところを選ぶべきですね。

  82. 215 マンション検討中さん

    もし空き室税でも導入されれば、大阪市などの投資目的での購入が多いマンションの価格は下がり、島本含め市内への通勤圏のマンションも連れ安になると思うので、そこが買い時かも。
    未購入組としては早くそうなってほしいですね。

  83. 216 口コミ知りたいさん

    >>215 マンション検討中さん

    お金ない人は島本にも住めませんか、、大変ですね

  84. 217 評判気になるさん

    入居始まりましたが全て売れるのはまだまだ先の話ですかね?

  85. 218 評判気になるさん

    入居始まりましたが全て売れるのはまだまだ先の話ですかね?

  86. 219 評判気になるさん

    入居始まりましたが全て売れるのはまだまだ先の話ですかね?

  87. 220 マンション検討中さん

    売れ残りばかりと思いますが、新築と名乗れる1年目のうちは売り手も安売りしないのでは。
    売れ残り2年目からはさすがに1割や2割、値引きしていくでしょうね。

  88. 221 マンション検討中さん

    少し前に営業の方とお話しする機会ありましたが7割以上は売れてるみたいですよ

  89. 222 検討中

    お世話になります。購入検討中の者です。
    島本町立第三小学校への通学経路について、物件周辺の水路沿いを通るルートを想定しておりますが、途中で歩道がなくなり車道のみとなる箇所があるように見受けられ、安全面に少し不安を感じております。
    当該ルートについて、通学時に集団登校や集団下校などの対策が講じられているのか、ご存じであればご教示いただけますと幸いです。

  90. 223 匿名さん

    >>219 評判気になるさん

    鍵受け取りの際、240近く売れてると仰ってました。
    今後は1年ほどかけて販売されるようです。

  91. 224 匿名さん

    ここの商圏で240戸もさばけているなら大したもんですよ。

  92. 225 名無しさん

    >>222 検討中さん

    存じ上げないので申し訳ないですが個人的意見だけ。
    西国街道ならまだしもマンションの前までの車通りが少なそうな道で集団下校などはないような気はしますけどね。。集団登校も見守りや付き添いが常にはいないでしょうし、ドライバーからしたら注意はしそうですが、逆に児童の列が白線からはみ出やすくなったり、そもそも車が突っ込んできたらどうしようもありませんし。一部の意見で集団登校が逆に事故を増やす原因になっている、との記事もみました。あの道でスピード出せるとは思えないですし、とはいえ車は通るのでカーブもありますし白線超えて広がったりしない、飛び出したりしないなどは最低限必要だと思いますが、特段心配する道ではないと思います。感じ方などは個人差がありますから、交通量など実際みられて十分検討されてください。

  93. 226 名無しさん

    島本町は昨日の豪雨どんな感じでしたか?結構酷かったですか?水害が気になっており、お伺いしたいです。

  94. 228 eマンションさん

    >>226 名無しさん
    特に問題なかったです。
    横の水路は半分ほど浸かってましたが、翌日にはいつも通りの水位に戻っていました。

  95. 229 検討中

    >>228 eマンションさん
    教えていただきありがとうございます。安心しました!

  96. 230 匿名さん

    水路について教えていただいて、私もとても安心しました。ありがとうございます。
    水路に囲まれているマンションなので、正直これが一番気になりますよね汗
    たぶん、買おうかどうか迷っている人の多くが、この水路の存在だと思うので。

    あと1年で残りの戸数を販売、とありますがここだったらそれなりに捌けてしまえそう。

  97. 231 匿名さん

    >>221 マンション検討中さん

    近隣のマンションはどこも夜8割くらいは電気がついている時間帯に、ここはまだ2割もついていないようです。買ったけど入居はしていないというとこでしょうか?

  98. 232 マンション比較中さん

    >>231 匿名さん
    近隣のマンションはどのような物件を比較されているのか?
    賃貸なのか分譲なのか?
    同じような規模の戸数なのか?同じような時期の販売なのか?
    灯りだけでは何も判断基準になりません。MRでの確認がいいですね。

  99. 233 匿名さん

    先着順で35戸の販売となっていました。
    かなりの数を一気に売り出しているのだなぁと思いました。

    この辺りにしては、皆さんが想定してたよりも値段がしたように感じます。
    特に大規模物件だと
    リーズナブルになりそうだな、という風に考えていた方も多かったと思うので。

    この戸数だと、特にまだ値下げなどもないでしょうね。

  100. 234 匿名さん

    敷地内の駐車場料金、2500円からって思っていたよりも安めだなぁって思ったら、一番高いと1万6千円!!
    平置きと機械式の違いの他に、どんな違いがあって
    この価格差が生まれてくるのだろう?この価格差があれば、平置きが良かったけど機械式でも仕方がないか…みたいには思えるとか?

  101. 235 匿名さん

    機械式が安いのでランニングコストを考えて機械式というのは大いにありですね。ただ、物件全体として機械式が152台もあってこの金額しか取らないとなると、長期的なメンテナンスや機材の更新まで考えた時に、果たして修繕費は足りるのかという懸念はあります。ものすごく先の話なので、そんなこと気にする必要もないかも知れませんが。

  102. 236 匿名さん

    設備更新を思うと、この規模の機械式はなぁ。
    大規模修繕だって、長期修繕計画がこのままでも大丈夫なのか?という可能性もありますからね。
    ただ敷地内に駐車場があるのって
    普段の生活を思うとプライスレスなのは確かなんだよなぁ。
    なかなか難しい。

  103. 237 検討板ユーザーさん

    駐車場料金を2500円だとアピールしている一方、こんな田舎に機械式だらけの駐車場建ててるあたり、デベの「売れた後のことは知ったこっちゃない」という底意地の悪さを感じる。自走式にできなかったのか?

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