ウエリス島本ってどうですか？

>>135 マンコミュファンさん
134です^ ^
記事内での利便性とは一般的なマンション利便性のことを述べたので、他と比べてウエリスを選んだ理由が利便性ということではありません。←誤解していたらすみません。

うちは引っ越しのタイミング的にそちらははずしましたが、便利な立地ですし、規模もいいなぁと感じました。新幹線と広い道路沿いと南東向きオンリーがわたしは少し気になりましたが便利さ優先でしたらとてもいいと思います。ちなみに騒音でいったらウエリスもJR沿いですが(/ _ ; )
それぞれ価値観や状況は違いますから、自分が納得することが1番大切だと思います。

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ジオ契約者ですが、ウェリスの板を覗きにきてしまうぐらいにこちらにも魅力感じていたものです。
ジオの駅前の資産性と並んで、ウェリスの広さと値段を魅力に感じていました。
私がジオに決めたのは、実際に歩いてみて、駅・スーパーまでの道の綺麗さ、ベビーカーや車椅子を押して歩く場面を想像した時にジオになりました。駅前新街区と言葉では理解してましたが、実際に歩いて身に染みた感じです。駅への近さというより駅への歩きやすさがかなり良かった。結局は、徒歩生活を優先させたって事ですが…
あとは、これはただの偏見が入ってるので気を悪くされる方いたらスルーしてほしいのですが、割安感のあるマンションの長谷工さん物件への不安感がぬぐえなかった… 手がけてる物件の多さでとんでもエピソードが悪目立ちしているだけで、よその施工会社なら安心というわけではもちろん無いですが。

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新築マンション購入を考えておられる方々がそれぞれのニーズ、予算、こだわり、満足度などに応じた物件を複数の選択肢から慎重に絞っていくことができそうなのて、こちらのJR島本駅～阪急水無瀬駅のエリアはとても魅力的。島本駅近くには、ジオ島本、ウエリス島本、関電不動産（調査中とか？）、ミドル～ビッグサイズ（ブランド力も）。阪急水無瀬駅近くには、好立地のブランニード水無瀬に続きフジ住宅第2弾となるブランニード阪急水無瀬、こじんまりしたサイズ。実際どれか1つに決めるとなると、開発事業者の実績、価格（ランニングも）、間取り、駐車スペース、設備、車での幹線道路へのアクセス・歩きや自転車の安全・保育所や学校・食事・買い物・医療・娯楽といった立地や暮らしやすさ、その他諸々の多種多様なファクターをそれぞれが優先する物差しで比較・検討し、結論を出すのは簡単ではありませんね。

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>>137 通りがかりさん
人を入れているとは思いますが、建つスピードが早い気がします笑

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モデルルームを見に行ったときの営業さんに恵まれなかったので他物件を本命にしつつ、いい物件だよなーとここを見に来てしまいますw参考というか自分への説得の意味も込めていいと思った点とイマイチと思った点をあげておこうと思います（別を本命にしたのでマイナス意見多めかも。すみません）

良いと思った点
・価格。最近の新築は本当にたかい
・間取りが住みやすそう
・アイランドキッチンなど選択肢が楽しそう
・ベランダが南もしくは東向き
・主要道路には出やすそう
・屋根のある車寄せ
・上牧が生活圏に入るので買い物は便利そう
・故に駅が3つ使える（路線は2線だけど）
・大阪京都に出やすい
・共用部分の設備が多すぎず少なすぎずちょうどいい感じにみえる

うーんと思った点
・駅から遠いし道が狭い（駅西側からという選択肢もあるけど暗い+下がったところを歩かないといけない、東側はほぼ歩道がないのにスピード出してる車が多くてあぶない）
・設備が少し古い。最新までは求めていなかったがそれにしても少々古い。ここはちょっとと思うところが一通り追加費用のオプションとして用意されてたのも苦笑ものだった（オプションの内容も別に最新ではないという残念さ）
・NTTが関わってるのにインターネットの仕様がいまいちにみえた
・スマートホーム的なものを売りにしようとしていたみたいだけど、Amazonで個人が揃えられる程度の内容で残念だった
・敷地に対してL字になっているけど、電車の音が反響しそうな建ち方だなと思ってしまった（素人です実際にどうかはわかりません）
・めったにないでしょうが日当たりがすべて建物に持っていかれるので駐車場が凍結したらヤバそう（これはまあどこもそうかな）
・北西側に敷地への出入り口がないこと。セキュリティな問題もあるのかもしれないですがこの方角に出入り口があったら島本駅までぐっと便利になるのになぁと思ってしまったので

高い買い物なので機嫌よく話が進められないとだめだなと思って希望順としては下げてしまいましたが魅力的な物件なのは間違いないですよね
まだ残ってるのであれば、皆様が納得できる素敵な選択が出来ますように祈ってます！

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2年前に東京から大阪へ越してきて今は賃貸なのですが、子供も生まれたためそろそろ購入をと考えています。
市内はおろか高槻市も高すぎて手が出せず…。
金額的なことと梅田までの通勤時間を考えるとジオかここかと思っています。
先日上司に島本に購入を考えていることを話したところ、これから人口減少していくのに島本に住むのか？大丈夫か？と言われてしまい、やや不安になってしまいました。
私は元々関西圏の出身ではないので島本町についての情報が欲しいです。
高槻市に合併はないにしても、高槻まですぐ行けるしインフラに困るようなことはないですよね？
また、子供が私立に通う場合は皆様どちらまで行かれるのかも教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

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>>141 マンション検討中さん
　家族の実家が島本町です。おっしゃる通り、高槻まですぐなので困ることないと思います。実際島本に住んでる家族は高槻になんでもあるから便利と言っていましたよ。自治体はかわりますが物理的な距離はほぼ高槻ですから。
　私自身、もっともっと不便な山の中の田舎出身なので、そこと比べたらとても便利で充実しています。どこと比較するかにもよると思いますが..
　周りの人たちに聞いたらいろいろ言われたので不安になる気持ちわかります。みんな本当に好き勝手言いますから！笑

何かの記事でみたのですが、50年後？に残る地域は大阪では島本町だけだっだような、独身女性が残るからだとか。詳細不明ですみませんが。。

私立については詳しくはわかりませんが、家族は上牧や高槻の私立や公立に通っていたそうなので、じゅうぶん選択肢はあるんじゃないかなあとは思います。

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142さんの書かれている、50年後…の話が気になり検索するとこのような記事がありました。
どの目線で話すかにもよるのでしょうが、大丈夫か？と心配しすぎる事も無いかもしれませんね。大都心を求めない限りは住みやすい良い地域かと

https://www.constnews.com/?p=136315

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ジオ島本が近くにありますが、
朝の通勤時の電車の混み具合はどんな感じなんでしょうか。

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>142
詳しいご説明ありがとうございます

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>>141 マンション検討中さん
東京に比べて小学校や中学受験をする子供は島本は非常に少ない印象です。
また、島本は個別指導の塾しかないです。勉強が得意なお子さんなら集団の方が伸びます。そういう点で難関中学を目指すなら高槻や茨木の駅チカに住むべきです。

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４月から値上げするようでジオと変わらない価格帯になりそうですね。

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島本は町にしてはめずらしく人口増えているエリアです。当分は人口減少による値下がりはないと思います。

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建築資材高騰とかでの値上げですが、買う人がいなかったら値上げしても売れ残るだけです。４月から値上げは、焦らせて買わせるためだけの宣伝と思った方が良いです。

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>>146 評判気になるさん

高槻市駅近くの塾に通われてる小学生は結構います。
夏休みとかグループで楽しくおしゃべりしながら通っているし、夜は塾から駅まで最終授業料後？に講師が子供達を送っているのも見ます。

高校も立命館とか阪急沿線の京都側に通う子も多いです。京都でも大阪の授業料無償化に対応している高校もありますし。通いやすい所なら選択肢が増えますよね。

塾で親の手が必要なのは数年でその先の方がもっと長い。個人的には高くなりすぎた高槻や茨木で買うより予算的にゆとりができた分を教育や生活を豊かにする方にかけたいです。

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JR島本駅、阪急上牧駅、阪急水無瀬駅、３駅が徒歩圏内の立地はとても魅力的。車で171号に出るのも容易そう。子育て世代にとっては、JR島本駅と阪急水無瀬駅を結ぶ楠公道路に徒歩・自転車でより安全に出られるように歩道等が整備されれば、かなりのポイントアップ間違いなし。

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昨日マンション見にいきましたが外観や立体駐車場はほぼ完成してました。
公式サイトも７月に入居開始予定と更新されてたので少し早まりそうですね。

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>>137 通りがかりさん

大丈夫と思うけど建ちあがるスピードがめちゃくちゃ早かったです。

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>>153 名無しさん
昨年2月の段階でもともと7月入居予定だったのが、工事関係者の勤務時間を考慮してスケジュールを長めに修正したのが、元の予定通りで進んだだけですね。

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>>149 匿名さん
値下げはないですね。

後続の物件が値上がりしているので、仮にいま売れ行き鈍くても時間の経過で値頃感が出て結局売れるんです。
というか、分譲マンションの原価が上がり過ぎてしまって、
販売価格が安い新規物件が成立しなくなってる（実際東京では郊外大型が消滅、都心高額のタワマンばっかりになってる）ので
年収倍率5倍で収まる新築マンションを購入するのは、
今年がラストチャンス、かも。

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>>141 マンション検討中さん
残念ながら島本町長たちは無能で再開発は失敗。マンション乱立で価値下落の可能性&その割に店舗なく、暮らしづらくなっていってます。島本に住んでいますが一刻も早くよそへ引っ越したい者です。

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>>155 検討板ユーザーさん
ウエリス社員の人？

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通勤時に電車から見てますが外観や駐車場は完成し植栽も見えるようになりました。
もうすぐ内覧も始まりますね！

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いろんな物件見て周り回って再びここを検討中なんですけど、最新の成約状況どうなんでしょうか？完売間近とかなら選択肢少なくて辛い。。

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>>160 eマンションさん
質問してる人の頭の方が大丈夫か心配です

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>>161 検討板ユーザーさん

ご心配いただきありがとうございます。
161さんは同○地区とかは気にならないのですね。
私も気にしたくはないのですが、やはり子供の学校のことや、資産価値の面から気にせざるを得ないところです。
そんなことばかり気にしているから総持寺や摂津富田にも二の足を踏んでしまい、なかなか決断できずじまいです。
阪急京都線は特急の停まらない駅はほとんどそういう地区が絡んでますから。

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＞＞162さん
へーそうなんだ　ではもっと金額の高い物件をお探しになれば
それなりのご家庭のお子様たちが通われているかと
教育を第一にお考えならば、まず私立をご検討されることをお勧めします。
例えば　洛南小学校とか

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>>163 マンション検討中さん
お金がないから困ってるんです。
そもそもお金があれば、阪急京都線でも高槻市駅徒歩圏内を買いますよ。
でもそんな予算がないから、何かを犠牲にしなければならないのです。
予算を下げて駅近の利便性を捨てて、安岡寺とか名神の北側にするのは老後や資産価値や通勤のことを考えると私にはありえません。
べつに子供を私学に行かせたい訳じゃないのです。
安心して通わせることができればいいだけです。
ちょいと話が通じていないみたいです残念です。

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気にされている割にはきちんとお調べになられていないように感じます
学ぶこと自体、寝た子を起こすなと言われ困難な現代ですが、インターネットという強い味方がいるんです。気になるようならご自身で調べて現在の様子や状況、物件価値の評価基準や変動についても合わせて学ばれたほうが良いのではと感じました
納得の行く物件に出会えると良いですね

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上手く妥協できないなら無理に住宅購入しなくてもよいのでは？
老後まで住む気があるなら尚更子供が育つタイミングまで安心できる土地で賃貸もアリだと思うけどね

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あまり、気にしていると表に出すのも憚られる内容かと思うのですが、憚る事なく書き込みされていることに驚いてしまいました(^^;;
ただ、気になる気持ちは正直理解できてしまいます。難しいですよね…
島本町済みの知人から、かつて、川の付近に難しい地域もあったとざっくり聞いた事はあります。ただ、日本全国どこにでもありますよね… 新しいマンション増えて外からの転入多い地域ですし、かつてのそういう情報より、今の小中学校の校風などの方が私は気になりますね

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大阪の＊＊関連は維新になって無くなった
昔は利権まみれだったようだが
橋下はよく戦ったよ

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>>164 eマンションさん
地域で考えるより
親の所得水準で考えるのがいいかな
昨今の新築マンション買える人はそれなりなので
全体的に賢めの学校になるかと

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>>170 マンション掲示板さん
同じ地域の家に住んでる方も同じ学校にいくので、周辺の相場が気になります。

マンションは高いけど、戸建てと賃貸はどうなんでしょうか？

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>>171 マンション比較中さん
戸建てはマンションより高い
賃貸も一気に相場が上がって新築は高槻、茨木とそん色ないよ

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島本周辺で時々見かける旧型の白のBMWのＸ３
あのあたりの住民なんだろうけど、タバコのポイ捨てはもちろん、平気でティッシュやコンビニのゴミを窓からポイ捨てしてる。
地域を愛する気持ちがないものかと悲しくなります。

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>>173 検討板ユーザーさん
地域愛等の感情的な問題ではないので通報することをおすすめします。
https://asbirds.jp/media/cigarettes-littering/
https://www.town.shimamoto.lg.jp/soshiki/17/1435.html

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５月１９日の月曜日、１７１号線を走っていたら、上牧から暴走族の集団が出てきました。
久しぶりに見ましたが、やはり上牧や水無瀬のあたりはこういう感じの若者が多いのは仕方ないのでしょうか。
吹田や豊中や箕面ではありえない光景です。

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第二期始まりましたが最近の売れ行きはどうなのでしょうか？

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>>176 マンション検討中さん

ネガキャンお疲れ様です。
吹田も豊中も毎週金土の新御堂は
旧車會のようなバイク乗りが非常に賑やかです。
時には南から箕面方面へ数百台のバイカーがお祭りしてますが何がありえない光景なんでしょう？笑

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>>177 さん

少し前に聞いたら6割くらいだそうです

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マンションの内覧行きましたが中々素敵に仕上がってましたよ

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内覧行きましたがかなりいい感じでした
残りの部屋も早く埋まるといいですね

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手続きと内覧の際、子連れのファミリー層が少なく年齢層高めに感じました。
子どもも手を離れて新たに住み替えされる方が多いのでしょうか？

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>>183 さん

子育て世帯です。どうなんでしょうね？
内覧会では私の時間帯は4.5組の子供連れを見かけました。

やはりマンションですので住み替えされる方や入れ替わりも一軒家よりは多いですよね、きっと！
みんなが住みやすい素敵なマンションになりますように。

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返信ありがとうございます。
そうでしたか！内覧行った際、子連れは我が家だけだったので気になってしまいました(^^;
確かに大規模マンションですし住み替えの方や色んな層がいらっしゃいますよね。
それぞれが快適に過ごせるマンションになるといいですね^ ^

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